一季度居民購(gòu)房杠桿率將進(jìn)一步下降

       20日，上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布“全國(guó)居民購(gòu)房杠桿率研究”報(bào)告顯現(xiàn)，在我國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控的繼續(xù)穩(wěn)定下，2018年四季度,個(gè)人房貸余額同比增速和全國(guó)居民購(gòu)房杠桿率別離回落至17.8%和31%，雙雙接連7個(gè)季度下行。

報(bào)告顯現(xiàn)，自2017年一季度，個(gè)人房貸余額同比增速出現(xiàn)收窄至35.5%,爾后7個(gè)季度繼續(xù)保持收窄態(tài)勢(shì)，2018年二季度以來(lái)回落速度有所趨緩，2018年四季度回落至17.8%。2019年一季度來(lái)看,預(yù)計(jì)短期內(nèi)全國(guó)性的調(diào)控方針不會(huì)放松,個(gè)人房貸余額同比增速將進(jìn)一步放緩,但回落速度或有所趨緩。

數(shù)據(jù)顯現(xiàn),2018年四季度,全國(guó)居民表內(nèi)購(gòu)房杠桿率為31%,環(huán)比下降0.3個(gè)百分點(diǎn),同比下降3.4個(gè)百分點(diǎn)。調(diào)查前史數(shù)據(jù),從2015年三季度開始,居民購(gòu)房杠桿快速上升，2016年四季度達(dá)到2010年以來(lái)最高位，為44.1%。2017年一季度,該目標(biāo)小幅回落至43.8%，爾后7個(gè)季度接連下行?，F(xiàn)在來(lái)看，當(dāng)前全國(guó)個(gè)人購(gòu)房杠桿率正處于下行通道。

從全國(guó)人民幣新增借款中個(gè)人房貸占比來(lái)看，2018年四季度，個(gè)人住房按揭借款占新增境內(nèi)借款份額為29%，較三季度上升3個(gè)百分點(diǎn)。

上海易居房地產(chǎn)研究院研究員沈昕說(shuō)，這個(gè)目標(biāo)在2016年三四季度接連改寫前史最高值，達(dá)到49%和51%。也就是說(shuō)，新增境內(nèi)借款中有將近一半流向了住戶按揭借款。進(jìn)入2017年，個(gè)人住房按揭借款占新增境內(nèi)借款份額接連兩個(gè)季度下降，三四季度從頭上升，2018年一二季度再次回落，三四季度小幅上升。

“現(xiàn)在個(gè)人房貸占比現(xiàn)已回到2016年初水平。”沈昕表明，盡管目標(biāo)有所回落，但仍高于2008年以來(lái)平均值較多，也闡明住戶房貸部分去杠桿未來(lái)仍有空間。

沈昕預(yù)計(jì)，短期內(nèi)全國(guó)性的調(diào)控方針不會(huì)放松，2019年一季度，全國(guó)居民購(gòu)房杠桿率將進(jìn)一步下降至30%左右。