經(jīng)過幾年的“野蠻成長”，長租公寓職業(yè)正進(jìn)入“洗牌期”。業(yè)內(nèi)人士估計(jì)，未來房子租借組織將日趨專業(yè)化和規(guī)模化，商場集中度亦將隨之不斷提升。
克而瑞副總裁張兆娟日前在“第三屆地新引力峰會(huì)”上表明，2017年開端，長租公寓商場上資本蜂擁而至，收購一棟樓往往是四五家公司在競價(jià)。2018年，職業(yè)遭受了“甲醛門”“租金貸”，以及部分租借組織資金鏈斷裂跑路等問題后，四季度開端遇冷，不少企業(yè)開端暫緩布局長租公寓范疇。2019年一季度開端，租借職業(yè)開端復(fù)蘇。“經(jīng)過了兩三年的洗牌，商場開端回歸理性，經(jīng)過大浪淘沙留下來的企業(yè)正推動(dòng)職業(yè)健康展開。”
魔方生活效勞集團(tuán)CEO柳佳以為，2018年長租公寓職業(yè)過熱。“就像人發(fā)燒一樣，體溫高會(huì)將病毒殺死，留下健康的細(xì)胞，人體免疫力也會(huì)增強(qiáng)。”她以為，“職業(yè)中急于求成的企業(yè)、不厚實(shí)做公寓的企業(yè)被淘汰掉，剩下來的便是推動(dòng)職業(yè)健康展開的主力。”
根據(jù)易居克而瑞發(fā)布的《2019房地產(chǎn)多元出資范疇全景報(bào)告》，我國住宅租借商場總規(guī)模估計(jì)達(dá)15510億元，其間北上廣深一線城市合計(jì)達(dá)5565億元，占比35.9%。
中航信任信任業(yè)務(wù)部總經(jīng)理李曉梅分析以為，“雖然目前住宅租借商場展開不健全、不成熟，但在北上廣深等熱點(diǎn)城市，租房仍是有不少年輕人的首選。隨著消費(fèi)晉級(jí)和年輕人寓居理念的改變，租房逐步將替代買房。一起，從合租房、群租房，轉(zhuǎn)向獨(dú)立的、有品質(zhì)的公寓產(chǎn)品，也將成為都市年輕人的生活方式。”
從資本的動(dòng)向來看，世界出資組織也在“用腳投票”，出資瞄準(zhǔn)職業(yè)頭部企業(yè)。日前，加拿大魁北克儲(chǔ)蓄出資集團(tuán)（CDPQ）宣告戰(zhàn)略出資魔方生活效勞集團(tuán)，為其D輪融資1.5億美元。CDPQ亞太區(qū)私募股權(quán)出資總經(jīng)理林明安表明，作為長期出資辦理組織，CDPQ將為魔方的未來項(xiàng)目拓寬供給資金保障和戰(zhàn)略支持。柳佳稱，魔方此次融資將首要用于完善IT體系和會(huì)員體系，進(jìn)行項(xiàng)目并購及輕資產(chǎn)拓寬，打造高效、便捷、才智的公寓辦理協(xié)作平臺(tái)，為職業(yè)賦能。
易居企業(yè)集團(tuán)CEO丁祖昱以為，房地產(chǎn)多元化并不好做，房企前30強(qiáng)根本都布局了長租公寓職業(yè)，但許多企業(yè)都參加了一年之后回歸“老本行”。“本來動(dòng)輒進(jìn)賬幾億元，審批數(shù)百萬元都覺得是小事情，進(jìn)入長租職業(yè)后，開發(fā)商每天都要和100元、200元打交道，習(xí)氣改不了。”
一家已布局長租公寓職業(yè)的標(biāo)桿房企負(fù)責(zé)人告訴記者，從開發(fā)出資范疇轉(zhuǎn)做經(jīng)營長租公寓的實(shí)踐中，他遭受了許多困擾。“政策的改變、盈利形式不確定、培育期過長、缺乏團(tuán)隊(duì)人才，這都是我們碰到的困擾。我們布局的方向要進(jìn)行重新審視和考慮。”
“魔方已針對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、建筑商、物業(yè)持有者等探究出加盟、保管、合資等多種靈活的合作形式，一起展開長租公寓項(xiàng)目的辦理和運(yùn)營。”柳佳透露魔方已開端加速輕資產(chǎn)戰(zhàn)略，除了在原有租借經(jīng)營范疇繼續(xù)展開之外，魔方還將加大在辦理體系上的投入，為更多公寓企業(yè)、資產(chǎn)所有方供給運(yùn)營效勞，從而成為職業(yè)效勞商。“魔方將輸出和同享IT體系、團(tuán)隊(duì)、訓(xùn)練效勞和金融效勞等，將資源向整個(gè)職業(yè)開放。”
克而瑞副總裁張兆娟日前在“第三屆地新引力峰會(huì)”上表明，2017年開端，長租公寓商場上資本蜂擁而至，收購一棟樓往往是四五家公司在競價(jià)。2018年，職業(yè)遭受了“甲醛門”“租金貸”，以及部分租借組織資金鏈斷裂跑路等問題后，四季度開端遇冷，不少企業(yè)開端暫緩布局長租公寓范疇。2019年一季度開端，租借職業(yè)開端復(fù)蘇。“經(jīng)過了兩三年的洗牌，商場開端回歸理性，經(jīng)過大浪淘沙留下來的企業(yè)正推動(dòng)職業(yè)健康展開。”
魔方生活效勞集團(tuán)CEO柳佳以為，2018年長租公寓職業(yè)過熱。“就像人發(fā)燒一樣，體溫高會(huì)將病毒殺死，留下健康的細(xì)胞，人體免疫力也會(huì)增強(qiáng)。”她以為，“職業(yè)中急于求成的企業(yè)、不厚實(shí)做公寓的企業(yè)被淘汰掉，剩下來的便是推動(dòng)職業(yè)健康展開的主力。”
根據(jù)易居克而瑞發(fā)布的《2019房地產(chǎn)多元出資范疇全景報(bào)告》，我國住宅租借商場總規(guī)模估計(jì)達(dá)15510億元，其間北上廣深一線城市合計(jì)達(dá)5565億元，占比35.9%。
中航信任信任業(yè)務(wù)部總經(jīng)理李曉梅分析以為，“雖然目前住宅租借商場展開不健全、不成熟，但在北上廣深等熱點(diǎn)城市，租房仍是有不少年輕人的首選。隨著消費(fèi)晉級(jí)和年輕人寓居理念的改變，租房逐步將替代買房。一起，從合租房、群租房，轉(zhuǎn)向獨(dú)立的、有品質(zhì)的公寓產(chǎn)品，也將成為都市年輕人的生活方式。”
從資本的動(dòng)向來看，世界出資組織也在“用腳投票”，出資瞄準(zhǔn)職業(yè)頭部企業(yè)。日前，加拿大魁北克儲(chǔ)蓄出資集團(tuán)（CDPQ）宣告戰(zhàn)略出資魔方生活效勞集團(tuán)，為其D輪融資1.5億美元。CDPQ亞太區(qū)私募股權(quán)出資總經(jīng)理林明安表明，作為長期出資辦理組織，CDPQ將為魔方的未來項(xiàng)目拓寬供給資金保障和戰(zhàn)略支持。柳佳稱，魔方此次融資將首要用于完善IT體系和會(huì)員體系，進(jìn)行項(xiàng)目并購及輕資產(chǎn)拓寬，打造高效、便捷、才智的公寓辦理協(xié)作平臺(tái)，為職業(yè)賦能。
易居企業(yè)集團(tuán)CEO丁祖昱以為，房地產(chǎn)多元化并不好做，房企前30強(qiáng)根本都布局了長租公寓職業(yè)，但許多企業(yè)都參加了一年之后回歸“老本行”。“本來動(dòng)輒進(jìn)賬幾億元，審批數(shù)百萬元都覺得是小事情，進(jìn)入長租職業(yè)后，開發(fā)商每天都要和100元、200元打交道，習(xí)氣改不了。”
一家已布局長租公寓職業(yè)的標(biāo)桿房企負(fù)責(zé)人告訴記者，從開發(fā)出資范疇轉(zhuǎn)做經(jīng)營長租公寓的實(shí)踐中，他遭受了許多困擾。“政策的改變、盈利形式不確定、培育期過長、缺乏團(tuán)隊(duì)人才，這都是我們碰到的困擾。我們布局的方向要進(jìn)行重新審視和考慮。”
“魔方已針對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、建筑商、物業(yè)持有者等探究出加盟、保管、合資等多種靈活的合作形式，一起展開長租公寓項(xiàng)目的辦理和運(yùn)營。”柳佳透露魔方已開端加速輕資產(chǎn)戰(zhàn)略，除了在原有租借經(jīng)營范疇繼續(xù)展開之外，魔方還將加大在辦理體系上的投入，為更多公寓企業(yè)、資產(chǎn)所有方供給運(yùn)營效勞，從而成為職業(yè)效勞商。“魔方將輸出和同享IT體系、團(tuán)隊(duì)、訓(xùn)練效勞和金融效勞等，將資源向整個(gè)職業(yè)開放。”
