公產(chǎn)類公房住所租金升至每月4元/平方米 年滿60歲白叟若契合條件可免租金
公房住所是中國(guó)曾經(jīng)實(shí)行住所福利化的結(jié)果，因其租金低價(jià)，受到不少員工的青睞。日前，廣州市住建局印發(fā)《廣州市住所和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于調(diào)整廣州市公房住所租金規(guī)范的告訴》（以下簡(jiǎn)稱《告訴》），依據(jù)《告訴》，公產(chǎn)類公房住所租金從現(xiàn)行每平方米使用面積均勻月租金3.5元，調(diào)整到4元。這也是5年來(lái)，廣州市公房住所租金初次調(diào)整。
公產(chǎn)類租金5年僅漲0.5元
據(jù)記者了解，2014年以來(lái)，廣州市公房住所租金規(guī)范依據(jù)《廣州市國(guó)土房管局廣州市物價(jià)局關(guān)于廣州市公有住所租金規(guī)范的告訴》（穗國(guó)房字〔2014〕233號(hào)，簡(jiǎn)稱“233號(hào)文”）。今年1月1日，“233號(hào)文”現(xiàn)已到期失效，在通過廣泛調(diào)研和征求意見的基礎(chǔ)上，市住建局近來(lái)印發(fā)《告訴》，對(duì)公房住所租金進(jìn)行調(diào)整，與廣州市社會(huì)物價(jià)水平、房子區(qū)位要素和住所保證方針和諧。
依據(jù)《告訴》，在基準(zhǔn)租金方面，公產(chǎn)類公房住所租金從現(xiàn)行每平方米使用面積均勻月租金3.5元，調(diào)整到4元。政府代管的私產(chǎn)類租金不作調(diào)整，仍按原有的每平方米使用面積均勻月租金7.30元核算。
成本租金方面，從現(xiàn)行每平方米使用面積均勻月租金13.5元，調(diào)整到15.5元。
關(guān)于現(xiàn)已參加房改的干部員工，假如住所面積到達(dá)其分配面積規(guī)范下限的情況下仍租住公房，將依照成本租金收取租金。
特困員工可享租金優(yōu)惠
依照《告訴》規(guī)則，民政部門確認(rèn)的低保、低收入、市總工會(huì)確定的特困員工住所困難家庭，租住公房的，按每平方米使用面積月租金1元的規(guī)范核算租金。
對(duì)優(yōu)撫目標(biāo)給予優(yōu)惠，依照規(guī)則，已承租公房并持有有效《優(yōu)撫目標(biāo)撫恤補(bǔ)助登記證》的優(yōu)撫目標(biāo)，按低保目標(biāo)規(guī)范每平方米使用面積月租金1元交納租金。
而未參加房改，年滿60周歲且無(wú)子女（無(wú)生育或子女逝世）的老年人（包含配偶健在的）；或年滿60周歲的老年人，雖有贍養(yǎng)人或撫養(yǎng)人，但其贍養(yǎng)人或撫養(yǎng)人（三代以內(nèi)的直系親屬或法定監(jiān)護(hù)人）是殘疾、精神病患者等無(wú)獨(dú)立生活能力的人或是被民政部門確以為低收入困難戶或社會(huì)救助目標(biāo)的，給予全免其住所分配面積規(guī)范內(nèi)的租金。
據(jù)了解，公房住所租金規(guī)范續(xù)期期限為5年。為解決公房住所租戶的住所困難，堅(jiān)持公房住所租金規(guī)范的延續(xù)性和維護(hù)社會(huì)的穩(wěn)定性，降低行政資源損耗，本次發(fā)布的公房住所租金規(guī)范有效期確定為5年。
添加“商場(chǎng)租金規(guī)范”和“電梯系數(shù)”
近年來(lái)，廣州不少老樓也加裝了電梯，《告訴》也相應(yīng)地添加了“電梯系數(shù)”。同時(shí)，也依據(jù)城市開展，設(shè)定了新的地段增減率。
新租金核算公式為：房子月租金=租金基數(shù)×使用面積×（1+地段增減率）×（1+電梯增減率）+單項(xiàng)裝修金額。
依照規(guī)則，有電梯設(shè)備的樓房，2層以上加5%的租金。
地段增減率方面，越秀區(qū)、荔灣區(qū)、海珠區(qū)、天河區(qū)四個(gè)區(qū)被列為中心市區(qū)，增減率為10%；白云區(qū)、黃埔區(qū)被列為一般市區(qū)，增減率為5%；其他區(qū)域?yàn)橥鈬菂^(qū)，增減率為0。
結(jié)合廣州實(shí)際情況和近年住所保證方針，《告訴》還添加了商場(chǎng)租金規(guī)范，商場(chǎng)租金規(guī)范按房子租借管理部門最新發(fā)布的房子租金參考價(jià)計(jì)收。對(duì)不應(yīng)再享用優(yōu)惠租金方針的承租人，按最新發(fā)布的房子租金參考價(jià)計(jì)租。
已享用住所貨幣補(bǔ)助的行政事業(yè)單位人員租住公房住所，將依照商場(chǎng)租金規(guī)范收取租金。
關(guān)于不應(yīng)再享用租金優(yōu)惠條件的承租人，如：有不動(dòng)產(chǎn)但家庭人均私有不動(dòng)產(chǎn)修建面積不足15平方米，仍租借公房的承租人，也將按商場(chǎng)租金規(guī)范計(jì)租。
此外，結(jié)合近年來(lái)住所保證線提升至家庭人均修建15平方米的要求，對(duì)單個(gè)承租大面積公房的承租人，在其應(yīng)享用的住所分配規(guī)范面積內(nèi)，仍給予租金優(yōu)惠，超支部分進(jìn)步租金規(guī)范。
名詞解釋
公房住所：
是指由行政事業(yè)單位、國(guó)有企業(yè)出資興修、租借的住所，包含政府公房（直管房、單位公房）、企業(yè)公房，其租借目標(biāo)紛歧定是中、低收入集體，亦可能是本單位員工。
公產(chǎn)類公房住所包含：
承租公產(chǎn)、經(jīng)租產(chǎn)、無(wú)主代管產(chǎn)、拆遷代管產(chǎn)、逆產(chǎn)、封建產(chǎn)、外產(chǎn)等產(chǎn)別的公房住所。
政府代管的私產(chǎn)類公房住所包含：
承租“雙代”房（內(nèi)托產(chǎn)）、搶修代管產(chǎn)、保管產(chǎn)等政府代管的公房住所。
租金核算公式：
房子月租金=租金基數(shù)×使用面積×（1+地段增減率）×（1+電梯增減率）+單項(xiàng)裝修金額
公房住所是中國(guó)曾經(jīng)實(shí)行住所福利化的結(jié)果，因其租金低價(jià)，受到不少員工的青睞。日前，廣州市住建局印發(fā)《廣州市住所和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于調(diào)整廣州市公房住所租金規(guī)范的告訴》（以下簡(jiǎn)稱《告訴》），依據(jù)《告訴》，公產(chǎn)類公房住所租金從現(xiàn)行每平方米使用面積均勻月租金3.5元，調(diào)整到4元。這也是5年來(lái)，廣州市公房住所租金初次調(diào)整。
公產(chǎn)類租金5年僅漲0.5元
據(jù)記者了解，2014年以來(lái)，廣州市公房住所租金規(guī)范依據(jù)《廣州市國(guó)土房管局廣州市物價(jià)局關(guān)于廣州市公有住所租金規(guī)范的告訴》（穗國(guó)房字〔2014〕233號(hào)，簡(jiǎn)稱“233號(hào)文”）。今年1月1日，“233號(hào)文”現(xiàn)已到期失效，在通過廣泛調(diào)研和征求意見的基礎(chǔ)上，市住建局近來(lái)印發(fā)《告訴》，對(duì)公房住所租金進(jìn)行調(diào)整，與廣州市社會(huì)物價(jià)水平、房子區(qū)位要素和住所保證方針和諧。
依據(jù)《告訴》，在基準(zhǔn)租金方面，公產(chǎn)類公房住所租金從現(xiàn)行每平方米使用面積均勻月租金3.5元，調(diào)整到4元。政府代管的私產(chǎn)類租金不作調(diào)整，仍按原有的每平方米使用面積均勻月租金7.30元核算。
成本租金方面，從現(xiàn)行每平方米使用面積均勻月租金13.5元，調(diào)整到15.5元。
關(guān)于現(xiàn)已參加房改的干部員工，假如住所面積到達(dá)其分配面積規(guī)范下限的情況下仍租住公房，將依照成本租金收取租金。
特困員工可享租金優(yōu)惠
依照《告訴》規(guī)則，民政部門確認(rèn)的低保、低收入、市總工會(huì)確定的特困員工住所困難家庭，租住公房的，按每平方米使用面積月租金1元的規(guī)范核算租金。
對(duì)優(yōu)撫目標(biāo)給予優(yōu)惠，依照規(guī)則，已承租公房并持有有效《優(yōu)撫目標(biāo)撫恤補(bǔ)助登記證》的優(yōu)撫目標(biāo)，按低保目標(biāo)規(guī)范每平方米使用面積月租金1元交納租金。
而未參加房改，年滿60周歲且無(wú)子女（無(wú)生育或子女逝世）的老年人（包含配偶健在的）；或年滿60周歲的老年人，雖有贍養(yǎng)人或撫養(yǎng)人，但其贍養(yǎng)人或撫養(yǎng)人（三代以內(nèi)的直系親屬或法定監(jiān)護(hù)人）是殘疾、精神病患者等無(wú)獨(dú)立生活能力的人或是被民政部門確以為低收入困難戶或社會(huì)救助目標(biāo)的，給予全免其住所分配面積規(guī)范內(nèi)的租金。
據(jù)了解，公房住所租金規(guī)范續(xù)期期限為5年。為解決公房住所租戶的住所困難，堅(jiān)持公房住所租金規(guī)范的延續(xù)性和維護(hù)社會(huì)的穩(wěn)定性，降低行政資源損耗，本次發(fā)布的公房住所租金規(guī)范有效期確定為5年。
添加“商場(chǎng)租金規(guī)范”和“電梯系數(shù)”
近年來(lái)，廣州不少老樓也加裝了電梯，《告訴》也相應(yīng)地添加了“電梯系數(shù)”。同時(shí)，也依據(jù)城市開展，設(shè)定了新的地段增減率。
新租金核算公式為：房子月租金=租金基數(shù)×使用面積×（1+地段增減率）×（1+電梯增減率）+單項(xiàng)裝修金額。
依照規(guī)則，有電梯設(shè)備的樓房，2層以上加5%的租金。
地段增減率方面，越秀區(qū)、荔灣區(qū)、海珠區(qū)、天河區(qū)四個(gè)區(qū)被列為中心市區(qū)，增減率為10%；白云區(qū)、黃埔區(qū)被列為一般市區(qū)，增減率為5%；其他區(qū)域?yàn)橥鈬菂^(qū)，增減率為0。
結(jié)合廣州實(shí)際情況和近年住所保證方針，《告訴》還添加了商場(chǎng)租金規(guī)范，商場(chǎng)租金規(guī)范按房子租借管理部門最新發(fā)布的房子租金參考價(jià)計(jì)收。對(duì)不應(yīng)再享用優(yōu)惠租金方針的承租人，按最新發(fā)布的房子租金參考價(jià)計(jì)租。
已享用住所貨幣補(bǔ)助的行政事業(yè)單位人員租住公房住所，將依照商場(chǎng)租金規(guī)范收取租金。
關(guān)于不應(yīng)再享用租金優(yōu)惠條件的承租人，如：有不動(dòng)產(chǎn)但家庭人均私有不動(dòng)產(chǎn)修建面積不足15平方米，仍租借公房的承租人，也將按商場(chǎng)租金規(guī)范計(jì)租。
此外，結(jié)合近年來(lái)住所保證線提升至家庭人均修建15平方米的要求，對(duì)單個(gè)承租大面積公房的承租人，在其應(yīng)享用的住所分配規(guī)范面積內(nèi)，仍給予租金優(yōu)惠，超支部分進(jìn)步租金規(guī)范。
名詞解釋
公房住所：
是指由行政事業(yè)單位、國(guó)有企業(yè)出資興修、租借的住所，包含政府公房（直管房、單位公房）、企業(yè)公房，其租借目標(biāo)紛歧定是中、低收入集體，亦可能是本單位員工。
公產(chǎn)類公房住所包含：
承租公產(chǎn)、經(jīng)租產(chǎn)、無(wú)主代管產(chǎn)、拆遷代管產(chǎn)、逆產(chǎn)、封建產(chǎn)、外產(chǎn)等產(chǎn)別的公房住所。
政府代管的私產(chǎn)類公房住所包含：
承租“雙代”房（內(nèi)托產(chǎn)）、搶修代管產(chǎn)、保管產(chǎn)等政府代管的公房住所。
租金核算公式：
房子月租金=租金基數(shù)×使用面積×（1+地段增減率）×（1+電梯增減率）+單項(xiàng)裝修金額
