近日，國家統(tǒng)計局發(fā)布1月70個大中城市商品住所銷售價格變動狀況統(tǒng)計數(shù)據(jù)，數(shù)據(jù)顯現(xiàn)，1月份商品住所銷售價格總體平穩(wěn)。值得注意的是，一二線城市二手住所銷售價格呈現(xiàn)下降趨勢。其中，一線城市環(huán)比下降0.1%；31個二線城市二手住所銷售價格由升轉(zhuǎn)降，下降0.1%；35個三線城市二手住所銷售價格環(huán)比漲幅回落0.1個百分點。
有業(yè)內(nèi)人士以為，受新年要素、返鄉(xiāng)置業(yè)意向減弱等多方面要素影響，本輪持續(xù)超越45個月的房價上漲后，一二線城市的二手房價格呈現(xiàn)下行。
70城房價指數(shù)重回合理區(qū)間
易居研究院依據(jù)國家統(tǒng)計局最新數(shù)據(jù)計算，70城房價指數(shù)1月環(huán)比漲幅重回“合理”區(qū)間，估計未來將進一步收窄。
上海易居房地產(chǎn)研究院研究員王若辰表明，從2017年7月開端，70城房價指數(shù)連續(xù)10個月停留在“合理”區(qū)間，2018年5月進入“偏熱”區(qū)間，6月觸及“過熱”區(qū)間，7月和8月完全進入“過熱”區(qū)間，9月和10月處于“偏熱”和“過熱”區(qū)間之間。2018年12月房價指數(shù)環(huán)比漲幅為0.77%，較11月顯著回落，現(xiàn)已開端接近“合理”區(qū)間上沿，商場呈現(xiàn)降溫趨勢。
國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯現(xiàn)，1月一二線城市新建商品住所銷售價格環(huán)比微漲，二手住所銷售價格下降；三線城市環(huán)比漲幅均回落。
國家統(tǒng)計局城市司高檔統(tǒng)計師劉建偉表明，據(jù)開端測算，四個一線城市新建商品住所銷售價格環(huán)比上漲0.4%，漲幅較上月的1.3%回落0.9個百分點。其中，北京、上海和廣州別離上漲0.6%、0.1%和0.9%，深圳下降0.1%；31個二線城市新建商品住所銷售價格環(huán)比上漲0.7%，漲幅與上月相同；35個三線城市新建商品住所上漲0.6%，漲幅比上月回落0.1個百分點。
同比方面，一二三線城市新建商品住所銷售價格同比漲幅均較上月有所擴展。數(shù)據(jù)顯現(xiàn)，1月，一線城市新建商品住所銷售價格同比上漲3.3%，漲幅比上月擴展0.5個百分點；二線城市新建商品住所和二手住所銷售價格同比別離上漲11.6%和8.0%，漲幅比上月別離擴展0.3和0.1個百分點；三線城市新建商品住所銷售價格同比上漲11%，漲幅比上月擴展0.2個百分點。
王若辰表明，1月新建商品住所銷售價格同比漲幅有所擴展，首要原因是受部分城市限價有所松動、高價地拿證開盤導致的結(jié)構性改變?？紤]到高價地集中開盤，估計未來幾個月70城新建商品住所價格同比漲幅將跟隨環(huán)比漲幅呈現(xiàn)下行走勢。
58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波表明，返鄉(xiāng)置業(yè)意向減弱對三四線城市房價產(chǎn)生影響。從58安居客房產(chǎn)研究院調(diào)研的數(shù)據(jù)來看，52.7%的人群有回到老家及周邊城市買房的意向，較2018年的58.7%下降6個百分點。
二手房價格由升轉(zhuǎn)降
值得注意的是，華夏地產(chǎn)首席分析師張大偉以為，1月官方發(fā)布的全國房地產(chǎn)商場數(shù)據(jù)與房價走勢中，樓市拐點顯著呈現(xiàn)。
數(shù)據(jù)顯現(xiàn)，1月，四個一線城市二手住所銷售價格環(huán)比下降0.1%，北京、廣州和深圳別離下降0.1%、0.3%和0.3%，上海相等；31個二線城市二手住所銷售價格由升轉(zhuǎn)降，下降0.1%；35個三線城市二手住所銷售價格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.1個百分點。
具體來看，1月，二手房環(huán)比上漲城市為41個，環(huán)比削減6個。其中，南寧由去年12月的環(huán)比上漲2%，轉(zhuǎn)為下降0.1%；洛陽由上漲1%、成都由上漲0.9%轉(zhuǎn)為相等，遵義、蚌埠、包頭別離從上漲0.6%、0.5%、0.4%轉(zhuǎn)為相等。
“最有代表含義的一二線城市二手房價格開端全面下調(diào)。”張大偉表明，從全國房地產(chǎn)商場成交量看，一二線城市基本是二手房占主導，特別是一線城市，二手房數(shù)據(jù)更代表商場真實狀況。
張波也以為，新建商品房價格上漲和供有結(jié)構有必定關系，中高端項目成交更為集中，相比之下，二手房更能表現(xiàn)商場的實踐行情。
張大偉介紹，本輪房地產(chǎn)商場從2014年“9·30”新政開端逐步止跌，到2015年“3·30”新政后醞釀上漲，2015年5月本輪價格開端迸發(fā)，依據(jù)70個大中城市房價數(shù)據(jù)，當月二手房上漲城市達到42個，其中大部分是一二線城市，特別是一線城市深圳單月上漲6.3%。
“31個二線城市二手住所銷售價格由升轉(zhuǎn)降，下降0.1%。疊加一線城市下調(diào)，這是最近45個月初次呈現(xiàn)。”張大偉說，最有房價代表含義的一二線城市二手房價格開端全面下調(diào)，如果后續(xù)沒有顯著的信貸方針改變，估計這一調(diào)整趨勢將連續(xù)。
方針微調(diào)仍將持續(xù)
張波表明，1月房價跌落城市顯著增多，樓市顯著進入冷季。王若辰以為，部分二線城市二手房價已現(xiàn)跌落，或?qū)诱麄€房地產(chǎn)商場進入調(diào)整階段。
但張波估計，在因城施策、人才方針頻出的布景下，樓市后續(xù)降溫速度將趨緩，全體走穩(wěn)趨勢更為顯著。
日前，國家開展和變革委發(fā)布《關于培育開展現(xiàn)代化都市圈的指導定見》便指出，鋪開放寬除個別超大城市外的城市落戶約束，在具備條件的都市圈率先完成戶籍準入年限同城化累積互認，加速消除城鄉(xiāng)區(qū)域間戶籍壁壘，統(tǒng)籌推進本地人口和外來人口市民化。
華夏地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯現(xiàn)，截至2月18日，在2019年發(fā)布各種人才引進與落戶等方針的城市現(xiàn)已超越16個。西安、南京、海口、廣州等地相繼放寬落戶標準與約束。
“放寬落戶城市全面開花，很大程度現(xiàn)已開端變成了勞動力之爭。特別是西安、南京等城市，在2018年力度空前的根底上，持續(xù)加碼人才方針。”張大偉說。
值得注意的是，安穩(wěn)房地產(chǎn)商場成為2019年各當?shù)蒯樃闪鞲住?ldquo;安穩(wěn)其實是雙向調(diào)理，大漲必定不是安穩(wěn)，但暴降相同不是安穩(wěn)。”張大偉以為，未來住建部的約談、預警依然將影響當?shù)胤康禺a(chǎn)調(diào)控，包括多輪多城市房地產(chǎn)巡查在2019年將常態(tài)化。他估計，在保持房地產(chǎn)商場安穩(wěn)的目標下，2019年方針微調(diào)仍將持續(xù)。
有業(yè)內(nèi)人士以為，受新年要素、返鄉(xiāng)置業(yè)意向減弱等多方面要素影響，本輪持續(xù)超越45個月的房價上漲后，一二線城市的二手房價格呈現(xiàn)下行。
70城房價指數(shù)重回合理區(qū)間
易居研究院依據(jù)國家統(tǒng)計局最新數(shù)據(jù)計算，70城房價指數(shù)1月環(huán)比漲幅重回“合理”區(qū)間，估計未來將進一步收窄。
上海易居房地產(chǎn)研究院研究員王若辰表明，從2017年7月開端，70城房價指數(shù)連續(xù)10個月停留在“合理”區(qū)間，2018年5月進入“偏熱”區(qū)間，6月觸及“過熱”區(qū)間，7月和8月完全進入“過熱”區(qū)間，9月和10月處于“偏熱”和“過熱”區(qū)間之間。2018年12月房價指數(shù)環(huán)比漲幅為0.77%，較11月顯著回落，現(xiàn)已開端接近“合理”區(qū)間上沿，商場呈現(xiàn)降溫趨勢。
國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯現(xiàn)，1月一二線城市新建商品住所銷售價格環(huán)比微漲，二手住所銷售價格下降；三線城市環(huán)比漲幅均回落。
國家統(tǒng)計局城市司高檔統(tǒng)計師劉建偉表明，據(jù)開端測算，四個一線城市新建商品住所銷售價格環(huán)比上漲0.4%，漲幅較上月的1.3%回落0.9個百分點。其中，北京、上海和廣州別離上漲0.6%、0.1%和0.9%，深圳下降0.1%；31個二線城市新建商品住所銷售價格環(huán)比上漲0.7%，漲幅與上月相同；35個三線城市新建商品住所上漲0.6%，漲幅比上月回落0.1個百分點。
同比方面，一二三線城市新建商品住所銷售價格同比漲幅均較上月有所擴展。數(shù)據(jù)顯現(xiàn)，1月，一線城市新建商品住所銷售價格同比上漲3.3%，漲幅比上月擴展0.5個百分點；二線城市新建商品住所和二手住所銷售價格同比別離上漲11.6%和8.0%，漲幅比上月別離擴展0.3和0.1個百分點；三線城市新建商品住所銷售價格同比上漲11%，漲幅比上月擴展0.2個百分點。
王若辰表明，1月新建商品住所銷售價格同比漲幅有所擴展，首要原因是受部分城市限價有所松動、高價地拿證開盤導致的結(jié)構性改變?？紤]到高價地集中開盤，估計未來幾個月70城新建商品住所價格同比漲幅將跟隨環(huán)比漲幅呈現(xiàn)下行走勢。
58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波表明，返鄉(xiāng)置業(yè)意向減弱對三四線城市房價產(chǎn)生影響。從58安居客房產(chǎn)研究院調(diào)研的數(shù)據(jù)來看，52.7%的人群有回到老家及周邊城市買房的意向，較2018年的58.7%下降6個百分點。
二手房價格由升轉(zhuǎn)降
值得注意的是，華夏地產(chǎn)首席分析師張大偉以為，1月官方發(fā)布的全國房地產(chǎn)商場數(shù)據(jù)與房價走勢中，樓市拐點顯著呈現(xiàn)。
數(shù)據(jù)顯現(xiàn)，1月，四個一線城市二手住所銷售價格環(huán)比下降0.1%，北京、廣州和深圳別離下降0.1%、0.3%和0.3%，上海相等；31個二線城市二手住所銷售價格由升轉(zhuǎn)降，下降0.1%；35個三線城市二手住所銷售價格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.1個百分點。
具體來看，1月，二手房環(huán)比上漲城市為41個，環(huán)比削減6個。其中，南寧由去年12月的環(huán)比上漲2%，轉(zhuǎn)為下降0.1%；洛陽由上漲1%、成都由上漲0.9%轉(zhuǎn)為相等，遵義、蚌埠、包頭別離從上漲0.6%、0.5%、0.4%轉(zhuǎn)為相等。
“最有代表含義的一二線城市二手房價格開端全面下調(diào)。”張大偉表明，從全國房地產(chǎn)商場成交量看，一二線城市基本是二手房占主導，特別是一線城市，二手房數(shù)據(jù)更代表商場真實狀況。
張波也以為，新建商品房價格上漲和供有結(jié)構有必定關系，中高端項目成交更為集中，相比之下，二手房更能表現(xiàn)商場的實踐行情。
張大偉介紹，本輪房地產(chǎn)商場從2014年“9·30”新政開端逐步止跌，到2015年“3·30”新政后醞釀上漲，2015年5月本輪價格開端迸發(fā)，依據(jù)70個大中城市房價數(shù)據(jù)，當月二手房上漲城市達到42個，其中大部分是一二線城市，特別是一線城市深圳單月上漲6.3%。
“31個二線城市二手住所銷售價格由升轉(zhuǎn)降，下降0.1%。疊加一線城市下調(diào)，這是最近45個月初次呈現(xiàn)。”張大偉說，最有房價代表含義的一二線城市二手房價格開端全面下調(diào)，如果后續(xù)沒有顯著的信貸方針改變，估計這一調(diào)整趨勢將連續(xù)。
方針微調(diào)仍將持續(xù)
張波表明，1月房價跌落城市顯著增多，樓市顯著進入冷季。王若辰以為，部分二線城市二手房價已現(xiàn)跌落，或?qū)诱麄€房地產(chǎn)商場進入調(diào)整階段。
但張波估計，在因城施策、人才方針頻出的布景下，樓市后續(xù)降溫速度將趨緩，全體走穩(wěn)趨勢更為顯著。
日前，國家開展和變革委發(fā)布《關于培育開展現(xiàn)代化都市圈的指導定見》便指出，鋪開放寬除個別超大城市外的城市落戶約束，在具備條件的都市圈率先完成戶籍準入年限同城化累積互認，加速消除城鄉(xiāng)區(qū)域間戶籍壁壘，統(tǒng)籌推進本地人口和外來人口市民化。
華夏地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯現(xiàn)，截至2月18日，在2019年發(fā)布各種人才引進與落戶等方針的城市現(xiàn)已超越16個。西安、南京、海口、廣州等地相繼放寬落戶標準與約束。
“放寬落戶城市全面開花，很大程度現(xiàn)已開端變成了勞動力之爭。特別是西安、南京等城市，在2018年力度空前的根底上，持續(xù)加碼人才方針。”張大偉說。
值得注意的是，安穩(wěn)房地產(chǎn)商場成為2019年各當?shù)蒯樃闪鞲住?ldquo;安穩(wěn)其實是雙向調(diào)理，大漲必定不是安穩(wěn)，但暴降相同不是安穩(wěn)。”張大偉以為，未來住建部的約談、預警依然將影響當?shù)胤康禺a(chǎn)調(diào)控，包括多輪多城市房地產(chǎn)巡查在2019年將常態(tài)化。他估計，在保持房地產(chǎn)商場安穩(wěn)的目標下，2019年方針微調(diào)仍將持續(xù)。
