|
公司基本資料信息
|
有很多朋友詢問有關(guān)苗圃拆遷的問題,問題大都涉及以下幾個(gè)方面,“苗木征遷補(bǔ)償依據(jù)”、“誰來評(píng)估苗木征遷補(bǔ)償價(jià)格”、“誰委托評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估苗木征遷補(bǔ)償價(jià)格”、“如何評(píng)估苗木征遷補(bǔ)償價(jià)格”以及“苗木征遷補(bǔ)償價(jià)格評(píng)估方法 ”。
下面由我所(貴榮鼎盛資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所)為大家分享一下經(jīng)驗(yàn)。
通常來說,苗圃被征遷,需要根據(jù)政府的相關(guān)文件規(guī)定去具體執(zhí)行補(bǔ)償方案。然而,現(xiàn)有的相關(guān)文件,往往是“一刀切”做賠償,涉及到的特殊造型以及珍貴樹種,往往得不到合理的賠償。
評(píng)估,并不僅僅只是被征遷方需要,相對(duì)的,被征遷方也需要知道評(píng)估的價(jià)格。
誰來評(píng)估苗木征遷補(bǔ)償?shù)膬r(jià)格?
通常有兩大類,一類是政府征遷辦或農(nóng)林局等相關(guān)部門工作人員;另一類是房地產(chǎn)評(píng)估公司、資產(chǎn)評(píng)估公司以及專業(yè)樹木評(píng)估公司。
鑒于植物材料及苗木行業(yè)的特殊性,專業(yè)的樹木評(píng)估機(jī)構(gòu)往往更能從苗圃主人的角度做出合理的評(píng)估。在收到評(píng)估單位接受委托后,評(píng)估公司會(huì)成立苗木價(jià)格評(píng)估小組,制定苗木價(jià)格評(píng)估作業(yè)方案,并進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地勘察。根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)現(xiàn)狀勘察情況結(jié)合委托方和有關(guān)當(dāng)事方現(xiàn)場(chǎng)描述指認(rèn),評(píng)估方將對(duì)苗木的品種、規(guī)格數(shù)量、生長狀況、是否嫁接、造型情況、景觀價(jià)值等進(jìn)行全面清點(diǎn)、統(tǒng)計(jì)。
我們貴榮鼎盛資產(chǎn)評(píng)估公司,有認(rèn)可的評(píng)估,內(nèi)部有經(jīng)驗(yàn)豐富的注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師,有合格的評(píng)估助理人員。我們堅(jiān)信誠實(shí)為本,充分適當(dāng)需要收集的需要的評(píng)估資料,有效解決問題,為大眾創(chuàng)造更好的,更放心的資產(chǎn)評(píng)估??梢宰鋈珖馁Y產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)并出具合法的評(píng)估報(bào)告;
苗木征遷補(bǔ)償價(jià)格是苗圃從業(yè)者最。為關(guān)心的問題,在評(píng)估過程中,根據(jù)具體情況有四類方法較為通用。如下
苗木拆遷評(píng)估方法:
一是市場(chǎng)法,利用市場(chǎng)上同樣或類似苗木的近期交易價(jià)格,經(jīng)過直接比較或類比分析以估測(cè)苗木價(jià)值;
二是成本法,以歷年苗木實(shí)際投入全部成本(包括期初苗木購入成本、栽種及多年管護(hù)費(fèi)用、土地租金等)來估測(cè)評(píng)估標(biāo)的苗木價(jià)格。
三是收益法,將價(jià)格評(píng)估標(biāo)的苗木(果樹、用材林等經(jīng)濟(jì)作物)在未來一定年限的預(yù)期收益,按設(shè)定折現(xiàn)率折現(xiàn)出現(xiàn)值,借以確定苗木價(jià)格。
四是專家咨詢法,選取數(shù)位行業(yè)內(nèi)專家,利用其行業(yè)知識(shí)、經(jīng)驗(yàn)和分析判斷能力對(duì)評(píng)估標(biāo)的苗木價(jià)格進(jìn)行估算,一般適用于盆景、造型樹木、珍稀樹種等。
苗圃一旦遇到征遷等情況,不要慌亂,尋找并了解行業(yè)專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu),通過合理方法測(cè)算最。終獲得應(yīng)有的賠償,才能維護(hù)自己的權(quán)益。
歡迎免費(fèi)咨詢貴榮鼎盛資產(chǎn)評(píng)估公司,祝您生意興隆。