玉泉路1號(hào)，這兩天因房產(chǎn)中介的一則掛牌出售消息而吸引大眾視線。掛牌消息稱其“建筑面積276.08平方米，地下室300平方米，花園4000平方米，獨(dú)門獨(dú)院獨(dú)戶，私密性佳，翻建手續(xù)齊備”，掛牌價(jià)1.5個(gè)億。
這套傳說的“蔡元培故居”是否“貨真價(jià)實(shí)”？專業(yè)人士將給出怎樣的估值？
在靠近玉古路和玉泉路交叉口的位置，隱約可以望見半山腰有幢小建筑。左邊分支豎著一塊石碑，上有“杭州市歷史建筑，蔡元培之女蔡威廉及女婿林文錚舊居，建于20世紀(jì)30年代，包括三幢西式建筑”等字樣。2010年7月，其子女之一林徵明將玉泉路1號(hào)房屋以1000萬元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓于張某夫婦，并辦理了產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
值得一提的是，這座老宅在2008年即已被鑒定為C級(jí)危房（部分承重結(jié)構(gòu)承載力不能滿足正常使用要求，局部出現(xiàn)險(xiǎn)情，構(gòu)成局部危房）。
據(jù)杭州歷史學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)仲向平考證，玉泉路1號(hào)并不是蔡元培故居，是其女兒女婿的舊居。房子也不屬于“文物保護(hù)單位”，而是一幢“歷史建筑”。歷史建筑屬于私人產(chǎn)物，只要有正規(guī)的產(chǎn)權(quán)證，是可以買賣的，并且其所有者應(yīng)盡到保護(hù)義務(wù)。比如，需要修繕或改變使用用途時(shí)，要上報(bào)房管局、歷保辦等多個(gè)部門審核批準(zhǔn)，方可動(dòng)工。
仲向平認(rèn)為，這套宅子“文化歷史價(jià)值很高”，充滿著故事，關(guān)于舊居主人蔡威廉夫婦、蔡元培，還有蔡元培的孫輩，故事一天一夜都說不完，都能寫成一本書。“這處舊宅，和幾個(gè)月前拍賣的西湖邊長(zhǎng)生路徐青甫故居一樣，可以說，其后續(xù)的價(jià)值還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒被發(fā)掘”。
這套傳說的“蔡元培故居”是否“貨真價(jià)實(shí)”？專業(yè)人士將給出怎樣的估值？
在靠近玉古路和玉泉路交叉口的位置，隱約可以望見半山腰有幢小建筑。左邊分支豎著一塊石碑，上有“杭州市歷史建筑，蔡元培之女蔡威廉及女婿林文錚舊居，建于20世紀(jì)30年代，包括三幢西式建筑”等字樣。2010年7月，其子女之一林徵明將玉泉路1號(hào)房屋以1000萬元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓于張某夫婦，并辦理了產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
值得一提的是，這座老宅在2008年即已被鑒定為C級(jí)危房（部分承重結(jié)構(gòu)承載力不能滿足正常使用要求，局部出現(xiàn)險(xiǎn)情，構(gòu)成局部危房）。
據(jù)杭州歷史學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)仲向平考證，玉泉路1號(hào)并不是蔡元培故居，是其女兒女婿的舊居。房子也不屬于“文物保護(hù)單位”，而是一幢“歷史建筑”。歷史建筑屬于私人產(chǎn)物，只要有正規(guī)的產(chǎn)權(quán)證，是可以買賣的，并且其所有者應(yīng)盡到保護(hù)義務(wù)。比如，需要修繕或改變使用用途時(shí)，要上報(bào)房管局、歷保辦等多個(gè)部門審核批準(zhǔn)，方可動(dòng)工。
仲向平認(rèn)為，這套宅子“文化歷史價(jià)值很高”，充滿著故事，關(guān)于舊居主人蔡威廉夫婦、蔡元培，還有蔡元培的孫輩，故事一天一夜都說不完，都能寫成一本書。“這處舊宅，和幾個(gè)月前拍賣的西湖邊長(zhǎng)生路徐青甫故居一樣，可以說，其后續(xù)的價(jià)值還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒被發(fā)掘”。
