大興區(qū)首推集體土地共有產權房的消息，社會各方也對這一供地新模式較為重視。這種共有產權房和此前建在集體土地上的“小產權房”有何不同？記者從土地出讓方得悉，集體土地共有產權房締造質量與國有土地共有產權房一起，購房人也能拿到房本，性質與“小產權房”完全不同。
增加住宅供給的新渠道
以往老百姓購買的商品房、共有產權房、經適房，根本都是建在國有用地上。這些土地入市后，要通過必定的招拍掛環(huán)節(jié)，由房企拿地后再進行開發(fā)締造。除此之外，還有一種性質的土地，即農人集體一切的集體土地。
對于“集體土地入市”，還處在變革試點過程中。之所以大興區(qū)可以將這三宗集體土地推入商場，也得益于其“試點”身份。2015年2月，北京市大興區(qū)等33縣（市、區(qū)）被國土資源部確定為集體經營性締造用地入市的試點地區(qū)，大興區(qū)也成為本市唯一的村莊集體經營性締造用地變革試點區(qū)。
早在2016年1月,北京市贊比西房地產開發(fā)有限公司以8.05億元競得名稱為“2號地小B地塊”40年的土地運用權，這成為北京第一宗通過招拍掛方法出讓的集體經營性締造用地。
記者在這次推出的三宗集體土地布告中看到，這三宗土地的用地性質為F81綠隔產業(yè)用地，但是并不是曩昔的40年土地運用年限，而是70年。僅從年限上看，這與締造共有產權房的國有土地地塊是相同的。我國農業(yè)大學土地科學與技術學院教授朱道林以為，這也是履行多渠道增加確保住宅供給的舉動。
締造質量與國有土地一起
上一年9月底，北京在總結以往各類政策性住宅經驗的基礎上，推廣“共有產權房新政”。購房人與地點區(qū)政府代持機構按比例一起具有房子的產權。依據專業(yè)機構的統(tǒng)計，截至現在，北京本年入市的共有產權房多達29個項目，供給房源32446套，比2017年5個項目3752套上漲了765%。
但這些已入市的共有產權房、包含此前的自住宅也根本都是締造在國有土地上，并沒有在集體土地上締造。
集體土地上的共有產權房會不會與國有土地共有產權房有所差異？布告宣布信息閃現，三宗集體土地上締造的共有產權房與國有土地上締造的共有產權房“同權同價”，締造質量和配套要求也都是相同的。記者得悉，此前，大興區(qū)已出臺40多個政策文件，實現了村莊集體經營性締造用地出讓、租借、入股與國有土地“相等入市、同權同價”。
最近幾年，本市也在運用集體土地締造租借房，只租不售。這一舉動的好處在于拿地本錢較低。不過，這幾宗擬建共有產權房的集體土地，在建房前都需要結束拆遷等流程，整體本錢不會比國有土地低太多。
符合規(guī)劃要求能拿房本
此前，集體土地締造租借房，村民可以享受必定收益；現在探究集體土地上締造共有產權房，村民更能獲益，而且村集體投入少、收益見效快。
但集體土地建共有產權房，與此前的“小產權房”有無差別？對此，土地出讓方的負責人回應，小產權房是違規(guī)締造的，沒有產權證，也沒有任何法律依據和確保；但集體土地共有產權房是通過規(guī)劃國土等部分聯合批閱的，有房本，老百姓無需有權益方面的顧忌和擔憂。“這與國有土地上締造的共有產權房是相同的，購房人也會拿到不動產證，也就是‘房本’。”
“很明顯，集體土地共有產權房符合規(guī)劃要求，是依照相關標準締造，并按程序批閱的，在基礎設施等配套締造上也會有確保。”朱道林說，但從后期推廣來看，相關部分也要嚴峻監(jiān)管，避免炒作，真實履行“房住不炒”。
增加住宅供給的新渠道
以往老百姓購買的商品房、共有產權房、經適房，根本都是建在國有用地上。這些土地入市后，要通過必定的招拍掛環(huán)節(jié)，由房企拿地后再進行開發(fā)締造。除此之外，還有一種性質的土地，即農人集體一切的集體土地。
對于“集體土地入市”，還處在變革試點過程中。之所以大興區(qū)可以將這三宗集體土地推入商場，也得益于其“試點”身份。2015年2月，北京市大興區(qū)等33縣（市、區(qū)）被國土資源部確定為集體經營性締造用地入市的試點地區(qū)，大興區(qū)也成為本市唯一的村莊集體經營性締造用地變革試點區(qū)。
早在2016年1月,北京市贊比西房地產開發(fā)有限公司以8.05億元競得名稱為“2號地小B地塊”40年的土地運用權，這成為北京第一宗通過招拍掛方法出讓的集體經營性締造用地。
記者在這次推出的三宗集體土地布告中看到，這三宗土地的用地性質為F81綠隔產業(yè)用地，但是并不是曩昔的40年土地運用年限，而是70年。僅從年限上看，這與締造共有產權房的國有土地地塊是相同的。我國農業(yè)大學土地科學與技術學院教授朱道林以為，這也是履行多渠道增加確保住宅供給的舉動。
締造質量與國有土地一起
上一年9月底，北京在總結以往各類政策性住宅經驗的基礎上，推廣“共有產權房新政”。購房人與地點區(qū)政府代持機構按比例一起具有房子的產權。依據專業(yè)機構的統(tǒng)計，截至現在，北京本年入市的共有產權房多達29個項目，供給房源32446套，比2017年5個項目3752套上漲了765%。
但這些已入市的共有產權房、包含此前的自住宅也根本都是締造在國有土地上，并沒有在集體土地上締造。
集體土地上的共有產權房會不會與國有土地共有產權房有所差異？布告宣布信息閃現，三宗集體土地上締造的共有產權房與國有土地上締造的共有產權房“同權同價”，締造質量和配套要求也都是相同的。記者得悉，此前，大興區(qū)已出臺40多個政策文件，實現了村莊集體經營性締造用地出讓、租借、入股與國有土地“相等入市、同權同價”。
最近幾年，本市也在運用集體土地締造租借房，只租不售。這一舉動的好處在于拿地本錢較低。不過，這幾宗擬建共有產權房的集體土地，在建房前都需要結束拆遷等流程，整體本錢不會比國有土地低太多。
符合規(guī)劃要求能拿房本
此前，集體土地締造租借房，村民可以享受必定收益；現在探究集體土地上締造共有產權房，村民更能獲益，而且村集體投入少、收益見效快。
但集體土地建共有產權房，與此前的“小產權房”有無差別？對此，土地出讓方的負責人回應，小產權房是違規(guī)締造的，沒有產權證，也沒有任何法律依據和確保；但集體土地共有產權房是通過規(guī)劃國土等部分聯合批閱的，有房本，老百姓無需有權益方面的顧忌和擔憂。“這與國有土地上締造的共有產權房是相同的，購房人也會拿到不動產證，也就是‘房本’。”
“很明顯，集體土地共有產權房符合規(guī)劃要求，是依照相關標準締造，并按程序批閱的，在基礎設施等配套締造上也會有確保。”朱道林說，但從后期推廣來看，相關部分也要嚴峻監(jiān)管，避免炒作，真實履行“房住不炒”。
