成都市簡(jiǎn)陽(yáng)市資產(chǎn)評(píng)估公司租賃價(jià)格評(píng)估今日更新

隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，城市建設(shè)步伐加快，流動(dòng)人口也愈來愈多，再加之人們思想觀念的進(jìn)步，帶動(dòng)了房地產(chǎn)租賃市場(chǎng)的發(fā)展。房地產(chǎn)租賃價(jià)格的評(píng)估也將日益成為評(píng)估行業(yè)的重要服務(wù)領(lǐng)域。

房地產(chǎn)租賃價(jià)格通常稱作為租金，是房屋所有權(quán)人或者土地使用權(quán)人作為出租人將其房地產(chǎn)出租給承租人使用，由承租人向出租人支付的金額。

尋找專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)并精準(zhǔn)評(píng)估出房地產(chǎn)租賃價(jià)格，不僅對(duì)出租人的出租提供了便利，而且也讓承租人更易接受所展現(xiàn)的公允市場(chǎng)價(jià)格。

我們貴榮鼎盛資產(chǎn)評(píng)估公司，有認(rèn)可的評(píng)估，內(nèi)部有經(jīng)驗(yàn)豐富的注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師，有合格的評(píng)估助理人員。我們堅(jiān)信誠(chéng)實(shí)為本，充分適當(dāng)需要收集的需要的評(píng)估資料，有效解決問題，為大眾創(chuàng)造更好的，更放心的資產(chǎn)評(píng)估?？梢宰鋈珖?guó)的資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)并出具合法的評(píng)估報(bào)告；下面為大家簡(jiǎn)單介紹一下租賃價(jià)格評(píng)估的相關(guān)事項(xiàng)。

根據(jù)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》，房地產(chǎn)評(píng)估常用方法有比較法、收益法、成本法、假設(shè)開發(fā)法以及基準(zhǔn)地價(jià)修正法，每種估價(jià)方法都有其適用的估價(jià)對(duì)象和估價(jià)需要具備的條件。

目前房地產(chǎn)租賃價(jià)格評(píng)估常用的評(píng)估方法主要為比較法、收益法和成本法。以下分別對(duì)三種評(píng)估方法的進(jìn)行了分析。

1.比較法指評(píng)估對(duì)象與在價(jià)值時(shí)點(diǎn)近期有過交易的類似房地產(chǎn)進(jìn)行比較，對(duì)這些類似房地產(chǎn)的已知價(jià)格作適當(dāng)?shù)男拚源斯浪阍u(píng)估對(duì)象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值的方法。

比較法應(yīng)用在評(píng)估租金上，能選擇的比較實(shí)例應(yīng)為用于出租的房地產(chǎn)。通過對(duì)比較實(shí)例租金作區(qū)位、實(shí)物、權(quán)益、市場(chǎng)等因素得出評(píng)估租金。公式為：月租金比準(zhǔn)單價(jià)＝可比實(shí)例月租金單價(jià)×交易情況修正系數(shù)×市場(chǎng)狀況調(diào)整系數(shù)×房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù)。

收益法是預(yù)測(cè)評(píng)估對(duì)象未來各年凈收益，利用報(bào)酬率將其折現(xiàn)到價(jià)值時(shí)點(diǎn)后相加得到評(píng)估對(duì)象 價(jià)值或價(jià)格的方法。

2.收益法應(yīng)用在評(píng)估租金上，可采用兩種評(píng)估思路，分別為價(jià)值折算法和收益剩余法。

①價(jià)值折算法是選取適當(dāng)?shù)脑u(píng)估方法測(cè)算出估價(jià)對(duì)象的市場(chǎng)價(jià)值，然后確定估價(jià)對(duì)象的報(bào)酬率或資本化率，并分析預(yù)測(cè)估價(jià)對(duì)象未來租賃價(jià)格的變化趨勢(shì)，最后運(yùn)用收益法的倒算公式，得出估價(jià)對(duì)象的租賃價(jià)格。運(yùn)用該方法的前提是房地產(chǎn)為持續(xù)經(jīng)營(yíng)狀態(tài)，且其未來風(fēng)險(xiǎn)和收益的變化能預(yù)測(cè)。

②收益剩余法是從承租人最高愿意支付的租金的角度出發(fā)，根據(jù)承租人承租房地產(chǎn)所能夠獲取的正常經(jīng)營(yíng)收入扣除在正常經(jīng)營(yíng)所發(fā)生的經(jīng)營(yíng)費(fèi)用及稅費(fèi)、合理的利潤(rùn)，以其余額作為估價(jià)對(duì)象的租賃價(jià)格的方法。

3.成本法是求取評(píng)估對(duì)象在價(jià)值時(shí)點(diǎn)各個(gè)組成部分的價(jià)格，然后將各個(gè)組成部分的價(jià)格進(jìn)行累加得到評(píng)估對(duì)象的一種方法。

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