春節(jié)過(guò)后，多地租房商場(chǎng)回暖。2019年以來(lái)，租房商場(chǎng)繼續(xù)獲政策支撐，包含使用團(tuán)體建造用地建造租借住宅試點(diǎn)等。此外，上海、杭州等地多個(gè)租借地塊成交。租借商場(chǎng)供給有望進(jìn)一步加大。
商場(chǎng)回暖
諸葛找房發(fā)布的最新租金陳述顯現(xiàn)，20個(gè)重點(diǎn)城市2019年第7周月租金均價(jià)為43.53元/平方米，環(huán)比上漲0.15%。分城市看，一線城市均勻月租金為82.19元/平方米，環(huán)比微漲0.05%。重點(diǎn)二線城市均勻月租金為34.41元/平方米，環(huán)比上漲0.26%。20個(gè)城市租金春節(jié)后整體回暖態(tài)勢(shì)閃現(xiàn)。
2019年以來(lái)，住宅租借商場(chǎng)繼續(xù)取得政策面較大力度支撐，包含刺激住宅租借消費(fèi)、使用團(tuán)體建造用地建造租借住宅試點(diǎn)、完善住宅商場(chǎng)和保障體系等。以團(tuán)體建造用地建造租借住宅試點(diǎn)為例，1月16日，天然資源部和住建部辦公廳公告，已原則同意福州、南昌、青島、?？?、貴陽(yáng)5個(gè)城市使用團(tuán)體建造用地建造租借住宅試點(diǎn)實(shí)施方案。一起，促進(jìn)樹(shù)立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住宅準(zhǔn)則；樹(shù)立包含租金監(jiān)測(cè)機(jī)制在內(nèi)的各項(xiàng)機(jī)制，支撐長(zhǎng)期租借；形成可復(fù)制、可推廣的準(zhǔn)則成果；樹(shù)立承租人基本公共服務(wù)保障機(jī)制等。
租借住宅土地出讓方面，中指院發(fā)布的《2019年1月長(zhǎng)租公寓商場(chǎng)月報(bào)》顯現(xiàn)，2019年1月，上海、杭州共成交10宗租借地塊。其中，上海成交8宗租借地塊，7宗為純租借用地；杭州成交2宗租借地塊，均建造人才專項(xiàng)租借住宅。
上市房企布局租借商場(chǎng)方面，葛洲壩日前公告，2019年住宅租借專項(xiàng)公司債券（第一期）于1月21日起在上交所上市，發(fā)行總額度為10億元，債券期限為5年，票面年利率為3.85%。白發(fā)股份則表明，“中聯(lián)前海開(kāi)源—白發(fā)租借住宅一號(hào)資產(chǎn)支撐專項(xiàng)計(jì)劃”獲上交所審閱通過(guò)，計(jì)劃發(fā)行總額不超過(guò)50億元。
規(guī)劃擴(kuò)展
諸葛找房首席分析師陳雷對(duì)中國(guó)證券報(bào)記者表明，通過(guò)2018年的商場(chǎng)整理，租借商場(chǎng)現(xiàn)在較為穩(wěn)定，估計(jì)2019年租借商場(chǎng)發(fā)展穩(wěn)中向好，規(guī)劃繼續(xù)擴(kuò)展。一起，租借商場(chǎng)監(jiān)管力度不會(huì)減弱，租金稅準(zhǔn)則會(huì)更加完善。
陳雷估計(jì)，2019年更多房企將參加長(zhǎng)租房職業(yè)。長(zhǎng)租公寓是房地產(chǎn)職業(yè)的一個(gè)發(fā)展方向，現(xiàn)在恢復(fù)到穩(wěn)定發(fā)展階段。發(fā)行債券可以下降房源持有成本，一起擴(kuò)展規(guī)劃下降運(yùn)營(yíng)成本。
陳雷表明，現(xiàn)在租借住宅的土地供給大多在郊區(qū)，相對(duì)偏遠(yuǎn)。而存量房改造可以有效地使用現(xiàn)有資源，位置優(yōu)勢(shì)會(huì)招引更多的租借用戶。
存量房商場(chǎng)方面，一線城市遍及出現(xiàn)供給加速的跡象。以北京地區(qū)為例，中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯現(xiàn)，2018年末，北京樓市庫(kù)存增加至5.66萬(wàn)套，比較2018年初上漲了2萬(wàn)套，上漲幅度高達(dá)57%，增幅為近4年之最。
商場(chǎng)回暖
諸葛找房發(fā)布的最新租金陳述顯現(xiàn)，20個(gè)重點(diǎn)城市2019年第7周月租金均價(jià)為43.53元/平方米，環(huán)比上漲0.15%。分城市看，一線城市均勻月租金為82.19元/平方米，環(huán)比微漲0.05%。重點(diǎn)二線城市均勻月租金為34.41元/平方米，環(huán)比上漲0.26%。20個(gè)城市租金春節(jié)后整體回暖態(tài)勢(shì)閃現(xiàn)。
2019年以來(lái)，住宅租借商場(chǎng)繼續(xù)取得政策面較大力度支撐，包含刺激住宅租借消費(fèi)、使用團(tuán)體建造用地建造租借住宅試點(diǎn)、完善住宅商場(chǎng)和保障體系等。以團(tuán)體建造用地建造租借住宅試點(diǎn)為例，1月16日，天然資源部和住建部辦公廳公告，已原則同意福州、南昌、青島、?？?、貴陽(yáng)5個(gè)城市使用團(tuán)體建造用地建造租借住宅試點(diǎn)實(shí)施方案。一起，促進(jìn)樹(shù)立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住宅準(zhǔn)則；樹(shù)立包含租金監(jiān)測(cè)機(jī)制在內(nèi)的各項(xiàng)機(jī)制，支撐長(zhǎng)期租借；形成可復(fù)制、可推廣的準(zhǔn)則成果；樹(shù)立承租人基本公共服務(wù)保障機(jī)制等。
租借住宅土地出讓方面，中指院發(fā)布的《2019年1月長(zhǎng)租公寓商場(chǎng)月報(bào)》顯現(xiàn)，2019年1月，上海、杭州共成交10宗租借地塊。其中，上海成交8宗租借地塊，7宗為純租借用地；杭州成交2宗租借地塊，均建造人才專項(xiàng)租借住宅。
上市房企布局租借商場(chǎng)方面，葛洲壩日前公告，2019年住宅租借專項(xiàng)公司債券（第一期）于1月21日起在上交所上市，發(fā)行總額度為10億元，債券期限為5年，票面年利率為3.85%。白發(fā)股份則表明，“中聯(lián)前海開(kāi)源—白發(fā)租借住宅一號(hào)資產(chǎn)支撐專項(xiàng)計(jì)劃”獲上交所審閱通過(guò)，計(jì)劃發(fā)行總額不超過(guò)50億元。
規(guī)劃擴(kuò)展
諸葛找房首席分析師陳雷對(duì)中國(guó)證券報(bào)記者表明，通過(guò)2018年的商場(chǎng)整理，租借商場(chǎng)現(xiàn)在較為穩(wěn)定，估計(jì)2019年租借商場(chǎng)發(fā)展穩(wěn)中向好，規(guī)劃繼續(xù)擴(kuò)展。一起，租借商場(chǎng)監(jiān)管力度不會(huì)減弱，租金稅準(zhǔn)則會(huì)更加完善。
陳雷估計(jì)，2019年更多房企將參加長(zhǎng)租房職業(yè)。長(zhǎng)租公寓是房地產(chǎn)職業(yè)的一個(gè)發(fā)展方向，現(xiàn)在恢復(fù)到穩(wěn)定發(fā)展階段。發(fā)行債券可以下降房源持有成本，一起擴(kuò)展規(guī)劃下降運(yùn)營(yíng)成本。
陳雷表明，現(xiàn)在租借住宅的土地供給大多在郊區(qū)，相對(duì)偏遠(yuǎn)。而存量房改造可以有效地使用現(xiàn)有資源，位置優(yōu)勢(shì)會(huì)招引更多的租借用戶。
存量房商場(chǎng)方面，一線城市遍及出現(xiàn)供給加速的跡象。以北京地區(qū)為例，中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯現(xiàn)，2018年末，北京樓市庫(kù)存增加至5.66萬(wàn)套，比較2018年初上漲了2萬(wàn)套，上漲幅度高達(dá)57%，增幅為近4年之最。
