市住建委8月23日再發(fā)聲，要聯(lián)合市銀監(jiān)局、市金融局、市稅務(wù)局多部分發(fā)動查詢“租房貸”后，8月24日，針對近期發(fā)酵的“租房貸”，自若、相寓相繼發(fā)聲響。
記者昨日造訪豐臺區(qū)的鏈家和我愛我家門店了解到，鏈家的自若和我愛我家旗下的相寓均有信譽(yù)租房產(chǎn)品。
現(xiàn)在，“租房貸”的散布狀況、資金來源和盈利方式成為我們關(guān)心的中心問題。那么，租客請求分期告貸怎樣操作？分期貸的資金來源于哪里，危險有多大？
多家中介存租房貸，租戶多為信譽(yù)告貸
現(xiàn)在，蛋殼、自若等較大的租房渠道均存在這種租房消費(fèi)分期告貸產(chǎn)品。8月24日，新京報記者先后造訪了豐臺區(qū)的鏈家和我愛我家門店進(jìn)行了解。
據(jù)鏈家一位高檔置業(yè)顧問介紹，鏈家的線下房源不支撐分期付款，房租分期只能在自若渠道上處理，價格、核算方式都是固定的，不行議價。
其介紹與自若官網(wǎng)共同，即自若分期是為簽約1年的租戶打造的房租月付的租房消費(fèi)分期的告貸產(chǎn)品，分期手續(xù)費(fèi)率6.27%，共11期。只要是身份證掛號用戶、1年租期、自若信譽(yù)分滿70分且為非學(xué)生、非企業(yè)用戶，即可運(yùn)用分期簽約。
運(yùn)用自若分期的用戶，首付構(gòu)成為“月房租+月折后效勞費(fèi)+押金”；后續(xù)每月付出“當(dāng)月房租+當(dāng)月效勞費(fèi)+手續(xù)費(fèi)”；別的享用全年效勞費(fèi)7折，效勞費(fèi)分12月。以月租3000元的新簽約用戶為例，運(yùn)用自若分期，月租金3000，年效勞費(fèi)為2520元，首付款為6210，此后每月付款3411.27元，一年租期共付款40733.97元（除掉押金）。一般月付的月租金為3150元，年效勞費(fèi)3780元，首付款需10080元（含房租、押金、一年效勞費(fèi)），一年合計付款41580元（除掉押金）。
與不運(yùn)用分期的一般月付方法比較，運(yùn)用分期的月租金、效勞費(fèi)、首付款都會略低，一年一共付款金額也更低。
與一般年付方法比較，運(yùn)用分期的一年總付款金額更高，但一般年付需一次性拿出41880元（含押金）的首付金額。
是否運(yùn)用自若分期由用戶自行挑選，在自若app上簽約挑選付出方法時，若勾選“自若白條”，就是挑選了告貸方法，合作方為京東金融。
與自若比較，蛋殼的告貸產(chǎn)品更為蔭蔽。針對有租客反應(yīng)租房時并不知道要分期告貸，直到簽約時管家提示才知道，蛋殼公寓客服通知新京報記者，蛋殼簽定租房合同和告貸合同必須由管家代理，住戶不能自己操作。
據(jù)蛋殼公寓官網(wǎng)介紹，分期月付產(chǎn)品并無房租及相關(guān)優(yōu)惠，僅僅是享用月付。例如房租3800元，押一付三首月需付15200元；運(yùn)用分期月付后，首付7600元，之后每月付3800元。記者問詢蛋殼客服得知，若客戶半途退租，分期告貸合同免除，未發(fā)作的告貸不用客戶還；若轉(zhuǎn)租或換租，原合同停止，新簽的合同重簽請求分期。
記者造訪我愛我家門店了解到，其旗下相寓也有信譽(yù)租房產(chǎn)品，由相寓與芝麻信譽(yù)、房司令合作推出。據(jù)事務(wù)員介紹，“若想經(jīng)過芝麻信譽(yù)分期付款，需在付出寶上掃碼認(rèn)證，經(jīng)過的話就能夠處理。”芝麻信譽(yù)分700分以上免押金，700分以下押一付一，分期效勞費(fèi)為月租金的5.8%。以3000元房租為例，芝麻信譽(yù)分700分以上用戶首月付出3174元，今后每月付出3174元；700分以下用戶首月付出6174元，今后每月付出3174元。如若半途退租，不只需付租房違約金，還需付分期違約金，按告貸合同規(guī)定交給房司令。
剖析稱ABS存在底層財物違約危險
房租分期最早呈現(xiàn)在2014年，而后長租公寓方“二房東”的“參與感”越來越強(qiáng)，環(huán)繞房租的金融衍生品的規(guī)劃也更加雜亂。
灃信本錢產(chǎn)品研發(fā)部副總裁陳岱以為這背后的深層原因在于本錢的逐利性本質(zhì)。“房地產(chǎn)事務(wù)階段上大致能夠分為開發(fā)、買賣、財物處理三個環(huán)節(jié)。跟著商場逐漸從增量年代進(jìn)入存量年代，本錢的風(fēng)口也在向后端專業(yè)效勞和財物處理搬運(yùn)。在方針大力支撐長租住宅開展背景下，本錢大舉進(jìn)入這個職業(yè)家常便飯。”
天眼查信息，北京自若財物處理有限公司100%控股了北京自若日子財物處理有限公司與北京自若眾誠友融信息科技有限公司。后者作為發(fā)行人，以中信證券股份有限公司為處理人，在上交所發(fā)行了兩支總計金額為25億元的財物證券化產(chǎn)品。即2017年8月4日發(fā)行的“中信證券-自若1號房租分期信任獲益權(quán)財物支撐專項(xiàng)方案”，發(fā)行金額為5億元；2018年1月29日發(fā)行的“中信證券-自若2號第【N】期房租分期信任獲益權(quán)財物支撐專項(xiàng)方案”，總發(fā)行金額為20億元。
據(jù)了解，ABS融資方式是以項(xiàng)目所屬的財物為支撐的證券化融資方法，即以項(xiàng)目所具有的財物為根底，以項(xiàng)目財物能夠帶來的預(yù)期收益為保證，經(jīng)過在本錢商場發(fā)行債券來征集資金的一種項(xiàng)目融資方法。
以“中信證券·自若1號房租分期信任獲益權(quán)財物支撐專項(xiàng)方案”為例，其根底財物為房租，并且房租被作為預(yù)期收益作保，發(fā)債融資，預(yù)期收益率5.39%。
那么，長租公寓是否真的如商場人士所言無本萬利呢？一位有關(guān)消費(fèi)金融領(lǐng)域的出資組織擔(dān)任人稱，作為出資方看，首要看的兩個問題是盈利方式和租售比，盈利方式是關(guān)注的中心。“房租收入減去拿房的本錢，減去運(yùn)營本錢，可能不掙錢。”
關(guān)于ABS方式下的危險，陳岱以為，信譽(yù)方面就是底層財物呈現(xiàn)了大面積的違約，導(dǎo)致回款無法付出各級別的本金和收益，這兒需求強(qiáng)調(diào)的是，ABS產(chǎn)品關(guān)注的是底層財物質(zhì)量，而不是發(fā)起人的信譽(yù)，當(dāng)然增信辦法也是很重要的。
別的一點(diǎn)值得注意的是，在長租公寓ABS中，房子中介方作為發(fā)行的ABS產(chǎn)品的財物效勞組織，其首要擔(dān)任構(gòu)建及維護(hù)消費(fèi)場景、供給數(shù)據(jù)支撐及財物處理效勞，最重要的是要保證能夠繼續(xù)的生成優(yōu)質(zhì)的底層根底財物，這是首要危險點(diǎn)，也是現(xiàn)在商場上發(fā)作哄抬租金搶占房源的最根本原因之一。
除了ABS，租房貸的另一首要資金來源即為銀行。7月25日，新京報記者以租客身份到蛋殼租房，付款方法為告貸。從欠據(jù)及合同概況上看，新京報記者總的告貸金額為24530元，年利率為9.86%，總利息為1154.34元，收款方為紫梧桐（北京）財物處理有限公司，每月還款為25日，告貸發(fā)放人為微眾銀行，告貸用途處寫明為租房。
怎么看待長租公寓方資金池問題？一金融人士表明，與共享單車押金問題很相像，中心危險就在于資金的活動性問題。除了監(jiān)管層面臨資金加以約束，現(xiàn)在還沒有其他方法能夠解決操控資金投向的方法。
【租客】
不告貸每月要多交446元房租
租客在簽約時，向小貸渠道處理一筆相當(dāng)于一年房租的告貸，之后每個月交納的租金，實(shí)質(zhì)是歸還渠道的租金貸。不少本年結(jié)業(yè)的大學(xué)生都閱歷了這樣的工作。
本年7月初，大學(xué)生李曉（化名）在蛋殼公寓APP上找到朝陽區(qū)小紅門鴻博家園一間約14平方米的房間，標(biāo)價月付2230元。簽合同時管家才通知她，要享用月付2230元的價格，需求與渠道、第三方金融組織簽定一份告貸合同，由第三方金融組織向渠道付出全年租金，住戶每月準(zhǔn)時向第三方金融組織交納月租金。假設(shè)不運(yùn)用告貸的方法，每月租金要多出20%，也就是每月2676元。
算了一下差價，不告貸的話每月要多交446元，李曉挑選了告貸的方法租下那間房子，蛋殼管家終究為其處理了微眾銀行的告貸，并讓小李去辦了一張中國銀行的借記卡，每月的租金交納直接在該卡內(nèi)扣款。
本年結(jié)業(yè)的蘇華（化名），經(jīng)過坐落長春橋的一家名為“飛象長租”的中介公司，租下了人大鄰近的一套三居室中的一間臥室。在簽合同時，中介突然奉告房租的交納是用告貸方式。“之前看房、交流的過程中從來沒提過告貸的事，直到簽合同時才說要辦告貸，并且也不能回絕，要租他家的房只能承受這種方法（告貸）。”告貸運(yùn)用的是一個“元寶e家”的APP。
蘇華向新京報記者出示了“元寶e家”上的告貸概況，每個月7日還款，錢直接從銀行卡劃扣，若沒有劃扣成功視作逾期，逾期手續(xù)費(fèi)是每天收取當(dāng)期應(yīng)還款金額的千分之一。“中介通知我是沒有利息的，只是逾期會有利息”。
但她與中介簽的租房合同中沒有提及這一告貸，再三要求后，中介才以手寫方式彌補(bǔ)闡明“假設(shè)中止合同由中介承當(dāng)剩下告貸”。蘇華表明擔(dān)心這個手寫闡明的法律效力，“假設(shè)中心退租的話，剩下的告貸不知道是不是還要我還。”
事實(shí)上，早在2017年，“元寶e家”就被爆出卷進(jìn)租房“被告貸”風(fēng)云，涉事地產(chǎn)中介公司包含北京昊園恒業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司、上海的長租公寓愛公寓。（顧志娟）
【房東】
保管一年起步 每年只能拿到11個月房租
從房東的視點(diǎn)來看，保管方式下，房東與金色韶光（而不是租客）直接簽約，保管期一年起步，“能夠簽兩年、三年或五年，但無論保管幾年給房東的都是一個價。”一位順義區(qū)域金色韶光事務(wù)人員通知新京報記者，并且對房東只能按月付房租款，單月結(jié)算。
以1年保管期為例，事實(shí)上，金色韶光跟房東簽的是11個月合同，即由金色韶光付出給房東11個月年房租。金色韶光對房東的保管房子有一個月的“操控期”，用來為房子配東西、保管后找租客。而這一個月的房費(fèi)就算作房東付出的費(fèi)用。
租客是與金色韶光簽合同，中介收取1個月房費(fèi)的押金。同時，該位金色韶光的事務(wù)人員表明，不存在租房貸。
當(dāng)記者作為房東方，向抱負(fù)空間事務(wù)人員咨詢時，抱負(fù)空間的保管方式有兩種價位。保管期限為3年或5年，5年托期的每年向房東遞加100元房費(fèi)（即5年合計遞加500元），3年保管則不遞加，且3年由抱負(fù)空間裝備的家具家電不留下，而5年期家具家電則能夠留下。房東需求向抱負(fù)空間付出每月50元的修理費(fèi)用，即每年付出給抱負(fù)空間600元。房東與抱負(fù)空間簽保管合同，抱負(fù)空間對房東押一付三、季付房費(fèi)。
租客也是押一付三，假設(shè)月付，租客要在與抱負(fù)空間簽定的月租金根底上再每月添加100元。與租客之間沒有告貸軟件或APP，不呈現(xiàn)第三方告貸公司或銀行。（黃鑫雨）
■ 談?wù)?br />
謹(jǐn)防“租房貸”引發(fā)局灶性金融危險
近來，違規(guī)“租房貸”成為言論責(zé)備的焦點(diǎn)。昨日，北京也有市民反映相似的狀況。對此，市住建委相關(guān)擔(dān)任人表明，市住建委現(xiàn)已會同市銀監(jiān)局、市金融局等發(fā)動查詢“租房貸”，將嚴(yán)查這些中介組織的資金來源和流向，一旦查實(shí)違規(guī)行為，將從嚴(yán)處分。
“租房貸”自身并無原罪。當(dāng)時言論責(zé)備的焦點(diǎn)首要涉及兩個方面問題，一是存在高度信息不對稱，以信譽(yù)租借的名義，在租客不知情的狀況下，運(yùn)用了“租房貸”。二是成為中介或許長租公寓一種盈利方式，其贏利遠(yuǎn)遠(yuǎn)超越房租，異化成為一種類金融盈利方式，假設(shè)這種方式不及時監(jiān)管的話，這會帶來局灶性金融危險。
據(jù)新華社報導(dǎo)，因無須交押金的“信譽(yù)免押金”，對租客極具吸引力，但實(shí)際上是一筆告貸事務(wù)，需求處理儲蓄卡并“授權(quán)保管”，有的需求授權(quán)金額到達(dá)匪夷所思的500萬，即便是從租金及效勞費(fèi)對等的狀況下，任何一個租客都不應(yīng)該授權(quán)資金保管500萬。至少存在過度授權(quán)，這是違規(guī)的。這種授權(quán)躲藏了很大的危險，尤其是假設(shè)對方獲取了暗碼。
意味著持卡人有自主處置權(quán)限，再不能證明持卡人不合法持有的狀況下，很可能被視為銀行卡具有者授權(quán)持卡人處置。
這種說好的押零付一，實(shí)際上是由消費(fèi)者以綁定自己名下儲蓄卡做擔(dān)保的方式，經(jīng)過第三方互聯(lián)網(wǎng)金融公司向指定銀行請求告貸。該第三方互聯(lián)網(wǎng)金融公司將租戶需交納的租金總額，一次性轉(zhuǎn)賬至我愛我家，消費(fèi)者按月交納房子租金及5.8％的“效勞費(fèi)”予該金融公司。
現(xiàn)在，中介與金融公司怎么共享這筆贏利尚不得而知，但從中介公司的視點(diǎn)來說，一次性獲得了租金總額，獲得了現(xiàn)金流，實(shí)際上是利益金融手法在租房環(huán)節(jié)加杠桿，同時這種加杠桿又不以中介公司自身實(shí)力或信譽(yù)獲取資金，而是分散到租客身上，可能擴(kuò)大倍數(shù)，到必定程度或許引發(fā)局灶性金融危險。
記者昨日造訪豐臺區(qū)的鏈家和我愛我家門店了解到，鏈家的自若和我愛我家旗下的相寓均有信譽(yù)租房產(chǎn)品。
現(xiàn)在，“租房貸”的散布狀況、資金來源和盈利方式成為我們關(guān)心的中心問題。那么，租客請求分期告貸怎樣操作？分期貸的資金來源于哪里，危險有多大？
多家中介存租房貸，租戶多為信譽(yù)告貸
現(xiàn)在，蛋殼、自若等較大的租房渠道均存在這種租房消費(fèi)分期告貸產(chǎn)品。8月24日，新京報記者先后造訪了豐臺區(qū)的鏈家和我愛我家門店進(jìn)行了解。
據(jù)鏈家一位高檔置業(yè)顧問介紹，鏈家的線下房源不支撐分期付款，房租分期只能在自若渠道上處理，價格、核算方式都是固定的，不行議價。
其介紹與自若官網(wǎng)共同，即自若分期是為簽約1年的租戶打造的房租月付的租房消費(fèi)分期的告貸產(chǎn)品，分期手續(xù)費(fèi)率6.27%，共11期。只要是身份證掛號用戶、1年租期、自若信譽(yù)分滿70分且為非學(xué)生、非企業(yè)用戶，即可運(yùn)用分期簽約。
運(yùn)用自若分期的用戶，首付構(gòu)成為“月房租+月折后效勞費(fèi)+押金”；后續(xù)每月付出“當(dāng)月房租+當(dāng)月效勞費(fèi)+手續(xù)費(fèi)”；別的享用全年效勞費(fèi)7折，效勞費(fèi)分12月。以月租3000元的新簽約用戶為例，運(yùn)用自若分期，月租金3000，年效勞費(fèi)為2520元，首付款為6210，此后每月付款3411.27元，一年租期共付款40733.97元（除掉押金）。一般月付的月租金為3150元，年效勞費(fèi)3780元，首付款需10080元（含房租、押金、一年效勞費(fèi)），一年合計付款41580元（除掉押金）。
與不運(yùn)用分期的一般月付方法比較，運(yùn)用分期的月租金、效勞費(fèi)、首付款都會略低，一年一共付款金額也更低。
與一般年付方法比較，運(yùn)用分期的一年總付款金額更高，但一般年付需一次性拿出41880元（含押金）的首付金額。
是否運(yùn)用自若分期由用戶自行挑選，在自若app上簽約挑選付出方法時，若勾選“自若白條”，就是挑選了告貸方法，合作方為京東金融。
與自若比較，蛋殼的告貸產(chǎn)品更為蔭蔽。針對有租客反應(yīng)租房時并不知道要分期告貸，直到簽約時管家提示才知道，蛋殼公寓客服通知新京報記者，蛋殼簽定租房合同和告貸合同必須由管家代理，住戶不能自己操作。
據(jù)蛋殼公寓官網(wǎng)介紹，分期月付產(chǎn)品并無房租及相關(guān)優(yōu)惠，僅僅是享用月付。例如房租3800元，押一付三首月需付15200元；運(yùn)用分期月付后，首付7600元，之后每月付3800元。記者問詢蛋殼客服得知，若客戶半途退租，分期告貸合同免除，未發(fā)作的告貸不用客戶還；若轉(zhuǎn)租或換租，原合同停止，新簽的合同重簽請求分期。
記者造訪我愛我家門店了解到，其旗下相寓也有信譽(yù)租房產(chǎn)品，由相寓與芝麻信譽(yù)、房司令合作推出。據(jù)事務(wù)員介紹，“若想經(jīng)過芝麻信譽(yù)分期付款，需在付出寶上掃碼認(rèn)證，經(jīng)過的話就能夠處理。”芝麻信譽(yù)分700分以上免押金，700分以下押一付一，分期效勞費(fèi)為月租金的5.8%。以3000元房租為例，芝麻信譽(yù)分700分以上用戶首月付出3174元，今后每月付出3174元；700分以下用戶首月付出6174元，今后每月付出3174元。如若半途退租，不只需付租房違約金，還需付分期違約金，按告貸合同規(guī)定交給房司令。
剖析稱ABS存在底層財物違約危險
房租分期最早呈現(xiàn)在2014年，而后長租公寓方“二房東”的“參與感”越來越強(qiáng)，環(huán)繞房租的金融衍生品的規(guī)劃也更加雜亂。
灃信本錢產(chǎn)品研發(fā)部副總裁陳岱以為這背后的深層原因在于本錢的逐利性本質(zhì)。“房地產(chǎn)事務(wù)階段上大致能夠分為開發(fā)、買賣、財物處理三個環(huán)節(jié)。跟著商場逐漸從增量年代進(jìn)入存量年代，本錢的風(fēng)口也在向后端專業(yè)效勞和財物處理搬運(yùn)。在方針大力支撐長租住宅開展背景下，本錢大舉進(jìn)入這個職業(yè)家常便飯。”
天眼查信息，北京自若財物處理有限公司100%控股了北京自若日子財物處理有限公司與北京自若眾誠友融信息科技有限公司。后者作為發(fā)行人，以中信證券股份有限公司為處理人，在上交所發(fā)行了兩支總計金額為25億元的財物證券化產(chǎn)品。即2017年8月4日發(fā)行的“中信證券-自若1號房租分期信任獲益權(quán)財物支撐專項(xiàng)方案”，發(fā)行金額為5億元；2018年1月29日發(fā)行的“中信證券-自若2號第【N】期房租分期信任獲益權(quán)財物支撐專項(xiàng)方案”，總發(fā)行金額為20億元。
據(jù)了解，ABS融資方式是以項(xiàng)目所屬的財物為支撐的證券化融資方法，即以項(xiàng)目所具有的財物為根底，以項(xiàng)目財物能夠帶來的預(yù)期收益為保證，經(jīng)過在本錢商場發(fā)行債券來征集資金的一種項(xiàng)目融資方法。
以“中信證券·自若1號房租分期信任獲益權(quán)財物支撐專項(xiàng)方案”為例，其根底財物為房租，并且房租被作為預(yù)期收益作保，發(fā)債融資，預(yù)期收益率5.39%。
那么，長租公寓是否真的如商場人士所言無本萬利呢？一位有關(guān)消費(fèi)金融領(lǐng)域的出資組織擔(dān)任人稱，作為出資方看，首要看的兩個問題是盈利方式和租售比，盈利方式是關(guān)注的中心。“房租收入減去拿房的本錢，減去運(yùn)營本錢，可能不掙錢。”
關(guān)于ABS方式下的危險，陳岱以為，信譽(yù)方面就是底層財物呈現(xiàn)了大面積的違約，導(dǎo)致回款無法付出各級別的本金和收益，這兒需求強(qiáng)調(diào)的是，ABS產(chǎn)品關(guān)注的是底層財物質(zhì)量，而不是發(fā)起人的信譽(yù)，當(dāng)然增信辦法也是很重要的。
別的一點(diǎn)值得注意的是，在長租公寓ABS中，房子中介方作為發(fā)行的ABS產(chǎn)品的財物效勞組織，其首要擔(dān)任構(gòu)建及維護(hù)消費(fèi)場景、供給數(shù)據(jù)支撐及財物處理效勞，最重要的是要保證能夠繼續(xù)的生成優(yōu)質(zhì)的底層根底財物，這是首要危險點(diǎn)，也是現(xiàn)在商場上發(fā)作哄抬租金搶占房源的最根本原因之一。
除了ABS，租房貸的另一首要資金來源即為銀行。7月25日，新京報記者以租客身份到蛋殼租房，付款方法為告貸。從欠據(jù)及合同概況上看，新京報記者總的告貸金額為24530元，年利率為9.86%，總利息為1154.34元，收款方為紫梧桐（北京）財物處理有限公司，每月還款為25日，告貸發(fā)放人為微眾銀行，告貸用途處寫明為租房。
怎么看待長租公寓方資金池問題？一金融人士表明，與共享單車押金問題很相像，中心危險就在于資金的活動性問題。除了監(jiān)管層面臨資金加以約束，現(xiàn)在還沒有其他方法能夠解決操控資金投向的方法。
【租客】
不告貸每月要多交446元房租
租客在簽約時，向小貸渠道處理一筆相當(dāng)于一年房租的告貸，之后每個月交納的租金，實(shí)質(zhì)是歸還渠道的租金貸。不少本年結(jié)業(yè)的大學(xué)生都閱歷了這樣的工作。
本年7月初，大學(xué)生李曉（化名）在蛋殼公寓APP上找到朝陽區(qū)小紅門鴻博家園一間約14平方米的房間，標(biāo)價月付2230元。簽合同時管家才通知她，要享用月付2230元的價格，需求與渠道、第三方金融組織簽定一份告貸合同，由第三方金融組織向渠道付出全年租金，住戶每月準(zhǔn)時向第三方金融組織交納月租金。假設(shè)不運(yùn)用告貸的方法，每月租金要多出20%，也就是每月2676元。
算了一下差價，不告貸的話每月要多交446元，李曉挑選了告貸的方法租下那間房子，蛋殼管家終究為其處理了微眾銀行的告貸，并讓小李去辦了一張中國銀行的借記卡，每月的租金交納直接在該卡內(nèi)扣款。
本年結(jié)業(yè)的蘇華（化名），經(jīng)過坐落長春橋的一家名為“飛象長租”的中介公司，租下了人大鄰近的一套三居室中的一間臥室。在簽合同時，中介突然奉告房租的交納是用告貸方式。“之前看房、交流的過程中從來沒提過告貸的事，直到簽合同時才說要辦告貸，并且也不能回絕，要租他家的房只能承受這種方法（告貸）。”告貸運(yùn)用的是一個“元寶e家”的APP。
蘇華向新京報記者出示了“元寶e家”上的告貸概況，每個月7日還款，錢直接從銀行卡劃扣，若沒有劃扣成功視作逾期，逾期手續(xù)費(fèi)是每天收取當(dāng)期應(yīng)還款金額的千分之一。“中介通知我是沒有利息的，只是逾期會有利息”。
但她與中介簽的租房合同中沒有提及這一告貸，再三要求后，中介才以手寫方式彌補(bǔ)闡明“假設(shè)中止合同由中介承當(dāng)剩下告貸”。蘇華表明擔(dān)心這個手寫闡明的法律效力，“假設(shè)中心退租的話，剩下的告貸不知道是不是還要我還。”
事實(shí)上，早在2017年，“元寶e家”就被爆出卷進(jìn)租房“被告貸”風(fēng)云，涉事地產(chǎn)中介公司包含北京昊園恒業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司、上海的長租公寓愛公寓。（顧志娟）
【房東】
保管一年起步 每年只能拿到11個月房租
從房東的視點(diǎn)來看，保管方式下，房東與金色韶光（而不是租客）直接簽約，保管期一年起步，“能夠簽兩年、三年或五年，但無論保管幾年給房東的都是一個價。”一位順義區(qū)域金色韶光事務(wù)人員通知新京報記者，并且對房東只能按月付房租款，單月結(jié)算。
以1年保管期為例，事實(shí)上，金色韶光跟房東簽的是11個月合同，即由金色韶光付出給房東11個月年房租。金色韶光對房東的保管房子有一個月的“操控期”，用來為房子配東西、保管后找租客。而這一個月的房費(fèi)就算作房東付出的費(fèi)用。
租客是與金色韶光簽合同，中介收取1個月房費(fèi)的押金。同時，該位金色韶光的事務(wù)人員表明，不存在租房貸。
當(dāng)記者作為房東方，向抱負(fù)空間事務(wù)人員咨詢時，抱負(fù)空間的保管方式有兩種價位。保管期限為3年或5年，5年托期的每年向房東遞加100元房費(fèi)（即5年合計遞加500元），3年保管則不遞加，且3年由抱負(fù)空間裝備的家具家電不留下，而5年期家具家電則能夠留下。房東需求向抱負(fù)空間付出每月50元的修理費(fèi)用，即每年付出給抱負(fù)空間600元。房東與抱負(fù)空間簽保管合同，抱負(fù)空間對房東押一付三、季付房費(fèi)。
租客也是押一付三，假設(shè)月付，租客要在與抱負(fù)空間簽定的月租金根底上再每月添加100元。與租客之間沒有告貸軟件或APP，不呈現(xiàn)第三方告貸公司或銀行。（黃鑫雨）
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謹(jǐn)防“租房貸”引發(fā)局灶性金融危險
近來，違規(guī)“租房貸”成為言論責(zé)備的焦點(diǎn)。昨日，北京也有市民反映相似的狀況。對此，市住建委相關(guān)擔(dān)任人表明，市住建委現(xiàn)已會同市銀監(jiān)局、市金融局等發(fā)動查詢“租房貸”，將嚴(yán)查這些中介組織的資金來源和流向，一旦查實(shí)違規(guī)行為，將從嚴(yán)處分。
“租房貸”自身并無原罪。當(dāng)時言論責(zé)備的焦點(diǎn)首要涉及兩個方面問題，一是存在高度信息不對稱，以信譽(yù)租借的名義，在租客不知情的狀況下，運(yùn)用了“租房貸”。二是成為中介或許長租公寓一種盈利方式，其贏利遠(yuǎn)遠(yuǎn)超越房租，異化成為一種類金融盈利方式，假設(shè)這種方式不及時監(jiān)管的話，這會帶來局灶性金融危險。
據(jù)新華社報導(dǎo)，因無須交押金的“信譽(yù)免押金”，對租客極具吸引力，但實(shí)際上是一筆告貸事務(wù)，需求處理儲蓄卡并“授權(quán)保管”，有的需求授權(quán)金額到達(dá)匪夷所思的500萬，即便是從租金及效勞費(fèi)對等的狀況下，任何一個租客都不應(yīng)該授權(quán)資金保管500萬。至少存在過度授權(quán)，這是違規(guī)的。這種授權(quán)躲藏了很大的危險，尤其是假設(shè)對方獲取了暗碼。
意味著持卡人有自主處置權(quán)限，再不能證明持卡人不合法持有的狀況下，很可能被視為銀行卡具有者授權(quán)持卡人處置。
這種說好的押零付一，實(shí)際上是由消費(fèi)者以綁定自己名下儲蓄卡做擔(dān)保的方式，經(jīng)過第三方互聯(lián)網(wǎng)金融公司向指定銀行請求告貸。該第三方互聯(lián)網(wǎng)金融公司將租戶需交納的租金總額，一次性轉(zhuǎn)賬至我愛我家，消費(fèi)者按月交納房子租金及5.8％的“效勞費(fèi)”予該金融公司。
現(xiàn)在，中介與金融公司怎么共享這筆贏利尚不得而知，但從中介公司的視點(diǎn)來說，一次性獲得了租金總額，獲得了現(xiàn)金流，實(shí)際上是利益金融手法在租房環(huán)節(jié)加杠桿，同時這種加杠桿又不以中介公司自身實(shí)力或信譽(yù)獲取資金，而是分散到租客身上，可能擴(kuò)大倍數(shù)，到必定程度或許引發(fā)局灶性金融危險。
