北京土地交易市場今日成交2宗住宅用地，土地面積約10公頃，建筑規(guī)模約26萬平方米。
今日，北京土地交易市場成交了2宗住宅用地，均位于北京經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)，土地面積約10公頃，建筑規(guī)模約26萬平方米。北京市規(guī)劃和自然資源委介紹，為了加強區(qū)域功能的統(tǒng)籌，提升居住環(huán)境品質(zhì)和公共服務水平，今后北京將在土地入市時把住宅用地及商辦用地分開單獨供應。
亦莊成交兩宗住宅用地促進職住平衡
據(jù)悉，今日成交的這兩宗用地均位于北京經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)，地處京滬高速東側(cè)的路東區(qū)，兩個地塊位置毗鄰，周邊有軌道交通亦莊線的經(jīng)海路站和次渠南站，交通便利。
兩宗地塊均采用“限房價、競地價”的交易方式，商品住房銷售均價不超過52695元/平方米，最高銷售單價不超過57965元/平方米。
而且，兩宗地塊均須執(zhí)行“9070”政策，即套型建筑面積90平方米以下住房面積所占比重均需達到70%以上。
其中，經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)路東區(qū)E9R2、E9A2地塊R2二類居住用地、A33基礎教育用地，土地面積約4.25公頃，建筑規(guī)模約10.89萬平方米。其中住宅部分地上建筑規(guī)模約10.48萬平方米，另配建4078平方米的托幼。
最終該宗地由山西通建房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以30.7億元競得，溢價率為5%，成交樓面地價為28185元/平方米。
經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)路東區(qū)E9R3、E9R4地塊R2二類居住用地，土地面積約5.47公頃，建筑規(guī)模約15.33萬平方米。兩個地塊住宅容積率均為2.8。
最終該宗地由招商局地產(chǎn)（北京）有限公司以42.815億元競得，溢價率為0.5%，成交樓面地價為27936元/平方米。
專家表示，北京經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)是北京城市總規(guī)中“三城一區(qū)”的重要組成部分，地塊周邊也規(guī)劃建設有亦莊小米產(chǎn)業(yè)園等科技產(chǎn)業(yè)，因此在該區(qū)域相應安排供應住宅用地，特別是中小套型的普通住房用地，有利于解決就業(yè)人員的居住問題，實現(xiàn)區(qū)域職住平衡。
區(qū)域內(nèi)公建用地與住宅用地將分開供應
值得注意的是，此次亦莊的這兩個地塊中，基本都是純住宅的地塊。記者從市規(guī)劃和自然資源委獲悉，今后北京不再供應F1和F2類用地，均將結(jié)合規(guī)劃綜合實施方案，在土地入市前把住宅及商辦建筑分開單獨布局。
據(jù)介紹，此舉一方面是根據(jù)北京城市新總規(guī)里提出的“優(yōu)化城市功能和空間布局”、“科學配置資源要素，統(tǒng)籌生產(chǎn)、生活、生態(tài)空間”、“著力治理‘大城市病’”、“增強人民群眾獲得感”等具體要求，另一方面也是回應和解決群眾的呼聲，提升群眾的滿足感、獲得感和幸福感。
此前北京一些地塊為混合用地，大型的商業(yè)辦公建筑和住宅混合布局在一個地塊中。不少居民提出，在實際生活中，混在一起的商業(yè)、辦公建筑影響休息；辦公人員及車輛的出入，也會出現(xiàn)擾民和堵車等糾紛。
按照新總規(guī)的要求，城市的規(guī)劃要源于群眾的實際需求，提升人民群眾日益提升的居住生活品質(zhì)需求，規(guī)劃部門也為此深入研究了城市規(guī)劃的具體實施方式。
今后，北京土地市場供應的居住與公建混合用地類項目將會提前研究規(guī)劃綜合實施方案，重點關(guān)注地塊所在區(qū)域的配套需求，地塊與周邊交通（地鐵、公交場站等）、環(huán)境（集中綠地等）的結(jié)合，分開安排公建建筑與住宅建筑的布局。一方面，能夠形成豐富的城市空間尺度，有利于打造更好的城市風貌，提升首都城市形象；另一方面，能夠解決住宅與公建混合引起的管理難點和安全隱患，更好地提升住宅的居住品質(zhì)和公建的運營需求。
為何要在土地入市時把住宅和商辦用地分開單獨供應？
北京市規(guī)劃和自然資源委介紹，舉例而言，有幾塊鄰近地鐵的混合用地，地塊里還安排公交場站，如果每個地塊既有住宅又有公建，還有公交場站，那以后住宅業(yè)主、商戶、辦公人群、公交運營之間容易出現(xiàn)糾紛和問題。
因此在規(guī)劃實施上提前考慮，把公建和公交場站集中到離地鐵最近的一塊地上布置，剩下的地塊安排住宅。這樣公建、公交場站和地鐵優(yōu)先結(jié)合，滿足城市通行功能，保障區(qū)域的交通便利性。然后，將住宅相對集中，住戶的私密性也得到了改善；同時區(qū)域內(nèi)辦公、商業(yè)、購物娛樂等環(huán)境品質(zhì)也會得到進一步提升，滿足人民群眾的美好生活需求。
需要注意的是，公建建筑與住宅建筑分開安排布局，并不意味著供地的時序會有所改變。比如原先某個區(qū)域有3個混合地塊，每個地塊有居住也有商業(yè)辦公，根據(jù)新規(guī)，會重新劃分成兩個純住宅的地塊和一個純商業(yè)辦公的地塊。至于這3個地塊是一起入市還是分別入市，還是會根據(jù)土地市場的實際運行狀況進行安排。
此外，公建建筑與住宅建筑分開布局，針對的是大型的商業(yè)辦公等。為了保證群眾生活需要，住宅小區(qū)配套的小型商業(yè)，依然還是會在住宅地塊中規(guī)劃安排，對居民的生活沒有任何影響。教育等配套設施也依然會根據(jù)配套指標等就近布局安排。對于此前已經(jīng)入市供應的F1或F2類用地，在條件具備的情況下，也可以按照新規(guī)進行方案設計。
今日，北京土地交易市場成交了2宗住宅用地，均位于北京經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)，土地面積約10公頃，建筑規(guī)模約26萬平方米。北京市規(guī)劃和自然資源委介紹，為了加強區(qū)域功能的統(tǒng)籌，提升居住環(huán)境品質(zhì)和公共服務水平，今后北京將在土地入市時把住宅用地及商辦用地分開單獨供應。
亦莊成交兩宗住宅用地促進職住平衡
據(jù)悉，今日成交的這兩宗用地均位于北京經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)，地處京滬高速東側(cè)的路東區(qū)，兩個地塊位置毗鄰，周邊有軌道交通亦莊線的經(jīng)海路站和次渠南站，交通便利。
兩宗地塊均采用“限房價、競地價”的交易方式，商品住房銷售均價不超過52695元/平方米，最高銷售單價不超過57965元/平方米。
而且，兩宗地塊均須執(zhí)行“9070”政策，即套型建筑面積90平方米以下住房面積所占比重均需達到70%以上。
其中，經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)路東區(qū)E9R2、E9A2地塊R2二類居住用地、A33基礎教育用地，土地面積約4.25公頃，建筑規(guī)模約10.89萬平方米。其中住宅部分地上建筑規(guī)模約10.48萬平方米，另配建4078平方米的托幼。
最終該宗地由山西通建房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以30.7億元競得，溢價率為5%，成交樓面地價為28185元/平方米。
經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)路東區(qū)E9R3、E9R4地塊R2二類居住用地，土地面積約5.47公頃，建筑規(guī)模約15.33萬平方米。兩個地塊住宅容積率均為2.8。
最終該宗地由招商局地產(chǎn)（北京）有限公司以42.815億元競得，溢價率為0.5%，成交樓面地價為27936元/平方米。
專家表示，北京經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)是北京城市總規(guī)中“三城一區(qū)”的重要組成部分，地塊周邊也規(guī)劃建設有亦莊小米產(chǎn)業(yè)園等科技產(chǎn)業(yè)，因此在該區(qū)域相應安排供應住宅用地，特別是中小套型的普通住房用地，有利于解決就業(yè)人員的居住問題，實現(xiàn)區(qū)域職住平衡。
區(qū)域內(nèi)公建用地與住宅用地將分開供應
值得注意的是，此次亦莊的這兩個地塊中，基本都是純住宅的地塊。記者從市規(guī)劃和自然資源委獲悉，今后北京不再供應F1和F2類用地，均將結(jié)合規(guī)劃綜合實施方案，在土地入市前把住宅及商辦建筑分開單獨布局。
據(jù)介紹，此舉一方面是根據(jù)北京城市新總規(guī)里提出的“優(yōu)化城市功能和空間布局”、“科學配置資源要素，統(tǒng)籌生產(chǎn)、生活、生態(tài)空間”、“著力治理‘大城市病’”、“增強人民群眾獲得感”等具體要求，另一方面也是回應和解決群眾的呼聲，提升群眾的滿足感、獲得感和幸福感。
此前北京一些地塊為混合用地，大型的商業(yè)辦公建筑和住宅混合布局在一個地塊中。不少居民提出，在實際生活中，混在一起的商業(yè)、辦公建筑影響休息；辦公人員及車輛的出入，也會出現(xiàn)擾民和堵車等糾紛。
按照新總規(guī)的要求，城市的規(guī)劃要源于群眾的實際需求，提升人民群眾日益提升的居住生活品質(zhì)需求，規(guī)劃部門也為此深入研究了城市規(guī)劃的具體實施方式。
今后，北京土地市場供應的居住與公建混合用地類項目將會提前研究規(guī)劃綜合實施方案，重點關(guān)注地塊所在區(qū)域的配套需求，地塊與周邊交通（地鐵、公交場站等）、環(huán)境（集中綠地等）的結(jié)合，分開安排公建建筑與住宅建筑的布局。一方面，能夠形成豐富的城市空間尺度，有利于打造更好的城市風貌，提升首都城市形象；另一方面，能夠解決住宅與公建混合引起的管理難點和安全隱患，更好地提升住宅的居住品質(zhì)和公建的運營需求。
為何要在土地入市時把住宅和商辦用地分開單獨供應？
北京市規(guī)劃和自然資源委介紹，舉例而言，有幾塊鄰近地鐵的混合用地，地塊里還安排公交場站，如果每個地塊既有住宅又有公建，還有公交場站，那以后住宅業(yè)主、商戶、辦公人群、公交運營之間容易出現(xiàn)糾紛和問題。
因此在規(guī)劃實施上提前考慮，把公建和公交場站集中到離地鐵最近的一塊地上布置，剩下的地塊安排住宅。這樣公建、公交場站和地鐵優(yōu)先結(jié)合，滿足城市通行功能，保障區(qū)域的交通便利性。然后，將住宅相對集中，住戶的私密性也得到了改善；同時區(qū)域內(nèi)辦公、商業(yè)、購物娛樂等環(huán)境品質(zhì)也會得到進一步提升，滿足人民群眾的美好生活需求。
需要注意的是，公建建筑與住宅建筑分開安排布局，并不意味著供地的時序會有所改變。比如原先某個區(qū)域有3個混合地塊，每個地塊有居住也有商業(yè)辦公，根據(jù)新規(guī)，會重新劃分成兩個純住宅的地塊和一個純商業(yè)辦公的地塊。至于這3個地塊是一起入市還是分別入市，還是會根據(jù)土地市場的實際運行狀況進行安排。
此外，公建建筑與住宅建筑分開布局，針對的是大型的商業(yè)辦公等。為了保證群眾生活需要，住宅小區(qū)配套的小型商業(yè)，依然還是會在住宅地塊中規(guī)劃安排，對居民的生活沒有任何影響。教育等配套設施也依然會根據(jù)配套指標等就近布局安排。對于此前已經(jīng)入市供應的F1或F2類用地，在條件具備的情況下，也可以按照新規(guī)進行方案設計。
