“從2018年到現(xiàn)在，這一片區(qū)（西城區(qū)西南二環(huán)）的房子均價(jià)根本都在七八萬左右，沒怎么變。”一位從業(yè)10年的大型房地產(chǎn)中介李彬（化名）告知記者，現(xiàn)在北京的商場比較平穩(wěn)。
進(jìn)入2019年，我國房地產(chǎn)商場在堅(jiān)持“房住不炒”的基調(diào)下，“一城一策”已成為現(xiàn)在各省份房地產(chǎn)商場調(diào)控的首要計(jì)劃。各當(dāng)?shù)亓矿w裁衣，調(diào)控方針也呈現(xiàn)“有松有緊”的分化趨勢，比如近期西安市進(jìn)一步收緊房地產(chǎn)調(diào)控措施，而南京市部分地區(qū)放松限購方針。
在“一城一策”的調(diào)控下，各省份房價(jià)年內(nèi)根本保持平穩(wěn)。近期，新京報(bào)記者從諸葛找房數(shù)據(jù)研討中心得悉，2019年5月份，100個要點(diǎn)城市二手住所掛牌均價(jià)為15008元/平方米，環(huán)比2019年4月份上漲了0.14%，這一漲幅比上月回落了0.51個百分點(diǎn)。其間，上漲城市有59個，均勻漲幅為1.11%；跌落城市有41個，均勻跌落了0.81%。
北京走訪
全體商場平穩(wěn) 有片區(qū)近一年來二手房價(jià)“沒怎么變”
“從2018年到現(xiàn)在，這一片區(qū)（西城區(qū)西南二環(huán)）的房子均價(jià)根本都在七八萬左右，沒怎么變。”一位從業(yè)10年的大型房地產(chǎn)中介李彬告知記者，現(xiàn)在北京的商場比較平穩(wěn)。所謂的“這一片區(qū)”，指的是坐落北京市西城區(qū)西南二環(huán)，這兒首要以二手房交易為主，因?yàn)樵摰貐^(qū)裝備了小學(xué)、初中，教育資源比較豐富，因而，房價(jià)也高于北京市均價(jià)。
2018年4月份，王蘇（化名）在此購房，他告知新京報(bào)記者，其時買房的時分，房價(jià)算下來大概約8萬元/平米，但那時樓下的麥當(dāng)勞、711便利店都還沒有呢，沒想到現(xiàn)在這些店鋪開業(yè)了，小區(qū)仍是這個價(jià)，“看來最近北京房價(jià)確實(shí)沒怎么漲。”
李彬也對記者表明，2017年北京房價(jià)達(dá)到了高點(diǎn)，后來“3·17新政”出臺之后有所下降，現(xiàn)在的價(jià)格比2017年最高點(diǎn)時，降了15%~20%。“商場總體平穩(wěn)，交易量總體還不錯。買房的人現(xiàn)在不用搶房，可以漸漸挑，但遇到地點(diǎn)、面積、價(jià)格都適宜的房源仍是挺不容易的。”
新房方面，鏈家官網(wǎng)數(shù)據(jù)顯現(xiàn)，現(xiàn)在北京市總共有84個新住所樓盤在售，大多數(shù)坐落大興、房山、門頭溝、密云等區(qū)域，豐臺、朝陽也有少量新樓盤，新房均價(jià)因地域不平等因素，在3萬元/平米~12萬元/平米之間。
其間，小戶型的房子少之又少，有60平米及60平米以下的新樓盤僅有兩個。即便面積在100平米以下的中等戶型，也僅有40個樓盤有這樣的戶型，剩下44個樓盤的房子面積，則均在100平米以上，大戶型意味著總價(jià)高、首付高。
記者注意到，大戶型新房即便地理位置不錯，但仍呈現(xiàn)開盤近一年，樓盤還在出售中的狀況，例如坐落朝陽區(qū)的首開住總熙悅安郡，該樓盤現(xiàn)在均價(jià)為79500元/平米，開盤時刻為2018年8月4日，其間83平米和84平米的戶型已全部售罄，剩下137平米的戶型仍在售，一套總價(jià)破千萬。
一位有購房需求的“北漂”王萌（化名）告知記者，“今年11月份，我的社保就滿5年了，有購房的資歷，所以想提早了解下北京的房價(jià)，選擇買房區(qū)域之類的，方便到時分做決議。現(xiàn)在看了一些房子，感覺有些二手房確實(shí)太舊，住起來不舒服。新房面積又太大，預(yù)算不行，并且我也不想買期房，怕成爛尾樓。所以得漸漸挑，找到適宜的再考慮下手。”
不過，最近也有中介告知記者，北京二手房“沒那么好議價(jià)了”。
4月23日，據(jù)北京市住建委微信公眾號安居北京消息稱，北京市堅(jiān)決貫徹執(zhí)行黨中央決策布置，執(zhí)行“房子是用來住的，不是用來炒的”的定位，加速完善租購并舉的住所保障系統(tǒng)。其間，大力開展共有產(chǎn)權(quán)住所，滿意無房居民家庭根本住所需求，是樹立健全首都住所保障系統(tǒng)的重要組成部分和有力支撐。
全國調(diào)查
二線城市二手房價(jià)漲幅回落 住建部一月內(nèi)兩次預(yù)警上漲城市
從全國來看，近幾個月來，一線城市的新房、二手房出售價(jià)格漲幅平穩(wěn)，二線城市的二手房以及三線城市的新房，出售價(jià)格漲幅已經(jīng)呈現(xiàn)顯著回落。
國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯現(xiàn)，4月份，4個一線城市新建商品住所出售價(jià)格環(huán)比上漲0.6%，二手住所出售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%；31個二線城市新建商品住所出售價(jià)格環(huán)比上漲0.8%，二手住所出售價(jià)格上漲0.6%，漲幅回落0.6個百分點(diǎn)；35個三線城市新建商品住所出售價(jià)格環(huán)比上漲0.5%，漲幅比上月回落0.2個百分點(diǎn)，二手住所出售則價(jià)格上漲0.6%。
依據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研討中心得悉的數(shù)據(jù)，2019年5月份100個要點(diǎn)城市二手住所掛牌均價(jià)為15008元/平方米，環(huán)比2019年4月份上漲0.14%，這一漲幅比上月回落了0.51個百分點(diǎn)。其間，上漲城市有59個，均勻漲幅為1.11%；跌落城市有41個，均勻跌落了0.81%。
在全體樓市平穩(wěn)可控的一起，仍不乏有一些熱門城市存在房價(jià)漲幅較大的狀況，這也引起了相關(guān)主管部分的關(guān)注，住建部在1個月內(nèi)連續(xù)兩次發(fā)布預(yù)警提示。
新華社5月18日報(bào)導(dǎo)稱，住建部在4月19日對6個城市進(jìn)行預(yù)警提示的基礎(chǔ)上，又對近3個月新建商品住所、二手住所價(jià)格指數(shù)累計(jì)漲幅較大的佛山、姑蘇、大連、南寧4個城市進(jìn)行了預(yù)警提示。
當(dāng)?shù)卣{(diào)控
“一城一策”為關(guān)鍵詞 未來“有松有緊”或成常態(tài)
樓市降溫背面，是全國各地頻頻的方針調(diào)控，據(jù)統(tǒng)計(jì)5月以來各地包含部委累計(jì)針對房地產(chǎn)進(jìn)行了41次調(diào)控。
從調(diào)控方針層面看，在“房住不炒”的基調(diào)下，“一城一策”正在成為各地房地產(chǎn)調(diào)控關(guān)鍵詞。據(jù)新京報(bào)記者不完全統(tǒng)計(jì)，今年以來，至少已有福建、河南、杭州、寧波、濟(jì)南等地宣布，將研討、擬定或?qū)嵤?ldquo;一城一策”樓市調(diào)控計(jì)劃。
易居研討院智庫中心研討總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，現(xiàn)在著重“一城一策”，含義在于各地的調(diào)控自主權(quán)更大。各類調(diào)控會有不同的考核系統(tǒng)，即當(dāng)?shù)卣约盒枰袚?dān)調(diào)控的職責(zé)。
“一城一策”之下，有些城市“放松”，例如南京，昨日據(jù)多家媒體報(bào)導(dǎo)稱，從6月4日起，外地人在南京高淳區(qū)買房，只要持有南京市居住證，或者帶著用工單位的勞務(wù)合同和營業(yè)執(zhí)照，即可開具購房證明。而此前，外地人想在南京市購房則需要供給曩昔3年內(nèi)涵南京累計(jì)滿2年的個稅或社保證明。
有些城市卻在“收緊”，例如西安。6月4日晚間，西安市房產(chǎn)交易管理中心發(fā)布了《關(guān)于購房資歷檢查的聲明》（以下簡稱《聲明》），進(jìn)一步著重購房資歷檢查。
該《聲明》表明，購房資歷檢查是依據(jù)國家及省、區(qū)、市根據(jù)“房住不炒”的定位實(shí)施的住所商場調(diào)控方針，旨在進(jìn)一步維護(hù)房地產(chǎn)商場秩序，保持房地產(chǎn)商場平穩(wěn)健康開展；自2017年7月至今，我中心已與公安、稅務(wù)、人社等部分樹立了較為完善的核對機(jī)制。通過供給虛偽材料騙得購房資歷的個人，一經(jīng)查實(shí)，刊出當(dāng)事人網(wǎng)簽合同，并撤銷購房人家庭成員在我市5年內(nèi)的購房資歷。
財(cái)經(jīng)評論人木丁表明，細(xì)看現(xiàn)在出臺的這些房地產(chǎn)調(diào)控措施，全體上貫徹了國家關(guān)于“要堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位”的總體要求，體現(xiàn)了“執(zhí)行城市主體職責(zé)，變革完善住所商場系統(tǒng)和保障系統(tǒng)，促進(jìn)房地產(chǎn)商場平穩(wěn)健康開展”等宏觀調(diào)控要求。
諸葛找房數(shù)據(jù)研討中心分析師段雨桐也對新京報(bào)記者表明，調(diào)控方針的放松和收緊在短期內(nèi)可能會影響到房地產(chǎn)商場的預(yù)期，所以可能會呈現(xiàn)短期內(nèi)的影響，從長期來看，要看這些方針是否影響了房地產(chǎn)行業(yè)的供求關(guān)系，比如說限購限貸是否真的影響了購房人群的需求和購買力。
段雨桐認(rèn)為，“一城一策”的提出首要是政府認(rèn)識到了房地產(chǎn)商場在不同的城市狀況是不一樣的，所以不能用“一刀切”的形式，要依據(jù)各地的具體狀況做出不同方向的調(diào)控。總的意圖仍是要樹立房地產(chǎn)商場的長效機(jī)制，保證房地產(chǎn)商場的健康平穩(wěn)開展，避免商場呈現(xiàn)大漲大落的局勢。
有分析人士表明，未來各當(dāng)?shù)貥鞘蟹结樥{(diào)控“有松有緊”或成常態(tài)。
進(jìn)入2019年，我國房地產(chǎn)商場在堅(jiān)持“房住不炒”的基調(diào)下，“一城一策”已成為現(xiàn)在各省份房地產(chǎn)商場調(diào)控的首要計(jì)劃。各當(dāng)?shù)亓矿w裁衣，調(diào)控方針也呈現(xiàn)“有松有緊”的分化趨勢，比如近期西安市進(jìn)一步收緊房地產(chǎn)調(diào)控措施，而南京市部分地區(qū)放松限購方針。
在“一城一策”的調(diào)控下，各省份房價(jià)年內(nèi)根本保持平穩(wěn)。近期，新京報(bào)記者從諸葛找房數(shù)據(jù)研討中心得悉，2019年5月份，100個要點(diǎn)城市二手住所掛牌均價(jià)為15008元/平方米，環(huán)比2019年4月份上漲了0.14%，這一漲幅比上月回落了0.51個百分點(diǎn)。其間，上漲城市有59個，均勻漲幅為1.11%；跌落城市有41個，均勻跌落了0.81%。
北京走訪
全體商場平穩(wěn) 有片區(qū)近一年來二手房價(jià)“沒怎么變”
“從2018年到現(xiàn)在，這一片區(qū)（西城區(qū)西南二環(huán)）的房子均價(jià)根本都在七八萬左右，沒怎么變。”一位從業(yè)10年的大型房地產(chǎn)中介李彬告知記者，現(xiàn)在北京的商場比較平穩(wěn)。所謂的“這一片區(qū)”，指的是坐落北京市西城區(qū)西南二環(huán)，這兒首要以二手房交易為主，因?yàn)樵摰貐^(qū)裝備了小學(xué)、初中，教育資源比較豐富，因而，房價(jià)也高于北京市均價(jià)。
2018年4月份，王蘇（化名）在此購房，他告知新京報(bào)記者，其時買房的時分，房價(jià)算下來大概約8萬元/平米，但那時樓下的麥當(dāng)勞、711便利店都還沒有呢，沒想到現(xiàn)在這些店鋪開業(yè)了，小區(qū)仍是這個價(jià)，“看來最近北京房價(jià)確實(shí)沒怎么漲。”
李彬也對記者表明，2017年北京房價(jià)達(dá)到了高點(diǎn)，后來“3·17新政”出臺之后有所下降，現(xiàn)在的價(jià)格比2017年最高點(diǎn)時，降了15%~20%。“商場總體平穩(wěn)，交易量總體還不錯。買房的人現(xiàn)在不用搶房，可以漸漸挑，但遇到地點(diǎn)、面積、價(jià)格都適宜的房源仍是挺不容易的。”
新房方面，鏈家官網(wǎng)數(shù)據(jù)顯現(xiàn)，現(xiàn)在北京市總共有84個新住所樓盤在售，大多數(shù)坐落大興、房山、門頭溝、密云等區(qū)域，豐臺、朝陽也有少量新樓盤，新房均價(jià)因地域不平等因素，在3萬元/平米~12萬元/平米之間。
其間，小戶型的房子少之又少，有60平米及60平米以下的新樓盤僅有兩個。即便面積在100平米以下的中等戶型，也僅有40個樓盤有這樣的戶型，剩下44個樓盤的房子面積，則均在100平米以上，大戶型意味著總價(jià)高、首付高。
記者注意到，大戶型新房即便地理位置不錯，但仍呈現(xiàn)開盤近一年，樓盤還在出售中的狀況，例如坐落朝陽區(qū)的首開住總熙悅安郡，該樓盤現(xiàn)在均價(jià)為79500元/平米，開盤時刻為2018年8月4日，其間83平米和84平米的戶型已全部售罄，剩下137平米的戶型仍在售，一套總價(jià)破千萬。
一位有購房需求的“北漂”王萌（化名）告知記者，“今年11月份，我的社保就滿5年了，有購房的資歷，所以想提早了解下北京的房價(jià)，選擇買房區(qū)域之類的，方便到時分做決議。現(xiàn)在看了一些房子，感覺有些二手房確實(shí)太舊，住起來不舒服。新房面積又太大，預(yù)算不行，并且我也不想買期房，怕成爛尾樓。所以得漸漸挑，找到適宜的再考慮下手。”
不過，最近也有中介告知記者，北京二手房“沒那么好議價(jià)了”。
4月23日，據(jù)北京市住建委微信公眾號安居北京消息稱，北京市堅(jiān)決貫徹執(zhí)行黨中央決策布置，執(zhí)行“房子是用來住的，不是用來炒的”的定位，加速完善租購并舉的住所保障系統(tǒng)。其間，大力開展共有產(chǎn)權(quán)住所，滿意無房居民家庭根本住所需求，是樹立健全首都住所保障系統(tǒng)的重要組成部分和有力支撐。
全國調(diào)查
二線城市二手房價(jià)漲幅回落 住建部一月內(nèi)兩次預(yù)警上漲城市
從全國來看，近幾個月來，一線城市的新房、二手房出售價(jià)格漲幅平穩(wěn)，二線城市的二手房以及三線城市的新房，出售價(jià)格漲幅已經(jīng)呈現(xiàn)顯著回落。
國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯現(xiàn)，4月份，4個一線城市新建商品住所出售價(jià)格環(huán)比上漲0.6%，二手住所出售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%；31個二線城市新建商品住所出售價(jià)格環(huán)比上漲0.8%，二手住所出售價(jià)格上漲0.6%，漲幅回落0.6個百分點(diǎn)；35個三線城市新建商品住所出售價(jià)格環(huán)比上漲0.5%，漲幅比上月回落0.2個百分點(diǎn)，二手住所出售則價(jià)格上漲0.6%。
依據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研討中心得悉的數(shù)據(jù)，2019年5月份100個要點(diǎn)城市二手住所掛牌均價(jià)為15008元/平方米，環(huán)比2019年4月份上漲0.14%，這一漲幅比上月回落了0.51個百分點(diǎn)。其間，上漲城市有59個，均勻漲幅為1.11%；跌落城市有41個，均勻跌落了0.81%。
在全體樓市平穩(wěn)可控的一起，仍不乏有一些熱門城市存在房價(jià)漲幅較大的狀況，這也引起了相關(guān)主管部分的關(guān)注，住建部在1個月內(nèi)連續(xù)兩次發(fā)布預(yù)警提示。
新華社5月18日報(bào)導(dǎo)稱，住建部在4月19日對6個城市進(jìn)行預(yù)警提示的基礎(chǔ)上，又對近3個月新建商品住所、二手住所價(jià)格指數(shù)累計(jì)漲幅較大的佛山、姑蘇、大連、南寧4個城市進(jìn)行了預(yù)警提示。
當(dāng)?shù)卣{(diào)控
“一城一策”為關(guān)鍵詞 未來“有松有緊”或成常態(tài)
樓市降溫背面，是全國各地頻頻的方針調(diào)控，據(jù)統(tǒng)計(jì)5月以來各地包含部委累計(jì)針對房地產(chǎn)進(jìn)行了41次調(diào)控。
從調(diào)控方針層面看，在“房住不炒”的基調(diào)下，“一城一策”正在成為各地房地產(chǎn)調(diào)控關(guān)鍵詞。據(jù)新京報(bào)記者不完全統(tǒng)計(jì)，今年以來，至少已有福建、河南、杭州、寧波、濟(jì)南等地宣布，將研討、擬定或?qū)嵤?ldquo;一城一策”樓市調(diào)控計(jì)劃。
易居研討院智庫中心研討總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，現(xiàn)在著重“一城一策”，含義在于各地的調(diào)控自主權(quán)更大。各類調(diào)控會有不同的考核系統(tǒng)，即當(dāng)?shù)卣约盒枰袚?dān)調(diào)控的職責(zé)。
“一城一策”之下，有些城市“放松”，例如南京，昨日據(jù)多家媒體報(bào)導(dǎo)稱，從6月4日起，外地人在南京高淳區(qū)買房，只要持有南京市居住證，或者帶著用工單位的勞務(wù)合同和營業(yè)執(zhí)照，即可開具購房證明。而此前，外地人想在南京市購房則需要供給曩昔3年內(nèi)涵南京累計(jì)滿2年的個稅或社保證明。
有些城市卻在“收緊”，例如西安。6月4日晚間，西安市房產(chǎn)交易管理中心發(fā)布了《關(guān)于購房資歷檢查的聲明》（以下簡稱《聲明》），進(jìn)一步著重購房資歷檢查。
該《聲明》表明，購房資歷檢查是依據(jù)國家及省、區(qū)、市根據(jù)“房住不炒”的定位實(shí)施的住所商場調(diào)控方針，旨在進(jìn)一步維護(hù)房地產(chǎn)商場秩序，保持房地產(chǎn)商場平穩(wěn)健康開展；自2017年7月至今，我中心已與公安、稅務(wù)、人社等部分樹立了較為完善的核對機(jī)制。通過供給虛偽材料騙得購房資歷的個人，一經(jīng)查實(shí)，刊出當(dāng)事人網(wǎng)簽合同，并撤銷購房人家庭成員在我市5年內(nèi)的購房資歷。
財(cái)經(jīng)評論人木丁表明，細(xì)看現(xiàn)在出臺的這些房地產(chǎn)調(diào)控措施，全體上貫徹了國家關(guān)于“要堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位”的總體要求，體現(xiàn)了“執(zhí)行城市主體職責(zé)，變革完善住所商場系統(tǒng)和保障系統(tǒng)，促進(jìn)房地產(chǎn)商場平穩(wěn)健康開展”等宏觀調(diào)控要求。
諸葛找房數(shù)據(jù)研討中心分析師段雨桐也對新京報(bào)記者表明，調(diào)控方針的放松和收緊在短期內(nèi)可能會影響到房地產(chǎn)商場的預(yù)期，所以可能會呈現(xiàn)短期內(nèi)的影響，從長期來看，要看這些方針是否影響了房地產(chǎn)行業(yè)的供求關(guān)系，比如說限購限貸是否真的影響了購房人群的需求和購買力。
段雨桐認(rèn)為，“一城一策”的提出首要是政府認(rèn)識到了房地產(chǎn)商場在不同的城市狀況是不一樣的，所以不能用“一刀切”的形式，要依據(jù)各地的具體狀況做出不同方向的調(diào)控。總的意圖仍是要樹立房地產(chǎn)商場的長效機(jī)制，保證房地產(chǎn)商場的健康平穩(wěn)開展，避免商場呈現(xiàn)大漲大落的局勢。
有分析人士表明，未來各當(dāng)?shù)貥鞘蟹结樥{(diào)控“有松有緊”或成常態(tài)。
