新買的房子沒過兩年就呈現(xiàn)質(zhì)量問題，維權時卻遭遇開發(fā)商各種推諉。多年來，這是不少購房人的“心頭痛”。近日，北京相關部分聯(lián)合對《北京市住所工程質(zhì)量潛在缺點穩(wěn)妥暫行管理辦法》征求意見。依照征求意見稿，新建住所將投保工程質(zhì)量潛在缺點穩(wěn)妥。未來購房人發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題可向穩(wěn)妥公司索賠。
屋頂滲漏、墻面開裂甚至房子坍毀等住所質(zhì)量問題，輕則影響購房人正常居住運用，重則影響到購房人的安全感、幸福感。即便在住所工程質(zhì)量保修期內(nèi)，購房人找開發(fā)商維權時往往也不會十分順利；一旦過了保修期，處理房子質(zhì)量問題更難。探究推出住所工程質(zhì)量潛在缺點穩(wěn)妥，有助消除購房人對房子質(zhì)量的憂慮。由于這種穩(wěn)妥或許被歸入強制險，由住所工程建設單位投保，穩(wěn)妥公司根據(jù)穩(wěn)妥條款約定對建筑物損壞實行相應賠償義務，即呈現(xiàn)質(zhì)量問題由穩(wěn)妥公司買單。一起，穩(wěn)妥公司為了保障自身利益、削減事務風險，會對開發(fā)商起到一定監(jiān)督作用。
還應注意到，開發(fā)商所承擔的穩(wěn)妥費，有或許會計入房價本錢，由市場供需雙方來分管。通過投保，開發(fā)商不只會削減房子質(zhì)量問題即削減相關膠葛，從而削減了質(zhì)量問題所產(chǎn)生的本錢。一起，還有利于保護開發(fā)商形象。并且，這種穩(wěn)妥還能夠節(jié)省行政管理部分、司法機關的資源并下降相關本錢。
也就是說，新房強制上穩(wěn)妥能夠帶來“一保多贏”，有望推動新建住所質(zhì)量整體升級。當然，也不是一切住所質(zhì)量問題都在穩(wěn)妥規(guī)模內(nèi)，現(xiàn)實中的確有一些情形不能歸于穩(wěn)妥職責規(guī)模。購房人需要弄清楚哪些質(zhì)量問題歸于穩(wěn)妥規(guī)模內(nèi)的缺點，能夠向穩(wěn)妥公司索賠，哪些問題不能索賠，以削減穩(wěn)妥賠償膠葛。
需要指出的是，這種穩(wěn)妥僅僅削減住所質(zhì)量問題的一種補充性措施，既不能替代住所項目建設單位、施工單位、監(jiān)理單位在質(zhì)量方面的職責，也不能替代行業(yè)監(jiān)管部分對于工程質(zhì)量的行政監(jiān)管職責。即“一保多贏”不等于“一保全能”，參建各方還須繼續(xù)落實質(zhì)量終身職責制，相關部分要繼續(xù)在日常質(zhì)量監(jiān)管、工程驗收等方面嚴格盡責。
屋頂滲漏、墻面開裂甚至房子坍毀等住所質(zhì)量問題，輕則影響購房人正常居住運用，重則影響到購房人的安全感、幸福感。即便在住所工程質(zhì)量保修期內(nèi)，購房人找開發(fā)商維權時往往也不會十分順利；一旦過了保修期，處理房子質(zhì)量問題更難。探究推出住所工程質(zhì)量潛在缺點穩(wěn)妥，有助消除購房人對房子質(zhì)量的憂慮。由于這種穩(wěn)妥或許被歸入強制險，由住所工程建設單位投保，穩(wěn)妥公司根據(jù)穩(wěn)妥條款約定對建筑物損壞實行相應賠償義務，即呈現(xiàn)質(zhì)量問題由穩(wěn)妥公司買單。一起，穩(wěn)妥公司為了保障自身利益、削減事務風險，會對開發(fā)商起到一定監(jiān)督作用。
還應注意到，開發(fā)商所承擔的穩(wěn)妥費，有或許會計入房價本錢，由市場供需雙方來分管。通過投保，開發(fā)商不只會削減房子質(zhì)量問題即削減相關膠葛，從而削減了質(zhì)量問題所產(chǎn)生的本錢。一起，還有利于保護開發(fā)商形象。并且，這種穩(wěn)妥還能夠節(jié)省行政管理部分、司法機關的資源并下降相關本錢。
也就是說，新房強制上穩(wěn)妥能夠帶來“一保多贏”，有望推動新建住所質(zhì)量整體升級。當然，也不是一切住所質(zhì)量問題都在穩(wěn)妥規(guī)模內(nèi)，現(xiàn)實中的確有一些情形不能歸于穩(wěn)妥職責規(guī)模。購房人需要弄清楚哪些質(zhì)量問題歸于穩(wěn)妥規(guī)模內(nèi)的缺點，能夠向穩(wěn)妥公司索賠，哪些問題不能索賠，以削減穩(wěn)妥賠償膠葛。
需要指出的是，這種穩(wěn)妥僅僅削減住所質(zhì)量問題的一種補充性措施，既不能替代住所項目建設單位、施工單位、監(jiān)理單位在質(zhì)量方面的職責，也不能替代行業(yè)監(jiān)管部分對于工程質(zhì)量的行政監(jiān)管職責。即“一保多贏”不等于“一保全能”，參建各方還須繼續(xù)落實質(zhì)量終身職責制，相關部分要繼續(xù)在日常質(zhì)量監(jiān)管、工程驗收等方面嚴格盡責。
