買房裝飾幾乎是每個家庭都要經(jīng)歷的大事。裝飾職業(yè)水十分深，暗藏許多陷阱，尤其是關(guān)于第一次裝飾的人來說，一時不察就會上當受騙。
裝飾公司的套路都有哪些？如何防止這些套路？
賤價背后是私行增項多收費
“經(jīng)典套餐6.16萬元”、“每平米只需799元”、“8.8萬元拎包入住”……現(xiàn)在，不少互聯(lián)網(wǎng)家裝公司都會打著“賤價全包”的標語攬客，殊不知，看似賤價的背后很可能有加價套路。
2018年10月，家住北京的孟女士花12萬元購買了某互聯(lián)網(wǎng)家裝公司的裝飾套餐。但在施工過程中，工長提出墻體過薄，需求添加保溫層，且并未奉告具體每平米多少錢，也沒有報價單，要求孟女士暗里把幾千元錢交給他，不走公司賬戶。
“工長的上述行為屬于私自增項，是不合理收費，顧客完全可以拒絕付出。”驗房師王清華在建設(shè)項目辦理職業(yè)從業(yè)20多年，他表明，在裝飾過程中，所有的項目必定要按米、平方米收費，在合同中提早約好好價格，防止裝飾公司虛報價格。
這種賤價簽約、中途加價的狀況并不罕見，屢次被媒體曝光。如，上海于女士包工包料把店面交給裝飾公司，約好預算為24萬元，但工程中，裝飾公司加價10萬元，包含資料品牌變更產(chǎn)生的差價、預算中漏算要害施工項目需額外增補等狀況。
對此，上海君瀾律師事務(wù)所律師周時兵認為，家裝的實踐施工與提早預估相比存在變量，后期依據(jù)實踐施工的工程量多退少補是契合法律規(guī)定的。
“但不少裝飾公司利用這一點，在商業(yè)行為上失范”，周時兵說，故意用“賤價”吸引顧客，后續(xù)再加價“回血”，從而讓顧客產(chǎn)生了一種上當受騙感。
裝飾質(zhì)量不合格或不契合約好
都說一分錢一分貨，但問題在于，花了高價也不必定能買到滿意的裝飾服務(wù)。
比方，有業(yè)主反映，自己購買了一處面積較大的住所，由于作業(yè)繁忙，不方便去現(xiàn)場監(jiān)工，特意找到一家口碑不錯的大型裝飾公司，拿出上百萬元裝飾預算。但檢驗時卻發(fā)現(xiàn)房子裝飾有嚴峻質(zhì)量問題，“墻體開裂，衛(wèi)生間呈現(xiàn)空鼓，地暖冷熱接反。”
相似的遭遇也發(fā)作在山東省濟南市的王女士身上。據(jù)報道，王女士花106萬元高價裝飾別墅，收房時發(fā)現(xiàn)房間滋味刺鼻，經(jīng)測試甲醛超支3倍。其間，別墅衣帽間的衣櫥門板為密度板，主板為鋸末板，專業(yè)人士介紹稱，這兩種板材都是用大量膠黏劑合成的，甲醛含量較高。
“不僅是木質(zhì)家具，裝飾公司可以偷工減料、以次充好的當?shù)厥侄唷?rdquo;驗房師王清華說，比方貼壁紙的粘膠，在市場上價格距離顯著，環(huán)保性也不同，不排除有些施工人員會把100多元錢一瓶的環(huán)保粘膠偷換成5元錢的殘次粘膠運用。
王清華還提示顧客，要注意對蔭蔽工程的檢驗，比方電線管的彎度、水管的直徑和壁厚是否契合標準。
延期違約時賠付標準不清
除了裝飾質(zhì)量，在裝飾工程的延期和違約金賠付方面也很容易引發(fā)膠葛。
孟女士的房子自2018年10月開始裝飾，合同寫明竣工日期是2019年1月，由于裝飾公司的櫥柜制作呈現(xiàn)問題，一向拖延到4月份才完工。但是，在計算延期賠償金的時分，卻呈現(xiàn)了問題。
“簽定主合同之后，裝飾公司過幾天又要求簽定了一份補充協(xié)議。主合同說到，由于裝飾公司的原因延誤工期的，應該賠付工程造價總額的千分之二，而在補充協(xié)議里，金額變成了延期一天賠付100元。”她說，“由于補充協(xié)議內(nèi)容太多，所以當時沒有注意到這一項，裝飾公司也沒有奉告這一改變。”
裝飾公司與孟女士簽定了兩份合同，主合同中賠償金為千分之二(上圖)，補充協(xié)議中變成了一天100元(下圖)。來歷：受訪者供圖
這種狀況下應該以哪份合同為準、裝飾公司的行為又是否合法呢？北京云通律師事務(wù)所主任閆兵表明，就同一個具體事項有兩種互斥約好的，除合同中清晰了效力等級的，應往后約好為準。也就是說，應當以補充協(xié)議的約好為準。
閆兵說，裝飾公司的行為顯然是違約的，但是不宜定性為違法。法律保護的是當事人雙方的約好，一般不會就一個合同關(guān)系中的具體行為作出標準。不過，依據(jù)合同法規(guī)定，假如當事人遭受的實踐丟失顯著高于約好的違約職責的，也可以主張要求對方承當丟失賠償職責。
合同中存在霸王條款
裝飾合同大都由裝飾公司制定并供給，其間不乏霸王條款。
比方，在工程竣工檢驗方面，某裝飾公司的合同說到，“工程未辦理檢驗、結(jié)算手續(xù)，甲方提早運用工程的視同為檢驗合格，由此造成的丟失由甲方承當。”
什么是“提早運用工程”呢？合同顯示，“提早運用是指，檢驗合格前，甲方收回外屋門鑰匙、自行更換外門鎖、組織家具進場、租借、轉(zhuǎn)讓、居住，或以其他任何方法運用房子的狀況。”這意味著，假如業(yè)主在裝飾的過程中自行更換了外門鎖，或許運送家具進門，就被視為房子檢驗合格了。
“上述檢驗相關(guān)條款是十分苛刻和不合理的，假如雙方在裝飾過程中發(fā)作膠葛，業(yè)主會處于十分被動的局勢。”王清華表明，檢驗的時分，需求業(yè)主、裝飾公司、第三方監(jiān)理人員或裝飾公司的監(jiān)理工長和施工人員三方在場，對發(fā)現(xiàn)的問題進行記載。
還有部分裝飾公司為了規(guī)避職責，沒有選用標準的合同范本，或許在一些要害條款中選用含糊語言、約好不明，施工過程中或許結(jié)束后曲解合同條款，致使業(yè)主的合法權(quán)益受損。
依據(jù)中國顧客協(xié)會供給的案例，2017年1月，遼寧省沈陽市的孫先生與某裝飾公司簽定了全包裝飾合同，但后來，孫先生發(fā)現(xiàn)合同中房子面積、間數(shù)、具體位置、預算等應由裝飾公司填寫的當?shù)鼐强瞻?，且到約好時刻公司沒有向?qū)O先生供給設(shè)計方案及預算報價。
中國顧客協(xié)會提示，在裝飾時，要選擇正規(guī)家裝公司，與家裝公司簽定合同時，內(nèi)容要清晰、具體、可操作，應標明家裝觸及資料的品牌、型號，不能籠統(tǒng)地用“國內(nèi)名牌”、“世界名牌”之類的字眼代替。
另外，裝飾房子中的有些瑕疵不會在短期內(nèi)顯現(xiàn)，為保障往后呈現(xiàn)裝飾質(zhì)量問題時可以順利得以處理，顧客要與裝飾公司簽定工程保修協(xié)議書，清晰保修項目、保修期限等相關(guān)事宜。
裝飾公司的套路都有哪些？如何防止這些套路？
賤價背后是私行增項多收費
“經(jīng)典套餐6.16萬元”、“每平米只需799元”、“8.8萬元拎包入住”……現(xiàn)在，不少互聯(lián)網(wǎng)家裝公司都會打著“賤價全包”的標語攬客，殊不知，看似賤價的背后很可能有加價套路。
2018年10月，家住北京的孟女士花12萬元購買了某互聯(lián)網(wǎng)家裝公司的裝飾套餐。但在施工過程中，工長提出墻體過薄，需求添加保溫層，且并未奉告具體每平米多少錢，也沒有報價單，要求孟女士暗里把幾千元錢交給他，不走公司賬戶。
“工長的上述行為屬于私自增項，是不合理收費，顧客完全可以拒絕付出。”驗房師王清華在建設(shè)項目辦理職業(yè)從業(yè)20多年，他表明，在裝飾過程中，所有的項目必定要按米、平方米收費，在合同中提早約好好價格，防止裝飾公司虛報價格。
這種賤價簽約、中途加價的狀況并不罕見，屢次被媒體曝光。如，上海于女士包工包料把店面交給裝飾公司，約好預算為24萬元，但工程中，裝飾公司加價10萬元，包含資料品牌變更產(chǎn)生的差價、預算中漏算要害施工項目需額外增補等狀況。
對此，上海君瀾律師事務(wù)所律師周時兵認為，家裝的實踐施工與提早預估相比存在變量，后期依據(jù)實踐施工的工程量多退少補是契合法律規(guī)定的。
“但不少裝飾公司利用這一點，在商業(yè)行為上失范”，周時兵說，故意用“賤價”吸引顧客，后續(xù)再加價“回血”，從而讓顧客產(chǎn)生了一種上當受騙感。
裝飾質(zhì)量不合格或不契合約好
都說一分錢一分貨，但問題在于，花了高價也不必定能買到滿意的裝飾服務(wù)。
比方，有業(yè)主反映，自己購買了一處面積較大的住所，由于作業(yè)繁忙，不方便去現(xiàn)場監(jiān)工，特意找到一家口碑不錯的大型裝飾公司，拿出上百萬元裝飾預算。但檢驗時卻發(fā)現(xiàn)房子裝飾有嚴峻質(zhì)量問題，“墻體開裂，衛(wèi)生間呈現(xiàn)空鼓，地暖冷熱接反。”
相似的遭遇也發(fā)作在山東省濟南市的王女士身上。據(jù)報道，王女士花106萬元高價裝飾別墅，收房時發(fā)現(xiàn)房間滋味刺鼻，經(jīng)測試甲醛超支3倍。其間，別墅衣帽間的衣櫥門板為密度板，主板為鋸末板，專業(yè)人士介紹稱，這兩種板材都是用大量膠黏劑合成的，甲醛含量較高。
“不僅是木質(zhì)家具，裝飾公司可以偷工減料、以次充好的當?shù)厥侄唷?rdquo;驗房師王清華說，比方貼壁紙的粘膠，在市場上價格距離顯著，環(huán)保性也不同，不排除有些施工人員會把100多元錢一瓶的環(huán)保粘膠偷換成5元錢的殘次粘膠運用。
王清華還提示顧客，要注意對蔭蔽工程的檢驗，比方電線管的彎度、水管的直徑和壁厚是否契合標準。
延期違約時賠付標準不清
除了裝飾質(zhì)量，在裝飾工程的延期和違約金賠付方面也很容易引發(fā)膠葛。
孟女士的房子自2018年10月開始裝飾，合同寫明竣工日期是2019年1月，由于裝飾公司的櫥柜制作呈現(xiàn)問題，一向拖延到4月份才完工。但是，在計算延期賠償金的時分，卻呈現(xiàn)了問題。
“簽定主合同之后，裝飾公司過幾天又要求簽定了一份補充協(xié)議。主合同說到，由于裝飾公司的原因延誤工期的，應該賠付工程造價總額的千分之二，而在補充協(xié)議里，金額變成了延期一天賠付100元。”她說，“由于補充協(xié)議內(nèi)容太多，所以當時沒有注意到這一項，裝飾公司也沒有奉告這一改變。”
裝飾公司與孟女士簽定了兩份合同，主合同中賠償金為千分之二(上圖)，補充協(xié)議中變成了一天100元(下圖)。來歷：受訪者供圖
這種狀況下應該以哪份合同為準、裝飾公司的行為又是否合法呢？北京云通律師事務(wù)所主任閆兵表明，就同一個具體事項有兩種互斥約好的，除合同中清晰了效力等級的，應往后約好為準。也就是說，應當以補充協(xié)議的約好為準。
閆兵說，裝飾公司的行為顯然是違約的，但是不宜定性為違法。法律保護的是當事人雙方的約好，一般不會就一個合同關(guān)系中的具體行為作出標準。不過，依據(jù)合同法規(guī)定，假如當事人遭受的實踐丟失顯著高于約好的違約職責的，也可以主張要求對方承當丟失賠償職責。
合同中存在霸王條款
裝飾合同大都由裝飾公司制定并供給，其間不乏霸王條款。
比方，在工程竣工檢驗方面，某裝飾公司的合同說到，“工程未辦理檢驗、結(jié)算手續(xù)，甲方提早運用工程的視同為檢驗合格，由此造成的丟失由甲方承當。”
什么是“提早運用工程”呢？合同顯示，“提早運用是指，檢驗合格前，甲方收回外屋門鑰匙、自行更換外門鎖、組織家具進場、租借、轉(zhuǎn)讓、居住，或以其他任何方法運用房子的狀況。”這意味著，假如業(yè)主在裝飾的過程中自行更換了外門鎖，或許運送家具進門，就被視為房子檢驗合格了。
“上述檢驗相關(guān)條款是十分苛刻和不合理的，假如雙方在裝飾過程中發(fā)作膠葛，業(yè)主會處于十分被動的局勢。”王清華表明，檢驗的時分，需求業(yè)主、裝飾公司、第三方監(jiān)理人員或裝飾公司的監(jiān)理工長和施工人員三方在場，對發(fā)現(xiàn)的問題進行記載。
還有部分裝飾公司為了規(guī)避職責，沒有選用標準的合同范本，或許在一些要害條款中選用含糊語言、約好不明，施工過程中或許結(jié)束后曲解合同條款，致使業(yè)主的合法權(quán)益受損。
依據(jù)中國顧客協(xié)會供給的案例，2017年1月，遼寧省沈陽市的孫先生與某裝飾公司簽定了全包裝飾合同，但后來，孫先生發(fā)現(xiàn)合同中房子面積、間數(shù)、具體位置、預算等應由裝飾公司填寫的當?shù)鼐强瞻?，且到約好時刻公司沒有向?qū)O先生供給設(shè)計方案及預算報價。
中國顧客協(xié)會提示，在裝飾時，要選擇正規(guī)家裝公司，與家裝公司簽定合同時，內(nèi)容要清晰、具體、可操作，應標明家裝觸及資料的品牌、型號，不能籠統(tǒng)地用“國內(nèi)名牌”、“世界名牌”之類的字眼代替。
另外，裝飾房子中的有些瑕疵不會在短期內(nèi)顯現(xiàn)，為保障往后呈現(xiàn)裝飾質(zhì)量問題時可以順利得以處理，顧客要與裝飾公司簽定工程保修協(xié)議書，清晰保修項目、保修期限等相關(guān)事宜。
