每年的10月至12月都是住所租借商場(chǎng)的冷季，四季度以來(lái)，大部分城市特別北方城市租金價(jià)格不斷下降。依據(jù)一份租借大數(shù)據(jù)的報(bào)告，從城市分級(jí)來(lái)看，內(nèi)地全線城市租借價(jià)格均有不同程度跌落。一線城市平均租金82.83元/平方米/月，環(huán)比跌落0.37%，北上廣深四個(gè)一線城市中，除上海租金小幅上漲外均跌落；重點(diǎn)二線城市平均租金34.25元/平方米/月，環(huán)比跌落0.15%。10月后進(jìn)入北方城市租借商場(chǎng)傳統(tǒng)冷季，房源量下降顯著，租金均價(jià)也不斷下降。對(duì)業(yè)主來(lái)說(shuō)，租借“度淡”是一個(gè)挑戰(zhàn)。
今年開(kāi)端大規(guī)模推出的銀行存房對(duì)業(yè)主來(lái)說(shuō)是一個(gè)“度淡”的良方，最近中心城區(qū)不少住所樓盤(pán)的電梯也貼上了銀行存房的廣告，“存進(jìn)來(lái)享穩(wěn)定收益 租出去惠千家萬(wàn)戶”的廣告詞頗為招引。依據(jù)銀行的測(cè)算，業(yè)主放租3年，每年約有一個(gè)月左右的空租期，且租借成功需要支付中介半月租的傭金。而如果存到銀行，則能夠一次性收取3年的租金，空租期不復(fù)存在。從記者了解的存房租金來(lái)看，從7折到市值租金不等，以每年1.5個(gè)月的租借損失（一個(gè)月空租期加半月傭），業(yè)主存房確實(shí)比自行放租要合算。當(dāng)然存房也要注意提早間斷存房期要承受的違約責(zé)任。
除了存房“度淡”，有的業(yè)主則是“劍走偏鋒”，不按常理出牌，從頭包裝房子，做成民宿租借，年末和新年剛好是寒假出游和新年黃金周出行的高峰期，其他長(zhǎng)租住所都愁找不到租客，短期租借的民宿卻這邊風(fēng)景獨(dú)好。從近期發(fā)表的民宿大數(shù)據(jù)來(lái)看，長(zhǎng)隆區(qū)域的民宿租借率最高，此外北京路、上下九等旅游旺區(qū)的民宿租借率也非?？捎^。關(guān)于在這些區(qū)域持有房子的業(yè)主來(lái)說(shuō)，把房子改形成適合短期游客入住的房子，按短期日租方式進(jìn)行租借，或許收益上不如長(zhǎng)租穩(wěn)定，但是因?yàn)槎套獾淖饨疠^高，業(yè)主按照每個(gè)月成功租借的日子來(lái)測(cè)算，能夠找出跑贏長(zhǎng)租的平衡點(diǎn)。
當(dāng)然，租借“度淡”，最快捷的方法是適當(dāng)減租。對(duì)租客來(lái)說(shuō)，是年末租房仍是年后新年租房，這個(gè)時(shí)間點(diǎn)的關(guān)鍵在于新年一個(gè)月的空租期。租客回鄉(xiāng)半個(gè)月，無(wú)形中會(huì)覺(jué)得白交租金，如果業(yè)主適當(dāng)減租5%~10%，讓租客感覺(jué)到誠(chéng)意，另一方面也覺(jué)得租金優(yōu)惠了，或許愿意提早租房。
關(guān)于業(yè)主來(lái)說(shuō)，最近開(kāi)端履行的個(gè)稅扣減細(xì)則是一大利好，租客租借房子能夠獲得扣減個(gè)稅，前提必須是有一份有用的租約并進(jìn)行租借存案，因而關(guān)于在異地長(zhǎng)租久居的人士來(lái)說(shuō)，租約穩(wěn)定就能夠扣減個(gè)稅，或許以后業(yè)主不需要特意“度淡”了。
今年開(kāi)端大規(guī)模推出的銀行存房對(duì)業(yè)主來(lái)說(shuō)是一個(gè)“度淡”的良方，最近中心城區(qū)不少住所樓盤(pán)的電梯也貼上了銀行存房的廣告，“存進(jìn)來(lái)享穩(wěn)定收益 租出去惠千家萬(wàn)戶”的廣告詞頗為招引。依據(jù)銀行的測(cè)算，業(yè)主放租3年，每年約有一個(gè)月左右的空租期，且租借成功需要支付中介半月租的傭金。而如果存到銀行，則能夠一次性收取3年的租金，空租期不復(fù)存在。從記者了解的存房租金來(lái)看，從7折到市值租金不等，以每年1.5個(gè)月的租借損失（一個(gè)月空租期加半月傭），業(yè)主存房確實(shí)比自行放租要合算。當(dāng)然存房也要注意提早間斷存房期要承受的違約責(zé)任。
除了存房“度淡”，有的業(yè)主則是“劍走偏鋒”，不按常理出牌，從頭包裝房子，做成民宿租借，年末和新年剛好是寒假出游和新年黃金周出行的高峰期，其他長(zhǎng)租住所都愁找不到租客，短期租借的民宿卻這邊風(fēng)景獨(dú)好。從近期發(fā)表的民宿大數(shù)據(jù)來(lái)看，長(zhǎng)隆區(qū)域的民宿租借率最高，此外北京路、上下九等旅游旺區(qū)的民宿租借率也非?？捎^。關(guān)于在這些區(qū)域持有房子的業(yè)主來(lái)說(shuō)，把房子改形成適合短期游客入住的房子，按短期日租方式進(jìn)行租借，或許收益上不如長(zhǎng)租穩(wěn)定，但是因?yàn)槎套獾淖饨疠^高，業(yè)主按照每個(gè)月成功租借的日子來(lái)測(cè)算，能夠找出跑贏長(zhǎng)租的平衡點(diǎn)。
當(dāng)然，租借“度淡”，最快捷的方法是適當(dāng)減租。對(duì)租客來(lái)說(shuō)，是年末租房仍是年后新年租房，這個(gè)時(shí)間點(diǎn)的關(guān)鍵在于新年一個(gè)月的空租期。租客回鄉(xiāng)半個(gè)月，無(wú)形中會(huì)覺(jué)得白交租金，如果業(yè)主適當(dāng)減租5%~10%，讓租客感覺(jué)到誠(chéng)意，另一方面也覺(jué)得租金優(yōu)惠了，或許愿意提早租房。
關(guān)于業(yè)主來(lái)說(shuō)，最近開(kāi)端履行的個(gè)稅扣減細(xì)則是一大利好，租客租借房子能夠獲得扣減個(gè)稅，前提必須是有一份有用的租約并進(jìn)行租借存案，因而關(guān)于在異地長(zhǎng)租久居的人士來(lái)說(shuō)，租約穩(wěn)定就能夠扣減個(gè)稅，或許以后業(yè)主不需要特意“度淡”了。
