從北美洲的美國、加拿大，到歐洲的意大利、英國，再到亞洲的新加坡，不少國家和區(qū)域都呈現(xiàn)房子出售減緩、決心下滑的跡象。
決心下滑 出售跌落
2018年美國房價增速放緩，此前房價一路攀升所累積的價格增幅已經(jīng)超越收入增速，削弱了顧客的購房能力，連累購房決心下滑。美國房貸組織房利美本年1月發(fā)布的查詢陳述顯現(xiàn)，由于典當(dāng)借款利率上漲以及房價攀升，2018年12月美國購房決心指數(shù)環(huán)比下滑2.7點至83.5點。
從出售數(shù)據(jù)上看，上一年12月美國房子銷量跌至三年來最低值。依據(jù)全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會的數(shù)據(jù)，上一年12月美國現(xiàn)房出售量下滑6.4%，考慮季節(jié)性要素后折算為年化499萬套，是自2015年11月以來的最低值，同比暴降10.3%。2018年全年房子銷量下降3.1%，到達(dá)534萬套，也是2015年以來最低。
在澳大利亞，悉尼和墨爾本房地產(chǎn)商場價格跌至新低，令澳大利亞房地產(chǎn)商場決心降至谷底。數(shù)據(jù)顯現(xiàn)，現(xiàn)在悉尼的房價比2017年頂峰時期下降了11.1%。澳大利亞房地產(chǎn)職業(yè)協(xié)會與澳新銀行本月公布的一份聯(lián)合查詢顯現(xiàn)，2019年一季度的澳大利亞房地產(chǎn)職業(yè)整體決心指數(shù)下降3個點至123點，較上一年同期下降15.5點，為2013年9月以來的最低水平。
在歐洲，意大利房地產(chǎn)商場也體現(xiàn)不佳。和歐洲其他國家的房地產(chǎn)價格比較，意大利房價顯然已經(jīng)停滯不前，同比跌落了0.4%，跌落幅度較為溫和。同期歐洲其他國家的房地產(chǎn)價格平均上升了4.3%。
英國“脫歐”的不確定性導(dǎo)致倫敦區(qū)域房子交易意愿下降。依據(jù)LonRes的數(shù)據(jù)，英國倫敦區(qū)域2018年房子換手率同比跌落14%。從倫敦開始的房子交易萎縮逐步影響到外圍區(qū)域，英國皇家特許測量師學(xué)會對短期內(nèi)英國房價的展望，已經(jīng)跌落到1999年以來的最低水準(zhǔn)。
在亞洲，2018年第四季度，新加坡住所價格呈現(xiàn)曩昔六個季度以來的初次跌落。依據(jù)新加坡市區(qū)重建局本年1月初公布的數(shù)據(jù)，2018年第四季度，新加坡私人住所價格跌落0.1%，市區(qū)黃金地段的房價跌落1.5%。
融資緊縮 經(jīng)濟放緩
不少國家房地產(chǎn)商場呈現(xiàn)降溫的背面，存在一些一起要素，如借款利率升高，融資收緊，以及經(jīng)濟呈現(xiàn)放緩跡象等。
路透社報導(dǎo)稱，美國房地產(chǎn)商場呈現(xiàn)調(diào)整，是遭到典當(dāng)借款利率升高以及土地和勞動力短缺的影響，這導(dǎo)致房地產(chǎn)庫存嚴(yán)重、房價上漲。盡管2018年12月的工資漲幅到達(dá)3.2%，自2012年以來初次超越房價漲幅，但經(jīng)濟學(xué)家正告說，美國2017年年末進(jìn)行的稅制變革減少了典當(dāng)借款利息和房地產(chǎn)稅的抵扣，因此降低了具有房子所有權(quán)的吸引力。依據(jù)Mortgage News Daily的數(shù)字，美國30年期固定借款利率一度在2018年10月突破5%，觸及八年高點，使得假貸成本大大增加。該目標(biāo)在2018年12月呈現(xiàn)下滑，從月初的4.85%降至年關(guān)時的4.61%，但同比仍處于高位，晦氣房地產(chǎn)商場擴張。
澳大利亞方面，澳大利亞房地產(chǎn)職業(yè)協(xié)會首席執(zhí)行官肯·莫里森表明，遭到融資途徑緊縮、對經(jīng)濟遠(yuǎn)景不達(dá)觀情緒的影響，作為澳大利亞經(jīng)濟的一大驅(qū)動力，房地產(chǎn)職業(yè)正在放緩。查詢顯現(xiàn)，維多利亞州和新南威爾士州的決心指數(shù)下降幅度最大，債款融資可用性的預(yù)期在曩昔12個月內(nèi)跌落了20個指數(shù)點；對住房本錢增加的預(yù)期降至-23指數(shù)點，為2011年查詢開始以來的最低水平。受訪者以為，未來一年融資的可用性將進(jìn)一步惡化。
加拿大房地產(chǎn)商場自從金融危機以來呈現(xiàn)大幅上漲，但同時也帶來了房地產(chǎn)相關(guān)債款的劇增。自2008年以來，加拿大的住房債款額已經(jīng)從相當(dāng)于居民收入的150%上升到2018年的178%。在曩昔18個月，加拿大銀行已經(jīng)將利率提高了五次，高負(fù)債的購房者財務(wù)壓力上升，估計2019年新房出售將更為緩慢。與此同時，典當(dāng)借款壓力測試也使得不少居民淪為風(fēng)險更高的私人房子典當(dāng)借款假貸者。
新加坡金融管理局最新數(shù)據(jù)顯現(xiàn)，2018年前11個月，新加坡住房借款增速放緩至1.9%，不及2017年增速4.2%的一半。2018年7月5日，新加坡金融管理局、國家發(fā)展部和財政部聯(lián)合發(fā)布公告，從7月6日起，上調(diào)額定買家印花稅稅率5至15個百分點，并收緊借款限額。新加坡政府稱，該舉措旨在使房地產(chǎn)商場降溫，維持房價漲勢與經(jīng)濟基本面一致。
遠(yuǎn)景謹(jǐn)慎 走勢分解
一項路透針對地工業(yè)專家的查詢顯現(xiàn)，美國本年房價漲勢料將照應(yīng)經(jīng)濟動能大幅放緩，專家們多以為房地產(chǎn)交投已過高峰。依據(jù)房利美的陳述，受訪者中以為眼下是購房好時機的比例環(huán)比下降了12個百分點至11%，而以為適合賣房的人數(shù)上升了1個百分點到達(dá)36%。展望未來，顧客估計2019年房價增速仍將繼續(xù)放緩。
關(guān)于英國房地產(chǎn)商場，最為達(dá)觀的英國首要典當(dāng)借款組織之一哈利法克斯公司猜測，2019年英國房價有望迎來2%至4%的增加。但英國央行上一年11月以為，在最壞情境下，“無協(xié)議脫歐”將導(dǎo)致英國房價跌落30%。不過，由于英國住房剛需微弱，加上典當(dāng)借款利率堅持低位、就業(yè)率創(chuàng)新高級要素支撐，多數(shù)組織猜測，本年英國房價將堅持平穩(wěn)或小幅跌落，即使呈現(xiàn)“無協(xié)議脫歐”，樓市可能會短期震蕩，但不大可能崩盤。
此外，剖析人士以為，由于約束外國人購房，澳大利亞、加拿大等國房地產(chǎn)商場降溫將難以得到資金流入的支撐。澳大利亞方面，莫里森表明，外國投資者已被拒之門外，信貸供給嚴(yán)重，最大的住所商場迅速疲軟。上一年第四季度，澳大利亞新房商場上的外國投資者僅占6.5%，與2014年下半年的16.8%比較大大降低。
在首要國家呈現(xiàn)房價下調(diào)的同時，一些國家和區(qū)域的房地產(chǎn)商場依然堅持榮景。比方歐洲的一些國家上一年房地產(chǎn)商場維持增加，顯現(xiàn)并未呈現(xiàn)全球房價普跌的局勢。
決心下滑 出售跌落
2018年美國房價增速放緩，此前房價一路攀升所累積的價格增幅已經(jīng)超越收入增速，削弱了顧客的購房能力，連累購房決心下滑。美國房貸組織房利美本年1月發(fā)布的查詢陳述顯現(xiàn)，由于典當(dāng)借款利率上漲以及房價攀升，2018年12月美國購房決心指數(shù)環(huán)比下滑2.7點至83.5點。
從出售數(shù)據(jù)上看，上一年12月美國房子銷量跌至三年來最低值。依據(jù)全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會的數(shù)據(jù)，上一年12月美國現(xiàn)房出售量下滑6.4%，考慮季節(jié)性要素后折算為年化499萬套，是自2015年11月以來的最低值，同比暴降10.3%。2018年全年房子銷量下降3.1%，到達(dá)534萬套，也是2015年以來最低。
在澳大利亞，悉尼和墨爾本房地產(chǎn)商場價格跌至新低，令澳大利亞房地產(chǎn)商場決心降至谷底。數(shù)據(jù)顯現(xiàn)，現(xiàn)在悉尼的房價比2017年頂峰時期下降了11.1%。澳大利亞房地產(chǎn)職業(yè)協(xié)會與澳新銀行本月公布的一份聯(lián)合查詢顯現(xiàn)，2019年一季度的澳大利亞房地產(chǎn)職業(yè)整體決心指數(shù)下降3個點至123點，較上一年同期下降15.5點，為2013年9月以來的最低水平。
在歐洲，意大利房地產(chǎn)商場也體現(xiàn)不佳。和歐洲其他國家的房地產(chǎn)價格比較，意大利房價顯然已經(jīng)停滯不前，同比跌落了0.4%，跌落幅度較為溫和。同期歐洲其他國家的房地產(chǎn)價格平均上升了4.3%。
英國“脫歐”的不確定性導(dǎo)致倫敦區(qū)域房子交易意愿下降。依據(jù)LonRes的數(shù)據(jù)，英國倫敦區(qū)域2018年房子換手率同比跌落14%。從倫敦開始的房子交易萎縮逐步影響到外圍區(qū)域，英國皇家特許測量師學(xué)會對短期內(nèi)英國房價的展望，已經(jīng)跌落到1999年以來的最低水準(zhǔn)。
在亞洲，2018年第四季度，新加坡住所價格呈現(xiàn)曩昔六個季度以來的初次跌落。依據(jù)新加坡市區(qū)重建局本年1月初公布的數(shù)據(jù)，2018年第四季度，新加坡私人住所價格跌落0.1%，市區(qū)黃金地段的房價跌落1.5%。
融資緊縮 經(jīng)濟放緩
不少國家房地產(chǎn)商場呈現(xiàn)降溫的背面，存在一些一起要素，如借款利率升高，融資收緊，以及經(jīng)濟呈現(xiàn)放緩跡象等。
路透社報導(dǎo)稱，美國房地產(chǎn)商場呈現(xiàn)調(diào)整，是遭到典當(dāng)借款利率升高以及土地和勞動力短缺的影響，這導(dǎo)致房地產(chǎn)庫存嚴(yán)重、房價上漲。盡管2018年12月的工資漲幅到達(dá)3.2%，自2012年以來初次超越房價漲幅，但經(jīng)濟學(xué)家正告說，美國2017年年末進(jìn)行的稅制變革減少了典當(dāng)借款利息和房地產(chǎn)稅的抵扣，因此降低了具有房子所有權(quán)的吸引力。依據(jù)Mortgage News Daily的數(shù)字，美國30年期固定借款利率一度在2018年10月突破5%，觸及八年高點，使得假貸成本大大增加。該目標(biāo)在2018年12月呈現(xiàn)下滑，從月初的4.85%降至年關(guān)時的4.61%，但同比仍處于高位，晦氣房地產(chǎn)商場擴張。
澳大利亞方面，澳大利亞房地產(chǎn)職業(yè)協(xié)會首席執(zhí)行官肯·莫里森表明，遭到融資途徑緊縮、對經(jīng)濟遠(yuǎn)景不達(dá)觀情緒的影響，作為澳大利亞經(jīng)濟的一大驅(qū)動力，房地產(chǎn)職業(yè)正在放緩。查詢顯現(xiàn)，維多利亞州和新南威爾士州的決心指數(shù)下降幅度最大，債款融資可用性的預(yù)期在曩昔12個月內(nèi)跌落了20個指數(shù)點；對住房本錢增加的預(yù)期降至-23指數(shù)點，為2011年查詢開始以來的最低水平。受訪者以為，未來一年融資的可用性將進(jìn)一步惡化。
加拿大房地產(chǎn)商場自從金融危機以來呈現(xiàn)大幅上漲，但同時也帶來了房地產(chǎn)相關(guān)債款的劇增。自2008年以來，加拿大的住房債款額已經(jīng)從相當(dāng)于居民收入的150%上升到2018年的178%。在曩昔18個月，加拿大銀行已經(jīng)將利率提高了五次，高負(fù)債的購房者財務(wù)壓力上升，估計2019年新房出售將更為緩慢。與此同時，典當(dāng)借款壓力測試也使得不少居民淪為風(fēng)險更高的私人房子典當(dāng)借款假貸者。
新加坡金融管理局最新數(shù)據(jù)顯現(xiàn)，2018年前11個月，新加坡住房借款增速放緩至1.9%，不及2017年增速4.2%的一半。2018年7月5日，新加坡金融管理局、國家發(fā)展部和財政部聯(lián)合發(fā)布公告，從7月6日起，上調(diào)額定買家印花稅稅率5至15個百分點，并收緊借款限額。新加坡政府稱，該舉措旨在使房地產(chǎn)商場降溫，維持房價漲勢與經(jīng)濟基本面一致。
遠(yuǎn)景謹(jǐn)慎 走勢分解
一項路透針對地工業(yè)專家的查詢顯現(xiàn)，美國本年房價漲勢料將照應(yīng)經(jīng)濟動能大幅放緩，專家們多以為房地產(chǎn)交投已過高峰。依據(jù)房利美的陳述，受訪者中以為眼下是購房好時機的比例環(huán)比下降了12個百分點至11%，而以為適合賣房的人數(shù)上升了1個百分點到達(dá)36%。展望未來，顧客估計2019年房價增速仍將繼續(xù)放緩。
關(guān)于英國房地產(chǎn)商場，最為達(dá)觀的英國首要典當(dāng)借款組織之一哈利法克斯公司猜測，2019年英國房價有望迎來2%至4%的增加。但英國央行上一年11月以為，在最壞情境下，“無協(xié)議脫歐”將導(dǎo)致英國房價跌落30%。不過，由于英國住房剛需微弱，加上典當(dāng)借款利率堅持低位、就業(yè)率創(chuàng)新高級要素支撐，多數(shù)組織猜測，本年英國房價將堅持平穩(wěn)或小幅跌落，即使呈現(xiàn)“無協(xié)議脫歐”，樓市可能會短期震蕩，但不大可能崩盤。
此外，剖析人士以為，由于約束外國人購房，澳大利亞、加拿大等國房地產(chǎn)商場降溫將難以得到資金流入的支撐。澳大利亞方面，莫里森表明，外國投資者已被拒之門外，信貸供給嚴(yán)重，最大的住所商場迅速疲軟。上一年第四季度，澳大利亞新房商場上的外國投資者僅占6.5%，與2014年下半年的16.8%比較大大降低。
在首要國家呈現(xiàn)房價下調(diào)的同時，一些國家和區(qū)域的房地產(chǎn)商場依然堅持榮景。比方歐洲的一些國家上一年房地產(chǎn)商場維持增加，顯現(xiàn)并未呈現(xiàn)全球房價普跌的局勢。
