云南省昆明市企業(yè)拆遷評(píng)估資產(chǎn)評(píng)估今日更新

企業(yè)拆遷的財(cái)產(chǎn)的評(píng)估關(guān)系到企業(yè)是否能夠獲得跟其匹配的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。企業(yè)拆遷評(píng)估主要是拆遷期間，企業(yè)土地、房屋、室內(nèi)物品、裝飾材料和停業(yè)損失等評(píng)估。涉及到的需要補(bǔ)償?shù)膬?nèi)容較多，補(bǔ)償金額一般比普通拆遷要高得多。下面為大家進(jìn)行簡(jiǎn)單介紹。

企業(yè)拆遷，一般可以從以下三個(gè)方面進(jìn)行補(bǔ)償：

第一、拆遷資產(chǎn)的補(bǔ)償：確因搬遷而發(fā)生損失的機(jī)器設(shè)備而生的補(bǔ)償，無(wú)法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物等；

1、關(guān)于土地補(bǔ)償問(wèn)題

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定的拆遷補(bǔ)償對(duì)象是國(guó)有土地上的建筑物及附屬物，并沒(méi)有關(guān)于對(duì)空地或凈地補(bǔ)償?shù)囊?guī)定。拆遷集體土地上的建筑物也沒(méi)用相應(yīng)的規(guī)定。

全國(guó)的土地補(bǔ)償往往與房屋、建筑物補(bǔ)償一起計(jì)算，大多補(bǔ)償處于不明晰、不透明狀態(tài)，致使權(quán)利人不知道也很難獲得合理的補(bǔ)償。

2、房屋建筑補(bǔ)償?shù)拇_定問(wèn)題。

房屋、建筑物應(yīng)以房產(chǎn)證明登記的建筑面積作為依據(jù)。因歷史原因沒(méi)有辦理房屋和土地權(quán)屬證明，以實(shí)際丈量確定。房屋、建筑物的價(jià)值一般應(yīng)由政府和拆遷戶共同委托評(píng)估公司，確定房屋、建筑物的實(shí)際價(jià)值。

3、設(shè)備以新購(gòu)成新價(jià)計(jì)算

設(shè)備搬遷安裝費(fèi)用，按國(guó)家及當(dāng)?shù)匾?guī)定的貨物運(yùn)輸價(jià)格、設(shè)備安裝價(jià)格計(jì)算。

可搬遷設(shè)備包括實(shí)物損失費(fèi)和功能損失費(fèi)。實(shí)物損失費(fèi)包括拆卸費(fèi)用、運(yùn)輸費(fèi)用、安裝費(fèi)用、調(diào)試費(fèi)用等。功能損失費(fèi)用包括搬遷引起的機(jī)器精度下降、不合格產(chǎn)品的增多。

不可搬遷設(shè)備，拆遷會(huì)導(dǎo)致該設(shè)備的廢棄，故應(yīng)結(jié)合其成新和重置價(jià)，計(jì)算設(shè)備重置成新價(jià)，對(duì)所有人進(jìn)行補(bǔ)償。

第二、停產(chǎn)停業(yè)損失：包括實(shí)際經(jīng)營(yíng)損失，及可預(yù)期經(jīng)營(yíng)損失；

停產(chǎn)停業(yè)費(fèi)用包括原材料、半成品等實(shí)際損失，及按照往年同一時(shí)期的實(shí)際銷售額或利潤(rùn)額確定補(bǔ)償數(shù)額。這部分費(fèi)用直接影響企業(yè)賠償總額的部分。

第三、拆遷補(bǔ)償費(fèi)用：搬遷前期費(fèi)用和搬遷過(guò)程中停工費(fèi)用、機(jī)器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費(fèi)用以及物資的拆卸、包裝和運(yùn)輸、解聘員工補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用；

1、對(duì)于可搬遷的設(shè)備應(yīng)搬遷繼續(xù)使用，必然產(chǎn)生設(shè)備搬遷和安裝的費(fèi)用。

2、法律沒(méi)有明確規(guī)定解聘員工的安置補(bǔ)償費(fèi)用，因搬遷導(dǎo)致勞動(dòng)關(guān)系解除，應(yīng)以相關(guān)規(guī)定給予補(bǔ)償

由于企業(yè)拆遷可能涉及到的補(bǔ)償數(shù)額較大、人數(shù)較多，程序和各種補(bǔ)償?shù)挠?jì)算都更為復(fù)雜，因此為了更好地維護(hù)您在拆遷中的合法權(quán)益，建議聘請(qǐng)專業(yè)的評(píng)估人員計(jì)算具體補(bǔ)償金額。

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