2019年10月房企拿地繼續(xù)收縮，拿地總價已跌破千億元，拿地均價降至年內(nèi)最低。
房企拿地均價降至年內(nèi)最低
wind數(shù)據(jù)顯示，10月份房企拿地194宗，總面積為1085.95萬平方米，拿地總價不足千億元，僅917.71億元。中新經(jīng)緯客戶端注意到，從各月拿地均價來看，10月份8450.67元/平方米的拿地均價已是年內(nèi)最低。此外，按樓面地價計算，10月份3737.12元/平方米的價格也已創(chuàng)下年內(nèi)最低記錄。
具體到房企，中國指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)顯示，10月份綠地控股、碧桂園和萬科拿地面積位居前三。其中，綠地控股以377萬平方米的拿地面積排第一，碧桂園和萬科分別以305萬平方米、204萬平方米的拿地面積尾隨其后。
“樓市降溫，企業(yè)庫存壓力比較大，企業(yè)資金面沒那么好，這些都會導致企業(yè)拿地成本不會太高，不會像以前那樣高溢價，地價下降正說明了市場的反應、投資者的反應。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進說。
嚴躍進指出，地價下降使得當前房價定價不會太強勢，未來，地價在房價中比重減小，也使得房價難以上漲。不過，地價繼續(xù)往下降的可能性不會太大，若地價再下降，有些年底業(yè)績完成不錯的開發(fā)商就會考慮積極拿地，進行補庫存的操作。
房企拿地還會持續(xù)收縮嗎？對此，嚴躍進表示，房企拿地近期會保持收縮，但后續(xù)房企拿地還是有擴張的機會。
房價下跌城市增加
在房企拿地持續(xù)收縮的同時，10月份房價下跌的城市數(shù)量也有所增加。
2019年1-10月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資109603億元，同比增長10.3%，增速比1-9月份回落0.2個百分點。1-10月份，商品房銷售面積133251萬平方米，增速今年以來首次由負轉(zhuǎn)正，同比增長0.1%，1-9月份為下降0.1%。
另據(jù)國家統(tǒng)計局11月15日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，10月70大中城市有17城新建商品住宅價格環(huán)比下跌，9月為12城，增加5個城市；二手住宅銷售價格方面，70個大中城市二手住宅銷售價格下跌城市由9月的28城增至35城。
58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波認為，金九不金之后，銀十成色也明顯不足，全國房價整體上行的壓力已經(jīng)偏弱，眾多房企采取“以價換量”方式拉動銷售，在拉動全國銷售面積10月同比微增的同時，對于房價也同步產(chǎn)生下拉作用。熱點城市依然存在，但難掩整體市場走弱的大趨勢。
交通銀行金融研究中心研究員夏丹也指出，10月房價延續(xù)了年中以來平穩(wěn)下行的態(tài)勢。這主要是5月起行業(yè)融資政策收緊帶來的明顯效果。在資金受限的客觀條件下，更多房企選擇以價換量的方式降價促銷，這樣的趨勢將在年末持續(xù)。
房企拿地均價降至年內(nèi)最低
wind數(shù)據(jù)顯示，10月份房企拿地194宗，總面積為1085.95萬平方米，拿地總價不足千億元，僅917.71億元。中新經(jīng)緯客戶端注意到，從各月拿地均價來看，10月份8450.67元/平方米的拿地均價已是年內(nèi)最低。此外，按樓面地價計算，10月份3737.12元/平方米的價格也已創(chuàng)下年內(nèi)最低記錄。
具體到房企，中國指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)顯示，10月份綠地控股、碧桂園和萬科拿地面積位居前三。其中，綠地控股以377萬平方米的拿地面積排第一，碧桂園和萬科分別以305萬平方米、204萬平方米的拿地面積尾隨其后。
“樓市降溫，企業(yè)庫存壓力比較大，企業(yè)資金面沒那么好，這些都會導致企業(yè)拿地成本不會太高，不會像以前那樣高溢價，地價下降正說明了市場的反應、投資者的反應。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進說。
嚴躍進指出，地價下降使得當前房價定價不會太強勢，未來，地價在房價中比重減小，也使得房價難以上漲。不過，地價繼續(xù)往下降的可能性不會太大，若地價再下降，有些年底業(yè)績完成不錯的開發(fā)商就會考慮積極拿地，進行補庫存的操作。
房企拿地還會持續(xù)收縮嗎？對此，嚴躍進表示，房企拿地近期會保持收縮，但后續(xù)房企拿地還是有擴張的機會。
房價下跌城市增加
在房企拿地持續(xù)收縮的同時，10月份房價下跌的城市數(shù)量也有所增加。
2019年1-10月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資109603億元，同比增長10.3%，增速比1-9月份回落0.2個百分點。1-10月份，商品房銷售面積133251萬平方米，增速今年以來首次由負轉(zhuǎn)正，同比增長0.1%，1-9月份為下降0.1%。
另據(jù)國家統(tǒng)計局11月15日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，10月70大中城市有17城新建商品住宅價格環(huán)比下跌，9月為12城，增加5個城市；二手住宅銷售價格方面，70個大中城市二手住宅銷售價格下跌城市由9月的28城增至35城。
58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波認為，金九不金之后，銀十成色也明顯不足，全國房價整體上行的壓力已經(jīng)偏弱，眾多房企采取“以價換量”方式拉動銷售，在拉動全國銷售面積10月同比微增的同時，對于房價也同步產(chǎn)生下拉作用。熱點城市依然存在，但難掩整體市場走弱的大趨勢。
交通銀行金融研究中心研究員夏丹也指出，10月房價延續(xù)了年中以來平穩(wěn)下行的態(tài)勢。這主要是5月起行業(yè)融資政策收緊帶來的明顯效果。在資金受限的客觀條件下，更多房企選擇以價換量的方式降價促銷，這樣的趨勢將在年末持續(xù)。
