近段時(shí)間，樓市回暖的音訊不斷。多家機(jī)構(gòu)4月1日發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯現(xiàn)，3月北京樓市二手房網(wǎng)簽住所16051套，創(chuàng)下了近10個(gè)月以來的簽約新紀(jì)錄。這也是2017年“3·17”樓市調(diào)控后第三個(gè)月度簽約破1.6萬套的月份。
中原地產(chǎn)深圳研究中心4月1日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯現(xiàn)，3月深圳新房住所的成交套數(shù)為3088套，環(huán)比上升141.4%；二手住所成交4551套，環(huán)比上升127.9%，同比雖下降15.1%，但成交量為近半年新高。據(jù)報(bào)道，首套房主流商業(yè)貸款利率仍為基準(zhǔn)利率上浮10%的一起，多家銀行表示額度寬松，如果是純商業(yè)貸款，越來越多銀行的放款速度是“一周見”——抵押完一周左右放款。
樓市回暖與銀行方針寬松，現(xiàn)已形成了互動(dòng)，然后帶來了商場(chǎng)成交量的快速攀升。不僅一線城市，二、三線城市也呈現(xiàn)了成交量反彈的現(xiàn)象。一起，少數(shù)三、四線城市還調(diào)整了樓市調(diào)控方針，給人一種樓市方針要放松的錯(cuò)覺。
實(shí)際上，盡管樓市呈現(xiàn)出回暖的痕跡，可是，并不是商場(chǎng)真的現(xiàn)已消化了樓市調(diào)控方針發(fā)生的壓力，進(jìn)入到商場(chǎng)復(fù)蘇狀況，更多情況下，還是季節(jié)性要素所造成的，在商場(chǎng)呈現(xiàn)回暖痕跡的情況下，房?jī)r(jià)并沒有呈現(xiàn)顯著反彈。數(shù)據(jù)顯現(xiàn)，3月北京二手房成交均價(jià)61420元/平方米，比2月上漲2.5%。3月高單價(jià)的中心城四區(qū)，成交占比環(huán)比提高2.5個(gè)百分點(diǎn)，擴(kuò)大均價(jià)漲幅。若剔除結(jié)構(gòu)性原因，3月均價(jià)漲幅在前史周期中不大。從短期看，3月后兩周成交均價(jià)已隨成交量的回落而跌落，均價(jià)上漲勢(shì)頭難以繼續(xù)。
房?jī)r(jià)沒有跟著商場(chǎng)成交量而同步上漲，無疑是最好的現(xiàn)象，也是樓市調(diào)控最期望呈現(xiàn)的成果。在不少城市庫存現(xiàn)象還比較嚴(yán)重的情況下，迫切需求商場(chǎng)復(fù)蘇，消化庫存，化解風(fēng)險(xiǎn)。因此，3月份商場(chǎng)的回暖，對(duì)消化庫存，保護(hù)商場(chǎng)平衡是有積極影響的。盡管庫存量較小的一線城市回暖更加顯著，但也會(huì)帶動(dòng)三、四線城市的商場(chǎng)回暖的。
需求掌握好的是，面臨樓市呈現(xiàn)的回暖現(xiàn)象，地方政府一定要頭腦清醒，掌握好方針標(biāo)準(zhǔn)，切不能讓房?jī)r(jià)隨之回暖。在經(jīng)濟(jì)需求房地產(chǎn)發(fā)揮安穩(wěn)效果的情況下，如果商場(chǎng)繼續(xù)低迷，顯然是不合適的，也是需求防止的。而最好的防止手法，就是不讓房?jī)r(jià)跟著商場(chǎng)回暖，不讓房?jī)r(jià)繼續(xù)回到快速上漲的軌跡。對(duì)房?jī)r(jià)來說，最佳的選擇就是安穩(wěn)或緩慢小幅跌落，既能夠滿意購房者需求，也不影響樓市的全體安穩(wěn)，不對(duì)經(jīng)濟(jì)安穩(wěn)構(gòu)成不利影響。
這也意味著，從近兩個(gè)月來商場(chǎng)的回暖情況看，總體上講，是契合調(diào)控預(yù)期的，也是有利于商場(chǎng)回暖的。在商場(chǎng)回暖和房貸方針寬松的兩層夾擊下，房?jī)r(jià)沒有被裹挾，沒有在兩股力量的一起推進(jìn)下呈現(xiàn)上漲，那么，對(duì)接下來樓市方針的運(yùn)用上，就會(huì)比較自動(dòng)，對(duì)貨幣方針的使用，也會(huì)遭到的制約少一些。
只需堅(jiān)持“房住不炒”定位，樓市的回暖甚至復(fù)蘇，就不需求接受太大的壓力。這也進(jìn)一步說明，本輪樓市調(diào)控的方針和辦法是對(duì)路的，是契合商場(chǎng)規(guī)律的。尤其在商場(chǎng)呈現(xiàn)回暖的情況下，房?jī)r(jià)沒有隨之而動(dòng)，的確是非常喜人的現(xiàn)象。由于，過去的數(shù)次調(diào)控，都是商場(chǎng)熱、房?jī)r(jià)動(dòng)，商場(chǎng)回暖、房?jī)r(jià)復(fù)蘇。這樣的格局，顯然是不利于樓市安穩(wěn)，也是不利于居民心理安穩(wěn)的，更不利于房地產(chǎn)對(duì)經(jīng)濟(jì)安穩(wěn)的效果發(fā)揮。
面臨樓市呈現(xiàn)的回暖痕跡和房?jī)r(jià)沒有隨之而漲的喜人現(xiàn)象，一定要防止頭腦發(fā)熱，再次增加庫存或許放松調(diào)控，引發(fā)新的矛盾和問題。樓市只能以安穩(wěn)為主要目標(biāo)，以安穩(wěn)來推進(jìn)商場(chǎng)的健康和規(guī)范，以安穩(wěn)打消廣大居民對(duì)房?jī)r(jià)上漲的恐懼。
中原地產(chǎn)深圳研究中心4月1日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯現(xiàn)，3月深圳新房住所的成交套數(shù)為3088套，環(huán)比上升141.4%；二手住所成交4551套，環(huán)比上升127.9%，同比雖下降15.1%，但成交量為近半年新高。據(jù)報(bào)道，首套房主流商業(yè)貸款利率仍為基準(zhǔn)利率上浮10%的一起，多家銀行表示額度寬松，如果是純商業(yè)貸款，越來越多銀行的放款速度是“一周見”——抵押完一周左右放款。
樓市回暖與銀行方針寬松，現(xiàn)已形成了互動(dòng)，然后帶來了商場(chǎng)成交量的快速攀升。不僅一線城市，二、三線城市也呈現(xiàn)了成交量反彈的現(xiàn)象。一起，少數(shù)三、四線城市還調(diào)整了樓市調(diào)控方針，給人一種樓市方針要放松的錯(cuò)覺。
實(shí)際上，盡管樓市呈現(xiàn)出回暖的痕跡，可是，并不是商場(chǎng)真的現(xiàn)已消化了樓市調(diào)控方針發(fā)生的壓力，進(jìn)入到商場(chǎng)復(fù)蘇狀況，更多情況下，還是季節(jié)性要素所造成的，在商場(chǎng)呈現(xiàn)回暖痕跡的情況下，房?jī)r(jià)并沒有呈現(xiàn)顯著反彈。數(shù)據(jù)顯現(xiàn)，3月北京二手房成交均價(jià)61420元/平方米，比2月上漲2.5%。3月高單價(jià)的中心城四區(qū)，成交占比環(huán)比提高2.5個(gè)百分點(diǎn)，擴(kuò)大均價(jià)漲幅。若剔除結(jié)構(gòu)性原因，3月均價(jià)漲幅在前史周期中不大。從短期看，3月后兩周成交均價(jià)已隨成交量的回落而跌落，均價(jià)上漲勢(shì)頭難以繼續(xù)。
房?jī)r(jià)沒有跟著商場(chǎng)成交量而同步上漲，無疑是最好的現(xiàn)象，也是樓市調(diào)控最期望呈現(xiàn)的成果。在不少城市庫存現(xiàn)象還比較嚴(yán)重的情況下，迫切需求商場(chǎng)復(fù)蘇，消化庫存，化解風(fēng)險(xiǎn)。因此，3月份商場(chǎng)的回暖，對(duì)消化庫存，保護(hù)商場(chǎng)平衡是有積極影響的。盡管庫存量較小的一線城市回暖更加顯著，但也會(huì)帶動(dòng)三、四線城市的商場(chǎng)回暖的。
需求掌握好的是，面臨樓市呈現(xiàn)的回暖現(xiàn)象，地方政府一定要頭腦清醒，掌握好方針標(biāo)準(zhǔn)，切不能讓房?jī)r(jià)隨之回暖。在經(jīng)濟(jì)需求房地產(chǎn)發(fā)揮安穩(wěn)效果的情況下，如果商場(chǎng)繼續(xù)低迷，顯然是不合適的，也是需求防止的。而最好的防止手法，就是不讓房?jī)r(jià)跟著商場(chǎng)回暖，不讓房?jī)r(jià)繼續(xù)回到快速上漲的軌跡。對(duì)房?jī)r(jià)來說，最佳的選擇就是安穩(wěn)或緩慢小幅跌落，既能夠滿意購房者需求，也不影響樓市的全體安穩(wěn)，不對(duì)經(jīng)濟(jì)安穩(wěn)構(gòu)成不利影響。
這也意味著，從近兩個(gè)月來商場(chǎng)的回暖情況看，總體上講，是契合調(diào)控預(yù)期的，也是有利于商場(chǎng)回暖的。在商場(chǎng)回暖和房貸方針寬松的兩層夾擊下，房?jī)r(jià)沒有被裹挾，沒有在兩股力量的一起推進(jìn)下呈現(xiàn)上漲，那么，對(duì)接下來樓市方針的運(yùn)用上，就會(huì)比較自動(dòng)，對(duì)貨幣方針的使用，也會(huì)遭到的制約少一些。
只需堅(jiān)持“房住不炒”定位，樓市的回暖甚至復(fù)蘇，就不需求接受太大的壓力。這也進(jìn)一步說明，本輪樓市調(diào)控的方針和辦法是對(duì)路的，是契合商場(chǎng)規(guī)律的。尤其在商場(chǎng)呈現(xiàn)回暖的情況下，房?jī)r(jià)沒有隨之而動(dòng)，的確是非常喜人的現(xiàn)象。由于，過去的數(shù)次調(diào)控，都是商場(chǎng)熱、房?jī)r(jià)動(dòng)，商場(chǎng)回暖、房?jī)r(jià)復(fù)蘇。這樣的格局，顯然是不利于樓市安穩(wěn)，也是不利于居民心理安穩(wěn)的，更不利于房地產(chǎn)對(duì)經(jīng)濟(jì)安穩(wěn)的效果發(fā)揮。
面臨樓市呈現(xiàn)的回暖痕跡和房?jī)r(jià)沒有隨之而漲的喜人現(xiàn)象，一定要防止頭腦發(fā)熱，再次增加庫存或許放松調(diào)控，引發(fā)新的矛盾和問題。樓市只能以安穩(wěn)為主要目標(biāo)，以安穩(wěn)來推進(jìn)商場(chǎng)的健康和規(guī)范，以安穩(wěn)打消廣大居民對(duì)房?jī)r(jià)上漲的恐懼。
