虛偽房源、黑中介、二房東、僵尸房源……長期以來，北京不少租戶飽受房地產(chǎn)租借商場的不標(biāo)準(zhǔn)之苦。昨日，為整頓房地產(chǎn)商場的這些亂象，市住建委同商場監(jiān)督管理局、市網(wǎng)信辦、市通信管理局、市公安局起草了《關(guān)于標(biāo)準(zhǔn)互聯(lián)網(wǎng)發(fā)布本市住宅租借信息的通知(征求定見稿)》，近來開始面向社會(huì)各界揭露征求定見。
市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，現(xiàn)在，越來越多的人經(jīng)過互聯(lián)網(wǎng)、手機(jī)APP獲取房源信息,住宅租借企業(yè)和房地產(chǎn)生意組織首要經(jīng)過互聯(lián)網(wǎng)渠道發(fā)布房源信息獲客，有關(guān)互聯(lián)網(wǎng)渠道發(fā)布的房源信息魚龍混雜、難辨真?zhèn)巍?br />
上一年以來北京市大力標(biāo)準(zhǔn)網(wǎng)絡(luò)房源發(fā)布，多次開展專項(xiàng)執(zhí)法檢查，集中約談首要網(wǎng)站，嚴(yán)查發(fā)布違規(guī)、虛偽房源信息，下架違規(guī)房源信息 92萬余條，凍結(jié)違規(guī)用戶賬號(hào)約7萬個(gè)。在總結(jié)經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上，近來北京市五部分聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于標(biāo)準(zhǔn)互聯(lián)網(wǎng)發(fā)布本市住宅租借信息的通知(征求定見稿)》。
關(guān)鍵1 超30日房源信息須下架
內(nèi)存
該征求定見稿要求互聯(lián)網(wǎng)交易渠道不得為被列入反常經(jīng)營名錄或嚴(yán)峻違法失信名單的,未按規(guī)則處理信息卡或使用別人信息卡的,被住建、商場監(jiān)管等部分依法約束發(fā)布的企業(yè)、從業(yè)人員發(fā)布住宅租借信息。
一起要求互聯(lián)網(wǎng)交易渠道要切實(shí)履行渠道信息審閱和管理職責(zé):房屋相片與實(shí)踐相符；租金、傭錢等明碼標(biāo)價(jià)；同一房源不得由同一家組織(含分支)重復(fù)發(fā)布；同一房源由多家不同組織發(fā)布的應(yīng)當(dāng)兼并展示；下架發(fā)布超越30日的房源信息；不得發(fā)布法令、法規(guī)制止出租的房源信息。
關(guān)鍵2
三次以上違規(guī)禁用一切網(wǎng)絡(luò)渠道
該征求定見稿進(jìn)一步標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布住宅租借信息主體。清晰經(jīng)過互聯(lián)網(wǎng)交易渠道發(fā)布本市住宅租借信息的企業(yè)要依法掛號(hào)且正常經(jīng)營；信息發(fā)布人員持有從業(yè)人員信息卡；要編制房屋狀況說明書并留存相關(guān)材料備檢。
此外還要求住宅租借企業(yè)及時(shí)將房屋租借合同信息錄入北京市住宅租借監(jiān)管渠道。在互聯(lián)網(wǎng)交易渠道房地產(chǎn)生意組織、住宅租借企業(yè)展示房源信息的頁面同步展示企業(yè)、從業(yè)人員實(shí)在合法身份標(biāo)識(shí)、企業(yè)投訴受理電話、在本渠道被投訴的記載、發(fā)布房源信息的數(shù)量、行政管理部分提供的信譽(yù)記載和合同演示文本。對(duì)違規(guī)經(jīng)過互聯(lián)網(wǎng)交易渠道發(fā)布房源信息的企業(yè)、從業(yè)人員，暫停信息發(fā)布1至3個(gè)月；違規(guī)發(fā)布3次以上的,不得再經(jīng)過互聯(lián)網(wǎng)交易渠道發(fā)布本市住宅租借房源信息。
關(guān)鍵3
市住建委網(wǎng)站可查從業(yè)人員信息卡
該征求定見稿清晰樹立互聯(lián)網(wǎng)綜合管理工作機(jī)制，住建、商場監(jiān)管、網(wǎng)信、公安、通信管理部分加強(qiáng)對(duì)互聯(lián)網(wǎng)渠道發(fā)布住宅租借信息的監(jiān)管，加強(qiáng)聯(lián)動(dòng)，和諧合作。一起市住宅城鄉(xiāng)建設(shè)委經(jīng)過門戶網(wǎng)站揭露已存案的企業(yè)名錄和已處理信息卡的從業(yè)人員信息，并向發(fā)布住宅租借信息的互聯(lián)網(wǎng)渠道提供信息查詢、驗(yàn)證接口，逐漸樹立完善房屋租借信譽(yù)管理體系。
該征求定見稿揭露征求定見時(shí)間自2019年6月26日至2019年7月2日，如有更好的針對(duì)“黑中介”、“二房東”等管理辦法，歡迎社會(huì)各界經(jīng)過傳真或郵件的方法將書面定見和主張反應(yīng)至市住宅城鄉(xiāng)建設(shè)委。
影響
30天以上房源下架
利于鏟除“垂釣房源”
華夏地產(chǎn)首席分析師張大偉表明，北京乃至全國，現(xiàn)在二手房生意商場都已經(jīng)相對(duì)標(biāo)準(zhǔn)，但租借商場房源發(fā)布存在必定的違規(guī)、違法行為。所以針對(duì)互聯(lián)網(wǎng)發(fā)布租借信息做標(biāo)準(zhǔn)是必要的，也是有利于商場平穩(wěn)的。
他表明，定見稿影響最大的商場應(yīng)該是業(yè)主直接租借房源，中介公司推行意愿將大大降低，很可能會(huì)許多減少廣告展示量。后續(xù)很可能呈現(xiàn)中介企業(yè)、公寓企業(yè)許多增加可控租借房源推行的現(xiàn)象。
別的，在定見稿中，值得重視的是，同一房源不得由同一家組織（含分支）重復(fù)發(fā)布；同一房源由多家不同組織發(fā)布的應(yīng)當(dāng)兼并展示。這顛覆了曩昔許多互聯(lián)網(wǎng)發(fā)布渠道的游戲規(guī)則，現(xiàn)在一家組織多個(gè)端口穿插發(fā)布房源，同一套房源不同組織一起發(fā)布，都是主流。多家中介公司表明，這個(gè)規(guī)則有利于大公司，而中小公司只能依賴中介費(fèi)打折招引客戶。
現(xiàn)在互聯(lián)網(wǎng)渠道上許多房源都是重復(fù)的，多個(gè)中介往往重復(fù)展示。有的發(fā)布的房源價(jià)格標(biāo)得很低，或者是許多年之前的價(jià)格，誘惑租客上鉤，聯(lián)系之后則奉告房子已經(jīng)沒了，轉(zhuǎn)而引薦其他房源。此前執(zhí)法人員就發(fā)現(xiàn)，一些知名的互聯(lián)網(wǎng)渠道上，還掛著很陳舊的房源信息，最早的還有十年前的，不僅誤導(dǎo)了租房者，還有“垂釣”的嫌疑。
此次定見稿要求互聯(lián)網(wǎng)交易渠道要審閱、管理住宅租借信息，包含房屋相片與實(shí)踐相符；租金、傭錢等明碼標(biāo)價(jià)；同一房源不得由同一家組織（含分支）重復(fù)發(fā)布；同一房源由多家不同組織發(fā)布的應(yīng)當(dāng)兼并展示；不得發(fā)布法令、法規(guī)制止出租的房源信息等。確保的便是實(shí)在、準(zhǔn)確、合法的房源信息。張大偉表明，30天以上房源下架，有利于防止“垂釣房源”的存在，按照正常租借商場，一般租借房源成交周期都在1-2周。
市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，現(xiàn)在，越來越多的人經(jīng)過互聯(lián)網(wǎng)、手機(jī)APP獲取房源信息,住宅租借企業(yè)和房地產(chǎn)生意組織首要經(jīng)過互聯(lián)網(wǎng)渠道發(fā)布房源信息獲客，有關(guān)互聯(lián)網(wǎng)渠道發(fā)布的房源信息魚龍混雜、難辨真?zhèn)巍?br />
上一年以來北京市大力標(biāo)準(zhǔn)網(wǎng)絡(luò)房源發(fā)布，多次開展專項(xiàng)執(zhí)法檢查，集中約談首要網(wǎng)站，嚴(yán)查發(fā)布違規(guī)、虛偽房源信息，下架違規(guī)房源信息 92萬余條，凍結(jié)違規(guī)用戶賬號(hào)約7萬個(gè)。在總結(jié)經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上，近來北京市五部分聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于標(biāo)準(zhǔn)互聯(lián)網(wǎng)發(fā)布本市住宅租借信息的通知(征求定見稿)》。
關(guān)鍵1 超30日房源信息須下架
內(nèi)存
該征求定見稿要求互聯(lián)網(wǎng)交易渠道不得為被列入反常經(jīng)營名錄或嚴(yán)峻違法失信名單的,未按規(guī)則處理信息卡或使用別人信息卡的,被住建、商場監(jiān)管等部分依法約束發(fā)布的企業(yè)、從業(yè)人員發(fā)布住宅租借信息。
一起要求互聯(lián)網(wǎng)交易渠道要切實(shí)履行渠道信息審閱和管理職責(zé):房屋相片與實(shí)踐相符；租金、傭錢等明碼標(biāo)價(jià)；同一房源不得由同一家組織(含分支)重復(fù)發(fā)布；同一房源由多家不同組織發(fā)布的應(yīng)當(dāng)兼并展示；下架發(fā)布超越30日的房源信息；不得發(fā)布法令、法規(guī)制止出租的房源信息。
關(guān)鍵2
三次以上違規(guī)禁用一切網(wǎng)絡(luò)渠道
該征求定見稿進(jìn)一步標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布住宅租借信息主體。清晰經(jīng)過互聯(lián)網(wǎng)交易渠道發(fā)布本市住宅租借信息的企業(yè)要依法掛號(hào)且正常經(jīng)營；信息發(fā)布人員持有從業(yè)人員信息卡；要編制房屋狀況說明書并留存相關(guān)材料備檢。
此外還要求住宅租借企業(yè)及時(shí)將房屋租借合同信息錄入北京市住宅租借監(jiān)管渠道。在互聯(lián)網(wǎng)交易渠道房地產(chǎn)生意組織、住宅租借企業(yè)展示房源信息的頁面同步展示企業(yè)、從業(yè)人員實(shí)在合法身份標(biāo)識(shí)、企業(yè)投訴受理電話、在本渠道被投訴的記載、發(fā)布房源信息的數(shù)量、行政管理部分提供的信譽(yù)記載和合同演示文本。對(duì)違規(guī)經(jīng)過互聯(lián)網(wǎng)交易渠道發(fā)布房源信息的企業(yè)、從業(yè)人員，暫停信息發(fā)布1至3個(gè)月；違規(guī)發(fā)布3次以上的,不得再經(jīng)過互聯(lián)網(wǎng)交易渠道發(fā)布本市住宅租借房源信息。
關(guān)鍵3
市住建委網(wǎng)站可查從業(yè)人員信息卡
該征求定見稿清晰樹立互聯(lián)網(wǎng)綜合管理工作機(jī)制，住建、商場監(jiān)管、網(wǎng)信、公安、通信管理部分加強(qiáng)對(duì)互聯(lián)網(wǎng)渠道發(fā)布住宅租借信息的監(jiān)管，加強(qiáng)聯(lián)動(dòng)，和諧合作。一起市住宅城鄉(xiāng)建設(shè)委經(jīng)過門戶網(wǎng)站揭露已存案的企業(yè)名錄和已處理信息卡的從業(yè)人員信息，并向發(fā)布住宅租借信息的互聯(lián)網(wǎng)渠道提供信息查詢、驗(yàn)證接口，逐漸樹立完善房屋租借信譽(yù)管理體系。
該征求定見稿揭露征求定見時(shí)間自2019年6月26日至2019年7月2日，如有更好的針對(duì)“黑中介”、“二房東”等管理辦法，歡迎社會(huì)各界經(jīng)過傳真或郵件的方法將書面定見和主張反應(yīng)至市住宅城鄉(xiāng)建設(shè)委。
影響
30天以上房源下架
利于鏟除“垂釣房源”
華夏地產(chǎn)首席分析師張大偉表明，北京乃至全國，現(xiàn)在二手房生意商場都已經(jīng)相對(duì)標(biāo)準(zhǔn)，但租借商場房源發(fā)布存在必定的違規(guī)、違法行為。所以針對(duì)互聯(lián)網(wǎng)發(fā)布租借信息做標(biāo)準(zhǔn)是必要的，也是有利于商場平穩(wěn)的。
他表明，定見稿影響最大的商場應(yīng)該是業(yè)主直接租借房源，中介公司推行意愿將大大降低，很可能會(huì)許多減少廣告展示量。后續(xù)很可能呈現(xiàn)中介企業(yè)、公寓企業(yè)許多增加可控租借房源推行的現(xiàn)象。
別的，在定見稿中，值得重視的是，同一房源不得由同一家組織（含分支）重復(fù)發(fā)布；同一房源由多家不同組織發(fā)布的應(yīng)當(dāng)兼并展示。這顛覆了曩昔許多互聯(lián)網(wǎng)發(fā)布渠道的游戲規(guī)則，現(xiàn)在一家組織多個(gè)端口穿插發(fā)布房源，同一套房源不同組織一起發(fā)布，都是主流。多家中介公司表明，這個(gè)規(guī)則有利于大公司，而中小公司只能依賴中介費(fèi)打折招引客戶。
現(xiàn)在互聯(lián)網(wǎng)渠道上許多房源都是重復(fù)的，多個(gè)中介往往重復(fù)展示。有的發(fā)布的房源價(jià)格標(biāo)得很低，或者是許多年之前的價(jià)格，誘惑租客上鉤，聯(lián)系之后則奉告房子已經(jīng)沒了，轉(zhuǎn)而引薦其他房源。此前執(zhí)法人員就發(fā)現(xiàn)，一些知名的互聯(lián)網(wǎng)渠道上，還掛著很陳舊的房源信息，最早的還有十年前的，不僅誤導(dǎo)了租房者，還有“垂釣”的嫌疑。
此次定見稿要求互聯(lián)網(wǎng)交易渠道要審閱、管理住宅租借信息，包含房屋相片與實(shí)踐相符；租金、傭錢等明碼標(biāo)價(jià)；同一房源不得由同一家組織（含分支）重復(fù)發(fā)布；同一房源由多家不同組織發(fā)布的應(yīng)當(dāng)兼并展示；不得發(fā)布法令、法規(guī)制止出租的房源信息等。確保的便是實(shí)在、準(zhǔn)確、合法的房源信息。張大偉表明，30天以上房源下架，有利于防止“垂釣房源”的存在，按照正常租借商場，一般租借房源成交周期都在1-2周。
