自去年“9·30”樓市政策落地以來(lái)，房地產(chǎn)（房地產(chǎn)行業(yè)分析報(bào)告）調(diào)控收緊已持續(xù)一年，迄今為止，全國(guó)已有超過(guò)100個(gè)縣級(jí)以上城市跟進(jìn)。從限購(gòu)、限貸、限價(jià)到限售、限商，再到租售同權(quán)、購(gòu)租并舉，房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)從最初的對(duì)量的管控，轉(zhuǎn)向壓縮牟利空間，打擊投機(jī)行為，促使住房向居住屬性回歸。
在各地調(diào)控措施不斷升級(jí)的作用下，燥熱的房地產(chǎn)市場(chǎng)明顯降溫，逐步回歸穩(wěn)定。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2016年9月，70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比漲幅超過(guò)1%的有50多個(gè)城市，超過(guò)4%的多達(dá)11個(gè)，同比漲幅超過(guò)20%的城市有12個(gè)。其中，合肥、廈門同比漲幅高達(dá)47%，南京為43%，上海新建住房?jī)r(jià)格同比上漲39.5%，深圳同比上漲34.5%，北京同比上漲30.4%。二手房?jī)r(jià)格方面，合肥同比上漲50.1%，北京同比上漲40.5%，上海同比上漲37.4%，廈門同比上漲37%，深圳和廣州分別上漲28.8%和24.7%。
房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)過(guò)去年以來(lái)的調(diào)控，效果不斷顯現(xiàn)，熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的勢(shì)頭得到了抑制，今年8月，15個(gè)一線和熱點(diǎn)二線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降或持平，同比漲幅全部回落。同時(shí)，去庫(kù)存進(jìn)度加快。8月末，商品房待售面積同比下降12%，降幅比上月末擴(kuò)大1個(gè)百分點(diǎn)。
以北京、上海為代表，租賃用地大幅推出，且擠占一部分商品房指標(biāo)。北京新五年的用地規(guī)劃，首次單列租賃住房用地：五年全市住房建設(shè)計(jì)劃安排150萬(wàn)套，其中租賃住房50萬(wàn)套，租賃住房計(jì)劃供地1300公頃，占比21.7%。上海新五年的供地計(jì)劃，商品房用地2000公頃，租賃用地也達(dá)1700公頃。
針對(duì)13個(gè)城市開展利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)，國(guó)土部相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，希望通過(guò)改革試點(diǎn)，到2021年底，在相關(guān)地區(qū)成功運(yùn)營(yíng)一批集體租賃住房項(xiàng)目，完善利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房規(guī)則，形成一批可復(fù)制、可推廣的改革成果，為構(gòu)建城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場(chǎng)提供支撐。
按照市場(chǎng)化原則確定購(gòu)房人產(chǎn)權(quán)份額的方式，將住房保障以保障居住的政策目的落到了實(shí)處，使保障對(duì)象有房可住。同時(shí)，可以保證保障對(duì)象分享基于房?jī)r(jià)上漲帶來(lái)的收益，但又有效避免了保障對(duì)象謀取不合理利益，大大壓縮了謀利空間。除了北京，雄安新區(qū)的住房制度也旨在大幅度壓縮溢價(jià)空間。據(jù)介紹，雄安新區(qū)的房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的，要滿足各種不同消費(fèi)群體的需求，不留炒作空間，實(shí)行租售并舉的住房政策。
值得注意的是， 雄安新區(qū)將執(zhí)行積分購(gòu)房，租賃十年后可進(jìn)行積分購(gòu)房，但買房后在一定期限內(nèi)禁止賣出。同時(shí)，房屋出售時(shí)，政府具有回購(gòu)優(yōu)先權(quán)，其回購(gòu)價(jià)格僅略高于同期銀行本息的價(jià)格回購(gòu)，避免房屋頻繁“倒手”推高房?jī)r(jià)。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，雄安新區(qū)的房地產(chǎn)政策實(shí)現(xiàn)了打擊炒房的閉環(huán)——從平臺(tái)租或買，最后再賣給平臺(tái)，中間消滅了大幅溢價(jià)的空間。
近日，8月房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅居首的桂林發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，要求加強(qiáng)相關(guān)調(diào)控措施，包括第三套及以上住房須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書滿2年才能轉(zhuǎn)讓，注銷所涉及房源重新銷售的價(jià)格不得高于上次合同備案價(jià)格等。此前幾天，石家莊、重慶、南寧等七城同時(shí)收緊調(diào)控。
在各地調(diào)控措施不斷升級(jí)的作用下，燥熱的房地產(chǎn)市場(chǎng)明顯降溫，逐步回歸穩(wěn)定。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2016年9月，70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比漲幅超過(guò)1%的有50多個(gè)城市，超過(guò)4%的多達(dá)11個(gè)，同比漲幅超過(guò)20%的城市有12個(gè)。其中，合肥、廈門同比漲幅高達(dá)47%，南京為43%，上海新建住房?jī)r(jià)格同比上漲39.5%，深圳同比上漲34.5%，北京同比上漲30.4%。二手房?jī)r(jià)格方面，合肥同比上漲50.1%，北京同比上漲40.5%，上海同比上漲37.4%，廈門同比上漲37%，深圳和廣州分別上漲28.8%和24.7%。
房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)過(guò)去年以來(lái)的調(diào)控，效果不斷顯現(xiàn)，熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的勢(shì)頭得到了抑制，今年8月，15個(gè)一線和熱點(diǎn)二線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降或持平，同比漲幅全部回落。同時(shí)，去庫(kù)存進(jìn)度加快。8月末，商品房待售面積同比下降12%，降幅比上月末擴(kuò)大1個(gè)百分點(diǎn)。
以北京、上海為代表，租賃用地大幅推出，且擠占一部分商品房指標(biāo)。北京新五年的用地規(guī)劃，首次單列租賃住房用地：五年全市住房建設(shè)計(jì)劃安排150萬(wàn)套，其中租賃住房50萬(wàn)套，租賃住房計(jì)劃供地1300公頃，占比21.7%。上海新五年的供地計(jì)劃，商品房用地2000公頃，租賃用地也達(dá)1700公頃。
針對(duì)13個(gè)城市開展利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)，國(guó)土部相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，希望通過(guò)改革試點(diǎn)，到2021年底，在相關(guān)地區(qū)成功運(yùn)營(yíng)一批集體租賃住房項(xiàng)目，完善利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房規(guī)則，形成一批可復(fù)制、可推廣的改革成果，為構(gòu)建城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場(chǎng)提供支撐。
按照市場(chǎng)化原則確定購(gòu)房人產(chǎn)權(quán)份額的方式，將住房保障以保障居住的政策目的落到了實(shí)處，使保障對(duì)象有房可住。同時(shí)，可以保證保障對(duì)象分享基于房?jī)r(jià)上漲帶來(lái)的收益，但又有效避免了保障對(duì)象謀取不合理利益，大大壓縮了謀利空間。除了北京，雄安新區(qū)的住房制度也旨在大幅度壓縮溢價(jià)空間。據(jù)介紹，雄安新區(qū)的房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的，要滿足各種不同消費(fèi)群體的需求，不留炒作空間，實(shí)行租售并舉的住房政策。
值得注意的是， 雄安新區(qū)將執(zhí)行積分購(gòu)房，租賃十年后可進(jìn)行積分購(gòu)房，但買房后在一定期限內(nèi)禁止賣出。同時(shí)，房屋出售時(shí)，政府具有回購(gòu)優(yōu)先權(quán)，其回購(gòu)價(jià)格僅略高于同期銀行本息的價(jià)格回購(gòu)，避免房屋頻繁“倒手”推高房?jī)r(jià)。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，雄安新區(qū)的房地產(chǎn)政策實(shí)現(xiàn)了打擊炒房的閉環(huán)——從平臺(tái)租或買，最后再賣給平臺(tái)，中間消滅了大幅溢價(jià)的空間。
近日，8月房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅居首的桂林發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，要求加強(qiáng)相關(guān)調(diào)控措施，包括第三套及以上住房須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書滿2年才能轉(zhuǎn)讓，注銷所涉及房源重新銷售的價(jià)格不得高于上次合同備案價(jià)格等。此前幾天，石家莊、重慶、南寧等七城同時(shí)收緊調(diào)控。
