成都市新津區(qū)房屋拆遷評估今日資訊

在房屋征收過程當(dāng)中，一旦遇到評估，不少拆遷戶就會開始憂慮。既想知道自己的房屋能評估出多少錢，又擔(dān)心評估價格太低損害自己的利益。今天，我們成都貴榮鼎盛資產(chǎn)評估將針對評估報告的幾個重要內(nèi)容為大家進(jìn)行講解，以供參考。

評估機構(gòu)的選定：

評估機構(gòu)的選定，是由征收方?jīng)Q定？還是由被征收方?jīng)Q定？還是由征收方與被征收方共同決定呢？是由征收方與被征收方協(xié)商的前提下選定的！而且，不得造假，應(yīng)當(dāng)公正、公平。

房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)不得采取迎合征收當(dāng)事人不當(dāng)要求、虛假宣傳、惡意低收費等不正當(dāng)手段承攬房屋征收評估業(yè)務(wù)。

房屋評估結(jié)果異議的處理：

如果對房屋進(jìn)行評估后，覺得評估結(jié)果過低，對結(jié)果不滿意，怎么辦呢？只能默默接受嗎？不是的。被征收方有權(quán)利申請重新評估，并提出鑒定申請。

具體可以看下《國有土地上房屋征收評估辦法》

第二十條 ：被征收人或者房屋征收部門對評估結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到評估報告之日起10日內(nèi)，向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。

申請復(fù)核評估的，應(yīng)當(dāng)向原房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)提出書面復(fù)核評估申請，并指出評估報告存在的問題。

第二十二條 被征收人或者房屋征收部門對原房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)，向被征收房屋所在地評估專家委員會申請鑒定。被征收人對補償仍有異議的，按照《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十六條規(guī)定處理。

我們貴榮鼎盛資產(chǎn)評估公司，有認(rèn)可的評估，內(nèi)部有經(jīng)驗豐富的注冊資產(chǎn)評估師，有合格的評估助理人員。我們堅信誠實為本，充分適當(dāng)需要收集的需要的評估資料，有效解決問題，為大眾創(chuàng)造更好的，更放心的資產(chǎn)評估?？梢宰鋈珖馁Y產(chǎn)評估業(yè)務(wù)并出具合法的評估報告。

拆遷評估的具體方法：

1、市場比較法：市場比較法是將評估房屋與周邊及近期有類似交易的房產(chǎn)進(jìn)行比較，這種評估方法相對客觀，但是現(xiàn)實生活中評估機構(gòu)只是以周邊房產(chǎn)為準(zhǔn)，而交易時間通常不準(zhǔn)確，評估時還需被拆遷人仔細(xì)對比；

2、成本法：顧名思義，成本法是以估價時點的重置價格和重建價格為準(zhǔn)，并扣除折舊價，此方法也是相較客觀，但是也要考慮諸多因素；

3、收益法：預(yù)估估價對象未來的正常凈收益，選用適當(dāng)?shù)馁Y本化率將其折現(xiàn)到估價時點后進(jìn)行累加，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值；

4、假設(shè)開發(fā)法：預(yù)計估價對象開發(fā)完成后的價值，扣除預(yù)計的正常開發(fā)成本、稅費和利潤等，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值；

5、基準(zhǔn)地價修正法：在政府確定公布了基準(zhǔn)地價的地區(qū)，由估價對象所處地段的基準(zhǔn)地價調(diào)整得出估價對象客觀價格

貴榮鼎盛資產(chǎn)評估要再次提醒大家，如果被征收人直接征收并無依據(jù)時，一定要及時地咨詢資產(chǎn)評估公司，在資產(chǎn)評估師的幫助下爭取合理的補償。