幾年前，宿遷市海天翡翠城小區(qū)公共收益一直由前任物業(yè)公司代管，物業(yè)公司和業(yè)主之間矛盾不小。后來，前任物業(yè)公司撤離小區(qū)后，又重新聘請了一家物業(yè)公司代為管理，小區(qū)成立了新的業(yè)主委員會(huì)。這一屆業(yè)委會(huì)成立后，不僅盤點(diǎn)好了“家底”，還專門成立了監(jiān)察小組，由小區(qū)里幾位老同志監(jiān)督每一筆資金。
“這次發(fā)放的24萬余元，就是2018年至今的小區(qū)公共收益結(jié)余。”
小區(qū)業(yè)主委員會(huì)辦公室主任沈桂堂告訴現(xiàn)代快報(bào)記者，收益金主要來源是車位出租費(fèi)和電梯廣告費(fèi)。除去公共設(shè)施維修、改造費(fèi)用，今年9月份，小區(qū)業(yè)主委員會(huì)整理發(fā)現(xiàn)，小區(qū)2018年至2019年的公共收益金還剩下24萬余元，決定按照平均分配原則把這些錢分給小區(qū)里2000多戶業(yè)主。
9月20日，小區(qū)業(yè)委會(huì)和物業(yè)公司共同討論決定，在小區(qū)內(nèi)張貼公示，10月20日起兌現(xiàn)承諾，讓業(yè)主們了解小區(qū)公共收益金用在了哪里，提升他們的幸福感。
目前，已有80多戶業(yè)主來此領(lǐng)取，業(yè)主們拿上房產(chǎn)證和物業(yè)費(fèi)發(fā)票都可來領(lǐng)，工作人員每天都在崗。
業(yè)委會(huì)承諾以后都這么干 只要有結(jié)余就發(fā)給業(yè)主
10月21日上午，現(xiàn)代快報(bào)記者在小區(qū)物業(yè)服務(wù)中心看到，不少業(yè)主帶著相關(guān)票據(jù)到這里來領(lǐng)錢。“每戶業(yè)主能分到113.2元。”物業(yè)公司工作人員介紹，小區(qū)共有2000多名業(yè)主，經(jīng)業(yè)委會(huì)和物業(yè)公司共同討論后，決定將這24萬余元平均分配給所有業(yè)主，算下來就是每人能分到113.2元。而業(yè)主只要帶著身份證、房產(chǎn)證和2018年到2019年的繳費(fèi)票據(jù)，證明自己的確是房屋主人，并在公共收益金中有過支出，就可以分得到錢。
82歲的業(yè)主陳本奎領(lǐng)到113元大紅包之后，豎起大拇指贊揚(yáng)。他說，住過那么多小區(qū)，第一次看到物業(yè)給業(yè)主發(fā)錢。這樣的做法讓他們享受到了實(shí)惠，感受到了來自業(yè)委會(huì)的溫暖。
“小區(qū)每一筆錢都要用在實(shí)處，
今年在日常硬件維修基礎(chǔ)上，
又根據(jù)業(yè)主反饋，
增添了長椅等設(shè)施，
方便一些老人休息。”
沈桂堂介紹，在這些必要開銷之外，共結(jié)余了這么多錢，在討論起該如何處置這筆錢時(shí)，大家最終決定，既然都是業(yè)主的錢，理應(yīng)全部還給業(yè)主們。
這個(gè)想法在業(yè)委會(huì)討論后幾乎全票通過，大家認(rèn)為，每年小區(qū)停車費(fèi)、電梯廣告費(fèi)、場地租賃費(fèi)等費(fèi)用，是一筆較為穩(wěn)定的收入，所以完全沒有必要截留在賬上。
在小區(qū)，記者看到了翻修一新的路燈、治安攝像頭，還有遍布小區(qū)各個(gè)公共場所的健身、休閑器材。這些都是用公共收益進(jìn)行的整修、更換。
“把錢分給大家，
能增加業(yè)主對業(yè)委會(huì)和物業(yè)公司的信心，
這次感覺效果也很好，大家都很滿意。”
沈桂堂表示，業(yè)委會(huì)決定，如果往后每年公共收益金仍舊有結(jié)余，一定也會(huì)一分不少地全額發(fā)還給業(yè)主。
【探討】
是否給業(yè)主發(fā)“紅包”
要看業(yè)委會(huì)和物業(yè)約定
“為啥給業(yè)主們發(fā)紅包的都是別人家小區(qū)，
我們自己家小區(qū)咋不發(fā)呢？”
“我們小區(qū)電梯廣告整天狂轟亂炸，
為啥我就沒見發(fā)錢？”
看到宿遷這個(gè)小區(qū)的做法
其他小區(qū)有人心里委屈了
如今城市高層住宅小區(qū)越來越多，電梯廣告更是常見！可不少業(yè)主并不清楚，到底電梯廣告能否隨便投放呢？是否要經(jīng)過業(yè)主同意？如果可以投放電梯廣告，收益去了哪里，是否都要給業(yè)主們發(fā)“紅包”？
據(jù)悉，根據(jù)國家、省市相關(guān)物業(yè)管理的規(guī)定，占用業(yè)主共有的道路或者其他場地停放汽車的，以及電梯廣告的相關(guān)收益等，都應(yīng)歸全體業(yè)主所有。而至于這部分收益具體如何分配，則要看業(yè)主和物業(yè)公司所進(jìn)行的約定。若沒有成立業(yè)委會(huì)，要看前期物業(yè)服務(wù)合同的約定。另外，電梯內(nèi)能否投放廣告，原則上還要經(jīng)過有利害關(guān)系的業(yè)主同意。
10月21日，現(xiàn)代快報(bào)記者咨詢了南京市物業(yè)辦相關(guān)人士，對方表示，有業(yè)主委員會(huì)的小區(qū)，包括電梯廣告等公共收益，一種情況可能作為公共基金進(jìn)行小區(qū)設(shè)施的維修、改造等，另一鐘情況，可能作為物業(yè)費(fèi)的補(bǔ)充。
“公共收益多出來的錢，
也可以發(fā)給業(yè)主，
由業(yè)委會(huì)和物業(yè)公司進(jìn)行協(xié)商就行。”
上述人士表示，目前南京很多小區(qū)物業(yè)成本比較高，但調(diào)整物業(yè)費(fèi)難度大，也是一個(gè)復(fù)雜的過程中，所以部分小區(qū)公共收益會(huì)作為物業(yè)費(fèi)的補(bǔ)充。
物業(yè)收支都要公示
否則可向物管部門投訴
南京某物業(yè)公司一位相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴現(xiàn)代快報(bào)記者，他們在南京服務(wù)多個(gè)小區(qū)，不過這些小區(qū)暫時(shí)還沒有成立業(yè)委會(huì)。“目前我們的公共收益都是單獨(dú)建賬戶，等業(yè)委會(huì)成立后，再移交給業(yè)委會(huì)，具體如何處置這部分公共收益，將根據(jù)前期物業(yè)合同約定。”
上述物業(yè)公司相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，交付多年的小區(qū)，一般業(yè)委會(huì)相對成熟的話，會(huì)對包括停車費(fèi)、電梯廣告收益等公共收益進(jìn)行合理安排。小區(qū)運(yùn)行多年，部分要維修的地方如果不能用公共維修基金的話，那就拿出公共收益來使用。“這也是取之于民，用之于民。”對方說，一般要使用公共收益的話，物業(yè)公司會(huì)做備案、公示，以保障公共收益費(fèi)用使用的公正、透明。
不過，現(xiàn)代快報(bào)記者在探訪中發(fā)現(xiàn)，并非所有小區(qū)都管理如此完善。有部分小區(qū)表示每年都會(huì)公示收支明細(xì)報(bào)表，但如果業(yè)主要對明細(xì)查賬的話，手續(xù)還是相對繁瑣，另外，公示有時(shí)候并非所有業(yè)主都能清楚看到。對此，法律界人士表示，對于小區(qū)公共收益必須公示，并接受業(yè)主監(jiān)督，否則可以向物業(yè)管理行政部門投訴舉報(bào)。
“這次發(fā)放的24萬余元，就是2018年至今的小區(qū)公共收益結(jié)余。”
小區(qū)業(yè)主委員會(huì)辦公室主任沈桂堂告訴現(xiàn)代快報(bào)記者，收益金主要來源是車位出租費(fèi)和電梯廣告費(fèi)。除去公共設(shè)施維修、改造費(fèi)用，今年9月份，小區(qū)業(yè)主委員會(huì)整理發(fā)現(xiàn)，小區(qū)2018年至2019年的公共收益金還剩下24萬余元，決定按照平均分配原則把這些錢分給小區(qū)里2000多戶業(yè)主。
9月20日，小區(qū)業(yè)委會(huì)和物業(yè)公司共同討論決定，在小區(qū)內(nèi)張貼公示，10月20日起兌現(xiàn)承諾，讓業(yè)主們了解小區(qū)公共收益金用在了哪里，提升他們的幸福感。
目前，已有80多戶業(yè)主來此領(lǐng)取，業(yè)主們拿上房產(chǎn)證和物業(yè)費(fèi)發(fā)票都可來領(lǐng)，工作人員每天都在崗。
業(yè)委會(huì)承諾以后都這么干 只要有結(jié)余就發(fā)給業(yè)主
10月21日上午，現(xiàn)代快報(bào)記者在小區(qū)物業(yè)服務(wù)中心看到，不少業(yè)主帶著相關(guān)票據(jù)到這里來領(lǐng)錢。“每戶業(yè)主能分到113.2元。”物業(yè)公司工作人員介紹，小區(qū)共有2000多名業(yè)主，經(jīng)業(yè)委會(huì)和物業(yè)公司共同討論后，決定將這24萬余元平均分配給所有業(yè)主，算下來就是每人能分到113.2元。而業(yè)主只要帶著身份證、房產(chǎn)證和2018年到2019年的繳費(fèi)票據(jù)，證明自己的確是房屋主人，并在公共收益金中有過支出，就可以分得到錢。
82歲的業(yè)主陳本奎領(lǐng)到113元大紅包之后，豎起大拇指贊揚(yáng)。他說，住過那么多小區(qū)，第一次看到物業(yè)給業(yè)主發(fā)錢。這樣的做法讓他們享受到了實(shí)惠，感受到了來自業(yè)委會(huì)的溫暖。
“小區(qū)每一筆錢都要用在實(shí)處，
今年在日常硬件維修基礎(chǔ)上，
又根據(jù)業(yè)主反饋，
增添了長椅等設(shè)施，
方便一些老人休息。”
沈桂堂介紹，在這些必要開銷之外，共結(jié)余了這么多錢，在討論起該如何處置這筆錢時(shí)，大家最終決定，既然都是業(yè)主的錢，理應(yīng)全部還給業(yè)主們。
這個(gè)想法在業(yè)委會(huì)討論后幾乎全票通過，大家認(rèn)為，每年小區(qū)停車費(fèi)、電梯廣告費(fèi)、場地租賃費(fèi)等費(fèi)用，是一筆較為穩(wěn)定的收入，所以完全沒有必要截留在賬上。
在小區(qū)，記者看到了翻修一新的路燈、治安攝像頭，還有遍布小區(qū)各個(gè)公共場所的健身、休閑器材。這些都是用公共收益進(jìn)行的整修、更換。
“把錢分給大家，
能增加業(yè)主對業(yè)委會(huì)和物業(yè)公司的信心，
這次感覺效果也很好，大家都很滿意。”
沈桂堂表示，業(yè)委會(huì)決定，如果往后每年公共收益金仍舊有結(jié)余，一定也會(huì)一分不少地全額發(fā)還給業(yè)主。
【探討】
是否給業(yè)主發(fā)“紅包”
要看業(yè)委會(huì)和物業(yè)約定
“為啥給業(yè)主們發(fā)紅包的都是別人家小區(qū)，
我們自己家小區(qū)咋不發(fā)呢？”
“我們小區(qū)電梯廣告整天狂轟亂炸，
為啥我就沒見發(fā)錢？”
看到宿遷這個(gè)小區(qū)的做法
其他小區(qū)有人心里委屈了
如今城市高層住宅小區(qū)越來越多，電梯廣告更是常見！可不少業(yè)主并不清楚，到底電梯廣告能否隨便投放呢？是否要經(jīng)過業(yè)主同意？如果可以投放電梯廣告，收益去了哪里，是否都要給業(yè)主們發(fā)“紅包”？
據(jù)悉，根據(jù)國家、省市相關(guān)物業(yè)管理的規(guī)定，占用業(yè)主共有的道路或者其他場地停放汽車的，以及電梯廣告的相關(guān)收益等，都應(yīng)歸全體業(yè)主所有。而至于這部分收益具體如何分配，則要看業(yè)主和物業(yè)公司所進(jìn)行的約定。若沒有成立業(yè)委會(huì)，要看前期物業(yè)服務(wù)合同的約定。另外，電梯內(nèi)能否投放廣告，原則上還要經(jīng)過有利害關(guān)系的業(yè)主同意。
10月21日，現(xiàn)代快報(bào)記者咨詢了南京市物業(yè)辦相關(guān)人士，對方表示，有業(yè)主委員會(huì)的小區(qū)，包括電梯廣告等公共收益，一種情況可能作為公共基金進(jìn)行小區(qū)設(shè)施的維修、改造等，另一鐘情況，可能作為物業(yè)費(fèi)的補(bǔ)充。
“公共收益多出來的錢，
也可以發(fā)給業(yè)主，
由業(yè)委會(huì)和物業(yè)公司進(jìn)行協(xié)商就行。”
上述人士表示，目前南京很多小區(qū)物業(yè)成本比較高，但調(diào)整物業(yè)費(fèi)難度大，也是一個(gè)復(fù)雜的過程中，所以部分小區(qū)公共收益會(huì)作為物業(yè)費(fèi)的補(bǔ)充。
物業(yè)收支都要公示
否則可向物管部門投訴
南京某物業(yè)公司一位相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴現(xiàn)代快報(bào)記者，他們在南京服務(wù)多個(gè)小區(qū)，不過這些小區(qū)暫時(shí)還沒有成立業(yè)委會(huì)。“目前我們的公共收益都是單獨(dú)建賬戶，等業(yè)委會(huì)成立后，再移交給業(yè)委會(huì)，具體如何處置這部分公共收益，將根據(jù)前期物業(yè)合同約定。”
上述物業(yè)公司相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，交付多年的小區(qū)，一般業(yè)委會(huì)相對成熟的話，會(huì)對包括停車費(fèi)、電梯廣告收益等公共收益進(jìn)行合理安排。小區(qū)運(yùn)行多年，部分要維修的地方如果不能用公共維修基金的話，那就拿出公共收益來使用。“這也是取之于民，用之于民。”對方說，一般要使用公共收益的話，物業(yè)公司會(huì)做備案、公示，以保障公共收益費(fèi)用使用的公正、透明。
不過，現(xiàn)代快報(bào)記者在探訪中發(fā)現(xiàn)，并非所有小區(qū)都管理如此完善。有部分小區(qū)表示每年都會(huì)公示收支明細(xì)報(bào)表，但如果業(yè)主要對明細(xì)查賬的話，手續(xù)還是相對繁瑣，另外，公示有時(shí)候并非所有業(yè)主都能清楚看到。對此，法律界人士表示，對于小區(qū)公共收益必須公示，并接受業(yè)主監(jiān)督，否則可以向物業(yè)管理行政部門投訴舉報(bào)。
