一套照片成為多套房源共用的“實景”、相同房源價格相差數(shù)十萬元、10個房源半數(shù)是假的……一些房產(chǎn)中介通過發(fā)布虛偽房源、偽造房子買賣價格等方法，誘導(dǎo)購房者、租房者上鉤。記者查詢發(fā)現(xiàn)，房產(chǎn)中介發(fā)布虛偽信息的現(xiàn)象在許多房產(chǎn)信息渠道上存在，打亂了房地產(chǎn)買賣商場秩序，亟待加強標(biāo)準(zhǔn)辦理。
中介渠道發(fā)布虛偽信息“名目張膽”
“看到你們在網(wǎng)上發(fā)布的那套三室二廳、總價415萬元的學(xué)區(qū)房，能去看房嗎？”記者問。
“不好意思，這套房源現(xiàn)已不存在了，我這兒還有差不多位置的其他房源，來看看吧。”房產(chǎn)中介生意人答。
記者近來在山東濟南等地查詢發(fā)現(xiàn)，房產(chǎn)中介發(fā)布虛偽房源的現(xiàn)象普遍。這些虛偽房源往往具有“高性價比”，有的與正常房子售價或租金違背20%以上，有的“裝飾豪華”其實根本不存在，卻被中介明目張膽地掛在房產(chǎn)信息發(fā)布渠道上。
“你看到位置優(yōu)越、精裝飾、價格又非常優(yōu)惠的房源，基本都不或許看得了房，都是假的。”濟南市民李飛說。他告訴記者，最近他想在濟南歷下區(qū)租一套房子，看了多個渠道發(fā)布的信息，篩選出一批中意的房源，但最終都被虛偽房源“套路”，“這個現(xiàn)象普遍存在，不只在一家渠道”。
“你們發(fā)布虛偽信息，不怕被查嗎？”記者問。
“沒人管，我們都這樣，大不了撤下來。”一個房產(chǎn)生意人毫不在意地回答。
吸引客戶、獲取電話、誘導(dǎo)成交是主因
“為何要發(fā)布虛偽房源？”記者問。
“為的是先用‘條件好’‘價格低’的假房源把客戶吸引過來，獲得客戶的電話和微信后，能夠精準(zhǔn)推銷位置、價格相近的房源。”一位中介人士說，職業(yè)界都這樣，他不這樣做很難吸引到客戶。
記者查詢了解到，在許多渠道上，房產(chǎn)中介生意人不只會以自身名義發(fā)布房源信息，有時還會假冒個人賣家，以“個人房源”名義發(fā)布信息，誘使購房者、租房者打電話咨詢。“被發(fā)現(xiàn)是假的也不要緊，要緊的是拿到這些人的電話號碼。”一位趙姓業(yè)界人士說。
多位市民表明，不敢容易撥打網(wǎng)絡(luò)上中介組織的電話進(jìn)行咨詢，不然會經(jīng)常接到各類房產(chǎn)組織的電話。“不只有二手房中介，還有推銷新房的，甚至有問詢是否需求辦理貸款的，有時一天能接十幾個電話。”李飛對此非常煩惱。
除了吸引客戶、獲取電話外，業(yè)界人士告訴記者，發(fā)布虛偽的價格信息還能起到引導(dǎo)商場價格、誘導(dǎo)客戶趕快成交的作用。比如在房價上漲期間，可發(fā)布部分高于商場價格的房源信息，并告訴有成交意愿的客戶這一小區(qū)房價在快速上漲，不趕快簽約或許失去時機，以此影響客戶迅速作出決定。
房產(chǎn)中介虛偽房源等問題在不少地區(qū)已成為房地產(chǎn)領(lǐng)域投訴的熱門。據(jù)濰坊市住宅和城鄉(xiāng)建設(shè)局近來發(fā)布的一份文件，2018年僅房產(chǎn)生意組織行為引發(fā)的投訴信訪量占房子買賣信訪總量的46.83%。
“虛偽陷阱”何時休？
部分顧客和專家表明，近年來房產(chǎn)中介發(fā)布虛偽房源信息問題屢禁難止，從維護(hù)房地產(chǎn)商場長遠(yuǎn)健康發(fā)展視點考慮，需求進(jìn)一步加大查辦沖擊力度，樹立制度化的監(jiān)督系統(tǒng)，有用削減房產(chǎn)中介不標(biāo)準(zhǔn)行為，實在保護(hù)顧客權(quán)益。
山東正之源律師事務(wù)所律師隋慶以為，《房地產(chǎn)生意辦理辦法》明確規(guī)定，房地產(chǎn)生意組織和房地產(chǎn)生意人員不得“以隱瞞、欺詐、脅迫、賄賂等不正當(dāng)手段招攬業(yè)務(wù)”，一起部分房產(chǎn)中介人員將客戶電話轉(zhuǎn)賣等行為，也嚴(yán)重侵害了顧客權(quán)益。
“不能讓網(wǎng)絡(luò)渠道成為虛偽信息的集散地”，濟南市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會秘書長李剛說，房產(chǎn)信息發(fā)布渠道應(yīng)強化審查職責(zé)，對發(fā)布虛偽信息的中介組織和個人給予必定期限內(nèi)制止登錄和發(fā)布信息的處罰。一起，渠道若未對顧客盡到安全保障職責(zé)，造成顧客損害的，主管部門也應(yīng)保護(hù)顧客權(quán)益，責(zé)令渠道依法承當(dāng)相應(yīng)的職責(zé)。
2018年下半年，北京市住建委曾通報稱，58同城等網(wǎng)站存在對發(fā)布主體身份認(rèn)證、房源真實性核實機制不完善等問題。本年3月，北京市住建委又發(fā)布了18家存在發(fā)布虛偽房源信息等違規(guī)行為的房地產(chǎn)生意組織。濟南市住宅保障和房產(chǎn)辦理局也于近來對濟南連城房產(chǎn)生意有限公司民生大街分公司等3家中介組織進(jìn)行通報批評，責(zé)令立即整改發(fā)布虛偽房源等行為。
受訪專家以為，各地在加大查辦沖擊力度的基礎(chǔ)上，應(yīng)引導(dǎo)從業(yè)組織強化職業(yè)自律，構(gòu)成政府監(jiān)督、職業(yè)自律、企業(yè)自查、社會參加的歸納辦理體制，趕快剎住中介渠道虛偽信息眾多之風(fēng)。
中介渠道發(fā)布虛偽信息“名目張膽”
“看到你們在網(wǎng)上發(fā)布的那套三室二廳、總價415萬元的學(xué)區(qū)房，能去看房嗎？”記者問。
“不好意思，這套房源現(xiàn)已不存在了，我這兒還有差不多位置的其他房源，來看看吧。”房產(chǎn)中介生意人答。
記者近來在山東濟南等地查詢發(fā)現(xiàn)，房產(chǎn)中介發(fā)布虛偽房源的現(xiàn)象普遍。這些虛偽房源往往具有“高性價比”，有的與正常房子售價或租金違背20%以上，有的“裝飾豪華”其實根本不存在，卻被中介明目張膽地掛在房產(chǎn)信息發(fā)布渠道上。
“你看到位置優(yōu)越、精裝飾、價格又非常優(yōu)惠的房源，基本都不或許看得了房，都是假的。”濟南市民李飛說。他告訴記者，最近他想在濟南歷下區(qū)租一套房子，看了多個渠道發(fā)布的信息，篩選出一批中意的房源，但最終都被虛偽房源“套路”，“這個現(xiàn)象普遍存在，不只在一家渠道”。
“你們發(fā)布虛偽信息，不怕被查嗎？”記者問。
“沒人管，我們都這樣，大不了撤下來。”一個房產(chǎn)生意人毫不在意地回答。
吸引客戶、獲取電話、誘導(dǎo)成交是主因
“為何要發(fā)布虛偽房源？”記者問。
“為的是先用‘條件好’‘價格低’的假房源把客戶吸引過來，獲得客戶的電話和微信后，能夠精準(zhǔn)推銷位置、價格相近的房源。”一位中介人士說，職業(yè)界都這樣，他不這樣做很難吸引到客戶。
記者查詢了解到，在許多渠道上，房產(chǎn)中介生意人不只會以自身名義發(fā)布房源信息，有時還會假冒個人賣家，以“個人房源”名義發(fā)布信息，誘使購房者、租房者打電話咨詢。“被發(fā)現(xiàn)是假的也不要緊，要緊的是拿到這些人的電話號碼。”一位趙姓業(yè)界人士說。
多位市民表明，不敢容易撥打網(wǎng)絡(luò)上中介組織的電話進(jìn)行咨詢，不然會經(jīng)常接到各類房產(chǎn)組織的電話。“不只有二手房中介，還有推銷新房的，甚至有問詢是否需求辦理貸款的，有時一天能接十幾個電話。”李飛對此非常煩惱。
除了吸引客戶、獲取電話外，業(yè)界人士告訴記者，發(fā)布虛偽的價格信息還能起到引導(dǎo)商場價格、誘導(dǎo)客戶趕快成交的作用。比如在房價上漲期間，可發(fā)布部分高于商場價格的房源信息，并告訴有成交意愿的客戶這一小區(qū)房價在快速上漲，不趕快簽約或許失去時機，以此影響客戶迅速作出決定。
房產(chǎn)中介虛偽房源等問題在不少地區(qū)已成為房地產(chǎn)領(lǐng)域投訴的熱門。據(jù)濰坊市住宅和城鄉(xiāng)建設(shè)局近來發(fā)布的一份文件，2018年僅房產(chǎn)生意組織行為引發(fā)的投訴信訪量占房子買賣信訪總量的46.83%。
“虛偽陷阱”何時休？
部分顧客和專家表明，近年來房產(chǎn)中介發(fā)布虛偽房源信息問題屢禁難止，從維護(hù)房地產(chǎn)商場長遠(yuǎn)健康發(fā)展視點考慮，需求進(jìn)一步加大查辦沖擊力度，樹立制度化的監(jiān)督系統(tǒng)，有用削減房產(chǎn)中介不標(biāo)準(zhǔn)行為，實在保護(hù)顧客權(quán)益。
山東正之源律師事務(wù)所律師隋慶以為，《房地產(chǎn)生意辦理辦法》明確規(guī)定，房地產(chǎn)生意組織和房地產(chǎn)生意人員不得“以隱瞞、欺詐、脅迫、賄賂等不正當(dāng)手段招攬業(yè)務(wù)”，一起部分房產(chǎn)中介人員將客戶電話轉(zhuǎn)賣等行為，也嚴(yán)重侵害了顧客權(quán)益。
“不能讓網(wǎng)絡(luò)渠道成為虛偽信息的集散地”，濟南市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會秘書長李剛說，房產(chǎn)信息發(fā)布渠道應(yīng)強化審查職責(zé)，對發(fā)布虛偽信息的中介組織和個人給予必定期限內(nèi)制止登錄和發(fā)布信息的處罰。一起，渠道若未對顧客盡到安全保障職責(zé)，造成顧客損害的，主管部門也應(yīng)保護(hù)顧客權(quán)益，責(zé)令渠道依法承當(dāng)相應(yīng)的職責(zé)。
2018年下半年，北京市住建委曾通報稱，58同城等網(wǎng)站存在對發(fā)布主體身份認(rèn)證、房源真實性核實機制不完善等問題。本年3月，北京市住建委又發(fā)布了18家存在發(fā)布虛偽房源信息等違規(guī)行為的房地產(chǎn)生意組織。濟南市住宅保障和房產(chǎn)辦理局也于近來對濟南連城房產(chǎn)生意有限公司民生大街分公司等3家中介組織進(jìn)行通報批評，責(zé)令立即整改發(fā)布虛偽房源等行為。
受訪專家以為，各地在加大查辦沖擊力度的基礎(chǔ)上，應(yīng)引導(dǎo)從業(yè)組織強化職業(yè)自律，構(gòu)成政府監(jiān)督、職業(yè)自律、企業(yè)自查、社會參加的歸納辦理體制，趕快剎住中介渠道虛偽信息眾多之風(fēng)。
