成都市高新區(qū)爛尾樓拆遷評估資產(chǎn)評估今日更新

爛尾樓這種情況在我國上世紀(jì)九十年代中后期經(jīng)濟(jì)過熱轉(zhuǎn)涼時期頻發(fā)，近些年來，由于房地產(chǎn)市場逐步降溫，爛尾樓也時有出現(xiàn)。爛尾樓的后續(xù)解決無疑是一個很大的問題，而爛尾房拆遷無疑是對購房者很大的好消息。

對于爛尾樓拆遷來說，其價值的評估一直以來都是評估工作中很大的難點。評估價值的難以確定導(dǎo)致拆遷人與被拆遷人始終不能達(dá)成一致，所以準(zhǔn)確地評估爛尾樓的價值是爛尾樓拆遷的基礎(chǔ)和重要前提。

我們貴榮鼎盛資產(chǎn)評估公司，有認(rèn)可的評估，內(nèi)部有經(jīng)驗豐富的注冊資產(chǎn)評估師，有合格的評估助理人員。我們堅信誠實為本，充分適當(dāng)需要收集的需要的評估資料，有效解決問題，為大眾創(chuàng)造更好的，更放心的資產(chǎn)評估?？梢宰鋈珖馁Y產(chǎn)評估業(yè)務(wù)并出具合法的評估報告；

下面，我們貴榮鼎盛資產(chǎn)評估事務(wù)所將為大家簡單介紹爛尾樓（爛尾工程）的一些特點與評估方法。

爛尾樓的特點：

通常認(rèn)為，爛尾工程只包括耗費在工程中的價值，也就是各種消耗體現(xiàn)在工程進(jìn)度和形象中的價值。它與已建成的物業(yè)、單純土地、為工程準(zhǔn)備的物料的評估均有較大區(qū)別。

與己建成的物業(yè)比較，爛尾工程的特點是雖然地塊已經(jīng)開發(fā)，并且已規(guī)定了興建物業(yè)的內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，不過該不動產(chǎn)尚未完成，因而有成本、工期和工程質(zhì)素等不確定的因素。與單純土地評估不同，爛尾工程已不存在宗地的最優(yōu)利用這一不確定因素，建筑成本方面也已基本上確定。與單純的為工程準(zhǔn)備的物料比較，它不是單純的建筑材料的成本堆砌，它還包含了人工投入的價值和潛在的市場價值。因此可以說它是介乎三者之間的一種房地產(chǎn)類型。

爛尾樓市值評估有兩種方法：

一種按市場價值作價，我們稱之為形象進(jìn)度法，即利用市場比較法求出建成物業(yè)的市價再減去尚未投入的建筑開發(fā)成本并考慮不確定因素；

另一種是按爛尾工程實際完成的成本評估，我們稱之為成本法，即利用市場比較法、剩余法或重置成本法求得地價再加上已投入之建筑開發(fā)成本。

以上說明了對爛尾工程可以采取兩種不同的方法評估。那么在實際操作過程中究竟如何確定?我們一般采用兩種方法進(jìn)行加權(quán)平均計算其價值。工作剛開始的時候，對爛尾工程有一個大概了解后，必須制訂一個工作計劃，確定適當(dāng)?shù)墓纼r方法。我們可以按照工程項目的大致情況來判斷爛尾工程的形象進(jìn)度。通常，房屋的建筑工程分為基礎(chǔ)工程、結(jié)構(gòu)工程、裝修工程三大部分，而不同用途、不同建筑結(jié)構(gòu)的項目，這三大部分工程所需的時間和成本的比重是不同的。

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