宿遷市機器設(shè)備處置評估設(shè)備拍賣出售評估二手設(shè)備評估

一、評估思路的確定

經(jīng)過評估對象的價值類型分析，才能明確評估思路。

（一）殘余價值評估思路

殘余價值本文指無使用價值或市場無需求設(shè)備的拆零變現(xiàn)價值估計數(shù)額，評估假設(shè)是不再使用就地拆除變現(xiàn)。涉及拆零變現(xiàn)的設(shè)備多為不再繼續(xù)使用的廢舊設(shè)備，一般不宜采用市場法和收益法進行評估，可采用下列公式進行評估：

拍賣評估值（可變現(xiàn)凈收益）=可變現(xiàn)收入-變現(xiàn)稅費=∑（組成評估對象各種材料的重量×各種材料的回收單價）-變現(xiàn)稅費

組成評估對象的各種材料一般包括鋼、鐵、銅、鋁、不銹鋼等。

變現(xiàn)稅費一般包括拆除費用、銷售稅費、拍賣傭金、變現(xiàn)折扣。

a. 拆零變現(xiàn)涉及的第一種情況。當(dāng)評估對象總評估值即拍賣標(biāo)的額不大，處置周期不長，買受人需墊付的資金較小，一般不考慮風(fēng)險報酬。（1）組成評估對象各種材料重量的確定：依據(jù)委托方提供的設(shè)備技術(shù)檔案或手冊查詢，或現(xiàn)場稱重，小型設(shè)備評估師可和委托方技術(shù)人員現(xiàn)場目測確定；（2）各種材料回收單價的確定：根據(jù)電話詢價或各大廢舊物資回收網(wǎng)站價格確定；（3）拆除費用的確定：參照移地續(xù)用價值評估中拆除費用確定（無保護拆除應(yīng)小于有保護拆除）；（4）銷售稅費的確定：根據(jù)國家相關(guān)稅收規(guī)定估算相關(guān)稅費；（5）拍賣傭金的確定：根據(jù)當(dāng)?shù)嘏馁u行業(yè)現(xiàn)行收費標(biāo)準(zhǔn)確定；（6）拍賣折扣的確定：依據(jù)國內(nèi)鋼材市場、有色金屬材料市場的供求關(guān)系，其成品庫存情況，廢舊物資回收市場景氣度，評估對象總標(biāo)的額大小，行業(yè)經(jīng)驗數(shù)據(jù)等分析確定。有序變現(xiàn)情況下：一般考慮5%～10%的折扣率；快速變現(xiàn)情況下：一般考慮10%～15%的折扣率。容易變現(xiàn)的材料其折扣率取低值，不易變現(xiàn)的材料其折扣率取高值。b.拆零變現(xiàn)涉及的第二種情況。當(dāng)評估對象總評估值即拍賣標(biāo)的額較大，處置周期較長，買受人需墊付的資金較大，屬大型復(fù)雜設(shè)備或生產(chǎn)線時，一般應(yīng)考慮資金成本和資本利得。即在考慮第一種情況（3）～（6）的基礎(chǔ)上，還要在變現(xiàn)稅費中扣除（7）風(fēng)險報酬。經(jīng)驗表明，報廢設(shè)備拍賣的買受人有時不是冶煉廠和廢舊物資回收公司，有時是具有設(shè)備拆解資質(zhì)的工程公司，它們都想中標(biāo)后經(jīng)過拆除轉(zhuǎn)手倒賣賺取差價。假設(shè)我是中標(biāo)人，現(xiàn)有一批報廢設(shè)備擬公開拍賣，我將作為一項投資考慮，我愿意出多高的價格來購買它？我明白購買這批設(shè)備是有風(fēng)險的，目的是要通過它賺取利潤。我打算從這批設(shè)備的處置中獲得的利潤也不能比將此資金、時間和精力投到其他方面所能取得的正常利潤少，否則我還不如將此資金、時間和精力投到其他方面。（7）風(fēng)險報酬的確定：風(fēng)險報酬主要體現(xiàn)在安全收益部分（資金機會成本）和風(fēng)險收益部分（賺得利潤），依據(jù)基準(zhǔn)日有效的存款利率和社會平均資本報酬率綜合確定該投資項目的風(fēng)險報酬率，以買受人實際支付的資金為基數(shù)考慮資金平均占用時間確定風(fēng)險報酬額。

我們貴榮鼎盛資產(chǎn)評估公司，有認(rèn)可的評估，內(nèi)部有經(jīng)驗豐富的注冊資產(chǎn)評估師，有合格的評估助理人員。我們堅信誠實為本，充分適當(dāng)需要收集的需要的評估資料，有效解決問題，為大眾創(chuàng)造更好的，更放心的資產(chǎn)評估?？梢宰鋈珖馁Y產(chǎn)評估業(yè)務(wù)并出具合法的評估報告。歡迎免.費咨詢，祝您生意興隆。