近日，上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布2019年一季度全國居民購房杠桿研究報(bào)告顯現(xiàn)，2019年一季度，全國居民購房杠桿率為31.7%，環(huán)比上升0.7個(gè)百分點(diǎn)，同比下降1.4個(gè)百分點(diǎn)。值得注意的是，這是自 2017年一季度起，接連8個(gè)季度下行以來，居民杠桿率環(huán)比初次上漲。
上海易居房地產(chǎn)研究院研究員沈昕表明，一方面，2019年頭銀行流動(dòng)性較為富余，商業(yè)銀行放貸節(jié)奏加速。別的，全國首套房利率自2018年12月接連4個(gè)月下降，居民借款志愿增強(qiáng)。央行數(shù)據(jù)顯現(xiàn)， 住戶借款前4個(gè)月累計(jì)增加了2.34萬億元，比去年同期略有多增，多增500多億元。
這也體現(xiàn)在了部分商場(chǎng)上。近兩月，部分一二線城市呈現(xiàn)“小陽春”行情。其間，4月單月，二線城市合計(jì)賣地金額高達(dá)2933億元，改寫最近兩年的最高紀(jì)錄。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表明，合計(jì) 45個(gè)城市年內(nèi)賣地已超越百億元，其間最高的杭州賣地947億元，別的還有北京、天津、上海、蘇州、福州、重慶等12個(gè)城市賣地超越300億元。
數(shù)據(jù)顯現(xiàn)，2019年一季度，個(gè)人住房借款余額新增11200億元，環(huán)比增加29%，同比增加17%，房貸余額新增額創(chuàng)2017年一季度以來的9個(gè)季度新高，目前絕對(duì)值仍處于前史較高位。
沈昕指出，觀察前史數(shù)據(jù)，該指標(biāo)大致在2007、2009年和2016年分別到達(dá)高點(diǎn)。2016年三、四季度接連改寫前史最高值，到達(dá)50%和51%。跟著房地產(chǎn)調(diào)控的開啟，房貸占比有所下滑，回到2016年頭 水平，但仍高于2008年以來的平均值較多，說明住戶房貸部門去杠桿仍有空間。
但沈昕也表明，此前住建部對(duì)2019年一季度房?jī)r(jià)、地價(jià)波動(dòng)幅度較大的城市進(jìn)行了預(yù)警提示，多地政策有所收緊。在此布景下，居民購房杠桿持續(xù)上漲可能性不大。 央行2019年4月份金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)解讀媒體吹風(fēng)會(huì)上也明確，房地產(chǎn)調(diào)控和房地產(chǎn)金融政策的取向沒有發(fā)生改動(dòng)，央行還將繼續(xù)嚴(yán)厲遵循“房住不炒”的定位。
央行金融商場(chǎng)司副司長(zhǎng)鄒瀾指出，央行已注意到今年以來在部分地區(qū)，尤其是單個(gè)城市，房地產(chǎn)商場(chǎng)呈現(xiàn)了一些預(yù)兆性的變化，對(duì)此央行一直在親近跟蹤監(jiān)測(cè)，相關(guān)主管部門也加強(qiáng)了對(duì)相關(guān)城市政 府的輔導(dǎo)，進(jìn)一步落實(shí)城市政府的主體職責(zé)。
上海易居房地產(chǎn)研究院研究員沈昕表明，一方面，2019年頭銀行流動(dòng)性較為富余，商業(yè)銀行放貸節(jié)奏加速。別的，全國首套房利率自2018年12月接連4個(gè)月下降，居民借款志愿增強(qiáng)。央行數(shù)據(jù)顯現(xiàn)， 住戶借款前4個(gè)月累計(jì)增加了2.34萬億元，比去年同期略有多增，多增500多億元。
這也體現(xiàn)在了部分商場(chǎng)上。近兩月，部分一二線城市呈現(xiàn)“小陽春”行情。其間，4月單月，二線城市合計(jì)賣地金額高達(dá)2933億元，改寫最近兩年的最高紀(jì)錄。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表明，合計(jì) 45個(gè)城市年內(nèi)賣地已超越百億元，其間最高的杭州賣地947億元，別的還有北京、天津、上海、蘇州、福州、重慶等12個(gè)城市賣地超越300億元。
數(shù)據(jù)顯現(xiàn)，2019年一季度，個(gè)人住房借款余額新增11200億元，環(huán)比增加29%，同比增加17%，房貸余額新增額創(chuàng)2017年一季度以來的9個(gè)季度新高，目前絕對(duì)值仍處于前史較高位。
沈昕指出，觀察前史數(shù)據(jù)，該指標(biāo)大致在2007、2009年和2016年分別到達(dá)高點(diǎn)。2016年三、四季度接連改寫前史最高值，到達(dá)50%和51%。跟著房地產(chǎn)調(diào)控的開啟，房貸占比有所下滑，回到2016年頭 水平，但仍高于2008年以來的平均值較多，說明住戶房貸部門去杠桿仍有空間。
但沈昕也表明，此前住建部對(duì)2019年一季度房?jī)r(jià)、地價(jià)波動(dòng)幅度較大的城市進(jìn)行了預(yù)警提示，多地政策有所收緊。在此布景下，居民購房杠桿持續(xù)上漲可能性不大。 央行2019年4月份金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)解讀媒體吹風(fēng)會(huì)上也明確，房地產(chǎn)調(diào)控和房地產(chǎn)金融政策的取向沒有發(fā)生改動(dòng)，央行還將繼續(xù)嚴(yán)厲遵循“房住不炒”的定位。
央行金融商場(chǎng)司副司長(zhǎng)鄒瀾指出，央行已注意到今年以來在部分地區(qū)，尤其是單個(gè)城市，房地產(chǎn)商場(chǎng)呈現(xiàn)了一些預(yù)兆性的變化，對(duì)此央行一直在親近跟蹤監(jiān)測(cè)，相關(guān)主管部門也加強(qiáng)了對(duì)相關(guān)城市政 府的輔導(dǎo)，進(jìn)一步落實(shí)城市政府的主體職責(zé)。
