以套內(nèi)使用面積買賣有利于解決住戶使用面積不透明的問題。按套內(nèi)使用面積核算易于住戶自行丈量，完成“所見即所得”，有利于顧客權(quán)益的維護
雖然評論得很火熱，這也只是一份征求意見稿，間隔正式經(jīng)過還有很長的路要走
近來，38項住所和城鄉(xiāng)建造領(lǐng)域強制性工程建造標準正在住建部網(wǎng)站征求意見。其間，《住所項目標準（征求意見稿）》中的一句話——“住所修建應(yīng)以套內(nèi)使用面積進行買賣”引發(fā)了全社會的高度關(guān)注。
相關(guān)專家對“住所修建應(yīng)以套內(nèi)使用面積進行買賣”這一條款給出了回應(yīng)，按套內(nèi)使用面積核算是世界通行做法，我國住所面積核算方法首要選用修建面積或套內(nèi)修建面積。擬將住所買賣面積統(tǒng)一按套內(nèi)使用面積核算，是為了進步我國工程建造標準與世界通行做法的一致性程度。
相關(guān)專家還說到，以套內(nèi)使用面積買賣有利于解決住戶使用面積不透明的問題。按套內(nèi)使用面積核算易于住戶自行丈量，完成“所見即所得”。按套內(nèi)修建面積核算，在沒有專業(yè)支撐的情況下難以做到。可以說，從技能視點明確按套內(nèi)使用面積買賣，一定程度上有利于維護顧客權(quán)益。
專家的解釋戳到了許多購房者的痛點，也讓廣大顧客覺得，如果這一條款可以獲得經(jīng)過，至少將來買房，可以愈加公開透明了。長期以來，按修建面積買賣，得房率低，公攤大，廣為購房者詬病。幾年前，網(wǎng)絡(luò)從前爆出公攤占比達50%以上的新聞，被網(wǎng)友稱之為史上最牛公攤面積。
由于現(xiàn)行規(guī)定關(guān)于公攤面積占比的上限沒有規(guī)定，開發(fā)商有時機為了商業(yè)利益最大化盡量擴展公攤面積。在房價快速上漲的階段里，特別是在賣方市場的情況下，有時買房子還要托人找關(guān)系半夜去排隊，公攤的大小已經(jīng)不是購房者首先要考慮的要素了。
目前，市場上遍及選用修建面積買賣，商品房修建面積由套內(nèi)修建面積和分攤的共有修建面積組成，修建面積的核算，特別是公攤面積的核算，有專業(yè)技能標準，需求專業(yè)人員依托專業(yè)的技能設(shè)備才或許核算清楚。關(guān)于普通顧客來說，開發(fā)商賣房時標注的面積是否精確，往往很難搞清楚。
如果這一條款得到經(jīng)過，會對房價有何影響？物業(yè)費、取暖費呢？可以預(yù)計的是，對房價的影響十分有限，無論以怎樣的面積計價，一套住所的總價整體上還是隨市場行情變化而變化。物業(yè)企業(yè)供給物業(yè)服務(wù)是商業(yè)行為，依照修建面積收取物業(yè)費是當前通行的做法，是否更改面積核算方法好像也要依據(jù)市場行情。因為，即使面積核算方法變化了，經(jīng)過進步單價也可以完成總價不變。
取暖費依照修建面積收取也是通行做法。也有不少人對此發(fā)牢騷，只有使用面積供暖，許多公攤面積也不供暖，為啥公攤面積也要收取暖費？實際上，我國一直在北方集中供暖地區(qū)推廣供熱分戶計量，一旦分戶計量，依照使用量核算費用，就不存在再依照哪一種面積收取取暖費的問題了。在未實施分戶計量的情況下，依照修建面積收取的通行做法是否也要隨之更改？或許也需求有關(guān)部門統(tǒng)籌考慮。
雖然評論得很火熱，但這也只是一份征求意見稿，間隔正式經(jīng)過還有很長的路要走。應(yīng)該肯定的是，這樣一份工程標準的征求意見稿考慮到了民意，看到了廣大人民群眾對“公攤”等問題的詬病，還是值得點贊的。
雖然評論得很火熱，這也只是一份征求意見稿，間隔正式經(jīng)過還有很長的路要走
近來，38項住所和城鄉(xiāng)建造領(lǐng)域強制性工程建造標準正在住建部網(wǎng)站征求意見。其間，《住所項目標準（征求意見稿）》中的一句話——“住所修建應(yīng)以套內(nèi)使用面積進行買賣”引發(fā)了全社會的高度關(guān)注。
相關(guān)專家對“住所修建應(yīng)以套內(nèi)使用面積進行買賣”這一條款給出了回應(yīng)，按套內(nèi)使用面積核算是世界通行做法，我國住所面積核算方法首要選用修建面積或套內(nèi)修建面積。擬將住所買賣面積統(tǒng)一按套內(nèi)使用面積核算，是為了進步我國工程建造標準與世界通行做法的一致性程度。
相關(guān)專家還說到，以套內(nèi)使用面積買賣有利于解決住戶使用面積不透明的問題。按套內(nèi)使用面積核算易于住戶自行丈量，完成“所見即所得”。按套內(nèi)修建面積核算，在沒有專業(yè)支撐的情況下難以做到。可以說，從技能視點明確按套內(nèi)使用面積買賣，一定程度上有利于維護顧客權(quán)益。
專家的解釋戳到了許多購房者的痛點，也讓廣大顧客覺得，如果這一條款可以獲得經(jīng)過，至少將來買房，可以愈加公開透明了。長期以來，按修建面積買賣，得房率低，公攤大，廣為購房者詬病。幾年前，網(wǎng)絡(luò)從前爆出公攤占比達50%以上的新聞，被網(wǎng)友稱之為史上最牛公攤面積。
由于現(xiàn)行規(guī)定關(guān)于公攤面積占比的上限沒有規(guī)定，開發(fā)商有時機為了商業(yè)利益最大化盡量擴展公攤面積。在房價快速上漲的階段里，特別是在賣方市場的情況下，有時買房子還要托人找關(guān)系半夜去排隊，公攤的大小已經(jīng)不是購房者首先要考慮的要素了。
目前，市場上遍及選用修建面積買賣，商品房修建面積由套內(nèi)修建面積和分攤的共有修建面積組成，修建面積的核算，特別是公攤面積的核算，有專業(yè)技能標準，需求專業(yè)人員依托專業(yè)的技能設(shè)備才或許核算清楚。關(guān)于普通顧客來說，開發(fā)商賣房時標注的面積是否精確，往往很難搞清楚。
如果這一條款得到經(jīng)過，會對房價有何影響？物業(yè)費、取暖費呢？可以預(yù)計的是，對房價的影響十分有限，無論以怎樣的面積計價，一套住所的總價整體上還是隨市場行情變化而變化。物業(yè)企業(yè)供給物業(yè)服務(wù)是商業(yè)行為，依照修建面積收取物業(yè)費是當前通行的做法，是否更改面積核算方法好像也要依據(jù)市場行情。因為，即使面積核算方法變化了，經(jīng)過進步單價也可以完成總價不變。
取暖費依照修建面積收取也是通行做法。也有不少人對此發(fā)牢騷，只有使用面積供暖，許多公攤面積也不供暖，為啥公攤面積也要收取暖費？實際上，我國一直在北方集中供暖地區(qū)推廣供熱分戶計量，一旦分戶計量，依照使用量核算費用，就不存在再依照哪一種面積收取取暖費的問題了。在未實施分戶計量的情況下，依照修建面積收取的通行做法是否也要隨之更改？或許也需求有關(guān)部門統(tǒng)籌考慮。
雖然評論得很火熱，但這也只是一份征求意見稿，間隔正式經(jīng)過還有很長的路要走。應(yīng)該肯定的是，這樣一份工程標準的征求意見稿考慮到了民意，看到了廣大人民群眾對“公攤”等問題的詬病，還是值得點贊的。
