一場開盤，千組購房人等待搖號成果。在北京進入“限競房年代”后，已極少看見有開發(fā)商一次性放量600多套房源，且瞄準售罄的膽量。
近來，北京某限競房項目首次開盤，總計約1000組客戶參加搖號買房，據(jù)悉其開盤去化率遠高于一般限競房。
頗令人慨嘆的是，在該項目人來人往的開盤現(xiàn)場，“混跡”著不少周邊競品項意圖置業(yè)參謀，包含來自于華潤和中海限競房項意圖出售人員，其目標無非是攬客，重點關(guān)注選不到房或者買不到中意戶型棄號的購房人。這些人穿行于酒店內(nèi)外場，僅在現(xiàn)場的《證券日報》記者就被“聊”到了四五回，但凡互通微信的，第二天統(tǒng)統(tǒng)收到了不少房源信息。
事實上，北京的限競房商場，出售熱盤并不多，更多的是不需要搖號，乃至打折優(yōu)惠還賣不動的滯銷盤。正如合碩組織首席分析師郭毅所示，北京背負著市值超越748萬平方米限競房的庫存，靜態(tài)去化周期長達82個月。
限競房開年搶收
“我們搖到的號順序太靠后了，不知道還有沒有房可選，估計好房源應該都被選走了。”一位帶著看似不到5歲女孩的女士在選房候選區(qū)等候叫號，她向記者表明，“這套房是我們的首套房，用來自住的，等了許久才夠到首付，由于‘地段+價格’的性價比優(yōu)勢看中了這個項目，而且在這個方位上，即便剩下朝向不太好的房源，只要有兩居的房可選，我就會選的。”
如上述女士一樣的剛需正是該項目此次開盤戶型的主力購買客群。據(jù)記者了解，該項目此次取證房源包含4棟樓，共633套房源，均為高層產(chǎn)品。在價格方面，出售均價不超越54378元/平方米，最高價格不超越57097元/平方米。這意味著90平方米以下主力戶型房源總價在460萬元—500多萬元之間。
在新房方面，緊鄰該項意圖限競房是華潤電建的小瓦窯地塊，均價為54378元/平方米，與上述熱銷項目價格簡直共同，其主力戶型也定位剛需，整個社區(qū)為高層產(chǎn)品，現(xiàn)在尚未開盤；西南側(cè)的石景山古城南街地塊，限競房均價為58802元/平方米。在二手房方面，其周邊的大成郡價格水平為76708元/平方米；緊鄰該項意圖遠洋山水均價為65876元/平方米；青塔西路60號院價格則為56433元/平方米。鑒于此，一些買房人秉持著“搖到買到即賺到”的心思，來參加搖號購房。
值得一提的是，現(xiàn)在從北京整體限競房商場來看，部分限競房項目的確能夠登上北京新建住所月度出售排行榜的前十位，但熱銷限競房仍歸于少數(shù)。不少入市半年以上的限競房，即便打折促銷以價換量，去化率仍不足60%。
“曩昔兩年，北京在加大土地供量的一起，又限定價格和產(chǎn)品，住所產(chǎn)品的地段、戶型、總價高度相近，造成限競房大面積滯銷，房企不得不在價格已被限定的情況下進一步降價，然后斷臂求生。”郭毅表明，背負著748萬平方米庫存的房企們?nèi)缑⒋淘诒常瑑H50個未上市地塊的土地出讓金總額便到達1753億元，748萬平方米限競房庫存的市值更超越4000億元。房企面臨著業(yè)績與資金的重壓，卻在地段、產(chǎn)品、價格的重重管控下，簡直喪失了自主調(diào)節(jié)行情節(jié)奏的工具。
大都限競房出售遇冷
實際上，曩昔一段時刻，《證券日報》記者也曾造訪多個限競房樓盤，盡管每個盤方位和配套各有千秋，但戶型同質(zhì)化嚴峻，區(qū)域供應扎堆現(xiàn)象明顯，包含有在同區(qū)域內(nèi)，同一塊地上好幾個項目一同上市出售的現(xiàn)象，乃至部分區(qū)域入市房源超越3000套，這使得商場供大于求益發(fā)明顯，導致競爭也益發(fā)激烈。
與此一起，各個項目命運也有差異。比方，即便是休息日，有的限競房項目出售中心來訪客群川流不息，有的卻一天難以見到幾組訪客。此外，整體體量較大的限競房項目，早期吸納了一些客群，跟著后續(xù)上市項目越來越多，客群逐步開始丟失，低開高走不再，反倒越賣越不好賣。
自從限競房入市以來，據(jù)相關(guān)組織提供的數(shù)據(jù)顯現(xiàn)，2018年北京限競房網(wǎng)簽率不到三成，實際出售的均勻簽約數(shù)量也不足四成。華夏地產(chǎn)首席分析師張大偉表明，即便有個別項目熱銷，但整體商場依然慘淡，限競房項目已經(jīng)普遍性降價10%左右，但開盤能去化30%-40%就已經(jīng)是及格，如果能賣掉一半，就可謂優(yōu)異。能夠預見的是，其間大大都項目將面臨虧損。
而除了二手房，共有產(chǎn)權(quán)房也將是2019年限競房購買客群的有力競爭者。
有業(yè)內(nèi)人士稱，2019年有望迎來共有產(chǎn)權(quán)房會集入市的一年，包含即將入市、啟動網(wǎng)上申購以及正在開發(fā)的共有產(chǎn)權(quán)項目，將對現(xiàn)有的樓市格局帶來沖擊。比方，在同區(qū)域內(nèi)，交通日子等配套資源類似的情況下，共有產(chǎn)權(quán)房一般低于限競房至少1萬元/平方米。盡管不是百分之百持有產(chǎn)權(quán)，但巨大的價格優(yōu)勢讓購房門檻更低，必然使許多剛需客戶動心。
郭毅則表明，到現(xiàn)在，在93個已出讓的限競房地塊中，僅有43宗地塊（41個項目）獲得部分或全部住所面積的預售答應，并推向商場出售，還有50個地塊仍處于開發(fā)前期。從庫存去化周期來看，限競房在8個月出售周期中的簽約總面積為73萬平方米，已供應未成交的面積到達249萬平方米，按此推算，現(xiàn)在庫存限競房的靜態(tài)去化周期長達82個月。此外，有11宗地塊出讓于2017年，時刻最早的一宗地塊拿地迄今已有兩年，但仍未上市出售。
郭毅進一步稱，同質(zhì)造成滯銷，滯銷構(gòu)成庫存，庫存擠占資金，資金影響再出資，久而久之，恐怕會讓商場陷入僵局。
近來，北京某限競房項目首次開盤，總計約1000組客戶參加搖號買房，據(jù)悉其開盤去化率遠高于一般限競房。
頗令人慨嘆的是，在該項目人來人往的開盤現(xiàn)場，“混跡”著不少周邊競品項意圖置業(yè)參謀，包含來自于華潤和中海限競房項意圖出售人員，其目標無非是攬客，重點關(guān)注選不到房或者買不到中意戶型棄號的購房人。這些人穿行于酒店內(nèi)外場，僅在現(xiàn)場的《證券日報》記者就被“聊”到了四五回，但凡互通微信的，第二天統(tǒng)統(tǒng)收到了不少房源信息。
事實上，北京的限競房商場，出售熱盤并不多，更多的是不需要搖號，乃至打折優(yōu)惠還賣不動的滯銷盤。正如合碩組織首席分析師郭毅所示，北京背負著市值超越748萬平方米限競房的庫存，靜態(tài)去化周期長達82個月。
限競房開年搶收
“我們搖到的號順序太靠后了，不知道還有沒有房可選，估計好房源應該都被選走了。”一位帶著看似不到5歲女孩的女士在選房候選區(qū)等候叫號，她向記者表明，“這套房是我們的首套房，用來自住的，等了許久才夠到首付，由于‘地段+價格’的性價比優(yōu)勢看中了這個項目，而且在這個方位上，即便剩下朝向不太好的房源，只要有兩居的房可選，我就會選的。”
如上述女士一樣的剛需正是該項目此次開盤戶型的主力購買客群。據(jù)記者了解，該項目此次取證房源包含4棟樓，共633套房源，均為高層產(chǎn)品。在價格方面，出售均價不超越54378元/平方米，最高價格不超越57097元/平方米。這意味著90平方米以下主力戶型房源總價在460萬元—500多萬元之間。
在新房方面，緊鄰該項意圖限競房是華潤電建的小瓦窯地塊，均價為54378元/平方米，與上述熱銷項目價格簡直共同，其主力戶型也定位剛需，整個社區(qū)為高層產(chǎn)品，現(xiàn)在尚未開盤；西南側(cè)的石景山古城南街地塊，限競房均價為58802元/平方米。在二手房方面，其周邊的大成郡價格水平為76708元/平方米；緊鄰該項意圖遠洋山水均價為65876元/平方米；青塔西路60號院價格則為56433元/平方米。鑒于此，一些買房人秉持著“搖到買到即賺到”的心思，來參加搖號購房。
值得一提的是，現(xiàn)在從北京整體限競房商場來看，部分限競房項目的確能夠登上北京新建住所月度出售排行榜的前十位，但熱銷限競房仍歸于少數(shù)。不少入市半年以上的限競房，即便打折促銷以價換量，去化率仍不足60%。
“曩昔兩年，北京在加大土地供量的一起，又限定價格和產(chǎn)品，住所產(chǎn)品的地段、戶型、總價高度相近，造成限競房大面積滯銷，房企不得不在價格已被限定的情況下進一步降價，然后斷臂求生。”郭毅表明，背負著748萬平方米庫存的房企們?nèi)缑⒋淘诒常瑑H50個未上市地塊的土地出讓金總額便到達1753億元，748萬平方米限競房庫存的市值更超越4000億元。房企面臨著業(yè)績與資金的重壓，卻在地段、產(chǎn)品、價格的重重管控下，簡直喪失了自主調(diào)節(jié)行情節(jié)奏的工具。
大都限競房出售遇冷
實際上，曩昔一段時刻，《證券日報》記者也曾造訪多個限競房樓盤，盡管每個盤方位和配套各有千秋，但戶型同質(zhì)化嚴峻，區(qū)域供應扎堆現(xiàn)象明顯，包含有在同區(qū)域內(nèi)，同一塊地上好幾個項目一同上市出售的現(xiàn)象，乃至部分區(qū)域入市房源超越3000套，這使得商場供大于求益發(fā)明顯，導致競爭也益發(fā)激烈。
與此一起，各個項目命運也有差異。比方，即便是休息日，有的限競房項目出售中心來訪客群川流不息，有的卻一天難以見到幾組訪客。此外，整體體量較大的限競房項目，早期吸納了一些客群，跟著后續(xù)上市項目越來越多，客群逐步開始丟失，低開高走不再，反倒越賣越不好賣。
自從限競房入市以來，據(jù)相關(guān)組織提供的數(shù)據(jù)顯現(xiàn)，2018年北京限競房網(wǎng)簽率不到三成，實際出售的均勻簽約數(shù)量也不足四成。華夏地產(chǎn)首席分析師張大偉表明，即便有個別項目熱銷，但整體商場依然慘淡，限競房項目已經(jīng)普遍性降價10%左右，但開盤能去化30%-40%就已經(jīng)是及格，如果能賣掉一半，就可謂優(yōu)異。能夠預見的是，其間大大都項目將面臨虧損。
而除了二手房，共有產(chǎn)權(quán)房也將是2019年限競房購買客群的有力競爭者。
有業(yè)內(nèi)人士稱，2019年有望迎來共有產(chǎn)權(quán)房會集入市的一年，包含即將入市、啟動網(wǎng)上申購以及正在開發(fā)的共有產(chǎn)權(quán)項目，將對現(xiàn)有的樓市格局帶來沖擊。比方，在同區(qū)域內(nèi)，交通日子等配套資源類似的情況下，共有產(chǎn)權(quán)房一般低于限競房至少1萬元/平方米。盡管不是百分之百持有產(chǎn)權(quán)，但巨大的價格優(yōu)勢讓購房門檻更低，必然使許多剛需客戶動心。
郭毅則表明，到現(xiàn)在，在93個已出讓的限競房地塊中，僅有43宗地塊（41個項目）獲得部分或全部住所面積的預售答應，并推向商場出售，還有50個地塊仍處于開發(fā)前期。從庫存去化周期來看，限競房在8個月出售周期中的簽約總面積為73萬平方米，已供應未成交的面積到達249萬平方米，按此推算，現(xiàn)在庫存限競房的靜態(tài)去化周期長達82個月。此外，有11宗地塊出讓于2017年，時刻最早的一宗地塊拿地迄今已有兩年，但仍未上市出售。
郭毅進一步稱，同質(zhì)造成滯銷，滯銷構(gòu)成庫存，庫存擠占資金，資金影響再出資，久而久之，恐怕會讓商場陷入僵局。
