不管環(huán)繞公攤面積的爭議有多大，背面其實都是開發(fā)商與購房者兩者的利益博弈。
據(jù)我國之聲報道，黑龍江哈爾濱市棚改安頓小區(qū)東直家園的回遷戶反映稱，他們的回遷房部分房子公攤面積超級大，一套建筑面積為108平方米的回遷房，使用面積只有54平方米，公攤面積的比率高達50%。
盡管近年來環(huán)繞公攤面積份額的爭議現(xiàn)已層出不窮了，可是如此高的份額仍是讓人張口結(jié)舌。
自1998年我國住所市場化變革以來，公攤面積就成了一個爭論不休的話題。開發(fā)商認為，住所建設過程中總要留有必定的公共空間，比方消防通道、電梯井、垃圾站等等，這些公共空間一般由購房者享受，因而，所發(fā)生的成本費用天然有必要由購房者來承擔。
但購房者并不認可這種說法，從國際上看，大多數(shù)國家都是按套內(nèi)面積核算房價的，并沒有所謂的公攤面積。并且，公攤面積份額多少又沒有一個一致的標準，現(xiàn)有法律法規(guī)沒有設定上限，再加上相關信息不透明，滿是開發(fā)商說了算，購房者買房時不得不接受現(xiàn)有公攤面積的攤牌，這幾乎跟“霸王條款”差不多。
除了對公攤面積自身的合理性存在質(zhì)疑外，公攤面積的多少才算適宜相同定見紛歧。由于不同購房者的需求紛歧樣，有些購房者需求樓間距更大、公共空間更舒適的小區(qū)環(huán)境，隨之公攤面積就需求更大。
而有些購房者更在乎公攤面積小、得房率高的住所，這好像也是大多數(shù)購房者的意愿。購房者自身的定見不合，也導致了公攤面積的存廢問題久拖不決。
不過，不管爭議有多大，背面其實都是開發(fā)商與購房者兩者的利益博弈。
但在房地產(chǎn)市場上，相對于開發(fā)商而言，購房者顯著是個弱勢群體。一般來說，購房者在支付房款時，總價款是單價乘以建筑面積，建筑面積包含套內(nèi)建筑面積和公攤面積。就套內(nèi)建筑面積而言，購房人完全可以經(jīng)過專業(yè)的丈量組織進行丈量，丈量成本低、簡潔、不需求其他人的合作。但公攤面積則不然。一般人底子不知道公攤部位在哪里，更談不上對公攤部位進行測算。
正是憑著市場上的強勢地位，一些開發(fā)商就把公攤面積變成了“搖錢樹”，趁機大發(fā)其財，形成現(xiàn)在的公攤面積越來越大。而購房者除了無法掏錢外，好像也找不到更好的途徑予以處理。
現(xiàn)在，“房子是用來住的”已取得了民眾的遍及共識。炒房者固然不能將住所用來炒作牟利，開發(fā)商天然也不能在公攤面積上拿大眾的利益來牟取暴利。尤其令人重視的是，哈爾濱此次涉事的住所小區(qū)仍是棚改戶的回遷房工程。對于這種拿保證房和回遷戶當“唐僧肉”的不良開發(fā)商，有必要堅決予以嚴懲。
更為要害的是，還需求盡快將公攤面積納入法制化、法規(guī)化管理的軌道。包含厘清公攤面積的概念、約束最高份額，有條件的地方逐漸開展使用面積買賣等。
總歸，對公攤面積多念“緊箍咒”，既是對開發(fā)商行為的一種標準，也是保證購房者利益的實招。
據(jù)我國之聲報道，黑龍江哈爾濱市棚改安頓小區(qū)東直家園的回遷戶反映稱，他們的回遷房部分房子公攤面積超級大，一套建筑面積為108平方米的回遷房，使用面積只有54平方米，公攤面積的比率高達50%。
盡管近年來環(huán)繞公攤面積份額的爭議現(xiàn)已層出不窮了，可是如此高的份額仍是讓人張口結(jié)舌。
自1998年我國住所市場化變革以來，公攤面積就成了一個爭論不休的話題。開發(fā)商認為，住所建設過程中總要留有必定的公共空間，比方消防通道、電梯井、垃圾站等等，這些公共空間一般由購房者享受，因而，所發(fā)生的成本費用天然有必要由購房者來承擔。
但購房者并不認可這種說法，從國際上看，大多數(shù)國家都是按套內(nèi)面積核算房價的，并沒有所謂的公攤面積。并且，公攤面積份額多少又沒有一個一致的標準，現(xiàn)有法律法規(guī)沒有設定上限，再加上相關信息不透明，滿是開發(fā)商說了算，購房者買房時不得不接受現(xiàn)有公攤面積的攤牌，這幾乎跟“霸王條款”差不多。
除了對公攤面積自身的合理性存在質(zhì)疑外，公攤面積的多少才算適宜相同定見紛歧。由于不同購房者的需求紛歧樣，有些購房者需求樓間距更大、公共空間更舒適的小區(qū)環(huán)境，隨之公攤面積就需求更大。
而有些購房者更在乎公攤面積小、得房率高的住所，這好像也是大多數(shù)購房者的意愿。購房者自身的定見不合，也導致了公攤面積的存廢問題久拖不決。
不過，不管爭議有多大，背面其實都是開發(fā)商與購房者兩者的利益博弈。
但在房地產(chǎn)市場上，相對于開發(fā)商而言，購房者顯著是個弱勢群體。一般來說，購房者在支付房款時，總價款是單價乘以建筑面積，建筑面積包含套內(nèi)建筑面積和公攤面積。就套內(nèi)建筑面積而言，購房人完全可以經(jīng)過專業(yè)的丈量組織進行丈量，丈量成本低、簡潔、不需求其他人的合作。但公攤面積則不然。一般人底子不知道公攤部位在哪里，更談不上對公攤部位進行測算。
正是憑著市場上的強勢地位，一些開發(fā)商就把公攤面積變成了“搖錢樹”，趁機大發(fā)其財，形成現(xiàn)在的公攤面積越來越大。而購房者除了無法掏錢外，好像也找不到更好的途徑予以處理。
現(xiàn)在，“房子是用來住的”已取得了民眾的遍及共識。炒房者固然不能將住所用來炒作牟利，開發(fā)商天然也不能在公攤面積上拿大眾的利益來牟取暴利。尤其令人重視的是，哈爾濱此次涉事的住所小區(qū)仍是棚改戶的回遷房工程。對于這種拿保證房和回遷戶當“唐僧肉”的不良開發(fā)商，有必要堅決予以嚴懲。
更為要害的是，還需求盡快將公攤面積納入法制化、法規(guī)化管理的軌道。包含厘清公攤面積的概念、約束最高份額，有條件的地方逐漸開展使用面積買賣等。
總歸，對公攤面積多念“緊箍咒”，既是對開發(fā)商行為的一種標準，也是保證購房者利益的實招。
