昨日（8日），北京市住建委聯(lián)合北京市商場(chǎng)監(jiān)管局發(fā)布了《北京市住宅租借合同》《北京市房子租借生意服務(wù)合同》《北京市房子承租生意服務(wù)合同》三個(gè)合同演示文本?！锻ㄖ纷园l(fā)布之日起正式實(shí)施。
舊版合同不再推行使用
市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表明，不同于2008年版的房子租借合同演示文本只是依據(jù)租借的不同成交方式做了區(qū)別，此次發(fā)布的三個(gè)合同演示文本別離針對(duì)住宅租借和房子租借生意服務(wù)制定。無論是經(jīng)過自行成交的，或是經(jīng)過生意組織居間成交、生意組織署理成交的，住宅租借合同均可一致使用《北京市住宅租借合同》演示文本。《北京市房子租借生意服務(wù)合同》《北京市房子承租生意服務(wù)合同》演示文本則適用于本市依法能夠租借房子的租借生意服務(wù)。
2008年版的《北京市房子租借合同(自行成交版)》《北京市房子租借合同(生意組織居間成交版)》《北京市房子租借合同(生意組織署理成交版)》《北京市房子租借托付署理合同》在住宅租借中不再推行使用。
房東不得單方面進(jìn)步租金
依據(jù)新版租房合同文本，未經(jīng)雙方當(dāng)事人協(xié)商一致，房東不得在租借期限內(nèi)單方面進(jìn)步租金。
合同提前免除的，房東應(yīng)在合同免除后約好時(shí)刻內(nèi)退還已收但尚未發(fā)生的租金。租戶應(yīng)當(dāng)在合同免除后約好時(shí)刻內(nèi)搬離。押金除用于抵扣租戶應(yīng)交而未交的租金、費(fèi)用以及租戶應(yīng)當(dāng)承當(dāng)?shù)倪`約金、賠償金外，剩下部分應(yīng)在自房子交還之日起3個(gè)工作日內(nèi)如數(shù)返還租戶。
演示文本提到，房東未按約好時(shí)刻交給房子或返還租戶的租金、押金的，或許租戶不按約好付租借金但未到達(dá)免除合同條件的，以及租戶未按約好時(shí)刻交還房子的，應(yīng)按約好規(guī)范付出違約金。房東采納暴力、威脅等強(qiáng)制方式驅(qū)趕租戶，或許未經(jīng)租戶同意擅自進(jìn)入租借房子的，應(yīng)按約好規(guī)范付出違約金。
合同須填寫戶型、房產(chǎn)證號(hào)
新合同初次對(duì)租借房子的信息進(jìn)行了細(xì)化，要填寫房子坐落、修建面積、層數(shù)、房子平面圖、戶型、房產(chǎn)證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證編號(hào)、房子所有權(quán)人名字等內(nèi)容。北京青年報(bào)記者了解到，目前的演示合同中不需填寫像戶型、樓層等此類信息。
每間房寓居人數(shù)不得超越2人
新版合同演示文本提出，本市住宅租借應(yīng)當(dāng)符合修建、消防、治安、衛(wèi)生等方面的安全條件，應(yīng)當(dāng)以原規(guī)劃規(guī)劃為寓居空間的房間為最小租借單位，不得改動(dòng)房子內(nèi)部結(jié)構(gòu)切割租借，不得按床位等方式變相切割租借。廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)和地下儲(chǔ)藏室等不得租借供人員寓居。租借房子人均寓居面積不得低于5平方米，每個(gè)房間寓居的人數(shù)不得超越2人（有法定贍養(yǎng)、撫養(yǎng)、撫養(yǎng)責(zé)任聯(lián)系的除外）。
不得改動(dòng)內(nèi)部結(jié)構(gòu)切割租借
市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表明，新版合同一個(gè)亮點(diǎn)是增加了制止違法群租的相關(guān)要求?！侗本┦凶≌饨韬贤贰侗本┦蟹孔幼饨枭夥?wù)合同》演示文本均在闡明中強(qiáng)調(diào)，不得改動(dòng)房子內(nèi)部結(jié)構(gòu)切割租借、租借房子人均寓居面積不得低于5平方米、每個(gè)房間寓居的人數(shù)不得超越2人等有關(guān)制止違法群租的文件規(guī)則內(nèi)容。
同時(shí)，在合同中經(jīng)過設(shè)立房子整租、分租有關(guān)事項(xiàng)條款，清晰制止違法群租，一是在《北京市住宅租借合同》演示文本中專設(shè)“房子租借方式”相關(guān)條款，約好房子具體寓居人數(shù)及分間租借時(shí)的分租房間寓居面積；二是在《北京市房子租借生意服務(wù)合同》演示文本“托付租借要求”中清晰約好最多寓居人數(shù)。
舊版合同不再推行使用
市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表明，不同于2008年版的房子租借合同演示文本只是依據(jù)租借的不同成交方式做了區(qū)別，此次發(fā)布的三個(gè)合同演示文本別離針對(duì)住宅租借和房子租借生意服務(wù)制定。無論是經(jīng)過自行成交的，或是經(jīng)過生意組織居間成交、生意組織署理成交的，住宅租借合同均可一致使用《北京市住宅租借合同》演示文本。《北京市房子租借生意服務(wù)合同》《北京市房子承租生意服務(wù)合同》演示文本則適用于本市依法能夠租借房子的租借生意服務(wù)。
2008年版的《北京市房子租借合同(自行成交版)》《北京市房子租借合同(生意組織居間成交版)》《北京市房子租借合同(生意組織署理成交版)》《北京市房子租借托付署理合同》在住宅租借中不再推行使用。
房東不得單方面進(jìn)步租金
依據(jù)新版租房合同文本，未經(jīng)雙方當(dāng)事人協(xié)商一致，房東不得在租借期限內(nèi)單方面進(jìn)步租金。
合同提前免除的，房東應(yīng)在合同免除后約好時(shí)刻內(nèi)退還已收但尚未發(fā)生的租金。租戶應(yīng)當(dāng)在合同免除后約好時(shí)刻內(nèi)搬離。押金除用于抵扣租戶應(yīng)交而未交的租金、費(fèi)用以及租戶應(yīng)當(dāng)承當(dāng)?shù)倪`約金、賠償金外，剩下部分應(yīng)在自房子交還之日起3個(gè)工作日內(nèi)如數(shù)返還租戶。
演示文本提到，房東未按約好時(shí)刻交給房子或返還租戶的租金、押金的，或許租戶不按約好付租借金但未到達(dá)免除合同條件的，以及租戶未按約好時(shí)刻交還房子的，應(yīng)按約好規(guī)范付出違約金。房東采納暴力、威脅等強(qiáng)制方式驅(qū)趕租戶，或許未經(jīng)租戶同意擅自進(jìn)入租借房子的，應(yīng)按約好規(guī)范付出違約金。
合同須填寫戶型、房產(chǎn)證號(hào)
新合同初次對(duì)租借房子的信息進(jìn)行了細(xì)化，要填寫房子坐落、修建面積、層數(shù)、房子平面圖、戶型、房產(chǎn)證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證編號(hào)、房子所有權(quán)人名字等內(nèi)容。北京青年報(bào)記者了解到，目前的演示合同中不需填寫像戶型、樓層等此類信息。
每間房寓居人數(shù)不得超越2人
新版合同演示文本提出，本市住宅租借應(yīng)當(dāng)符合修建、消防、治安、衛(wèi)生等方面的安全條件，應(yīng)當(dāng)以原規(guī)劃規(guī)劃為寓居空間的房間為最小租借單位，不得改動(dòng)房子內(nèi)部結(jié)構(gòu)切割租借，不得按床位等方式變相切割租借。廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)和地下儲(chǔ)藏室等不得租借供人員寓居。租借房子人均寓居面積不得低于5平方米，每個(gè)房間寓居的人數(shù)不得超越2人（有法定贍養(yǎng)、撫養(yǎng)、撫養(yǎng)責(zé)任聯(lián)系的除外）。
不得改動(dòng)內(nèi)部結(jié)構(gòu)切割租借
市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表明，新版合同一個(gè)亮點(diǎn)是增加了制止違法群租的相關(guān)要求?！侗本┦凶≌饨韬贤贰侗本┦蟹孔幼饨枭夥?wù)合同》演示文本均在闡明中強(qiáng)調(diào)，不得改動(dòng)房子內(nèi)部結(jié)構(gòu)切割租借、租借房子人均寓居面積不得低于5平方米、每個(gè)房間寓居的人數(shù)不得超越2人等有關(guān)制止違法群租的文件規(guī)則內(nèi)容。
同時(shí)，在合同中經(jīng)過設(shè)立房子整租、分租有關(guān)事項(xiàng)條款，清晰制止違法群租，一是在《北京市住宅租借合同》演示文本中專設(shè)“房子租借方式”相關(guān)條款，約好房子具體寓居人數(shù)及分間租借時(shí)的分租房間寓居面積；二是在《北京市房子租借生意服務(wù)合同》演示文本“托付租借要求”中清晰約好最多寓居人數(shù)。
