趕上房地產(chǎn)不景氣，有一些買房人很遭罪：降價(jià)維權(quán)、裝飾簡(jiǎn)配維權(quán)、物業(yè)不作為維權(quán)、虛偽宣傳維權(quán)……沒維過權(quán)都不好意思說自己買過房。近期，“精裝維權(quán)”成了關(guān)鍵詞。
在多方溝通無果之后，南京仁恒桃園世紀(jì)的業(yè)主們按捺不住自己的憤恨，打出了“還我毛坯房”條幅。據(jù)業(yè)主稱，4800元的精裝規(guī)范算是精裝飾范疇的“頂配”，但是開發(fā)商所選資料皆為低端品牌，資料也不環(huán)保，業(yè)主自費(fèi)請(qǐng)第三方組織來抽測(cè)公證，也被開發(fā)商回絕。
事實(shí)上，近期“精裝”變“驚裝”的事情確實(shí)頻繁呈現(xiàn)。
江蘇省顧客權(quán)益維護(hù)委員會(huì)法援部傅錚介紹，2017年全省受理的3184件房子裝飾投訴中，很大一部分都觸及精裝飾問題。2018年前三季的統(tǒng)計(jì)顯示，房產(chǎn)裝飾糾紛仍是近期消費(fèi)投訴熱點(diǎn)。
頻繁遭受維權(quán)的“精裝飾”到底出了什么問題？業(yè)內(nèi)人士剖析，歸根到底在于限價(jià)令之下，“精裝飾”不再只等同于高品質(zhì)裝飾，而成了打破限價(jià)、本錢優(yōu)化的一條捷徑，甚至是向有關(guān)部門施壓的一種手法。
業(yè)內(nèi)人士剖析，在區(qū)域房?jī)r(jià)限價(jià)的情況下，房企壓低本錢減配是主要原因。據(jù)了解，南京的限價(jià)令施行兩年多以來，一切開發(fā)商推出的房源均被物價(jià)局嚴(yán)厲限價(jià)，河西中部4.5萬元/平方米、河西南3.5萬元/平方米、城北4萬元/平方米，江寧百家湖3萬元/平方米等。但是，仁恒桃園世紀(jì)卻順利成為首個(gè)打破區(qū)域“限價(jià)”的樓盤，本年8月，這家樓盤收取第一批526套房源的預(yù)售證，均價(jià)約為43800元/平方米，其中含“裝飾整體評(píng)價(jià)均價(jià)”4800元/平方米。
限價(jià)之下，不少開發(fā)商喊出了“本錢優(yōu)化”的標(biāo)語。一位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士剖析，如何優(yōu)化？就是先使用精裝飾變相進(jìn)步備案價(jià)格，再進(jìn)行減配交給，以此完結(jié)實(shí)際上的“漲價(jià)”，躲避方針監(jiān)控。
2018年4月，國(guó)內(nèi)首個(gè)“精裝減配”事例索賠成功。南京市中級(jí)人民法院民事判決書顯示：該房源4500元/平方米的裝飾規(guī)范，實(shí)際每平方米造價(jià)判定金額為2526元。業(yè)主表明，2014年年底收房時(shí)，發(fā)現(xiàn)裝飾規(guī)范只值合同價(jià)的一半，裝飾規(guī)范“縮水”近一半，甚至連“墻紙都是開裂的”，所以一怒之下將開發(fā)商告上法庭。
南京林業(yè)大學(xué)城市與房地產(chǎn)研討中心主任孟祥遠(yuǎn)說：“近兩年開發(fā)商拿的地，有的樓面價(jià)已迫臨甚至超越周邊新房?jī)r(jià)格。很多開發(fā)商要么推遲開發(fā)，要么經(jīng)過毛坯改精裝漲價(jià)，要么就經(jīng)過簡(jiǎn)配交給等方式來賺取利潤(rùn)。”
雖然精裝飾維權(quán)事情頻發(fā)，但有關(guān)專家表明，維權(quán)業(yè)主們要求的“還我毛坯房”并不實(shí)際，精裝住所是未來趨勢(shì)。
江蘇省政府2017年11月出臺(tái)的《關(guān)于促進(jìn)建筑業(yè)改革發(fā)展的意見》要求，擴(kuò)大全裝飾成品住宅份額。至2020年，設(shè)區(qū)市新建商品房全裝飾份額到達(dá)50%以上，裝配式住所建筑和政府投資新建的公共租借住宅全部完成成品住宅交給。
“精裝飾辦理規(guī)范要盡快出臺(tái)，不能讓裝多裝少、裝好裝壞看運(yùn)氣，讓顧客利益得不到保證。”孟祥遠(yuǎn)表明，適當(dāng)一部分城市現(xiàn)在在該范疇依然沒有詳盡的方針可循，即便是已出臺(tái)方針的城市，此前遺留的問題房也將于近兩年集中上市。
記者了解到，南京市住宅保證和房產(chǎn)局正在研討相關(guān)計(jì)劃，加強(qiáng)對(duì)精裝飾商品房的監(jiān)督和辦理。一方面，精裝飾商品房的監(jiān)管將更嚴(yán)，另一方面，購房合同條款對(duì)精裝飾的束縛也有望進(jìn)一步細(xì)化。
在多方溝通無果之后，南京仁恒桃園世紀(jì)的業(yè)主們按捺不住自己的憤恨，打出了“還我毛坯房”條幅。據(jù)業(yè)主稱，4800元的精裝規(guī)范算是精裝飾范疇的“頂配”，但是開發(fā)商所選資料皆為低端品牌，資料也不環(huán)保，業(yè)主自費(fèi)請(qǐng)第三方組織來抽測(cè)公證，也被開發(fā)商回絕。
事實(shí)上，近期“精裝”變“驚裝”的事情確實(shí)頻繁呈現(xiàn)。
江蘇省顧客權(quán)益維護(hù)委員會(huì)法援部傅錚介紹，2017年全省受理的3184件房子裝飾投訴中，很大一部分都觸及精裝飾問題。2018年前三季的統(tǒng)計(jì)顯示，房產(chǎn)裝飾糾紛仍是近期消費(fèi)投訴熱點(diǎn)。
頻繁遭受維權(quán)的“精裝飾”到底出了什么問題？業(yè)內(nèi)人士剖析，歸根到底在于限價(jià)令之下，“精裝飾”不再只等同于高品質(zhì)裝飾，而成了打破限價(jià)、本錢優(yōu)化的一條捷徑，甚至是向有關(guān)部門施壓的一種手法。
業(yè)內(nèi)人士剖析，在區(qū)域房?jī)r(jià)限價(jià)的情況下，房企壓低本錢減配是主要原因。據(jù)了解，南京的限價(jià)令施行兩年多以來，一切開發(fā)商推出的房源均被物價(jià)局嚴(yán)厲限價(jià)，河西中部4.5萬元/平方米、河西南3.5萬元/平方米、城北4萬元/平方米，江寧百家湖3萬元/平方米等。但是，仁恒桃園世紀(jì)卻順利成為首個(gè)打破區(qū)域“限價(jià)”的樓盤，本年8月，這家樓盤收取第一批526套房源的預(yù)售證，均價(jià)約為43800元/平方米，其中含“裝飾整體評(píng)價(jià)均價(jià)”4800元/平方米。
限價(jià)之下，不少開發(fā)商喊出了“本錢優(yōu)化”的標(biāo)語。一位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士剖析，如何優(yōu)化？就是先使用精裝飾變相進(jìn)步備案價(jià)格，再進(jìn)行減配交給，以此完結(jié)實(shí)際上的“漲價(jià)”，躲避方針監(jiān)控。
2018年4月，國(guó)內(nèi)首個(gè)“精裝減配”事例索賠成功。南京市中級(jí)人民法院民事判決書顯示：該房源4500元/平方米的裝飾規(guī)范，實(shí)際每平方米造價(jià)判定金額為2526元。業(yè)主表明，2014年年底收房時(shí)，發(fā)現(xiàn)裝飾規(guī)范只值合同價(jià)的一半，裝飾規(guī)范“縮水”近一半，甚至連“墻紙都是開裂的”，所以一怒之下將開發(fā)商告上法庭。
南京林業(yè)大學(xué)城市與房地產(chǎn)研討中心主任孟祥遠(yuǎn)說：“近兩年開發(fā)商拿的地，有的樓面價(jià)已迫臨甚至超越周邊新房?jī)r(jià)格。很多開發(fā)商要么推遲開發(fā)，要么經(jīng)過毛坯改精裝漲價(jià)，要么就經(jīng)過簡(jiǎn)配交給等方式來賺取利潤(rùn)。”
雖然精裝飾維權(quán)事情頻發(fā)，但有關(guān)專家表明，維權(quán)業(yè)主們要求的“還我毛坯房”并不實(shí)際，精裝住所是未來趨勢(shì)。
江蘇省政府2017年11月出臺(tái)的《關(guān)于促進(jìn)建筑業(yè)改革發(fā)展的意見》要求，擴(kuò)大全裝飾成品住宅份額。至2020年，設(shè)區(qū)市新建商品房全裝飾份額到達(dá)50%以上，裝配式住所建筑和政府投資新建的公共租借住宅全部完成成品住宅交給。
“精裝飾辦理規(guī)范要盡快出臺(tái)，不能讓裝多裝少、裝好裝壞看運(yùn)氣，讓顧客利益得不到保證。”孟祥遠(yuǎn)表明，適當(dāng)一部分城市現(xiàn)在在該范疇依然沒有詳盡的方針可循，即便是已出臺(tái)方針的城市，此前遺留的問題房也將于近兩年集中上市。
記者了解到，南京市住宅保證和房產(chǎn)局正在研討相關(guān)計(jì)劃，加強(qiáng)對(duì)精裝飾商品房的監(jiān)督和辦理。一方面，精裝飾商品房的監(jiān)管將更嚴(yán)，另一方面，購房合同條款對(duì)精裝飾的束縛也有望進(jìn)一步細(xì)化。
