每年結(jié)業(yè)季，都是租房商場(chǎng)的高峰期。相關(guān)數(shù)據(jù)顯現(xiàn)，2019屆全國(guó)普通高校結(jié)業(yè)生估計(jì)達(dá)834萬(wàn)人，再創(chuàng)新高。跟著很多高校結(jié)業(yè)生走上工作崗位，住宿成了最迫切的實(shí)際需求。這種需求，從近期多個(gè)年輕化社交渠道上關(guān)于租房的內(nèi)容快速升溫中就能夠看出。
作為近年來(lái)快速興起的一種住所供應(yīng)形式，長(zhǎng)租公寓成為越來(lái)越多年輕人的挑選。長(zhǎng)租公寓有哪些特點(diǎn)？為何受到年輕人的喜愛(ài)？開(kāi)展還面臨哪些問(wèn)題？對(duì)此，筆者進(jìn)行了采訪。
供需兩頭皆有改變
長(zhǎng)租公寓脫穎而出，背后是住所商場(chǎng)需求端與供應(yīng)端所發(fā)生的奇妙改變。
一方面，住所需求集體將注重點(diǎn)從買(mǎi)房或許“先將就租房”向高質(zhì)量租房搬運(yùn)。不久前，有關(guān)機(jī)構(gòu)發(fā)布的《我國(guó)青年租住日子藍(lán)皮書(shū)》顯現(xiàn)：今世城市租住集體消費(fèi)不斷晉級(jí)，六成以上的人表明更傾向于經(jīng)過(guò)長(zhǎng)租渠道來(lái)租房，近八成人會(huì)用心布置租來(lái)的房間，有近四成的“95后”租客愿意把40%以上的收入作為租金，追求更高質(zhì)量的租住體驗(yàn)。與此一起，2018—2019年度，“90后”租客占比到達(dá)75%，成為城市租住人群的主體。
上海白領(lǐng)劉穎曩昔幾個(gè)月都在找出租房。除了使用58同城、自若等通用的租房網(wǎng)站，她還經(jīng)過(guò)豆瓣小組、BBS、貼吧等社交網(wǎng)站搜索相關(guān)信息。“我一開(kāi)端想找中介或房東進(jìn)行直租，但發(fā)現(xiàn)網(wǎng)上的信息魚(yú)龍混雜，挑選起來(lái)很麻煩。為了趕快穩(wěn)定下來(lái)，我仍是在進(jìn)行了需求匹配后挑選了長(zhǎng)租公寓。雖然每月發(fā)生一些服務(wù)費(fèi)，但總體上長(zhǎng)租公寓仍是讓我感到便利省心。”劉穎說(shuō)。
另一方面，長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)企業(yè)加速了開(kāi)展腳步。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，到2018年末，我國(guó)商場(chǎng)上的活躍長(zhǎng)租公寓品牌已經(jīng)超越80個(gè)，散布的城市數(shù)量到達(dá)約50個(gè)，涉及1200余座集中式公寓和13.5萬(wàn)套分散式公寓。具體來(lái)看，長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)企業(yè)把自營(yíng)房源或從商場(chǎng)上收集的房源進(jìn)行裝飾晉級(jí)與標(biāo)準(zhǔn)化改造，終究構(gòu)成相應(yīng)的出租性公寓。
在北京建國(guó)門(mén)附近的自若寓中，筆者看到工作人員正在繁忙地為客人處理入住手續(xù)。這座二環(huán)邊上的6層修建中，地下部分被改構(gòu)成集健身、閱讀、休閑、工作、寓居于一體的1000平方米的公共空間，地上部分則是上百套16至45平方米不等的居室和一些個(gè)性化主題房間。筆者在位于5層的幾個(gè)空閑房間看到，雙人床、空調(diào)、洗衣機(jī)、大衣柜等日子設(shè)施一應(yīng)俱全。“現(xiàn)在是結(jié)業(yè)季，又正值暑期，許多找工作、實(shí)習(xí)的年輕人都挑選在這里寓居。”該工作人員說(shuō)。
長(zhǎng)租公寓快速開(kāi)展
業(yè)內(nèi)人士指出，消費(fèi)晉級(jí)的背景下，人們?cè)絹?lái)越注重寓居質(zhì)量，方針也鼓舞開(kāi)展規(guī)范化的住所租借商場(chǎng)，這使得規(guī)?；?、標(biāo)準(zhǔn)化運(yùn)營(yíng)的品牌“長(zhǎng)租公寓”日益受到喜愛(ài)，如同鯰魚(yú)一般，攪動(dòng)了整個(gè)住所租借商場(chǎng)。
“標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)?；淖夥壳老啾扔趥€(gè)人房源，合同相對(duì)完整，一般不會(huì)呈現(xiàn)歹意克扣押金的現(xiàn)象，連鎖運(yùn)營(yíng)品牌的房源介紹比較明晰，不必憂慮網(wǎng)上照片和實(shí)際不相符的情況。有的長(zhǎng)租公寓品牌采用了一致宜家式的裝飾風(fēng)格，對(duì)每個(gè)房間進(jìn)行不同的裝飾，拿鐵、木棉、米蘇和布丁的裝飾風(fēng)格新鮮有格調(diào)，比較適合年輕人。”劉穎說(shuō)。
在鄭州日子的葉康康發(fā)現(xiàn)，市面上的租房首要分為個(gè)人房源和中介型房源。“我剛大學(xué)結(jié)業(yè)時(shí)，就遇到了不正規(guī)的中介。租的時(shí)候覺(jué)得環(huán)境還能夠，價(jià)格也公正。但后來(lái)發(fā)現(xiàn)，那里家電設(shè)施的質(zhì)量都很差，壞了也不修，房子斷電斷水也找不到人來(lái)維修，最終也沒(méi)有全額退回押金。現(xiàn)在租房就吸取以前的經(jīng)驗(yàn)了，我更傾向于挑選靠譜的個(gè)人房源或許較為知名的長(zhǎng)租公寓品牌。”葉康康說(shuō)。
數(shù)據(jù)顯現(xiàn)，2018年，國(guó)內(nèi)長(zhǎng)租公寓商場(chǎng)規(guī)模已打破1.5萬(wàn)億元，長(zhǎng)租公寓工作融資規(guī)模近770億元。長(zhǎng)租公寓正進(jìn)入快速開(kāi)展期。
艾媒咨詢發(fā)布的《2019我國(guó)長(zhǎng)租公寓商場(chǎng)現(xiàn)狀調(diào)查與消費(fèi)者行為監(jiān)測(cè)陳述》估計(jì)，2022年我國(guó)房子租借商場(chǎng)租借面積將到達(dá)80.6億平方米，而我國(guó)房子租借商場(chǎng)租借人口估計(jì)2022年將到達(dá)2.4億人。“自若2011年起開(kāi)端進(jìn)入長(zhǎng)租公寓范疇。那個(gè)時(shí)候，住所租借商場(chǎng)特別是長(zhǎng)租公寓商場(chǎng)并不受注重，但我們堅(jiān)信開(kāi)展長(zhǎng)租公寓有著巨大的商場(chǎng)空間和社會(huì)價(jià)值。后來(lái)，跟著‘房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的’家喻戶曉，企業(yè)、出資方甚至全社會(huì)都更加注重房子回歸寓居屬性，長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)企業(yè)也獲得了更多的注重與支撐。”自若首席運(yùn)營(yíng)官梁占華對(duì)筆者表明。
精細(xì)化管理成趨勢(shì)
長(zhǎng)租公寓為何能成為住所商場(chǎng)的“鯰魚(yú)”呢？
有關(guān)專(zhuān)家認(rèn)為，房子不僅具有必定的出資屬性，更是關(guān)乎民生的重要資源。租借房源一直很多存在。傳統(tǒng)房地產(chǎn)商場(chǎng)以“中介促成房東與租客”的零散模式為主流。房東因憂慮租客損壞房子、出資回報(bào)率低、租客替換頻繁等原因，使房子長(zhǎng)時(shí)間空置，從而構(gòu)成住所資源浪費(fèi)、住所有效供應(yīng)不足。而長(zhǎng)租公寓則針對(duì)這些痛點(diǎn)，著力加以改進(jìn)，使商場(chǎng)資源活起來(lái)。
“數(shù)據(jù)顯現(xiàn)，68%的自若業(yè)主之前有過(guò)自己出租房子的經(jīng)歷。傳統(tǒng)中介依托信息優(yōu)勢(shì)促成租房買(mǎi)賣(mài)其實(shí)并不是件簡(jiǎn)單的事。比方，有的房子地理位置優(yōu)勝但寓居條件較差，房東又不愿投入資金進(jìn)行改進(jìn)，從而難以滿足租客需要；有的房東對(duì)租客的工作、日子習(xí)慣等個(gè)人特征較為挑剔，降低了房子出租的受眾規(guī)模；有的房東沒(méi)有時(shí)間為租客提供配套的維修和保潔服務(wù)，引發(fā)租客不滿。”梁占華說(shuō)，自若將空余房源以長(zhǎng)時(shí)間合同固定下來(lái)，再利用本身堆集的規(guī)劃、裝飾、管理經(jīng)驗(yàn)對(duì)房子進(jìn)行一致裝飾，最終經(jīng)過(guò)自若官網(wǎng)及APP進(jìn)行房源發(fā)布以及精細(xì)化管理，從而解決商場(chǎng)痛點(diǎn)，提升租戶體驗(yàn)的一起確保了房東獲得穩(wěn)定的租金收益。
不過(guò)，跟著競(jìng)爭(zhēng)者日益增多，利潤(rùn)率降低，資本退潮，長(zhǎng)租公寓商場(chǎng)暴露出甲醛超支、隱私安全、哄抬價(jià)格、合同糾紛等問(wèn)題。特別是跟著品牌的增多，熱門(mén)城市爭(zhēng)搶房源現(xiàn)象越來(lái)越杰出，反倒抬高了房租價(jià)格，使租客本錢(qián)添加。而時(shí)有發(fā)生的空氣質(zhì)量超支事情，也在必定程度上影響了租客對(duì)打“裝飾牌”的長(zhǎng)租公寓的信任度。
我國(guó)人民大學(xué)重陽(yáng)金融研究院高檔研究員董希淼認(rèn)為，長(zhǎng)租公寓剛起步，難免會(huì)遇到各種問(wèn)題，促進(jìn)長(zhǎng)租公寓商場(chǎng)健康開(kāi)展應(yīng)多方協(xié)同發(fā)力。一是健全住所租借商場(chǎng)監(jiān)管制度，清晰職責(zé)分工，構(gòu)成監(jiān)管合力，特別是關(guān)于“哄抬價(jià)格”的現(xiàn)象，要從制度上加以制止。二是加強(qiáng)住所租借信貸審慎運(yùn)營(yíng)，以深入開(kāi)展互聯(lián)網(wǎng)金融風(fēng)險(xiǎn)專(zhuān)項(xiàng)整治工作為關(guān)鍵，加速撤銷(xiāo)無(wú)資質(zhì)的借貸渠道，確保長(zhǎng)租商場(chǎng)的“寓居屬性”；一起開(kāi)發(fā)直接面向租客、流程和價(jià)格較優(yōu)的租借信貸產(chǎn)品，更好滿足商場(chǎng)需求。此外，長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)企業(yè)也應(yīng)結(jié)合租戶提出的各種巨細(xì)問(wèn)題，主動(dòng)加以改進(jìn)，刻畫(huà)可信賴(lài)的品牌，以防止曇花一現(xiàn)。
作為近年來(lái)快速興起的一種住所供應(yīng)形式，長(zhǎng)租公寓成為越來(lái)越多年輕人的挑選。長(zhǎng)租公寓有哪些特點(diǎn)？為何受到年輕人的喜愛(ài)？開(kāi)展還面臨哪些問(wèn)題？對(duì)此，筆者進(jìn)行了采訪。
供需兩頭皆有改變
長(zhǎng)租公寓脫穎而出，背后是住所商場(chǎng)需求端與供應(yīng)端所發(fā)生的奇妙改變。
一方面，住所需求集體將注重點(diǎn)從買(mǎi)房或許“先將就租房”向高質(zhì)量租房搬運(yùn)。不久前，有關(guān)機(jī)構(gòu)發(fā)布的《我國(guó)青年租住日子藍(lán)皮書(shū)》顯現(xiàn)：今世城市租住集體消費(fèi)不斷晉級(jí)，六成以上的人表明更傾向于經(jīng)過(guò)長(zhǎng)租渠道來(lái)租房，近八成人會(huì)用心布置租來(lái)的房間，有近四成的“95后”租客愿意把40%以上的收入作為租金，追求更高質(zhì)量的租住體驗(yàn)。與此一起，2018—2019年度，“90后”租客占比到達(dá)75%，成為城市租住人群的主體。
上海白領(lǐng)劉穎曩昔幾個(gè)月都在找出租房。除了使用58同城、自若等通用的租房網(wǎng)站，她還經(jīng)過(guò)豆瓣小組、BBS、貼吧等社交網(wǎng)站搜索相關(guān)信息。“我一開(kāi)端想找中介或房東進(jìn)行直租，但發(fā)現(xiàn)網(wǎng)上的信息魚(yú)龍混雜，挑選起來(lái)很麻煩。為了趕快穩(wěn)定下來(lái)，我仍是在進(jìn)行了需求匹配后挑選了長(zhǎng)租公寓。雖然每月發(fā)生一些服務(wù)費(fèi)，但總體上長(zhǎng)租公寓仍是讓我感到便利省心。”劉穎說(shuō)。
另一方面，長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)企業(yè)加速了開(kāi)展腳步。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，到2018年末，我國(guó)商場(chǎng)上的活躍長(zhǎng)租公寓品牌已經(jīng)超越80個(gè)，散布的城市數(shù)量到達(dá)約50個(gè)，涉及1200余座集中式公寓和13.5萬(wàn)套分散式公寓。具體來(lái)看，長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)企業(yè)把自營(yíng)房源或從商場(chǎng)上收集的房源進(jìn)行裝飾晉級(jí)與標(biāo)準(zhǔn)化改造，終究構(gòu)成相應(yīng)的出租性公寓。
在北京建國(guó)門(mén)附近的自若寓中，筆者看到工作人員正在繁忙地為客人處理入住手續(xù)。這座二環(huán)邊上的6層修建中，地下部分被改構(gòu)成集健身、閱讀、休閑、工作、寓居于一體的1000平方米的公共空間，地上部分則是上百套16至45平方米不等的居室和一些個(gè)性化主題房間。筆者在位于5層的幾個(gè)空閑房間看到，雙人床、空調(diào)、洗衣機(jī)、大衣柜等日子設(shè)施一應(yīng)俱全。“現(xiàn)在是結(jié)業(yè)季，又正值暑期，許多找工作、實(shí)習(xí)的年輕人都挑選在這里寓居。”該工作人員說(shuō)。
長(zhǎng)租公寓快速開(kāi)展
業(yè)內(nèi)人士指出，消費(fèi)晉級(jí)的背景下，人們?cè)絹?lái)越注重寓居質(zhì)量，方針也鼓舞開(kāi)展規(guī)范化的住所租借商場(chǎng)，這使得規(guī)?；?、標(biāo)準(zhǔn)化運(yùn)營(yíng)的品牌“長(zhǎng)租公寓”日益受到喜愛(ài)，如同鯰魚(yú)一般，攪動(dòng)了整個(gè)住所租借商場(chǎng)。
“標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)?；淖夥壳老啾扔趥€(gè)人房源，合同相對(duì)完整，一般不會(huì)呈現(xiàn)歹意克扣押金的現(xiàn)象，連鎖運(yùn)營(yíng)品牌的房源介紹比較明晰，不必憂慮網(wǎng)上照片和實(shí)際不相符的情況。有的長(zhǎng)租公寓品牌采用了一致宜家式的裝飾風(fēng)格，對(duì)每個(gè)房間進(jìn)行不同的裝飾，拿鐵、木棉、米蘇和布丁的裝飾風(fēng)格新鮮有格調(diào)，比較適合年輕人。”劉穎說(shuō)。
在鄭州日子的葉康康發(fā)現(xiàn)，市面上的租房首要分為個(gè)人房源和中介型房源。“我剛大學(xué)結(jié)業(yè)時(shí)，就遇到了不正規(guī)的中介。租的時(shí)候覺(jué)得環(huán)境還能夠，價(jià)格也公正。但后來(lái)發(fā)現(xiàn)，那里家電設(shè)施的質(zhì)量都很差，壞了也不修，房子斷電斷水也找不到人來(lái)維修，最終也沒(méi)有全額退回押金。現(xiàn)在租房就吸取以前的經(jīng)驗(yàn)了，我更傾向于挑選靠譜的個(gè)人房源或許較為知名的長(zhǎng)租公寓品牌。”葉康康說(shuō)。
數(shù)據(jù)顯現(xiàn)，2018年，國(guó)內(nèi)長(zhǎng)租公寓商場(chǎng)規(guī)模已打破1.5萬(wàn)億元，長(zhǎng)租公寓工作融資規(guī)模近770億元。長(zhǎng)租公寓正進(jìn)入快速開(kāi)展期。
艾媒咨詢發(fā)布的《2019我國(guó)長(zhǎng)租公寓商場(chǎng)現(xiàn)狀調(diào)查與消費(fèi)者行為監(jiān)測(cè)陳述》估計(jì)，2022年我國(guó)房子租借商場(chǎng)租借面積將到達(dá)80.6億平方米，而我國(guó)房子租借商場(chǎng)租借人口估計(jì)2022年將到達(dá)2.4億人。“自若2011年起開(kāi)端進(jìn)入長(zhǎng)租公寓范疇。那個(gè)時(shí)候，住所租借商場(chǎng)特別是長(zhǎng)租公寓商場(chǎng)并不受注重，但我們堅(jiān)信開(kāi)展長(zhǎng)租公寓有著巨大的商場(chǎng)空間和社會(huì)價(jià)值。后來(lái)，跟著‘房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的’家喻戶曉，企業(yè)、出資方甚至全社會(huì)都更加注重房子回歸寓居屬性，長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)企業(yè)也獲得了更多的注重與支撐。”自若首席運(yùn)營(yíng)官梁占華對(duì)筆者表明。
精細(xì)化管理成趨勢(shì)
長(zhǎng)租公寓為何能成為住所商場(chǎng)的“鯰魚(yú)”呢？
有關(guān)專(zhuān)家認(rèn)為，房子不僅具有必定的出資屬性，更是關(guān)乎民生的重要資源。租借房源一直很多存在。傳統(tǒng)房地產(chǎn)商場(chǎng)以“中介促成房東與租客”的零散模式為主流。房東因憂慮租客損壞房子、出資回報(bào)率低、租客替換頻繁等原因，使房子長(zhǎng)時(shí)間空置，從而構(gòu)成住所資源浪費(fèi)、住所有效供應(yīng)不足。而長(zhǎng)租公寓則針對(duì)這些痛點(diǎn)，著力加以改進(jìn)，使商場(chǎng)資源活起來(lái)。
“數(shù)據(jù)顯現(xiàn)，68%的自若業(yè)主之前有過(guò)自己出租房子的經(jīng)歷。傳統(tǒng)中介依托信息優(yōu)勢(shì)促成租房買(mǎi)賣(mài)其實(shí)并不是件簡(jiǎn)單的事。比方，有的房子地理位置優(yōu)勝但寓居條件較差，房東又不愿投入資金進(jìn)行改進(jìn)，從而難以滿足租客需要；有的房東對(duì)租客的工作、日子習(xí)慣等個(gè)人特征較為挑剔，降低了房子出租的受眾規(guī)模；有的房東沒(méi)有時(shí)間為租客提供配套的維修和保潔服務(wù)，引發(fā)租客不滿。”梁占華說(shuō)，自若將空余房源以長(zhǎng)時(shí)間合同固定下來(lái)，再利用本身堆集的規(guī)劃、裝飾、管理經(jīng)驗(yàn)對(duì)房子進(jìn)行一致裝飾，最終經(jīng)過(guò)自若官網(wǎng)及APP進(jìn)行房源發(fā)布以及精細(xì)化管理，從而解決商場(chǎng)痛點(diǎn)，提升租戶體驗(yàn)的一起確保了房東獲得穩(wěn)定的租金收益。
不過(guò)，跟著競(jìng)爭(zhēng)者日益增多，利潤(rùn)率降低，資本退潮，長(zhǎng)租公寓商場(chǎng)暴露出甲醛超支、隱私安全、哄抬價(jià)格、合同糾紛等問(wèn)題。特別是跟著品牌的增多，熱門(mén)城市爭(zhēng)搶房源現(xiàn)象越來(lái)越杰出，反倒抬高了房租價(jià)格，使租客本錢(qián)添加。而時(shí)有發(fā)生的空氣質(zhì)量超支事情，也在必定程度上影響了租客對(duì)打“裝飾牌”的長(zhǎng)租公寓的信任度。
我國(guó)人民大學(xué)重陽(yáng)金融研究院高檔研究員董希淼認(rèn)為，長(zhǎng)租公寓剛起步，難免會(huì)遇到各種問(wèn)題，促進(jìn)長(zhǎng)租公寓商場(chǎng)健康開(kāi)展應(yīng)多方協(xié)同發(fā)力。一是健全住所租借商場(chǎng)監(jiān)管制度，清晰職責(zé)分工，構(gòu)成監(jiān)管合力，特別是關(guān)于“哄抬價(jià)格”的現(xiàn)象，要從制度上加以制止。二是加強(qiáng)住所租借信貸審慎運(yùn)營(yíng)，以深入開(kāi)展互聯(lián)網(wǎng)金融風(fēng)險(xiǎn)專(zhuān)項(xiàng)整治工作為關(guān)鍵，加速撤銷(xiāo)無(wú)資質(zhì)的借貸渠道，確保長(zhǎng)租商場(chǎng)的“寓居屬性”；一起開(kāi)發(fā)直接面向租客、流程和價(jià)格較優(yōu)的租借信貸產(chǎn)品，更好滿足商場(chǎng)需求。此外，長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)企業(yè)也應(yīng)結(jié)合租戶提出的各種巨細(xì)問(wèn)題，主動(dòng)加以改進(jìn)，刻畫(huà)可信賴(lài)的品牌，以防止曇花一現(xiàn)。
