據(jù)經(jīng)濟(jì)日報(bào)報(bào)道，在新冠肺炎疫情沖擊下，2月份不少城市出現(xiàn)了新房和二手房“零成交”現(xiàn)象，房企破產(chǎn)數(shù)量同比上升。
中新經(jīng)緯客戶端梳理發(fā)現(xiàn)，已有武漢、長春、深圳、杭州、南京、鄭州、濟(jì)南、蘇州等多地出臺(tái)措施應(yīng)對疫情助房企穩(wěn)樓市。
其中，為減輕房企負(fù)擔(dān)，上海、西安、無錫、南昌、南京等城市出臺(tái)土地新政，分期繳納土地出讓價(jià)款、允許變更出讓價(jià)款繳納期限、順延土地評估和規(guī)劃條件有效期、調(diào)整履約監(jiān)管方式、容缺辦理相關(guān)規(guī)劃許可手續(xù)。
除土地新政外，深圳、鄭州、武漢、長春還分別從解凍預(yù)售資金、幫助企業(yè)貸款、放松預(yù)售監(jiān)管、降低預(yù)售標(biāo)準(zhǔn)來幫助房企渡難關(guān)。
深圳提出，部分房企可申請解凍不超過20%預(yù)售資金；截止3月23日，鄭州市房管部門累計(jì)幫扶企業(yè)463家，幫助房企貸款5.6億。武漢通過放松預(yù)售監(jiān)管來緩解房企資金壓力，長春降低預(yù)售標(biāo)準(zhǔn)，使得相關(guān)房企的預(yù)售條件放松。
另外，桂林、欽州、東興、玉林等城市直接“真金白銀”給買房者送福利，促進(jìn)樓市穩(wěn)定、健康發(fā)展。桂林指出，2月24日至6月30日期間在桂林買房契稅全額補(bǔ)貼；欽州、東興均規(guī)定，2020年3月1日至31日期間在市本級(jí)購買新建商品房(含住宅、商業(yè)、辦公)的，按已繳契稅為基數(shù)，契稅補(bǔ)貼比例為100%；玉林規(guī)定，契稅補(bǔ)貼額度為3月份進(jìn)行商品房買賣合同備案的契稅補(bǔ)貼比例為50%。馬鞍山提出，首套普通住房交易購房補(bǔ)貼政策延期至2021年2月28日，最高可獲得補(bǔ)貼房款1.5%。
中國城市房地產(chǎn)研究院院長謝逸楓認(rèn)為，未來會(huì)有更多城市出臺(tái)穩(wěn)定樓市的政策。措施不僅從購房補(bǔ)貼、放寬預(yù)售條件、延緩繳納土地出讓金，而且部分城市或?qū)嵭蟹抠J首付下調(diào)；放松限購限貸、融資信貸條件，從而達(dá)到穩(wěn)定樓市的目的。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，從地方政府角度來講，房地產(chǎn)作為城市重要產(chǎn)業(yè)，如果各地庫存壓力變大，各地調(diào)控或會(huì)放松，但各地也會(huì)謹(jǐn)慎考慮，防范炒房行為。
40天內(nèi)五地新政接連被撤回
專家：地方試探政策紅線
2月21日，駐馬店發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》，提出將公積金貸款購買首套房首付比例降低至20%。一周后的2月28日，駐馬店市人民政府主要負(fù)責(zé)同志被約談，此后該政策文件被撤回。
3月3日，廣州印發(fā)《堅(jiān)決打贏新冠肺炎疫情防控阻擊戰(zhàn)努力實(shí)現(xiàn)全年經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展目標(biāo)任務(wù)若干措施的通知》，其中提到，為優(yōu)化商服類項(xiàng)目建設(shè)和銷售管理，商服類項(xiàng)目未完成規(guī)劃報(bào)建手續(xù)的不再限定最小分割單元；商服類項(xiàng)目不再限定銷售對象，已確權(quán)登記的不再限定轉(zhuǎn)讓對象。3月4日早間，該通知被從官網(wǎng)撤回。當(dāng)日晚22時(shí)18分重新被掛在政府官網(wǎng)上，上述內(nèi)容均被刪除。
3月12日，寶雞印發(fā)《寶雞市住建行業(yè)堅(jiān)決打贏新冠肺炎疫情防控阻擊戰(zhàn)穩(wěn)企業(yè)穩(wěn)民生穩(wěn)發(fā)展若干措施》，各銀行要積極爭取降低首套住房貸款首付比例政策，公積金貸款最高額度由40萬提高至50萬。由此成為首個(gè)鼓勵(lì)商業(yè)銀行降低首付比例的城市。該文件發(fā)布未滿12個(gè)小時(shí)就被撤下。
3月15日，濟(jì)南新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換先行區(qū)管委會(huì)舉行新聞發(fā)布會(huì)，對外發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)濟(jì)南綠色建設(shè)國際產(chǎn)業(yè)園發(fā)展十條政策》。兩天后的3月17日，濟(jì)南新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換先行區(qū)發(fā)布更正聲明稱，文件涉及“預(yù)售監(jiān)管資金即征即返”；“在先行區(qū)直管區(qū)范圍內(nèi)購買二星級(jí)及以上綠色建筑商品住宅的，不受濟(jì)南市限購政策約束”的表述不準(zhǔn)確，現(xiàn)予以更正。
3月24日下午，海寧市政府新聞辦微博“海寧發(fā)布”發(fā)布消息稱，在3月25日至4月24日云上房博會(huì)期間，“非海寧戶籍人口在海寧限購一套住房”政策暫不執(zhí)行。這意味著非海寧戶籍人員在海寧可以買多套房。當(dāng)日傍晚，上述內(nèi)容均已被刪除，當(dāng)?shù)卣块T也否認(rèn)出臺(tái)上述松綁政策。
3月22日，國務(wù)院新聞辦公室舉行應(yīng)對國際疫情影響維護(hù)金融市場穩(wěn)定發(fā)布會(huì)。中國銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)副主席周亮表示，要堅(jiān)決落實(shí)“房住不炒”的要求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對中新經(jīng)緯客戶端表示，在符合“房住不炒”的原則下，針對剛需和改善應(yīng)該出臺(tái)一定的政策，這不違背樓市調(diào)控原則，也不會(huì)對市場帶來太大影響，但包括海寧等松綁政策，的確有鼓勵(lì)炒房的嫌疑。整體看，疫情下，少數(shù)放松房地產(chǎn)調(diào)控政策的城市都被叫停。而后續(xù)房地產(chǎn)政策的取向很可能有所改變。
張大偉補(bǔ)充道，雖然多個(gè)城市的政策“一日游”，但在地方財(cái)政壓力下，預(yù)計(jì)后續(xù)依然還會(huì)有更多城市會(huì)試探政策底線。特別是三四線城市，財(cái)政壓力大，松綁房地產(chǎn)調(diào)控，穩(wěn)定活躍房地產(chǎn)市場的預(yù)期更強(qiáng)烈。
中新經(jīng)緯客戶端梳理發(fā)現(xiàn)，已有武漢、長春、深圳、杭州、南京、鄭州、濟(jì)南、蘇州等多地出臺(tái)措施應(yīng)對疫情助房企穩(wěn)樓市。
其中，為減輕房企負(fù)擔(dān)，上海、西安、無錫、南昌、南京等城市出臺(tái)土地新政，分期繳納土地出讓價(jià)款、允許變更出讓價(jià)款繳納期限、順延土地評估和規(guī)劃條件有效期、調(diào)整履約監(jiān)管方式、容缺辦理相關(guān)規(guī)劃許可手續(xù)。
除土地新政外，深圳、鄭州、武漢、長春還分別從解凍預(yù)售資金、幫助企業(yè)貸款、放松預(yù)售監(jiān)管、降低預(yù)售標(biāo)準(zhǔn)來幫助房企渡難關(guān)。
深圳提出，部分房企可申請解凍不超過20%預(yù)售資金；截止3月23日，鄭州市房管部門累計(jì)幫扶企業(yè)463家，幫助房企貸款5.6億。武漢通過放松預(yù)售監(jiān)管來緩解房企資金壓力，長春降低預(yù)售標(biāo)準(zhǔn)，使得相關(guān)房企的預(yù)售條件放松。
另外，桂林、欽州、東興、玉林等城市直接“真金白銀”給買房者送福利，促進(jìn)樓市穩(wěn)定、健康發(fā)展。桂林指出，2月24日至6月30日期間在桂林買房契稅全額補(bǔ)貼；欽州、東興均規(guī)定，2020年3月1日至31日期間在市本級(jí)購買新建商品房(含住宅、商業(yè)、辦公)的，按已繳契稅為基數(shù)，契稅補(bǔ)貼比例為100%；玉林規(guī)定，契稅補(bǔ)貼額度為3月份進(jìn)行商品房買賣合同備案的契稅補(bǔ)貼比例為50%。馬鞍山提出，首套普通住房交易購房補(bǔ)貼政策延期至2021年2月28日，最高可獲得補(bǔ)貼房款1.5%。
中國城市房地產(chǎn)研究院院長謝逸楓認(rèn)為，未來會(huì)有更多城市出臺(tái)穩(wěn)定樓市的政策。措施不僅從購房補(bǔ)貼、放寬預(yù)售條件、延緩繳納土地出讓金，而且部分城市或?qū)嵭蟹抠J首付下調(diào)；放松限購限貸、融資信貸條件，從而達(dá)到穩(wěn)定樓市的目的。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，從地方政府角度來講，房地產(chǎn)作為城市重要產(chǎn)業(yè)，如果各地庫存壓力變大，各地調(diào)控或會(huì)放松，但各地也會(huì)謹(jǐn)慎考慮，防范炒房行為。
40天內(nèi)五地新政接連被撤回
專家：地方試探政策紅線
2月21日，駐馬店發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》，提出將公積金貸款購買首套房首付比例降低至20%。一周后的2月28日，駐馬店市人民政府主要負(fù)責(zé)同志被約談，此后該政策文件被撤回。
3月3日，廣州印發(fā)《堅(jiān)決打贏新冠肺炎疫情防控阻擊戰(zhàn)努力實(shí)現(xiàn)全年經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展目標(biāo)任務(wù)若干措施的通知》，其中提到，為優(yōu)化商服類項(xiàng)目建設(shè)和銷售管理，商服類項(xiàng)目未完成規(guī)劃報(bào)建手續(xù)的不再限定最小分割單元；商服類項(xiàng)目不再限定銷售對象，已確權(quán)登記的不再限定轉(zhuǎn)讓對象。3月4日早間，該通知被從官網(wǎng)撤回。當(dāng)日晚22時(shí)18分重新被掛在政府官網(wǎng)上，上述內(nèi)容均被刪除。
3月12日，寶雞印發(fā)《寶雞市住建行業(yè)堅(jiān)決打贏新冠肺炎疫情防控阻擊戰(zhàn)穩(wěn)企業(yè)穩(wěn)民生穩(wěn)發(fā)展若干措施》，各銀行要積極爭取降低首套住房貸款首付比例政策，公積金貸款最高額度由40萬提高至50萬。由此成為首個(gè)鼓勵(lì)商業(yè)銀行降低首付比例的城市。該文件發(fā)布未滿12個(gè)小時(shí)就被撤下。
3月15日，濟(jì)南新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換先行區(qū)管委會(huì)舉行新聞發(fā)布會(huì)，對外發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)濟(jì)南綠色建設(shè)國際產(chǎn)業(yè)園發(fā)展十條政策》。兩天后的3月17日，濟(jì)南新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換先行區(qū)發(fā)布更正聲明稱，文件涉及“預(yù)售監(jiān)管資金即征即返”；“在先行區(qū)直管區(qū)范圍內(nèi)購買二星級(jí)及以上綠色建筑商品住宅的，不受濟(jì)南市限購政策約束”的表述不準(zhǔn)確，現(xiàn)予以更正。
3月24日下午，海寧市政府新聞辦微博“海寧發(fā)布”發(fā)布消息稱，在3月25日至4月24日云上房博會(huì)期間，“非海寧戶籍人口在海寧限購一套住房”政策暫不執(zhí)行。這意味著非海寧戶籍人員在海寧可以買多套房。當(dāng)日傍晚，上述內(nèi)容均已被刪除，當(dāng)?shù)卣块T也否認(rèn)出臺(tái)上述松綁政策。
3月22日，國務(wù)院新聞辦公室舉行應(yīng)對國際疫情影響維護(hù)金融市場穩(wěn)定發(fā)布會(huì)。中國銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)副主席周亮表示，要堅(jiān)決落實(shí)“房住不炒”的要求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對中新經(jīng)緯客戶端表示，在符合“房住不炒”的原則下，針對剛需和改善應(yīng)該出臺(tái)一定的政策，這不違背樓市調(diào)控原則，也不會(huì)對市場帶來太大影響，但包括海寧等松綁政策，的確有鼓勵(lì)炒房的嫌疑。整體看，疫情下，少數(shù)放松房地產(chǎn)調(diào)控政策的城市都被叫停。而后續(xù)房地產(chǎn)政策的取向很可能有所改變。
張大偉補(bǔ)充道，雖然多個(gè)城市的政策“一日游”，但在地方財(cái)政壓力下，預(yù)計(jì)后續(xù)依然還會(huì)有更多城市會(huì)試探政策底線。特別是三四線城市，財(cái)政壓力大，松綁房地產(chǎn)調(diào)控，穩(wěn)定活躍房地產(chǎn)市場的預(yù)期更強(qiáng)烈。
