10月中國房地產(chǎn)投資、銷售增速雙回落

　　　新一輪房地產(chǎn)調(diào)控方針效應(yīng)正逐漸閃現(xiàn)，10月份，我國房地產(chǎn)開發(fā)出資和出售增速雙雙回落。我國國家統(tǒng)計局14日公布的數(shù)據(jù)顯現(xiàn)，2017年1-10月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)出資90544億元人民幣，同比名義增加7.8%，增速比1-9月份回落0.3個百分點。

商品房出售面積和出售額增速也出現(xiàn)接連第四個月收窄。1-10月份，我國商品房出售面積同比增加8.2%，增速比1-9月份回落2.1個百分點;出售額增加12.6%，增速回落2個百分點。前10個月，房地產(chǎn)開發(fā)出資同比增速小幅回落，反映出房地產(chǎn)調(diào)控方針對出資的影響正在逐漸閃現(xiàn)。

商品房出售同比增速繼續(xù)收窄也與調(diào)控方針的走勢根本一致，我國商品房出售面積同比增速從年初的超越25%回落至現(xiàn)在的8.2%。不過，專家以為，房地產(chǎn)出資增速的回落態(tài)勢可能并不會長時間繼續(xù)。易居研討院智庫中心研討總監(jiān)嚴(yán)躍進以為，現(xiàn)在許多地產(chǎn)企業(yè)實際上仍有較高的出資熱情，對未來兩年的房屋出售依然看好。從實際情況看，各地近期也在鼓舞房企加速未出售的在途房源的開發(fā)，尤其是從嚴(yán)管控囤地，在此背景下，一些地塊的開發(fā)節(jié)奏可能還會加速。

增速繼續(xù)加速的房地產(chǎn)企業(yè)土地置辦面積也闡明房企對后市的整體達觀。數(shù)據(jù)顯現(xiàn)，1-10月份，我國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地置辦面積同比增加12.9%，增速比1-9月份進步0.7個百分點，到達今年以來的最高點。

未來房地產(chǎn)出資回落幅度較小，對宏觀經(jīng)濟負面影響有限。他指出，未來3-5年，我國房地產(chǎn)商場的剛性需求依然堅持穩(wěn)定增加。在限購方針的推動下，房地產(chǎn)出售和出資周期進入下行周期，但是未來的房地產(chǎn)出資中樞水平至少依然會在正值的區(qū)間，大幅回落的可能性不大。

國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人劉愛華當(dāng)日指出，我國房地產(chǎn)出資現(xiàn)在堅持平穩(wěn)增加態(tài)勢，房地產(chǎn)出售態(tài)勢平穩(wěn)回落。近期，許多城市加大了對共有產(chǎn)權(quán)住宅、租借住宅的新試點。今年以來，北京、上海的保證性住宅建造占比有大幅提高。房地產(chǎn)商場供應(yīng)的改進和投機性需求的抑制，將帶來供需的繼續(xù)改進，房地產(chǎn)商場下一步可以繼續(xù)健康發(fā)展。