7月30日，距租房合同到期還有兩個月，張霖琦接到中介電話，對方稱公司出新規(guī)，8月1日后續(xù)簽要交中介費?？紤]到現在租住地交通便利，且大多數房源把握在中介手中，搬家換房也得交中介費，張霖琦便匆忙前往中介公司續(xù)簽合同。
上一年9月底，在上海作業(yè)的沈陽人張霖琦經過某知名房產經紀公司，在上海長寧區(qū)天山西路整租了一套面積缺乏40平方米的一居室，每月4400元。
張霖琦在接到中介電話后，曾上網查了查，發(fā)現確有中介公司續(xù)簽合同要求再交中介費。續(xù)簽時，他在交際網絡上對此表達了不滿，很快便有網友共訴遭遇、討論如何防坑。
采訪中，記者發(fā)現，在微博、知乎等論壇上，不少網友都投訴這一問題。對此，有業(yè)內人士以為，在為房東和租客供給居間服務的狀況下，中介能夠收取必定金額的居間服務費。在房東與租客就同一房子續(xù)簽租借合同的狀況下，中介公司并未供給新的居間服務，不應再收取中介費。
續(xù)租中介費存在多年
在雙方聊天記錄中，記者注意到，告知8月1日后續(xù)簽要交中介費新規(guī)的一起，這位中介表明7月30日18點后續(xù)簽的合同也不算。
在張霖琦看來，這是中介想卡時間，因為當天是作業(yè)日，通知日期也是截止日期，但大多數租房者是上班族，當天18點還沒下班，如此規(guī)定是設法尷尬租房者，讓他們不得不多交中介費。
7月30日17點，張霖琦來到了中介地點的門店續(xù)簽，并要求看相關規(guī)定的文件。中介以公司體系正在維護不能續(xù)簽為由，改口稱7月31日也能夠免中介費。隨后，張霖琦離去，并于次日續(xù)簽。
不僅上海，記者調查發(fā)現，其他城市也存在續(xù)簽交中介費的狀況。在北京市石景山區(qū)從事測試作業(yè)的劉云峰和搭檔在單位附近合租了一套兩居室。來北京作業(yè)多年，劉云峰租房時，“該注意的當地都會提早問好”。時值畢業(yè)租房旺季，房子不好找，即便得知續(xù)簽要交中介費，劉云峰只能忍了。他還總結了經驗，續(xù)簽時要盡可能直接和房東簽，這樣就能夠避開中介設的局。
現實上，續(xù)租中介費存在多年，飽受詬病。
記者近日以租房名義聯系了房產中介的作業(yè)人員，得知租房分代理保管的長租公寓和居間服務的一般租借房源兩種。和交中介費的一般房源不同，長租公寓供給保潔、修理等服務，收取必定份額的服務費。問到續(xù)租這兩種房源時，不同房地產經紀報價紛歧。關于一般房源的續(xù)租，有人說中介費是月租金的70%，有人說是月租金；而關于長租公寓的續(xù)租，有人說是月租金，有人說是月租金的80%，有人說是總租金的10%。
再收費是對商場規(guī)則的損壞
那么，續(xù)簽該不該再收中介費？
“租房續(xù)約不應該交中介費。”華夏地產首席剖析師張大偉剖析以為，現在居間費和續(xù)約居間費都處于行業(yè)灰色地帶。假如是居間服務能夠收一次代理費，但續(xù)約時現已沒有居間介紹信息服務，不該再收費。
關于這一觀點，北京盈科(上海)律師事務所合伙人律師封震表明認同。他以為，現在之所以存在房子續(xù)租需求再交一次中介費的現象，實際上是部分中介使用自己商場門店多、資金富余等優(yōu)勢位置，與房東簽署長時間的托付租借協議，控制房源，迫使租客續(xù)租時不得不多交一次中介費，這是對商場規(guī)則的損壞，有獨占之嫌。
“對房東而言，將房子交給中介長時間托付出租，避免了出租和續(xù)租時看房和維護的本錢，一起中介按約付款能夠兜底部分房子空置期。”封震剖析說，租客到期后，假如續(xù)租需再交中介費，添加本錢；假如不續(xù)租，租借其他住宅，相同需求從頭承擔中介費，一起還要遭受搬家的本錢和精力的耗費，這樣一來，續(xù)租反倒可能是本錢更低的選擇。
租借方針應更加明確
租房時交的中介費，到底有無標準？
按照《合同法》規(guī)定，居間人促成合同建立后，托付人應按約定付出酬勞。封震以為，中介有權利根據自己供給的居間服務收取中介費。“發(fā)改委在前幾年現已放開了中介費的收取約束，由商場進行調理。但應遵循居間酬勞的現實依據，按付出的勞作收取費用，而不是歹意亂收費，加重承租方的擔負。”
實際上，記者注意到，房地產中介費的亂象已引起北京市住建委的重視。2013年，北京市住建委等部分曾就《北京市房地產經紀管理辦法》征求意見，提出同一宗房子租借經紀業(yè)務中租借雙方續(xù)約的，房地產經紀機構不得再次收取傭錢。不過，該管理辦法的正式文件尚未下發(fā)。
關于管理續(xù)租中介費，張大偉以為，最重要的一點是方針要到位，現在租借方針存在很多不明確的當地。
上一年9月底，在上海作業(yè)的沈陽人張霖琦經過某知名房產經紀公司，在上海長寧區(qū)天山西路整租了一套面積缺乏40平方米的一居室，每月4400元。
張霖琦在接到中介電話后，曾上網查了查，發(fā)現確有中介公司續(xù)簽合同要求再交中介費。續(xù)簽時，他在交際網絡上對此表達了不滿，很快便有網友共訴遭遇、討論如何防坑。
采訪中，記者發(fā)現，在微博、知乎等論壇上，不少網友都投訴這一問題。對此，有業(yè)內人士以為，在為房東和租客供給居間服務的狀況下，中介能夠收取必定金額的居間服務費。在房東與租客就同一房子續(xù)簽租借合同的狀況下，中介公司并未供給新的居間服務，不應再收取中介費。
續(xù)租中介費存在多年
在雙方聊天記錄中，記者注意到，告知8月1日后續(xù)簽要交中介費新規(guī)的一起，這位中介表明7月30日18點后續(xù)簽的合同也不算。
在張霖琦看來，這是中介想卡時間，因為當天是作業(yè)日，通知日期也是截止日期，但大多數租房者是上班族，當天18點還沒下班，如此規(guī)定是設法尷尬租房者，讓他們不得不多交中介費。
7月30日17點，張霖琦來到了中介地點的門店續(xù)簽，并要求看相關規(guī)定的文件。中介以公司體系正在維護不能續(xù)簽為由，改口稱7月31日也能夠免中介費。隨后，張霖琦離去，并于次日續(xù)簽。
不僅上海，記者調查發(fā)現，其他城市也存在續(xù)簽交中介費的狀況。在北京市石景山區(qū)從事測試作業(yè)的劉云峰和搭檔在單位附近合租了一套兩居室。來北京作業(yè)多年，劉云峰租房時，“該注意的當地都會提早問好”。時值畢業(yè)租房旺季，房子不好找，即便得知續(xù)簽要交中介費，劉云峰只能忍了。他還總結了經驗，續(xù)簽時要盡可能直接和房東簽，這樣就能夠避開中介設的局。
現實上，續(xù)租中介費存在多年，飽受詬病。
記者近日以租房名義聯系了房產中介的作業(yè)人員，得知租房分代理保管的長租公寓和居間服務的一般租借房源兩種。和交中介費的一般房源不同，長租公寓供給保潔、修理等服務，收取必定份額的服務費。問到續(xù)租這兩種房源時，不同房地產經紀報價紛歧。關于一般房源的續(xù)租，有人說中介費是月租金的70%，有人說是月租金；而關于長租公寓的續(xù)租，有人說是月租金，有人說是月租金的80%，有人說是總租金的10%。
再收費是對商場規(guī)則的損壞
那么，續(xù)簽該不該再收中介費？
“租房續(xù)約不應該交中介費。”華夏地產首席剖析師張大偉剖析以為，現在居間費和續(xù)約居間費都處于行業(yè)灰色地帶。假如是居間服務能夠收一次代理費，但續(xù)約時現已沒有居間介紹信息服務，不該再收費。
關于這一觀點，北京盈科(上海)律師事務所合伙人律師封震表明認同。他以為，現在之所以存在房子續(xù)租需求再交一次中介費的現象，實際上是部分中介使用自己商場門店多、資金富余等優(yōu)勢位置，與房東簽署長時間的托付租借協議，控制房源，迫使租客續(xù)租時不得不多交一次中介費，這是對商場規(guī)則的損壞，有獨占之嫌。
“對房東而言，將房子交給中介長時間托付出租，避免了出租和續(xù)租時看房和維護的本錢，一起中介按約付款能夠兜底部分房子空置期。”封震剖析說，租客到期后，假如續(xù)租需再交中介費，添加本錢；假如不續(xù)租，租借其他住宅，相同需求從頭承擔中介費，一起還要遭受搬家的本錢和精力的耗費，這樣一來，續(xù)租反倒可能是本錢更低的選擇。
租借方針應更加明確
租房時交的中介費，到底有無標準？
按照《合同法》規(guī)定，居間人促成合同建立后，托付人應按約定付出酬勞。封震以為，中介有權利根據自己供給的居間服務收取中介費。“發(fā)改委在前幾年現已放開了中介費的收取約束，由商場進行調理。但應遵循居間酬勞的現實依據，按付出的勞作收取費用，而不是歹意亂收費，加重承租方的擔負。”
實際上，記者注意到，房地產中介費的亂象已引起北京市住建委的重視。2013年，北京市住建委等部分曾就《北京市房地產經紀管理辦法》征求意見，提出同一宗房子租借經紀業(yè)務中租借雙方續(xù)約的，房地產經紀機構不得再次收取傭錢。不過，該管理辦法的正式文件尚未下發(fā)。
關于管理續(xù)租中介費，張大偉以為，最重要的一點是方針要到位，現在租借方針存在很多不明確的當地。
