近日,國家統(tǒng)計局發(fā)布1月70個大中城市商品住所銷售價格變動狀況統(tǒng)計數(shù)據(jù),數(shù)據(jù)顯現(xiàn),1月份商品住所銷售價格總體平穩(wěn)。值得注意的是,一二線城市二手住所銷售價格呈現(xiàn)下降趨勢。其中,一線城市環(huán)比下降0.1%;31個二線城市二手住所銷售價格由升轉(zhuǎn)降,下降0.1%;35個三線城市二手住所銷售價格環(huán)比漲幅回落0.1個百分點。
有業(yè)內(nèi)人士以為,受新年要素、返鄉(xiāng)置業(yè)意向減弱等多方面要素影響,本輪持續(xù)超越45個月的房價上漲后,一二線城市的二手房價格呈現(xiàn)下行。
70城房價指數(shù)重回合理區(qū)間
易居研究院依據(jù)國家統(tǒng)計局最新數(shù)據(jù)計算,70城房價指數(shù)1月環(huán)比漲幅重回“合理”區(qū)間,估計未來將進一步收窄。
上海易居房地產(chǎn)研究院研究員王若辰表明,從2017年7月開端,70城房價指數(shù)連續(xù)10個月停留在“合理”區(qū)間,2018年5月進入“偏熱”區(qū)間,6月觸及“過熱”區(qū)間,7月和8月完全進入“過熱”區(qū)間,9月和10月處于“偏熱”和“過熱”區(qū)間之間。2018年12月房價指數(shù)環(huán)比漲幅為0.77%,較11月顯著回落,現(xiàn)已開端接近“合理”區(qū)間上沿,商場呈現(xiàn)降溫趨勢。
國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯現(xiàn),1月一二線城市新建商品住所銷售價格環(huán)比微漲,二手住所銷售價格下降;三線城市環(huán)比漲幅均回落。
國家統(tǒng)計局城市司高檔統(tǒng)計師劉建偉表明,據(jù)開端測算,四個一線城市新建商品住所銷售價格環(huán)比上漲0.4%,漲幅較上月的1.3%回落0.9個百分點。其中,北京、上海和廣州別離上漲0.6%、0.1%和0.9%,深圳下降0.1%;31個二線城市新建商品住所銷售價格環(huán)比上漲0.7%,漲幅與上月相同;35個三線城市新建商品住所上漲0.6%,漲幅比上月回落0.1個百分點。
同比方面,一二三線城市新建商品住所銷售價格同比漲幅均較上月有所擴展。數(shù)據(jù)顯現(xiàn),1月,一線城市新建商品住所銷售價格同比上漲3.3%,漲幅比上月擴展0.5個百分點;二線城市新建商品住所和二手住所銷售價格同比別離上漲11.6%和8.0%,漲幅比上月別離擴展0.3和0.1個百分點;三線城市新建商品住所銷售價格同比上漲11%,漲幅比上月擴展0.2個百分點。
王若辰表明,1月新建商品住所銷售價格同比漲幅有所擴展,首要原因是受部分城市限價有所松動、高價地拿證開盤導致的結(jié)構性改變??紤]到高價地集中開盤,估計未來幾個月70城新建商品住所價格同比漲幅將跟隨環(huán)比漲幅呈現(xiàn)下行走勢。
58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波表明,返鄉(xiāng)置業(yè)意向減弱對三四線城市房價產(chǎn)生影響。從58安居客房產(chǎn)研究院調(diào)研的數(shù)據(jù)來看,52.7%的人群有回到老家及周邊城市買房的意向,較2018年的58.7%下降6個百分點。
二手房價格由升轉(zhuǎn)降
值得注意的是,華夏地產(chǎn)首席分析師張大偉以為,1月官方發(fā)布的全國房地產(chǎn)商場數(shù)據(jù)與房價走勢中,樓市拐點顯著呈現(xiàn)。
數(shù)據(jù)顯現(xiàn),1月,四個一線城市二手住所銷售價格環(huán)比下降0.1%,北京、廣州和深圳別離下降0.1%、0.3%和0.3%,上海相等;31個二線城市二手住所銷售價格由升轉(zhuǎn)降,下降0.1%;35個三線城市二手住所銷售價格環(huán)比上漲0.2%,漲幅比上月回落0.1個百分點。
具體來看,1月,二手房環(huán)比上漲城市為41個,環(huán)比削減6個。其中,南寧由去年12月的環(huán)比上漲2%,轉(zhuǎn)為下降0.1%;洛陽由上漲1%、成都由上漲0.9%轉(zhuǎn)為相等,遵義、蚌埠、包頭別離從上漲0.6%、0.5%、0.4%轉(zhuǎn)為相等。
“最有代表含義的一二線城市二手房價格開端全面下調(diào)。”張大偉表明,從全國房地產(chǎn)商場成交量看,一二線城市基本是二手房占主導,特別是一線城市,二手房數(shù)據(jù)更代表商場真實狀況。
張波也以為,新建商品房價格上漲和供有結(jié)構有必定關系,中高端項目成交更為集中,相比之下,二手房更能表現(xiàn)商場的實踐行情。
張大偉介紹,本輪房地產(chǎn)商場從2014年“9·30”新政開端逐步止跌,到2015年“3·30”新政后醞釀上漲,2015年5月本輪價格開端迸發(fā),依據(jù)70個大中城市房價數(shù)據(jù),當月二手房上漲城市達到42個,其中大部分是一二線城市,特別是一線城市深圳單月上漲6.3%。
“31個二線城市二手住所銷售價格由升轉(zhuǎn)降,下降0.1%。疊加一線城市下調(diào),這是最近45個月初次呈現(xiàn)。”張大偉說,最有房價代表含義的一二線城市二手房價格開端全面下調(diào),如果后續(xù)沒有顯著的信貸方針改變,估計這一調(diào)整趨勢將連續(xù)。
方針微調(diào)仍將持續(xù)
張波表明,1月房價跌落城市顯著增多,樓市顯著進入冷季。王若辰以為,部分二線城市二手房價已現(xiàn)跌落,或?qū)诱麄€房地產(chǎn)商場進入調(diào)整階段。
但張波估計,在因城施策、人才方針頻出的布景下,樓市后續(xù)降溫速度將趨緩,全體走穩(wěn)趨勢更為顯著。
日前,國家開展和變革委發(fā)布《關于培育開展現(xiàn)代化都市圈的指導定見》便指出,鋪開放寬除個別超大城市外的城市落戶約束,在具備條件的都市圈率先完成戶籍準入年限同城化累積互認,加速消除城鄉(xiāng)區(qū)域間戶籍壁壘,統(tǒng)籌推進本地人口和外來人口市民化。
華夏地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯現(xiàn),截至2月18日,在2019年發(fā)布各種人才引進與落戶等方針的城市現(xiàn)已超越16個。西安、南京、海口、廣州等地相繼放寬落戶標準與約束。
“放寬落戶城市全面開花,很大程度現(xiàn)已開端變成了勞動力之爭。特別是西安、南京等城市,在2018年力度空前的根底上,持續(xù)加碼人才方針。”張大偉說。
值得注意的是,安穩(wěn)房地產(chǎn)商場成為2019年各當?shù)蒯樃闪鞲住?ldquo;安穩(wěn)其實是雙向調(diào)理,大漲必定不是安穩(wěn),但暴降相同不是安穩(wěn)。”張大偉以為,未來住建部的約談、預警依然將影響當?shù)胤康禺a(chǎn)調(diào)控,包括多輪多城市房地產(chǎn)巡查在2019年將常態(tài)化。他估計,在保持房地產(chǎn)商場安穩(wěn)的目標下,2019年方針微調(diào)仍將持續(xù)。
有業(yè)內(nèi)人士以為,受新年要素、返鄉(xiāng)置業(yè)意向減弱等多方面要素影響,本輪持續(xù)超越45個月的房價上漲后,一二線城市的二手房價格呈現(xiàn)下行。
70城房價指數(shù)重回合理區(qū)間
易居研究院依據(jù)國家統(tǒng)計局最新數(shù)據(jù)計算,70城房價指數(shù)1月環(huán)比漲幅重回“合理”區(qū)間,估計未來將進一步收窄。
上海易居房地產(chǎn)研究院研究員王若辰表明,從2017年7月開端,70城房價指數(shù)連續(xù)10個月停留在“合理”區(qū)間,2018年5月進入“偏熱”區(qū)間,6月觸及“過熱”區(qū)間,7月和8月完全進入“過熱”區(qū)間,9月和10月處于“偏熱”和“過熱”區(qū)間之間。2018年12月房價指數(shù)環(huán)比漲幅為0.77%,較11月顯著回落,現(xiàn)已開端接近“合理”區(qū)間上沿,商場呈現(xiàn)降溫趨勢。
國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯現(xiàn),1月一二線城市新建商品住所銷售價格環(huán)比微漲,二手住所銷售價格下降;三線城市環(huán)比漲幅均回落。
國家統(tǒng)計局城市司高檔統(tǒng)計師劉建偉表明,據(jù)開端測算,四個一線城市新建商品住所銷售價格環(huán)比上漲0.4%,漲幅較上月的1.3%回落0.9個百分點。其中,北京、上海和廣州別離上漲0.6%、0.1%和0.9%,深圳下降0.1%;31個二線城市新建商品住所銷售價格環(huán)比上漲0.7%,漲幅與上月相同;35個三線城市新建商品住所上漲0.6%,漲幅比上月回落0.1個百分點。
同比方面,一二三線城市新建商品住所銷售價格同比漲幅均較上月有所擴展。數(shù)據(jù)顯現(xiàn),1月,一線城市新建商品住所銷售價格同比上漲3.3%,漲幅比上月擴展0.5個百分點;二線城市新建商品住所和二手住所銷售價格同比別離上漲11.6%和8.0%,漲幅比上月別離擴展0.3和0.1個百分點;三線城市新建商品住所銷售價格同比上漲11%,漲幅比上月擴展0.2個百分點。
王若辰表明,1月新建商品住所銷售價格同比漲幅有所擴展,首要原因是受部分城市限價有所松動、高價地拿證開盤導致的結(jié)構性改變??紤]到高價地集中開盤,估計未來幾個月70城新建商品住所價格同比漲幅將跟隨環(huán)比漲幅呈現(xiàn)下行走勢。
58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波表明,返鄉(xiāng)置業(yè)意向減弱對三四線城市房價產(chǎn)生影響。從58安居客房產(chǎn)研究院調(diào)研的數(shù)據(jù)來看,52.7%的人群有回到老家及周邊城市買房的意向,較2018年的58.7%下降6個百分點。
二手房價格由升轉(zhuǎn)降
值得注意的是,華夏地產(chǎn)首席分析師張大偉以為,1月官方發(fā)布的全國房地產(chǎn)商場數(shù)據(jù)與房價走勢中,樓市拐點顯著呈現(xiàn)。
數(shù)據(jù)顯現(xiàn),1月,四個一線城市二手住所銷售價格環(huán)比下降0.1%,北京、廣州和深圳別離下降0.1%、0.3%和0.3%,上海相等;31個二線城市二手住所銷售價格由升轉(zhuǎn)降,下降0.1%;35個三線城市二手住所銷售價格環(huán)比上漲0.2%,漲幅比上月回落0.1個百分點。
具體來看,1月,二手房環(huán)比上漲城市為41個,環(huán)比削減6個。其中,南寧由去年12月的環(huán)比上漲2%,轉(zhuǎn)為下降0.1%;洛陽由上漲1%、成都由上漲0.9%轉(zhuǎn)為相等,遵義、蚌埠、包頭別離從上漲0.6%、0.5%、0.4%轉(zhuǎn)為相等。
“最有代表含義的一二線城市二手房價格開端全面下調(diào)。”張大偉表明,從全國房地產(chǎn)商場成交量看,一二線城市基本是二手房占主導,特別是一線城市,二手房數(shù)據(jù)更代表商場真實狀況。
張波也以為,新建商品房價格上漲和供有結(jié)構有必定關系,中高端項目成交更為集中,相比之下,二手房更能表現(xiàn)商場的實踐行情。
張大偉介紹,本輪房地產(chǎn)商場從2014年“9·30”新政開端逐步止跌,到2015年“3·30”新政后醞釀上漲,2015年5月本輪價格開端迸發(fā),依據(jù)70個大中城市房價數(shù)據(jù),當月二手房上漲城市達到42個,其中大部分是一二線城市,特別是一線城市深圳單月上漲6.3%。
“31個二線城市二手住所銷售價格由升轉(zhuǎn)降,下降0.1%。疊加一線城市下調(diào),這是最近45個月初次呈現(xiàn)。”張大偉說,最有房價代表含義的一二線城市二手房價格開端全面下調(diào),如果后續(xù)沒有顯著的信貸方針改變,估計這一調(diào)整趨勢將連續(xù)。
方針微調(diào)仍將持續(xù)
張波表明,1月房價跌落城市顯著增多,樓市顯著進入冷季。王若辰以為,部分二線城市二手房價已現(xiàn)跌落,或?qū)诱麄€房地產(chǎn)商場進入調(diào)整階段。
但張波估計,在因城施策、人才方針頻出的布景下,樓市后續(xù)降溫速度將趨緩,全體走穩(wěn)趨勢更為顯著。
日前,國家開展和變革委發(fā)布《關于培育開展現(xiàn)代化都市圈的指導定見》便指出,鋪開放寬除個別超大城市外的城市落戶約束,在具備條件的都市圈率先完成戶籍準入年限同城化累積互認,加速消除城鄉(xiāng)區(qū)域間戶籍壁壘,統(tǒng)籌推進本地人口和外來人口市民化。
華夏地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯現(xiàn),截至2月18日,在2019年發(fā)布各種人才引進與落戶等方針的城市現(xiàn)已超越16個。西安、南京、海口、廣州等地相繼放寬落戶標準與約束。
“放寬落戶城市全面開花,很大程度現(xiàn)已開端變成了勞動力之爭。特別是西安、南京等城市,在2018年力度空前的根底上,持續(xù)加碼人才方針。”張大偉說。
值得注意的是,安穩(wěn)房地產(chǎn)商場成為2019年各當?shù)蒯樃闪鞲住?ldquo;安穩(wěn)其實是雙向調(diào)理,大漲必定不是安穩(wěn),但暴降相同不是安穩(wěn)。”張大偉以為,未來住建部的約談、預警依然將影響當?shù)胤康禺a(chǎn)調(diào)控,包括多輪多城市房地產(chǎn)巡查在2019年將常態(tài)化。他估計,在保持房地產(chǎn)商場安穩(wěn)的目標下,2019年方針微調(diào)仍將持續(xù)。