昨天，中央國(guó)家機(jī)關(guān)住房資金管理中心發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金個(gè)人住房貸款政策進(jìn)一步優(yōu)化服務(wù)有關(guān)問(wèn)題的通知》。根據(jù)通知，從下周開(kāi)始，國(guó)管公積金在貸款政策上將與市管公積金類(lèi)似，不僅實(shí)現(xiàn)“認(rèn)房又認(rèn)貸”，而且購(gòu)買(mǎi)二套住房的首付款比例不低于購(gòu)房總價(jià)的60%、貸款最高額度為60萬(wàn)元。
二套房抬首付降額度
去年9月，北京市管公積金開(kāi)始“認(rèn)房又認(rèn)貸”，現(xiàn)在國(guó)管公積金終于跟進(jìn)執(zhí)行。目前，北京國(guó)管公積金在正常年份約占全市公積金貸款中的12%左右。
根據(jù)通知，國(guó)管公積金借款申請(qǐng)人申請(qǐng)貸款，要連續(xù)繳存住房公積金6個(gè)月（含）以上且本人住房公積金賬戶(hù)處于正常繳存狀態(tài)，或經(jīng)中央國(guó)家機(jī)關(guān)住房資金管理中心審核同意處于緩繳、封存或者退休銷(xiāo)戶(hù)狀態(tài)的繳存職工；借款申請(qǐng)人夫妻雙方無(wú)尚未還清的住房公積金個(gè)人住房貸款和政策性貼息貸款。
住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)方面也將實(shí)現(xiàn)“認(rèn)房又認(rèn)貸”。借款申請(qǐng)人家庭（包括借款申請(qǐng)人、配偶及未成年子女）在北京市無(wú)住房且夫妻雙方名下無(wú)住房貸款記錄（包括商業(yè)性住房貸款和住房公積金貸款記錄）的，按首套住房貸款政策辦理；借款申請(qǐng)人家庭在本市無(wú)住房且名下僅有1筆住房貸款記錄的，以及在本市僅有1套住房且名下無(wú)住房貸款記錄或僅有同一套住房貸款記錄的，按二套住房貸款政策辦理。被認(rèn)定為二套以上住房的，不予貸款。
首付款比例則根據(jù)房子類(lèi)型有所不同：購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房的，首付款比例不低于購(gòu)房總價(jià)的20%；購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房之外的首套住房，首付款比例不低于購(gòu)房總價(jià)的30%；購(gòu)買(mǎi)二套住房的，首付款比例不低于購(gòu)房總價(jià)的60%。借款申請(qǐng)人購(gòu)買(mǎi)存量房屋的，購(gòu)房總價(jià)以房屋評(píng)估值和購(gòu)房合同總價(jià)兩者中較低者為準(zhǔn)。
與此同時(shí)，首套住房貸款最高額度為120萬(wàn)元，執(zhí)行貸款基準(zhǔn)利率；二套住房貸款最高額度為60萬(wàn)元，貸款利率為同期貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍。貸款期限不得超過(guò)25年，最長(zhǎng)可計(jì)算到借款申請(qǐng)人法定退休年齡后5年，最高不得超過(guò)65周歲。
購(gòu)買(mǎi)政策房將給予支持
對(duì)于月還款額上限，則是要在保證借款申請(qǐng)人基本生活費(fèi)用的前提下，根據(jù)借款申請(qǐng)人所申請(qǐng)貸款金額、期限及適用利率，按等額本息還款法計(jì)算的月均還款額不應(yīng)超過(guò)借款申請(qǐng)人月收入的60%。
值得一提的是，新的政策仍然支持職工購(gòu)買(mǎi)政策房。中央國(guó)家機(jī)關(guān)住房資金管理中心方面解釋?zhuān)锻ㄖ穼?duì)購(gòu)買(mǎi)政策性住房的職工申請(qǐng)貸款在貸款額度、房屋套數(shù)認(rèn)定和審批時(shí)效上都優(yōu)先給予了支持。
據(jù)悉，職工購(gòu)買(mǎi)政策性住房的，確定住房公積金個(gè)人住房貸款額度時(shí)不考慮繳存余額、繳存年限、配偶繳存情況及調(diào)節(jié)系數(shù)等因素；購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)貸款，按首套住房貸款政策辦理；購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)住房等政策性住房申請(qǐng)貸款，按借款申請(qǐng)人名下實(shí)際住房和貸款情況確定貸款適用政策。
記者也了解到，購(gòu)買(mǎi)政策性住房辦理貸款實(shí)行自動(dòng)階段性擔(dān)保。材料齊備的，從申請(qǐng)到發(fā)放的辦理周期不超過(guò)8個(gè)工作日。不過(guò)，這并不包括組合貸款，組合貸款需同時(shí)符合商業(yè)銀行的放款要求。
本周網(wǎng)簽仍執(zhí)行老辦法
記者注意到，這份通知將從4月15日，也就是下周一開(kāi)始執(zhí)行。具體執(zhí)行是以網(wǎng)簽日期為準(zhǔn)，此前已完成網(wǎng)簽的，按原規(guī)定執(zhí)行。
按照通知，還將有一批業(yè)務(wù)在辦理時(shí)更加便利。比如，借款申請(qǐng)人可在申請(qǐng)貸款時(shí)開(kāi)通沖還貸業(yè)務(wù)，授權(quán)資金中心將本人住房公積金賬戶(hù)內(nèi)的資金用于償還貸款，無(wú)需另行辦理住房公積金提取業(yè)務(wù)；借款申請(qǐng)人到貸款經(jīng)辦銀行網(wǎng)點(diǎn)即可現(xiàn)場(chǎng)辦妥貸款申請(qǐng)手續(xù)，自愿選擇開(kāi)通EMS免費(fèi)郵寄《借款合同》服務(wù)的，貸款發(fā)放后不必到銀行網(wǎng)點(diǎn)領(lǐng)取，實(shí)現(xiàn)貸款辦理“只跑一次”。
此外，證明材料也將進(jìn)一步精簡(jiǎn)。記者了解到，借款申請(qǐng)人申請(qǐng)貸款時(shí)，只需攜帶身份證明、婚姻證明、購(gòu)房首付款證明等材料原件，無(wú)需提供復(fù)印件；借款申請(qǐng)人一方在北京住房公積金管理中心繳存住房公積金的，無(wú)需提供《住房公積金個(gè)人查詢(xún)單》；通過(guò)全國(guó)住房公積金異地轉(zhuǎn)移接續(xù)平臺(tái)轉(zhuǎn)入資金中心繳存住房公積金的，無(wú)需提供原繳存城市公積金中心開(kāi)具的《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》；部隊(duì)轉(zhuǎn)業(yè)人員住房公積金繳存時(shí)間不滿(mǎn)足相關(guān)規(guī)定的，提供轉(zhuǎn)業(yè)證，無(wú)需提供其原所在部隊(duì)開(kāi)具的《住房公積金繳存證明》。
需要提醒借款申請(qǐng)人的是，未來(lái)資金中心會(huì)在門(mén)戶(hù)網(wǎng)站公示各銀行經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)貸款辦理進(jìn)度，借款申請(qǐng)人可根據(jù)需要選擇辦理地點(diǎn)。
二套房抬首付降額度
去年9月，北京市管公積金開(kāi)始“認(rèn)房又認(rèn)貸”，現(xiàn)在國(guó)管公積金終于跟進(jìn)執(zhí)行。目前，北京國(guó)管公積金在正常年份約占全市公積金貸款中的12%左右。
根據(jù)通知，國(guó)管公積金借款申請(qǐng)人申請(qǐng)貸款，要連續(xù)繳存住房公積金6個(gè)月（含）以上且本人住房公積金賬戶(hù)處于正常繳存狀態(tài)，或經(jīng)中央國(guó)家機(jī)關(guān)住房資金管理中心審核同意處于緩繳、封存或者退休銷(xiāo)戶(hù)狀態(tài)的繳存職工；借款申請(qǐng)人夫妻雙方無(wú)尚未還清的住房公積金個(gè)人住房貸款和政策性貼息貸款。
住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)方面也將實(shí)現(xiàn)“認(rèn)房又認(rèn)貸”。借款申請(qǐng)人家庭（包括借款申請(qǐng)人、配偶及未成年子女）在北京市無(wú)住房且夫妻雙方名下無(wú)住房貸款記錄（包括商業(yè)性住房貸款和住房公積金貸款記錄）的，按首套住房貸款政策辦理；借款申請(qǐng)人家庭在本市無(wú)住房且名下僅有1筆住房貸款記錄的，以及在本市僅有1套住房且名下無(wú)住房貸款記錄或僅有同一套住房貸款記錄的，按二套住房貸款政策辦理。被認(rèn)定為二套以上住房的，不予貸款。
首付款比例則根據(jù)房子類(lèi)型有所不同：購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房的，首付款比例不低于購(gòu)房總價(jià)的20%；購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房之外的首套住房，首付款比例不低于購(gòu)房總價(jià)的30%；購(gòu)買(mǎi)二套住房的，首付款比例不低于購(gòu)房總價(jià)的60%。借款申請(qǐng)人購(gòu)買(mǎi)存量房屋的，購(gòu)房總價(jià)以房屋評(píng)估值和購(gòu)房合同總價(jià)兩者中較低者為準(zhǔn)。
與此同時(shí)，首套住房貸款最高額度為120萬(wàn)元，執(zhí)行貸款基準(zhǔn)利率；二套住房貸款最高額度為60萬(wàn)元，貸款利率為同期貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍。貸款期限不得超過(guò)25年，最長(zhǎng)可計(jì)算到借款申請(qǐng)人法定退休年齡后5年，最高不得超過(guò)65周歲。
購(gòu)買(mǎi)政策房將給予支持
對(duì)于月還款額上限，則是要在保證借款申請(qǐng)人基本生活費(fèi)用的前提下，根據(jù)借款申請(qǐng)人所申請(qǐng)貸款金額、期限及適用利率，按等額本息還款法計(jì)算的月均還款額不應(yīng)超過(guò)借款申請(qǐng)人月收入的60%。
值得一提的是，新的政策仍然支持職工購(gòu)買(mǎi)政策房。中央國(guó)家機(jī)關(guān)住房資金管理中心方面解釋?zhuān)锻ㄖ穼?duì)購(gòu)買(mǎi)政策性住房的職工申請(qǐng)貸款在貸款額度、房屋套數(shù)認(rèn)定和審批時(shí)效上都優(yōu)先給予了支持。
據(jù)悉，職工購(gòu)買(mǎi)政策性住房的，確定住房公積金個(gè)人住房貸款額度時(shí)不考慮繳存余額、繳存年限、配偶繳存情況及調(diào)節(jié)系數(shù)等因素；購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)貸款，按首套住房貸款政策辦理；購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)住房等政策性住房申請(qǐng)貸款，按借款申請(qǐng)人名下實(shí)際住房和貸款情況確定貸款適用政策。
記者也了解到，購(gòu)買(mǎi)政策性住房辦理貸款實(shí)行自動(dòng)階段性擔(dān)保。材料齊備的，從申請(qǐng)到發(fā)放的辦理周期不超過(guò)8個(gè)工作日。不過(guò)，這并不包括組合貸款，組合貸款需同時(shí)符合商業(yè)銀行的放款要求。
本周網(wǎng)簽仍執(zhí)行老辦法
記者注意到，這份通知將從4月15日，也就是下周一開(kāi)始執(zhí)行。具體執(zhí)行是以網(wǎng)簽日期為準(zhǔn)，此前已完成網(wǎng)簽的，按原規(guī)定執(zhí)行。
按照通知，還將有一批業(yè)務(wù)在辦理時(shí)更加便利。比如，借款申請(qǐng)人可在申請(qǐng)貸款時(shí)開(kāi)通沖還貸業(yè)務(wù)，授權(quán)資金中心將本人住房公積金賬戶(hù)內(nèi)的資金用于償還貸款，無(wú)需另行辦理住房公積金提取業(yè)務(wù)；借款申請(qǐng)人到貸款經(jīng)辦銀行網(wǎng)點(diǎn)即可現(xiàn)場(chǎng)辦妥貸款申請(qǐng)手續(xù)，自愿選擇開(kāi)通EMS免費(fèi)郵寄《借款合同》服務(wù)的，貸款發(fā)放后不必到銀行網(wǎng)點(diǎn)領(lǐng)取，實(shí)現(xiàn)貸款辦理“只跑一次”。
此外，證明材料也將進(jìn)一步精簡(jiǎn)。記者了解到，借款申請(qǐng)人申請(qǐng)貸款時(shí)，只需攜帶身份證明、婚姻證明、購(gòu)房首付款證明等材料原件，無(wú)需提供復(fù)印件；借款申請(qǐng)人一方在北京住房公積金管理中心繳存住房公積金的，無(wú)需提供《住房公積金個(gè)人查詢(xún)單》；通過(guò)全國(guó)住房公積金異地轉(zhuǎn)移接續(xù)平臺(tái)轉(zhuǎn)入資金中心繳存住房公積金的，無(wú)需提供原繳存城市公積金中心開(kāi)具的《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》；部隊(duì)轉(zhuǎn)業(yè)人員住房公積金繳存時(shí)間不滿(mǎn)足相關(guān)規(guī)定的，提供轉(zhuǎn)業(yè)證，無(wú)需提供其原所在部隊(duì)開(kāi)具的《住房公積金繳存證明》。
需要提醒借款申請(qǐng)人的是，未來(lái)資金中心會(huì)在門(mén)戶(hù)網(wǎng)站公示各銀行經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)貸款辦理進(jìn)度，借款申請(qǐng)人可根據(jù)需要選擇辦理地點(diǎn)。
