有網(wǎng)友近來(lái)稱(chēng)“杭州有銀行悄然調(diào)整了房貸方針，爸爸媽媽和子女兩代人可接力還款，規(guī)定房子按揭告貸最長(zhǎng)可貸到80周歲”，引發(fā)不少人關(guān)注。此事實(shí)際情況如何？是一項(xiàng)新的事務(wù)嗎？意味著房貸方針?biāo)蓜?dòng)了嗎？新華社記者對(duì)此進(jìn)行了查詢(xún)。
房貸年限延期？一線人員稱(chēng)未收到通知
網(wǎng)友稱(chēng)，農(nóng)業(yè)銀行在杭州調(diào)整了房貸方針，打破了告貸人最高年紀(jì)的紀(jì)錄。
該行經(jīng)過(guò)官方微博聲明回應(yīng)稱(chēng)，該行接力貸產(chǎn)品，是指具有徹底民事行為能力的父親（或母親）與一名具有徹底民事行為能力的兒子（或女兒）兩者作為一起告貸人，向銀行申請(qǐng)的個(gè)人住房告貸。該產(chǎn)品經(jīng)過(guò)增加子女作為一起告貸人，并以子女年紀(jì)測(cè)算告貸期限（年紀(jì)+告貸期限不超越70歲），有效滿(mǎn)足了家庭成員一起參加的合理住房告貸需求，有效降低了客戶(hù)還款壓力，不存在年紀(jì)超越70歲還能告貸的情形，符合監(jiān)管的要求。
記者向杭州多位銀行一線事務(wù)人員求證，對(duì)方均表明暫未收到任何延伸告貸人年紀(jì)的相關(guān)通知。杭州某股份制銀行的黃司理稱(chēng)，房貸期限可以做到借貸人70周歲，但相似事務(wù)很少，“這類(lèi)事務(wù)基本不做，由于風(fēng)控要求比較嚴(yán)厲，很少有符合要求的客戶(hù)。”
據(jù)了解，處理房子抵押告貸的年限最高是30年，還款可到70歲，并不表明70歲的白叟還可以申請(qǐng)借房貸，而是以一個(gè)40歲的借貸者來(lái)核算，最多可以申請(qǐng)到30年的還貸期。
眾議“接力貸”和“更長(zhǎng)還款期限”
一些業(yè)界人士以為，更長(zhǎng)的房貸年限意味著每月更低的還款額度，借貸人的還款壓力也會(huì)減少。在生活水平向好、人均壽數(shù)延伸的布景下，適度延伸告貸人的年紀(jì)可以了解。
網(wǎng)友“飛翔的莫名大笨豬”以為，延伸還款期雖然還款利息多了，但確實(shí)緩解了還貸壓力，不出現(xiàn)不可抗要素的話(huà)，可以改善生活。
然而杭州一家銀行客戶(hù)司理嚴(yán)先生通知記者，目前房貸審核要求并未放松，“對(duì)年紀(jì)偏大告貸人的審核會(huì)愈加嚴(yán)厲，告貸利率更高，一些甚至無(wú)法處理房貸事務(wù)。”
至于爸爸媽媽和子女一起還貸，多位銀行業(yè)界人士向記者表明，這在業(yè)界叫接力貸，并非新鮮事物，國(guó)內(nèi)商業(yè)銀行推出已經(jīng)有十多年了。銀行主要是出于降低本身危險(xiǎn)考慮，將原先只可以一個(gè)人或者是夫妻兩邊還款的項(xiàng)目，變成了一家人都可以還貸。
一位房地產(chǎn)業(yè)界人士表明：“現(xiàn)在單憑年輕人本身實(shí)力，在大城市買(mǎi)房是一件非常困難的事情?；蛟S爸爸媽媽可以幫年輕人湊足首付，但是年輕人自己的收入也很難支撐起每個(gè)月的還貸。接力貸把爸爸媽媽加進(jìn)來(lái)一起還款，可以部分緩解年輕人買(mǎi)房的壓力。”
專(zhuān)家：要防繞開(kāi)“限貸”方針的縫隙
杭州一房產(chǎn)公司銷(xiāo)售周先生通知記者，由于目前限購(gòu)，子女沒(méi)有購(gòu)房資歷時(shí)可以用爸爸媽媽的名字買(mǎi)房，然后用接力貸解決爸爸媽媽不能按揭的問(wèn)題。“這一方針直接影響的人不多，但簡(jiǎn)單被出資投機(jī)需求使用，以逃避限購(gòu)、限貸。如果把白叟作為主告貸人，子女承擔(dān)一起還款職責(zé)，簡(jiǎn)單造成鉆方針空子。”
華夏地產(chǎn)首席分析師張大偉表明，2017年至2018年，許多城市房地產(chǎn)調(diào)控，執(zhí)行嚴(yán)厲的告貸約束，顯著按捺了樓市的多套房出資需求。但接力貸會(huì)鼓舞子女用白叟的告貸資歷，享用首套房待遇或者仍然可以告貸，從而在事實(shí)上繞開(kāi)限貸方針。
對(duì)此，部分專(zhuān)家建議，銀行應(yīng)對(duì)告貸人和一起還款人施行相同的準(zhǔn)入要求，也即爸爸媽媽和子女都應(yīng)具有購(gòu)房資歷，才可以使用接力貸產(chǎn)品，以防止部分投機(jī)行為。
房貸年限延期？一線人員稱(chēng)未收到通知
網(wǎng)友稱(chēng)，農(nóng)業(yè)銀行在杭州調(diào)整了房貸方針，打破了告貸人最高年紀(jì)的紀(jì)錄。
該行經(jīng)過(guò)官方微博聲明回應(yīng)稱(chēng)，該行接力貸產(chǎn)品，是指具有徹底民事行為能力的父親（或母親）與一名具有徹底民事行為能力的兒子（或女兒）兩者作為一起告貸人，向銀行申請(qǐng)的個(gè)人住房告貸。該產(chǎn)品經(jīng)過(guò)增加子女作為一起告貸人，并以子女年紀(jì)測(cè)算告貸期限（年紀(jì)+告貸期限不超越70歲），有效滿(mǎn)足了家庭成員一起參加的合理住房告貸需求，有效降低了客戶(hù)還款壓力，不存在年紀(jì)超越70歲還能告貸的情形，符合監(jiān)管的要求。
記者向杭州多位銀行一線事務(wù)人員求證，對(duì)方均表明暫未收到任何延伸告貸人年紀(jì)的相關(guān)通知。杭州某股份制銀行的黃司理稱(chēng)，房貸期限可以做到借貸人70周歲，但相似事務(wù)很少，“這類(lèi)事務(wù)基本不做，由于風(fēng)控要求比較嚴(yán)厲，很少有符合要求的客戶(hù)。”
據(jù)了解，處理房子抵押告貸的年限最高是30年，還款可到70歲，并不表明70歲的白叟還可以申請(qǐng)借房貸，而是以一個(gè)40歲的借貸者來(lái)核算，最多可以申請(qǐng)到30年的還貸期。
眾議“接力貸”和“更長(zhǎng)還款期限”
一些業(yè)界人士以為，更長(zhǎng)的房貸年限意味著每月更低的還款額度，借貸人的還款壓力也會(huì)減少。在生活水平向好、人均壽數(shù)延伸的布景下，適度延伸告貸人的年紀(jì)可以了解。
網(wǎng)友“飛翔的莫名大笨豬”以為，延伸還款期雖然還款利息多了，但確實(shí)緩解了還貸壓力，不出現(xiàn)不可抗要素的話(huà)，可以改善生活。
然而杭州一家銀行客戶(hù)司理嚴(yán)先生通知記者，目前房貸審核要求并未放松，“對(duì)年紀(jì)偏大告貸人的審核會(huì)愈加嚴(yán)厲，告貸利率更高，一些甚至無(wú)法處理房貸事務(wù)。”
至于爸爸媽媽和子女一起還貸，多位銀行業(yè)界人士向記者表明，這在業(yè)界叫接力貸，并非新鮮事物，國(guó)內(nèi)商業(yè)銀行推出已經(jīng)有十多年了。銀行主要是出于降低本身危險(xiǎn)考慮，將原先只可以一個(gè)人或者是夫妻兩邊還款的項(xiàng)目，變成了一家人都可以還貸。
一位房地產(chǎn)業(yè)界人士表明：“現(xiàn)在單憑年輕人本身實(shí)力，在大城市買(mǎi)房是一件非常困難的事情?；蛟S爸爸媽媽可以幫年輕人湊足首付，但是年輕人自己的收入也很難支撐起每個(gè)月的還貸。接力貸把爸爸媽媽加進(jìn)來(lái)一起還款，可以部分緩解年輕人買(mǎi)房的壓力。”
專(zhuān)家：要防繞開(kāi)“限貸”方針的縫隙
杭州一房產(chǎn)公司銷(xiāo)售周先生通知記者，由于目前限購(gòu)，子女沒(méi)有購(gòu)房資歷時(shí)可以用爸爸媽媽的名字買(mǎi)房，然后用接力貸解決爸爸媽媽不能按揭的問(wèn)題。“這一方針直接影響的人不多，但簡(jiǎn)單被出資投機(jī)需求使用，以逃避限購(gòu)、限貸。如果把白叟作為主告貸人，子女承擔(dān)一起還款職責(zé)，簡(jiǎn)單造成鉆方針空子。”
華夏地產(chǎn)首席分析師張大偉表明，2017年至2018年，許多城市房地產(chǎn)調(diào)控，執(zhí)行嚴(yán)厲的告貸約束，顯著按捺了樓市的多套房出資需求。但接力貸會(huì)鼓舞子女用白叟的告貸資歷，享用首套房待遇或者仍然可以告貸，從而在事實(shí)上繞開(kāi)限貸方針。
對(duì)此，部分專(zhuān)家建議，銀行應(yīng)對(duì)告貸人和一起還款人施行相同的準(zhǔn)入要求，也即爸爸媽媽和子女都應(yīng)具有購(gòu)房資歷，才可以使用接力貸產(chǎn)品，以防止部分投機(jī)行為。
