新年過(guò)后，樓市成為熱議論題。新年期間，不少人有返鄉(xiāng)置業(yè)的計(jì)劃，也有些人想進(jìn)一步調(diào)查樓市走向。那么，新年樓市價(jià)格有何改變？返鄉(xiāng)置業(yè)狀況如何？樓市有哪些危險(xiǎn)需要留意？針對(duì)這些問(wèn)題，經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)記者采訪了相關(guān)專(zhuān)家和人士。
出資特點(diǎn)不斷弱化
內(nèi)蒙古自治區(qū)鄂爾多斯市，在房地產(chǎn)界算得上“名城”。幾年前，鄂爾多斯曾因樓市低迷引起全國(guó)重視，供應(yīng)過(guò)剩，價(jià)格下降，“鬼城”“空城”等表述讓人浮光掠影。剛剛從家鄉(xiāng)返回北京的劉女士通知記者，本年新年回家，感覺(jué)老家鄂爾多斯樓市悄然發(fā)生了一些改變，兩三年前劉女士重視的一處180平方米房子，現(xiàn)已從總價(jià)40萬(wàn)元漲到了七八十萬(wàn)元。當(dāng)年猶豫沒(méi)買(mǎi)，讓劉女士直呼后悔。新區(qū)的學(xué)區(qū)房現(xiàn)已高達(dá)每平方米1萬(wàn)元。總體上，成交也比較活躍，劉女士的妹妹由于置換房子出售兩套住宅，也都賣(mài)得挺順暢。
河北人邊毅一向重視家鄉(xiāng)唐山樓市，他通知經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)記者，這兩年唐山樓市提價(jià)不少，他住的小區(qū)從三四年前開(kāi)盤(pán)時(shí)每平方米7000元，到現(xiàn)在現(xiàn)已是每平方米16000元左右。二手房也跟著大局勢(shì)漲了不少。但是，在邊毅看來(lái)，房?jī)r(jià)現(xiàn)已夠高了，特別是二手房和非搶手地段，現(xiàn)在似乎現(xiàn)已“漲不動(dòng)”了，仍是核心區(qū)域的房?jī)r(jià)高，保值也高。
統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯現(xiàn)，曩昔一年，領(lǐng)漲全國(guó)樓市的現(xiàn)已不再是傳統(tǒng)熱門(mén)城市，而是三四線城市居多，甚至適當(dāng)數(shù)量的縣城也有比較顯著的上漲趨勢(shì)。2018年12月份，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的70個(gè)中城市新建商品住宅價(jià)格中，價(jià)格與上年同月比較上漲最多的城市包括西安、?？?、呼和浩特、大理、宜昌、三亞、南充、遵義、石家莊等。漲幅居前三名的城市是西安、海口、呼和浩特，別離上漲22.4%、22.1%、21%。
離北京不遠(yuǎn)的河北省承德市興隆縣，由于高鐵設(shè)站等要素，招引了中冶、融創(chuàng)、碧桂園等知名開(kāi)發(fā)商入駐，房?jī)r(jià)也一路上漲。2018年，在北京作業(yè)的鄭偉回老家買(mǎi)了一套房產(chǎn)，她選擇的花園洋房?jī)r(jià)格每平方米10600元。樓盤(pán)出售參謀小石通知記者，他們的項(xiàng)目共4期，現(xiàn)在正在出售的是第1期，從2018年6月份開(kāi)盤(pán)至今，2400多套房還剩余600多套沒(méi)賣(mài)。開(kāi)盤(pán)價(jià)格為均價(jià)每平方米8800元，期間有些起伏，但改變不大，本年農(nóng)歷新年以前，由于沖業(yè)績(jī)，價(jià)格優(yōu)惠幅度比較大。鄭偉說(shuō)，高鐵設(shè)站的音訊帶火了老家樓市，四五年間價(jià)格漲了一倍。
離成都不遠(yuǎn)的四川省蒲江縣，風(fēng)景優(yōu)美、物產(chǎn)豐富。蒲江縣人小杜在成都作業(yè)。在他印象里，2018年老家蒲江縣很多老房子拆遷，人們拿到補(bǔ)償款之后從頭購(gòu)買(mǎi)新房子，由于需求量大，樓市火了一把，價(jià)格上漲很多。還有不少縣城周邊的人，由于種植耙耙柑、“不知火”暢銷(xiāo)水果掙到了錢(qián)，也選擇到縣城買(mǎi)房改善寓居條件。
專(zhuān)家表明，三四線城市房地產(chǎn)商場(chǎng)逐步趨于理性，是各地執(zhí)行“因城施策、分類(lèi)指導(dǎo)”調(diào)控方針的詳細(xì)表現(xiàn)。城市房?jī)r(jià)平穩(wěn)還有利于樹(shù)立長(zhǎng)效調(diào)控機(jī)制，進(jìn)而弱化房地產(chǎn)業(yè)的出資特點(diǎn)。
穩(wěn)房?jī)r(jià)利于促消費(fèi)
位于湖北省中部江漢平原的潛江是個(gè)縣級(jí)市，老家在潛江的小陽(yáng)說(shuō)，潛江的房?jī)r(jià)現(xiàn)在在每平方米6000元至8000元。近兩年回老家，小陽(yáng)經(jīng)?？吹叫碌拇笮蜕虉?chǎng)拔地而起，餐飲消費(fèi)、娛樂(lè)場(chǎng)所增加了不少。外出打工或許在外創(chuàng)業(yè)的人員，大部分人在老家都有房產(chǎn)，在縣城購(gòu)房意愿并不激烈。
小陽(yáng)的一席話(huà)令人印象深入。她說(shuō)，老家很多人對(duì)住宅要求并不太高，近些年老家房子提價(jià)不太兇猛，很多人并不急于買(mǎi)房，他們更喜歡把錢(qián)用來(lái)吃穿或許娛樂(lè)。
事實(shí)上，當(dāng)人們存款和現(xiàn)金收入大量用于購(gòu)房和其他寓居消費(fèi)的話(huà)，會(huì)在適當(dāng)程度上按捺其他消費(fèi)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)顯現(xiàn)，2018年全國(guó)人均寓居消費(fèi)開(kāi)銷(xiāo)4647元，增加13.1%，占人均消費(fèi)開(kāi)銷(xiāo)的比重為23.4%,僅次于食品煙酒28.4%的占比，而且有兩位數(shù)以上的增加。顯然，寓居消費(fèi)占比升高的趨勢(shì)與高房?jī)r(jià)和租金上漲過(guò)快存在直接關(guān)系。
有了錢(qián)，選擇買(mǎi)房仍是用于其他生活消費(fèi)？雖然不同家庭各有各策畫(huà)，但是房?jī)r(jià)快速上漲，總會(huì)催人做購(gòu)房決斷，只怕將來(lái)愈加負(fù)擔(dān)不起；一起，總會(huì)讓一些人情愿進(jìn)入樓市出資，炒房現(xiàn)象頻出。
消費(fèi)是拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增加的三駕馬車(chē)之一，在促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增加方面發(fā)揮了越來(lái)越重要的效果。消費(fèi)穩(wěn)則經(jīng)濟(jì)穩(wěn)。當(dāng)房?jī)r(jià)居高不下，房租快速上漲時(shí)，人們天然騰不出更多的資金用于其他消費(fèi)。因而，穩(wěn)房?jī)r(jià)就有利于避免因房?jī)r(jià)過(guò)高帶來(lái)對(duì)其他消費(fèi)的擠出效應(yīng)，在必定意義上就是促進(jìn)消費(fèi)。
仍需警覺(jué)樓市危險(xiǎn)
在廣州當(dāng)律師的小林春節(jié)回了汕頭老家，聊起樓市，他脫口便出的是“這兩年漲得挺兇猛”，現(xiàn)在老家新房?jī)r(jià)格每平方米1.5萬(wàn)元至2.5萬(wàn)元。不過(guò)，周邊縣城和汕頭市狀況不太相同，行情不好，恐怕很多開(kāi)發(fā)商都不敢來(lái)了，還傳聞一些小型開(kāi)發(fā)企業(yè)都倒閉了。
事實(shí)上，一些三四線城市樓市在曩昔一兩年出現(xiàn)了供應(yīng)過(guò)剩、房?jī)r(jià)下降等狀況。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯現(xiàn)，在70個(gè)大中城市中，2018年12月份，二手住宅價(jià)格與上月比較價(jià)格下降的城市有所增多。三四線城市樓市危險(xiǎn)值得警覺(jué)。
三四線城市樓市有很大特殊性，這些當(dāng)?shù)厝丝诹魅肓坎淮?，需求十分有限。?dāng)有比如高鐵注冊(cè)音訊的時(shí)分，以及樓市價(jià)格上漲較快，開(kāi)展得比較紅火的時(shí)分，往往會(huì)招引不少房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目落戶(hù)。但是，當(dāng)經(jīng)濟(jì)開(kāi)展有波動(dòng)，當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)局勢(shì)墮入低迷時(shí)，很可能造成購(gòu)買(mǎi)力匱乏，供應(yīng)過(guò)剩。因而，有關(guān)部門(mén)應(yīng)既防止房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，又防止大起大落。對(duì)當(dāng)?shù)卣裕瑧?yīng)該切實(shí)做好房地產(chǎn)商場(chǎng)開(kāi)展規(guī)劃，操控好土地出讓節(jié)奏，量“需”為出。
長(zhǎng)期以來(lái)，當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)對(duì)樓市依賴(lài)顯著，尤其是經(jīng)濟(jì)下行壓力加大時(shí)，有些當(dāng)?shù)卦噲D通過(guò)影響樓市拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)開(kāi)展。
房地產(chǎn)商場(chǎng)產(chǎn)業(yè)鏈長(zhǎng)，對(duì)經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)效果顯著，但是一味依賴(lài)這一個(gè)產(chǎn)業(yè)，會(huì)阻止經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級(jí)，由影響帶來(lái)的房?jī)r(jià)過(guò)快上漲也會(huì)讓泡沫積累越來(lái)越大。因而，應(yīng)該持續(xù)堅(jiān)定地堅(jiān)持“房住不炒”定位，不斷促進(jìn)房地產(chǎn)商場(chǎng)平穩(wěn)健康開(kāi)展。
一起，即便是在規(guī)劃差不多的三四線城市，房地產(chǎn)商場(chǎng)開(kāi)展情形也不盡相同。因而，對(duì)于樓市調(diào)控，應(yīng)該堅(jiān)持因城施策、分類(lèi)指導(dǎo)，不斷夯實(shí)城市政府主體責(zé)任。
出資特點(diǎn)不斷弱化
內(nèi)蒙古自治區(qū)鄂爾多斯市，在房地產(chǎn)界算得上“名城”。幾年前，鄂爾多斯曾因樓市低迷引起全國(guó)重視，供應(yīng)過(guò)剩，價(jià)格下降，“鬼城”“空城”等表述讓人浮光掠影。剛剛從家鄉(xiāng)返回北京的劉女士通知記者，本年新年回家，感覺(jué)老家鄂爾多斯樓市悄然發(fā)生了一些改變，兩三年前劉女士重視的一處180平方米房子，現(xiàn)已從總價(jià)40萬(wàn)元漲到了七八十萬(wàn)元。當(dāng)年猶豫沒(méi)買(mǎi)，讓劉女士直呼后悔。新區(qū)的學(xué)區(qū)房現(xiàn)已高達(dá)每平方米1萬(wàn)元。總體上，成交也比較活躍，劉女士的妹妹由于置換房子出售兩套住宅，也都賣(mài)得挺順暢。
河北人邊毅一向重視家鄉(xiāng)唐山樓市，他通知經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)記者，這兩年唐山樓市提價(jià)不少，他住的小區(qū)從三四年前開(kāi)盤(pán)時(shí)每平方米7000元，到現(xiàn)在現(xiàn)已是每平方米16000元左右。二手房也跟著大局勢(shì)漲了不少。但是，在邊毅看來(lái)，房?jī)r(jià)現(xiàn)已夠高了，特別是二手房和非搶手地段，現(xiàn)在似乎現(xiàn)已“漲不動(dòng)”了，仍是核心區(qū)域的房?jī)r(jià)高，保值也高。
統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯現(xiàn)，曩昔一年，領(lǐng)漲全國(guó)樓市的現(xiàn)已不再是傳統(tǒng)熱門(mén)城市，而是三四線城市居多，甚至適當(dāng)數(shù)量的縣城也有比較顯著的上漲趨勢(shì)。2018年12月份，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的70個(gè)中城市新建商品住宅價(jià)格中，價(jià)格與上年同月比較上漲最多的城市包括西安、?？?、呼和浩特、大理、宜昌、三亞、南充、遵義、石家莊等。漲幅居前三名的城市是西安、海口、呼和浩特，別離上漲22.4%、22.1%、21%。
離北京不遠(yuǎn)的河北省承德市興隆縣，由于高鐵設(shè)站等要素，招引了中冶、融創(chuàng)、碧桂園等知名開(kāi)發(fā)商入駐，房?jī)r(jià)也一路上漲。2018年，在北京作業(yè)的鄭偉回老家買(mǎi)了一套房產(chǎn)，她選擇的花園洋房?jī)r(jià)格每平方米10600元。樓盤(pán)出售參謀小石通知記者，他們的項(xiàng)目共4期，現(xiàn)在正在出售的是第1期，從2018年6月份開(kāi)盤(pán)至今，2400多套房還剩余600多套沒(méi)賣(mài)。開(kāi)盤(pán)價(jià)格為均價(jià)每平方米8800元，期間有些起伏，但改變不大，本年農(nóng)歷新年以前，由于沖業(yè)績(jī)，價(jià)格優(yōu)惠幅度比較大。鄭偉說(shuō)，高鐵設(shè)站的音訊帶火了老家樓市，四五年間價(jià)格漲了一倍。
離成都不遠(yuǎn)的四川省蒲江縣，風(fēng)景優(yōu)美、物產(chǎn)豐富。蒲江縣人小杜在成都作業(yè)。在他印象里，2018年老家蒲江縣很多老房子拆遷，人們拿到補(bǔ)償款之后從頭購(gòu)買(mǎi)新房子，由于需求量大，樓市火了一把，價(jià)格上漲很多。還有不少縣城周邊的人，由于種植耙耙柑、“不知火”暢銷(xiāo)水果掙到了錢(qián)，也選擇到縣城買(mǎi)房改善寓居條件。
專(zhuān)家表明，三四線城市房地產(chǎn)商場(chǎng)逐步趨于理性，是各地執(zhí)行“因城施策、分類(lèi)指導(dǎo)”調(diào)控方針的詳細(xì)表現(xiàn)。城市房?jī)r(jià)平穩(wěn)還有利于樹(shù)立長(zhǎng)效調(diào)控機(jī)制，進(jìn)而弱化房地產(chǎn)業(yè)的出資特點(diǎn)。
穩(wěn)房?jī)r(jià)利于促消費(fèi)
位于湖北省中部江漢平原的潛江是個(gè)縣級(jí)市，老家在潛江的小陽(yáng)說(shuō)，潛江的房?jī)r(jià)現(xiàn)在在每平方米6000元至8000元。近兩年回老家，小陽(yáng)經(jīng)?？吹叫碌拇笮蜕虉?chǎng)拔地而起，餐飲消費(fèi)、娛樂(lè)場(chǎng)所增加了不少。外出打工或許在外創(chuàng)業(yè)的人員，大部分人在老家都有房產(chǎn)，在縣城購(gòu)房意愿并不激烈。
小陽(yáng)的一席話(huà)令人印象深入。她說(shuō)，老家很多人對(duì)住宅要求并不太高，近些年老家房子提價(jià)不太兇猛，很多人并不急于買(mǎi)房，他們更喜歡把錢(qián)用來(lái)吃穿或許娛樂(lè)。
事實(shí)上，當(dāng)人們存款和現(xiàn)金收入大量用于購(gòu)房和其他寓居消費(fèi)的話(huà)，會(huì)在適當(dāng)程度上按捺其他消費(fèi)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)顯現(xiàn)，2018年全國(guó)人均寓居消費(fèi)開(kāi)銷(xiāo)4647元，增加13.1%，占人均消費(fèi)開(kāi)銷(xiāo)的比重為23.4%,僅次于食品煙酒28.4%的占比，而且有兩位數(shù)以上的增加。顯然，寓居消費(fèi)占比升高的趨勢(shì)與高房?jī)r(jià)和租金上漲過(guò)快存在直接關(guān)系。
有了錢(qián)，選擇買(mǎi)房仍是用于其他生活消費(fèi)？雖然不同家庭各有各策畫(huà)，但是房?jī)r(jià)快速上漲，總會(huì)催人做購(gòu)房決斷，只怕將來(lái)愈加負(fù)擔(dān)不起；一起，總會(huì)讓一些人情愿進(jìn)入樓市出資，炒房現(xiàn)象頻出。
消費(fèi)是拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增加的三駕馬車(chē)之一，在促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增加方面發(fā)揮了越來(lái)越重要的效果。消費(fèi)穩(wěn)則經(jīng)濟(jì)穩(wěn)。當(dāng)房?jī)r(jià)居高不下，房租快速上漲時(shí)，人們天然騰不出更多的資金用于其他消費(fèi)。因而，穩(wěn)房?jī)r(jià)就有利于避免因房?jī)r(jià)過(guò)高帶來(lái)對(duì)其他消費(fèi)的擠出效應(yīng)，在必定意義上就是促進(jìn)消費(fèi)。
仍需警覺(jué)樓市危險(xiǎn)
在廣州當(dāng)律師的小林春節(jié)回了汕頭老家，聊起樓市，他脫口便出的是“這兩年漲得挺兇猛”，現(xiàn)在老家新房?jī)r(jià)格每平方米1.5萬(wàn)元至2.5萬(wàn)元。不過(guò)，周邊縣城和汕頭市狀況不太相同，行情不好，恐怕很多開(kāi)發(fā)商都不敢來(lái)了，還傳聞一些小型開(kāi)發(fā)企業(yè)都倒閉了。
事實(shí)上，一些三四線城市樓市在曩昔一兩年出現(xiàn)了供應(yīng)過(guò)剩、房?jī)r(jià)下降等狀況。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯現(xiàn)，在70個(gè)大中城市中，2018年12月份，二手住宅價(jià)格與上月比較價(jià)格下降的城市有所增多。三四線城市樓市危險(xiǎn)值得警覺(jué)。
三四線城市樓市有很大特殊性，這些當(dāng)?shù)厝丝诹魅肓坎淮?，需求十分有限。?dāng)有比如高鐵注冊(cè)音訊的時(shí)分，以及樓市價(jià)格上漲較快，開(kāi)展得比較紅火的時(shí)分，往往會(huì)招引不少房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目落戶(hù)。但是，當(dāng)經(jīng)濟(jì)開(kāi)展有波動(dòng)，當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)局勢(shì)墮入低迷時(shí)，很可能造成購(gòu)買(mǎi)力匱乏，供應(yīng)過(guò)剩。因而，有關(guān)部門(mén)應(yīng)既防止房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，又防止大起大落。對(duì)當(dāng)?shù)卣裕瑧?yīng)該切實(shí)做好房地產(chǎn)商場(chǎng)開(kāi)展規(guī)劃，操控好土地出讓節(jié)奏，量“需”為出。
長(zhǎng)期以來(lái)，當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)對(duì)樓市依賴(lài)顯著，尤其是經(jīng)濟(jì)下行壓力加大時(shí)，有些當(dāng)?shù)卦噲D通過(guò)影響樓市拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)開(kāi)展。
房地產(chǎn)商場(chǎng)產(chǎn)業(yè)鏈長(zhǎng)，對(duì)經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)效果顯著，但是一味依賴(lài)這一個(gè)產(chǎn)業(yè)，會(huì)阻止經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級(jí)，由影響帶來(lái)的房?jī)r(jià)過(guò)快上漲也會(huì)讓泡沫積累越來(lái)越大。因而，應(yīng)該持續(xù)堅(jiān)定地堅(jiān)持“房住不炒”定位，不斷促進(jìn)房地產(chǎn)商場(chǎng)平穩(wěn)健康開(kāi)展。
一起，即便是在規(guī)劃差不多的三四線城市，房地產(chǎn)商場(chǎng)開(kāi)展情形也不盡相同。因而，對(duì)于樓市調(diào)控，應(yīng)該堅(jiān)持因城施策、分類(lèi)指導(dǎo)，不斷夯實(shí)城市政府主體責(zé)任。
