中原地產(chǎn)研究中心發(fā)布最新數(shù)據(jù)顯示，10月樓市人才、公積金、租賃等政策井噴，單月樓市調(diào)控67次，今年前10個(gè)月共482次，相比2018年同期上漲超過20%。中原地產(chǎn)研究中心首席分析師張大偉表示，從樓市各種調(diào)控政策看，即使在長(zhǎng)假影響下，10月樓市調(diào)控頻次依然處于年內(nèi)高位，僅低于今年1月的68次調(diào)控，平均每個(gè)工作日有2次以上，刷新了歷史紀(jì)錄。
近期發(fā)布的房地產(chǎn)調(diào)控政策多集中在人才、公積金、租賃方面。10月21日，三亞發(fā)布《進(jìn)一步完善人才住房政策的通知》，指出全日制大專以及以上學(xué)歷的人才，在三亞實(shí)際工作滿一年，且繳納滿一年社保及個(gè)稅，即可在海南省購(gòu)買一套房產(chǎn)。對(duì)比之前外地購(gòu)房者需在海南省繳納60個(gè)月社?；騻€(gè)稅的樓市限購(gòu)政策，明顯放寬了人才購(gòu)房的門檻。山西省發(fā)布《關(guān)于做好當(dāng)前形勢(shì)下高校畢業(yè)生就業(yè)創(chuàng)業(yè)工作的實(shí)施意見》，指出將進(jìn)一步做好高校畢業(yè)生就業(yè)創(chuàng)業(yè)工作，全面放開對(duì)高校畢業(yè)生、職業(yè)院校畢業(yè)生、留學(xué)歸國(guó)人員的落戶限制。隨著戶籍政策的放寬，購(gòu)房門檻也實(shí)質(zhì)上降低。
公積金政策方面，10月8日，揚(yáng)州市住房公積金管理中心發(fā)文，將住房公積金貸款最高限額從35萬元恢復(fù)至50萬元；9月25日，無錫市住房公積金管理中心發(fā)文，將公積金貸款最高貸款額度從此前的50萬元降至30萬元；9月17日，徐州發(fā)布通知指出，住房公積金貸款實(shí)現(xiàn)互認(rèn)互貸，率先在淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)內(nèi)的宿州、淮北、商丘、菏澤、棗莊、連云港、宿遷等七個(gè)已簽約的核心城市開辦住房公積金貸款互認(rèn)互貸，即繳存互認(rèn)、貸款互貸。
租賃方面，10月15日，深圳推出首個(gè)“穩(wěn)租金”商品房租賃試點(diǎn)項(xiàng)目；10月18日，哈爾濱指出，將專項(xiàng)整治住房租賃中介機(jī)構(gòu)亂象,優(yōu)化住房租賃市場(chǎng)環(huán)境；天津近期開展住房租賃中介機(jī)構(gòu)違法違規(guī)專項(xiàng)整治。
張大偉表示，在當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境下，購(gòu)房者觀望情緒較為明顯，市場(chǎng)成交節(jié)奏放緩。在“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”的要求下，各種打補(bǔ)丁措施仍將不斷推出。預(yù)計(jì)2019年最后兩個(gè)月全國(guó)樓市將依然是雙向調(diào)控，房?jī)r(jià)平穩(wěn)的城市不排除出臺(tái)寬松政策，但只要價(jià)格上漲明顯，房地產(chǎn)調(diào)控肯定會(huì)加碼。
近期發(fā)布的房地產(chǎn)調(diào)控政策多集中在人才、公積金、租賃方面。10月21日，三亞發(fā)布《進(jìn)一步完善人才住房政策的通知》，指出全日制大專以及以上學(xué)歷的人才，在三亞實(shí)際工作滿一年，且繳納滿一年社保及個(gè)稅，即可在海南省購(gòu)買一套房產(chǎn)。對(duì)比之前外地購(gòu)房者需在海南省繳納60個(gè)月社?；騻€(gè)稅的樓市限購(gòu)政策，明顯放寬了人才購(gòu)房的門檻。山西省發(fā)布《關(guān)于做好當(dāng)前形勢(shì)下高校畢業(yè)生就業(yè)創(chuàng)業(yè)工作的實(shí)施意見》，指出將進(jìn)一步做好高校畢業(yè)生就業(yè)創(chuàng)業(yè)工作，全面放開對(duì)高校畢業(yè)生、職業(yè)院校畢業(yè)生、留學(xué)歸國(guó)人員的落戶限制。隨著戶籍政策的放寬，購(gòu)房門檻也實(shí)質(zhì)上降低。
公積金政策方面，10月8日，揚(yáng)州市住房公積金管理中心發(fā)文，將住房公積金貸款最高限額從35萬元恢復(fù)至50萬元；9月25日，無錫市住房公積金管理中心發(fā)文，將公積金貸款最高貸款額度從此前的50萬元降至30萬元；9月17日，徐州發(fā)布通知指出，住房公積金貸款實(shí)現(xiàn)互認(rèn)互貸，率先在淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)內(nèi)的宿州、淮北、商丘、菏澤、棗莊、連云港、宿遷等七個(gè)已簽約的核心城市開辦住房公積金貸款互認(rèn)互貸，即繳存互認(rèn)、貸款互貸。
租賃方面，10月15日，深圳推出首個(gè)“穩(wěn)租金”商品房租賃試點(diǎn)項(xiàng)目；10月18日，哈爾濱指出，將專項(xiàng)整治住房租賃中介機(jī)構(gòu)亂象,優(yōu)化住房租賃市場(chǎng)環(huán)境；天津近期開展住房租賃中介機(jī)構(gòu)違法違規(guī)專項(xiàng)整治。
張大偉表示，在當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境下，購(gòu)房者觀望情緒較為明顯，市場(chǎng)成交節(jié)奏放緩。在“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”的要求下，各種打補(bǔ)丁措施仍將不斷推出。預(yù)計(jì)2019年最后兩個(gè)月全國(guó)樓市將依然是雙向調(diào)控，房?jī)r(jià)平穩(wěn)的城市不排除出臺(tái)寬松政策，但只要價(jià)格上漲明顯，房地產(chǎn)調(diào)控肯定會(huì)加碼。
