一家之言，投資者現在還抱著“買房就漲”的固有思想，難免會遭遇“套牢”危險。
5月18日消息，為進一步落實房地產商場調控城市主體職責，住所和城鄉(xiāng)建設部又對近三個月新建產品住所、二手住所價格指數累計漲幅較大的佛山、姑蘇、大連、南寧四個城市進行了預警提示。
住建部之所以發(fā)布預警提示，與近期房價走勢密切相關。國家統(tǒng)計局5月16日發(fā)布的2019年4月份70個大中城市產品住所銷售價格變動情況統(tǒng)計數據顯現，4月有67個城市新建產品住所價格環(huán)比上漲，3月為65個城市。其中，漲幅居首的城市是秦皇島，漲幅達1.8%；北上廣深漲幅分別為0.5%、0.3%、1.1%、0.4%。除秦皇島之外，廣州、昆明、西安、濟南、武漢、杭州、洛陽、重慶、北海的漲幅也超越1%。
與此相伴的是，各種房市“小陽春”論調再度興起，關于“房價要大面積反彈”、“目前是否已是投資良機”的預期再度升溫，顯現商場情緒已呈現微妙改變。
近年來，國家已建立未來中國房地產商場的根本走向，清晰了房子的第一功用是為滿足廣大民眾的居住需求，經過添加土地供應量、推動“租售同權”以及適度加強買賣環(huán)節(jié)調控等手段，來標準開發(fā)、銷售、中介等環(huán)節(jié)，調控房地產價格合理運行。4月19日，中央政治局召開會議，再次提及“房住不炒”、“因城施策”等內容，針對近期房地產商場局勢，重申宏觀調控整體方向不變，避免單個地區(qū)再次呈現投機炒作現象。
經過近兩年的調控，全國房地產商場總算進入到平穩(wěn)運行態(tài)勢，效果來之不易。因而，在當下政策環(huán)境與商場環(huán)境的雙重作用下，全國大中城市房價呈現大幅上漲的可能性較低。近期部分區(qū)域和城市開發(fā)商“拿地”熱度添加，主要是因為開發(fā)商基于今明兩年發(fā)展需要所做出的資源儲備之舉。各地日前也強化了對房地產商場的實時監(jiān)控，如姑蘇近期針對土地溢價率大幅走高現象，發(fā)布《關于進一步促進全市房地產商場繼續(xù)健康發(fā)展的彌補定見》，對工業(yè)園區(qū)全域、高新區(qū)部分重點區(qū)域的新建產品住所施行“限售”，規(guī)則新房須獲得房產證3年后方可轉讓；園區(qū)全域二手房須獲得房產證5年后方可轉讓。
能夠預見的是，跟著住建部對熱門城市的預警提示，現已在給商場釋放清晰信號：期望大家對房地產商場保持理性，政府調控不會全面放松。各地會根據房地產局勢而適時調整相關政策，對的確存在“過熱”預兆的城市，可能會經過調控加碼來為房市“降虛火”。中央近年來一直著重“一城一策”，便是賦予地方更多對房地產調控的自主權，能夠根據房價走勢及商場心思的改變，隨時經過買賣環(huán)節(jié)的進口（如購房者資格）和出口（利率杠桿、售賣期限等）施行管控，保證所在區(qū)域房地產商場的良性發(fā)展。
因而，面臨房市的“小陽春”論調，購房者仍需保持理性，冷眼看待。假如是出于改善型居住的剛需視點，可從日子實踐所需動身介入房市，選擇合適的房子。但對于投資型乃至投機型需求而言，中國房地產商場經歷前些年的繼續(xù)暴升后，價格仍處高位，潛在增值的空間已非常有限。
更重要的是，跟著中國城市化戰(zhàn)略的推動，大量年輕人以向經濟興旺的東部一二線城市流動為主，未來房地產商場的區(qū)域分化趨勢將日趨顯著，類似鶴崗房地產商場呈現的“白菜價”還可能會呈現。假如投資者現在還抱著“買房就漲”的固有思想，而忽視房地產商場結構性調整、區(qū)域差異等深層次因素的影響，難免會遭遇“套牢”危險。
5月18日消息，為進一步落實房地產商場調控城市主體職責，住所和城鄉(xiāng)建設部又對近三個月新建產品住所、二手住所價格指數累計漲幅較大的佛山、姑蘇、大連、南寧四個城市進行了預警提示。
住建部之所以發(fā)布預警提示，與近期房價走勢密切相關。國家統(tǒng)計局5月16日發(fā)布的2019年4月份70個大中城市產品住所銷售價格變動情況統(tǒng)計數據顯現，4月有67個城市新建產品住所價格環(huán)比上漲，3月為65個城市。其中，漲幅居首的城市是秦皇島，漲幅達1.8%；北上廣深漲幅分別為0.5%、0.3%、1.1%、0.4%。除秦皇島之外，廣州、昆明、西安、濟南、武漢、杭州、洛陽、重慶、北海的漲幅也超越1%。
與此相伴的是，各種房市“小陽春”論調再度興起，關于“房價要大面積反彈”、“目前是否已是投資良機”的預期再度升溫，顯現商場情緒已呈現微妙改變。
近年來，國家已建立未來中國房地產商場的根本走向，清晰了房子的第一功用是為滿足廣大民眾的居住需求，經過添加土地供應量、推動“租售同權”以及適度加強買賣環(huán)節(jié)調控等手段，來標準開發(fā)、銷售、中介等環(huán)節(jié)，調控房地產價格合理運行。4月19日，中央政治局召開會議，再次提及“房住不炒”、“因城施策”等內容，針對近期房地產商場局勢，重申宏觀調控整體方向不變，避免單個地區(qū)再次呈現投機炒作現象。
經過近兩年的調控，全國房地產商場總算進入到平穩(wěn)運行態(tài)勢，效果來之不易。因而，在當下政策環(huán)境與商場環(huán)境的雙重作用下，全國大中城市房價呈現大幅上漲的可能性較低。近期部分區(qū)域和城市開發(fā)商“拿地”熱度添加，主要是因為開發(fā)商基于今明兩年發(fā)展需要所做出的資源儲備之舉。各地日前也強化了對房地產商場的實時監(jiān)控，如姑蘇近期針對土地溢價率大幅走高現象，發(fā)布《關于進一步促進全市房地產商場繼續(xù)健康發(fā)展的彌補定見》，對工業(yè)園區(qū)全域、高新區(qū)部分重點區(qū)域的新建產品住所施行“限售”，規(guī)則新房須獲得房產證3年后方可轉讓；園區(qū)全域二手房須獲得房產證5年后方可轉讓。
能夠預見的是，跟著住建部對熱門城市的預警提示，現已在給商場釋放清晰信號：期望大家對房地產商場保持理性，政府調控不會全面放松。各地會根據房地產局勢而適時調整相關政策，對的確存在“過熱”預兆的城市，可能會經過調控加碼來為房市“降虛火”。中央近年來一直著重“一城一策”，便是賦予地方更多對房地產調控的自主權，能夠根據房價走勢及商場心思的改變，隨時經過買賣環(huán)節(jié)的進口（如購房者資格）和出口（利率杠桿、售賣期限等）施行管控，保證所在區(qū)域房地產商場的良性發(fā)展。
因而，面臨房市的“小陽春”論調，購房者仍需保持理性，冷眼看待。假如是出于改善型居住的剛需視點，可從日子實踐所需動身介入房市，選擇合適的房子。但對于投資型乃至投機型需求而言，中國房地產商場經歷前些年的繼續(xù)暴升后，價格仍處高位，潛在增值的空間已非常有限。
更重要的是，跟著中國城市化戰(zhàn)略的推動，大量年輕人以向經濟興旺的東部一二線城市流動為主，未來房地產商場的區(qū)域分化趨勢將日趨顯著，類似鶴崗房地產商場呈現的“白菜價”還可能會呈現。假如投資者現在還抱著“買房就漲”的固有思想，而忽視房地產商場結構性調整、區(qū)域差異等深層次因素的影響，難免會遭遇“套牢”危險。
