近段時間以來，深圳寫字樓的空置與降租現(xiàn)象成為商場熱議的論題。不僅如此，曾經(jīng)廣泛見于住所商場的“捂盤”現(xiàn)象開始呈現(xiàn)在寫字樓商場。
記者在羅湖區(qū)筍崗片區(qū)、南山后海片區(qū)調(diào)查時發(fā)現(xiàn)，有大量結(jié)構(gòu)封頂?shù)竭_(dá)預(yù)售規(guī)范或是已經(jīng)在進(jìn)行內(nèi)部裝飾的寫字樓項(xiàng)目，這些項(xiàng)目遲遲沒有推出商場，或者是仍沒有推出商場的時間表。有現(xiàn)場的項(xiàng)目經(jīng)理通知記者，以前開發(fā)商對商場有決心，結(jié)構(gòu)封頂?shù)竭_(dá)預(yù)售規(guī)范仍不急于上市套現(xiàn)，而是等待項(xiàng)目內(nèi)外部裝飾基本完成才高價入市，但最近的商場情況有些不同，商場需求量并不算大，導(dǎo)致原本開發(fā)商計劃在2018年推出商場，但現(xiàn)在都在往后推。
高力世界最新發(fā)布的數(shù)據(jù)顯現(xiàn)，到2018年末深圳甲級寫字樓總體量到達(dá)580萬平方米，同比增加12.6%，自2016年以來新增供給年增加率初次低于20%。值得注意的是，上一年第四季度無新增供給入市，這是自2016年以來的第一次，相比較來看該季度的吸納需求量也十分低。2018年下半年，深圳甲級寫字樓入市新增供給顯著減緩，原計劃入市超過200萬平方米的項(xiàng)目實(shí)際入市面積折半。
高力世界深圳辦公樓服務(wù)部董事周之惠表明，除了本錢要素，一些新寫字樓項(xiàng)目在商場較好的情況下才推出商場，以此獲得更好的租借或出售體現(xiàn)，而在商場低迷時期推出商場容易造成空置率高級不好“形象”。周之惠估計，2018年至2022年深圳將有大量新增甲級寫字樓入市，2019年新增供給會拉升整體空置率，從2018年末的16%增加到2019年末的30%。
高力世界華南區(qū)董事總經(jīng)理馮文光表明，到2018年末深圳寫字樓均勻租金按季度環(huán)比下降1.9%，同比下降0.6%至每平方米每月237元，估計2019年全市均勻租金將進(jìn)一步下降4%，全年凈吸納量低于2018年。
受經(jīng)濟(jì)環(huán)境和金融商場體現(xiàn)低迷的影響，深圳寫字樓商場呈現(xiàn)了一些包含金融企業(yè)在內(nèi)的退租現(xiàn)象。有音訊指出，深圳一地標(biāo)性建筑的高層區(qū)間寫字樓租金從過去每平方米每月500至600元降至460元左右。此外，一些寫字樓雖被自持，但仍是會被一些二房東承租下來，再進(jìn)行租借，一旦商場環(huán)境發(fā)作改動，就會有大量寫字樓壓在手上，這些二房東也只好通過降租金、供給更多如增加免租期及租金折扣等優(yōu)惠政策，以交換更高的租借率。不過，到2018年11月，深圳商場共錄得16個大宗買賣記載。其中，寫字樓仍是深圳物業(yè)投資商場最活躍的板塊，共錄得9個投資大宗買賣，總買賣額約80億元。
記者在羅湖區(qū)筍崗片區(qū)、南山后海片區(qū)調(diào)查時發(fā)現(xiàn)，有大量結(jié)構(gòu)封頂?shù)竭_(dá)預(yù)售規(guī)范或是已經(jīng)在進(jìn)行內(nèi)部裝飾的寫字樓項(xiàng)目，這些項(xiàng)目遲遲沒有推出商場，或者是仍沒有推出商場的時間表。有現(xiàn)場的項(xiàng)目經(jīng)理通知記者，以前開發(fā)商對商場有決心，結(jié)構(gòu)封頂?shù)竭_(dá)預(yù)售規(guī)范仍不急于上市套現(xiàn)，而是等待項(xiàng)目內(nèi)外部裝飾基本完成才高價入市，但最近的商場情況有些不同，商場需求量并不算大，導(dǎo)致原本開發(fā)商計劃在2018年推出商場，但現(xiàn)在都在往后推。
高力世界最新發(fā)布的數(shù)據(jù)顯現(xiàn)，到2018年末深圳甲級寫字樓總體量到達(dá)580萬平方米，同比增加12.6%，自2016年以來新增供給年增加率初次低于20%。值得注意的是，上一年第四季度無新增供給入市，這是自2016年以來的第一次，相比較來看該季度的吸納需求量也十分低。2018年下半年，深圳甲級寫字樓入市新增供給顯著減緩，原計劃入市超過200萬平方米的項(xiàng)目實(shí)際入市面積折半。
高力世界深圳辦公樓服務(wù)部董事周之惠表明，除了本錢要素，一些新寫字樓項(xiàng)目在商場較好的情況下才推出商場，以此獲得更好的租借或出售體現(xiàn)，而在商場低迷時期推出商場容易造成空置率高級不好“形象”。周之惠估計，2018年至2022年深圳將有大量新增甲級寫字樓入市，2019年新增供給會拉升整體空置率，從2018年末的16%增加到2019年末的30%。
高力世界華南區(qū)董事總經(jīng)理馮文光表明，到2018年末深圳寫字樓均勻租金按季度環(huán)比下降1.9%，同比下降0.6%至每平方米每月237元，估計2019年全市均勻租金將進(jìn)一步下降4%，全年凈吸納量低于2018年。
受經(jīng)濟(jì)環(huán)境和金融商場體現(xiàn)低迷的影響，深圳寫字樓商場呈現(xiàn)了一些包含金融企業(yè)在內(nèi)的退租現(xiàn)象。有音訊指出，深圳一地標(biāo)性建筑的高層區(qū)間寫字樓租金從過去每平方米每月500至600元降至460元左右。此外，一些寫字樓雖被自持，但仍是會被一些二房東承租下來，再進(jìn)行租借，一旦商場環(huán)境發(fā)作改動，就會有大量寫字樓壓在手上，這些二房東也只好通過降租金、供給更多如增加免租期及租金折扣等優(yōu)惠政策，以交換更高的租借率。不過，到2018年11月，深圳商場共錄得16個大宗買賣記載。其中，寫字樓仍是深圳物業(yè)投資商場最活躍的板塊，共錄得9個投資大宗買賣，總買賣額約80億元。
