近來熱點(diǎn)城市紛紛出臺措施,遏制本地樓市過熱。截至6月25日,在被住建部約談的12個城市中,已有多個城市出臺樓市調(diào)控新措施。
五月多地出臺房地產(chǎn)調(diào)控政策
國家統(tǒng)計局6月15日發(fā)布了2018年5月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統(tǒng)計數(shù)據(jù)。國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉分析,一線城市商品住宅銷售價格同比持續(xù)下降,二線城市有所上漲,三線城市漲幅繼續(xù)回落。
劉建偉說,5月份,各地繼續(xù)堅(jiān)持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位,不斷加大房地產(chǎn)市場調(diào)控力度,全國40多個城市出臺了調(diào)控政策,防止房價明顯過快上漲。
70個大中城市中,4個一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別下降0.6%和0.2%,分別連續(xù)4個月和3個月下降,降幅比上月分別收窄0.4和0.5個百分點(diǎn)。31個二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別上漲5.4%和4.4%,漲幅比上月分別擴(kuò)大0.3和0.2個百分點(diǎn)。35個三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別上漲6.0%和4.3%,漲幅比上月分別回落0.3和0.2個百分點(diǎn),分別連續(xù)4個月和10個月回落。
從環(huán)比看,一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別上漲0.3%和0.2%。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別上漲0.9%和0.8%。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別上漲0.7%和0.6%。
劉建偉介紹,5月份,15個熱點(diǎn)城市商品住宅銷售價格漲跌互現(xiàn)。15個熱點(diǎn)城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降的城市有5個,比上月減少2個,最大降幅為福州1.1%;持平的1個;上漲的9個,增加1個,最高漲幅為成都2.1%。同比下降的城市有8個,比上月減少2個,最大降幅為福州2.8%;上漲的7個,增加2個,最高漲幅為成都3.4%。
5月份屬于房地產(chǎn)市場銷售旺季。記者注意到,70個大中城市中,一、二、三線城市的新建商品住宅和二手住宅價格與上月相比均出現(xiàn)了上漲。
具體到城市,70個大中城市有61個新建商品住宅價格與上月相比上漲,2個城市持平。只有7個城市下降,分別是福州、上海、南京、深圳、無錫、安慶、泉州。4個一線城市中,北京上漲0.2%,廣州上漲1.8%,上海下降0.2%,深圳下降0.1%。70個大中城市中,與上月相比漲幅最大的是丹東,上漲5.3%,此外,三亞上漲2.4%,成都、??诰蠞q2.1%,青島上漲2.0%。
從區(qū)域看,東北,中西部地區(qū)的房價上漲相對集中,東部地區(qū)因?yàn)槌雠_調(diào)控措施的城市多,漲幅相對平穩(wěn)。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為,5月份屬于銷售旺季,熱點(diǎn)城市成交量有所恢復(fù),房價環(huán)比出現(xiàn)了上行。成交量有所恢復(fù),購房者中的剛需,在旺季市場選擇入市,也導(dǎo)致了5月價格出現(xiàn)上行。
5月份出臺調(diào)控措施的城市多達(dá)40多個。“五一”前后,住房城鄉(xiāng)建設(shè)部還約談了西安、???、三亞、長春、哈爾濱、昆明、大連、貴陽、徐州、佛山、成都、太原等12個城市的政府負(fù)責(zé)同志,強(qiáng)調(diào)堅(jiān)持房地產(chǎn)市場調(diào)控目標(biāo)不動搖、力度不放松,落實(shí)地方調(diào)控主體責(zé)任,因城因地制宜,精準(zhǔn)施策,確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。不久之后,住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作有關(guān)問題的通知》,重申堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控目標(biāo)不動搖、力度不放松,并對進(jìn)一步做好房地產(chǎn)調(diào)控工作提出明確要求。
各地“堅(jiān)持房子是用來住的,不是用來炒的”的定位,對市場保持嚴(yán)密監(jiān)測,調(diào)控措施出臺密集。盡管不少城市出現(xiàn)了價格上的微漲,不斷加大的調(diào)控力度之下,預(yù)計全國范圍內(nèi)市場將保持總體平穩(wěn)。
限制企事業(yè)單位購房
根據(jù)《長沙市人民政府關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)調(diào)控工作的通知》,從加快房源入市,優(yōu)先保障宅地供應(yīng)、禁止企業(yè)單位購房以及限制居民購買及售出等方面做了進(jìn)一步部署。
長沙市將暫停企業(yè)單位在限購區(qū)域內(nèi)購買商品住房,已購買的商品住房須取得不動產(chǎn)權(quán)屬證書滿5年后方可轉(zhuǎn)讓。
6月24日,西安發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范商品住房交易秩序有關(guān)問題的通知》,嚴(yán)禁以多次分批、分幢開盤拖延上市銷售時間。同時,西安市要求,在住房限購區(qū)域范圍內(nèi),暫停向企事業(yè)單位及其他機(jī)構(gòu)銷售住房,包括商品住房和二手住房。對于在住房限購區(qū)域內(nèi)已購買或新購買的商品住房,房屋產(chǎn)權(quán)人取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》滿2年,或網(wǎng)簽備案滿3年且取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》的,方可上市交易;已購買或新購買二手住房,房屋產(chǎn)權(quán)人取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》滿2年方可上市交易。
西安此前被住建部約談,并出臺了相關(guān)措施,防止樓市過熱。5月,西安市房管局加大了巡查力度,對違規(guī)房地產(chǎn)開發(fā)商和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)加大了處罰。此外,西安約談了碧桂園、華潤等42家開發(fā)商。業(yè)內(nèi)人士表示,此番出臺措施,將進(jìn)一步使當(dāng)?shù)貥鞘薪禍亍?br />
國家統(tǒng)計局日前公布的5月份70個大中城市新建商品住宅銷售價格變動情況顯示,從月環(huán)比或較上年同比情況看,長沙、西安均處于上漲態(tài)勢。其中,西安連漲多月。
五月多地出臺房地產(chǎn)調(diào)控政策
國家統(tǒng)計局6月15日發(fā)布了2018年5月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統(tǒng)計數(shù)據(jù)。國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉分析,一線城市商品住宅銷售價格同比持續(xù)下降,二線城市有所上漲,三線城市漲幅繼續(xù)回落。
劉建偉說,5月份,各地繼續(xù)堅(jiān)持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位,不斷加大房地產(chǎn)市場調(diào)控力度,全國40多個城市出臺了調(diào)控政策,防止房價明顯過快上漲。
70個大中城市中,4個一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別下降0.6%和0.2%,分別連續(xù)4個月和3個月下降,降幅比上月分別收窄0.4和0.5個百分點(diǎn)。31個二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別上漲5.4%和4.4%,漲幅比上月分別擴(kuò)大0.3和0.2個百分點(diǎn)。35個三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別上漲6.0%和4.3%,漲幅比上月分別回落0.3和0.2個百分點(diǎn),分別連續(xù)4個月和10個月回落。
從環(huán)比看,一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別上漲0.3%和0.2%。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別上漲0.9%和0.8%。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別上漲0.7%和0.6%。
劉建偉介紹,5月份,15個熱點(diǎn)城市商品住宅銷售價格漲跌互現(xiàn)。15個熱點(diǎn)城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降的城市有5個,比上月減少2個,最大降幅為福州1.1%;持平的1個;上漲的9個,增加1個,最高漲幅為成都2.1%。同比下降的城市有8個,比上月減少2個,最大降幅為福州2.8%;上漲的7個,增加2個,最高漲幅為成都3.4%。
5月份屬于房地產(chǎn)市場銷售旺季。記者注意到,70個大中城市中,一、二、三線城市的新建商品住宅和二手住宅價格與上月相比均出現(xiàn)了上漲。
具體到城市,70個大中城市有61個新建商品住宅價格與上月相比上漲,2個城市持平。只有7個城市下降,分別是福州、上海、南京、深圳、無錫、安慶、泉州。4個一線城市中,北京上漲0.2%,廣州上漲1.8%,上海下降0.2%,深圳下降0.1%。70個大中城市中,與上月相比漲幅最大的是丹東,上漲5.3%,此外,三亞上漲2.4%,成都、??诰蠞q2.1%,青島上漲2.0%。
從區(qū)域看,東北,中西部地區(qū)的房價上漲相對集中,東部地區(qū)因?yàn)槌雠_調(diào)控措施的城市多,漲幅相對平穩(wěn)。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為,5月份屬于銷售旺季,熱點(diǎn)城市成交量有所恢復(fù),房價環(huán)比出現(xiàn)了上行。成交量有所恢復(fù),購房者中的剛需,在旺季市場選擇入市,也導(dǎo)致了5月價格出現(xiàn)上行。
5月份出臺調(diào)控措施的城市多達(dá)40多個。“五一”前后,住房城鄉(xiāng)建設(shè)部還約談了西安、???、三亞、長春、哈爾濱、昆明、大連、貴陽、徐州、佛山、成都、太原等12個城市的政府負(fù)責(zé)同志,強(qiáng)調(diào)堅(jiān)持房地產(chǎn)市場調(diào)控目標(biāo)不動搖、力度不放松,落實(shí)地方調(diào)控主體責(zé)任,因城因地制宜,精準(zhǔn)施策,確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。不久之后,住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作有關(guān)問題的通知》,重申堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控目標(biāo)不動搖、力度不放松,并對進(jìn)一步做好房地產(chǎn)調(diào)控工作提出明確要求。
各地“堅(jiān)持房子是用來住的,不是用來炒的”的定位,對市場保持嚴(yán)密監(jiān)測,調(diào)控措施出臺密集。盡管不少城市出現(xiàn)了價格上的微漲,不斷加大的調(diào)控力度之下,預(yù)計全國范圍內(nèi)市場將保持總體平穩(wěn)。
限制企事業(yè)單位購房
根據(jù)《長沙市人民政府關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)調(diào)控工作的通知》,從加快房源入市,優(yōu)先保障宅地供應(yīng)、禁止企業(yè)單位購房以及限制居民購買及售出等方面做了進(jìn)一步部署。
長沙市將暫停企業(yè)單位在限購區(qū)域內(nèi)購買商品住房,已購買的商品住房須取得不動產(chǎn)權(quán)屬證書滿5年后方可轉(zhuǎn)讓。
6月24日,西安發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范商品住房交易秩序有關(guān)問題的通知》,嚴(yán)禁以多次分批、分幢開盤拖延上市銷售時間。同時,西安市要求,在住房限購區(qū)域范圍內(nèi),暫停向企事業(yè)單位及其他機(jī)構(gòu)銷售住房,包括商品住房和二手住房。對于在住房限購區(qū)域內(nèi)已購買或新購買的商品住房,房屋產(chǎn)權(quán)人取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》滿2年,或網(wǎng)簽備案滿3年且取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》的,方可上市交易;已購買或新購買二手住房,房屋產(chǎn)權(quán)人取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》滿2年方可上市交易。
西安此前被住建部約談,并出臺了相關(guān)措施,防止樓市過熱。5月,西安市房管局加大了巡查力度,對違規(guī)房地產(chǎn)開發(fā)商和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)加大了處罰。此外,西安約談了碧桂園、華潤等42家開發(fā)商。業(yè)內(nèi)人士表示,此番出臺措施,將進(jìn)一步使當(dāng)?shù)貥鞘薪禍亍?br />
國家統(tǒng)計局日前公布的5月份70個大中城市新建商品住宅銷售價格變動情況顯示,從月環(huán)比或較上年同比情況看,長沙、西安均處于上漲態(tài)勢。其中,西安連漲多月。