當(dāng)越來(lái)越多的城市進(jìn)入存量房商場(chǎng)后，二手住所商場(chǎng)的改變對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)商場(chǎng)走向的影響也益發(fā)加大。
正如鏈家董事長(zhǎng)左暉認(rèn)為，新房、二手房、租房三個(gè)商場(chǎng)是互動(dòng)的。目前，新房、二手房、租房的商場(chǎng)占比為12:6:1（萬(wàn)億元），未來(lái)這三個(gè)商場(chǎng)所占比例會(huì)發(fā)展成10:10:3（萬(wàn)億元），商場(chǎng)買(mǎi)賣(mài)呈復(fù)雜化。
而關(guān)于當(dāng)下的二手住所商場(chǎng)來(lái)說(shuō)，業(yè)主的預(yù)期正在不斷下行。百城二手住所掛牌均價(jià)已經(jīng)連跌3個(gè)月，且跌幅仍在擴(kuò)展。
據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，2018年11月份，100個(gè)要點(diǎn)城市二手住所掛牌均價(jià)為15268元/平方米，環(huán)比跌落0.3%，連續(xù)3個(gè)月跌落且跌幅擴(kuò)展。從漲跌城市數(shù)量來(lái)看，二手住所掛牌均價(jià)上漲城市44個(gè)，均勻漲幅0.60%；跌落城市56個(gè)，均勻跌幅1.00%。其間大部分一線及熱點(diǎn)二線城市環(huán)比跌落，商場(chǎng)降溫仍在持續(xù)。
從環(huán)比10月份狀況來(lái)看，各區(qū)域全線跌落。東部、東北跌幅均有不同程度的擴(kuò)展，東北地區(qū)購(gòu)買(mǎi)需求在前一輪上漲中提前釋放，后續(xù)需求疲軟，商場(chǎng)供大于求，特別是東北區(qū)域的三、四線城市，降價(jià)較為顯著；東部大部分城市因?yàn)橐恢碧幱谡{(diào)控高壓狀況，二手住所掛牌均價(jià)環(huán)比跌落0.41%，跌幅最大。而西部、中部與上期近乎持平。
從100個(gè)要點(diǎn)城市二手住所掛牌均價(jià)狀況來(lái)看，深圳以65701元/平方米占有第一，其次為北京，掛牌均價(jià)63556元/平方米，掛牌價(jià)第三為上海，11月份掛牌價(jià)為58701元/平方米，廣州以44168元/平方米位列第五。四個(gè)一線城市掛牌價(jià)均環(huán)比跌落，均勻跌幅0.81%。熱點(diǎn)二線城市中，也僅有三亞、蘇州、合肥等城市小幅上漲，大部分城市仍處于跌落趨勢(shì)。
據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，均價(jià)在3萬(wàn)元/平方米以上的城市為8個(gè)，與上月持平；均價(jià)在2萬(wàn)元/平方米至3萬(wàn)元/平方米的城市為10個(gè)，與上月持平；均價(jià)1.5萬(wàn)元/平方米至2萬(wàn)元/平方米的城市15個(gè)，比上月削減1個(gè)；均價(jià)1萬(wàn)元/平方米以下城市35個(gè)，比上月削減2個(gè)。
分城市層級(jí)來(lái)看，各城市等級(jí)價(jià)格距離顯著，一線城市二手住所掛牌均價(jià)58031元/平方米，二線城市二手住所掛牌均價(jià)18685元/平方米，三、四線城市二手住所掛牌均價(jià)10765元/平方米。其間一線城市掛牌均價(jià)是二線城市的3.1倍，是三、四線城市的5.4倍。
而從區(qū)域分布來(lái)看，東部依托興旺的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，以21445元/平方米的二手住所掛牌價(jià)領(lǐng)先于其他區(qū)域，西部、中部、東北掛牌均價(jià)距離較小。價(jià)格最低的為東北，掛牌均價(jià)9476元/平方米。
正如鏈家董事長(zhǎng)左暉認(rèn)為，新房、二手房、租房三個(gè)商場(chǎng)是互動(dòng)的。目前，新房、二手房、租房的商場(chǎng)占比為12:6:1（萬(wàn)億元），未來(lái)這三個(gè)商場(chǎng)所占比例會(huì)發(fā)展成10:10:3（萬(wàn)億元），商場(chǎng)買(mǎi)賣(mài)呈復(fù)雜化。
而關(guān)于當(dāng)下的二手住所商場(chǎng)來(lái)說(shuō)，業(yè)主的預(yù)期正在不斷下行。百城二手住所掛牌均價(jià)已經(jīng)連跌3個(gè)月，且跌幅仍在擴(kuò)展。
據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，2018年11月份，100個(gè)要點(diǎn)城市二手住所掛牌均價(jià)為15268元/平方米，環(huán)比跌落0.3%，連續(xù)3個(gè)月跌落且跌幅擴(kuò)展。從漲跌城市數(shù)量來(lái)看，二手住所掛牌均價(jià)上漲城市44個(gè)，均勻漲幅0.60%；跌落城市56個(gè)，均勻跌幅1.00%。其間大部分一線及熱點(diǎn)二線城市環(huán)比跌落，商場(chǎng)降溫仍在持續(xù)。
從環(huán)比10月份狀況來(lái)看，各區(qū)域全線跌落。東部、東北跌幅均有不同程度的擴(kuò)展，東北地區(qū)購(gòu)買(mǎi)需求在前一輪上漲中提前釋放，后續(xù)需求疲軟，商場(chǎng)供大于求，特別是東北區(qū)域的三、四線城市，降價(jià)較為顯著；東部大部分城市因?yàn)橐恢碧幱谡{(diào)控高壓狀況，二手住所掛牌均價(jià)環(huán)比跌落0.41%，跌幅最大。而西部、中部與上期近乎持平。
從100個(gè)要點(diǎn)城市二手住所掛牌均價(jià)狀況來(lái)看，深圳以65701元/平方米占有第一，其次為北京，掛牌均價(jià)63556元/平方米，掛牌價(jià)第三為上海，11月份掛牌價(jià)為58701元/平方米，廣州以44168元/平方米位列第五。四個(gè)一線城市掛牌價(jià)均環(huán)比跌落，均勻跌幅0.81%。熱點(diǎn)二線城市中，也僅有三亞、蘇州、合肥等城市小幅上漲，大部分城市仍處于跌落趨勢(shì)。
據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，均價(jià)在3萬(wàn)元/平方米以上的城市為8個(gè)，與上月持平；均價(jià)在2萬(wàn)元/平方米至3萬(wàn)元/平方米的城市為10個(gè)，與上月持平；均價(jià)1.5萬(wàn)元/平方米至2萬(wàn)元/平方米的城市15個(gè)，比上月削減1個(gè)；均價(jià)1萬(wàn)元/平方米以下城市35個(gè)，比上月削減2個(gè)。
分城市層級(jí)來(lái)看，各城市等級(jí)價(jià)格距離顯著，一線城市二手住所掛牌均價(jià)58031元/平方米，二線城市二手住所掛牌均價(jià)18685元/平方米，三、四線城市二手住所掛牌均價(jià)10765元/平方米。其間一線城市掛牌均價(jià)是二線城市的3.1倍，是三、四線城市的5.4倍。
而從區(qū)域分布來(lái)看，東部依托興旺的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，以21445元/平方米的二手住所掛牌價(jià)領(lǐng)先于其他區(qū)域，西部、中部、東北掛牌均價(jià)距離較小。價(jià)格最低的為東北，掛牌均價(jià)9476元/平方米。
