數(shù)據(jù)計(jì)算顯現(xiàn),11月份,北京宅地成交的樓面價(jià)為25161元/平方米,環(huán)比10月份下降9.2%。溢價(jià)率則僅有8.24%,較10月份大幅削減23.06%,創(chuàng)下了本年各月溢價(jià)率的最低值。事實(shí)上,本年二季度以來,土地商場(chǎng)現(xiàn)已罕見地王呈現(xiàn),進(jìn)入三季度后,多個(gè)城市出讓地塊已不像年初時(shí)開發(fā)商相互爭搶,反而曾呈現(xiàn)流拍現(xiàn)象。“本年年初時(shí),我們判別三季度將是逆周期拿地時(shí)期。”某房企高管近日表明,集團(tuán)一向頂住壓力,直到三季度才出手,在北京、上海等地拿地,且拿到的土地溢價(jià)率是低于預(yù)期的。
據(jù)數(shù)據(jù)計(jì)算顯現(xiàn),11月份,北京共成交10宗土地,其間包括寓居類用地7宗,商服金融類用地3宗。7宗寓居類用地的建造用地共84.95萬平方米,規(guī)劃建筑面積共158.8萬平方米,總成交金額為399.55億元。7宗宅地成交雖然低于10月的9宗,但在前11個(gè)月里依舊是買賣量較多的月份。
值得重視的是,土地溢價(jià)率低的背面,不乏共有產(chǎn)權(quán)房的推動(dòng)的原因。據(jù)了解,在這10宗宅地供給中,有4宗為共有產(chǎn)權(quán)房用地,且這4宗地都是悉數(shù)用于共有產(chǎn)權(quán)住所建造,其間北京市房山區(qū)良城鎮(zhèn)中心區(qū)等地塊,限價(jià)26000元/平方米;北京市房山區(qū)閻村鎮(zhèn)等地塊,限價(jià)26000元/平方米;北京市延慶區(qū)延慶新城03街區(qū)會(huì)展中心東側(cè)一期等地塊,限價(jià)18000元/平方米;北京市朝陽區(qū)豆各莊鄉(xiāng)馬家灣村地塊,限價(jià)36000元/平方米。
因共有產(chǎn)權(quán)房的限價(jià)方針,在成交的7宗地塊中,4宗共有產(chǎn)權(quán)房地塊在出讓中爭搶并不激烈,最高報(bào)價(jià)次數(shù)僅有5次,朝陽東壩鄉(xiāng)駒子房村地塊、北京市大興區(qū)魏善莊鎮(zhèn)地塊乃至僅報(bào)價(jià)一次,終究以開始價(jià)成交。自住所晉級(jí)為共有產(chǎn)權(quán)房之后,北京顯著又加大了共有產(chǎn)權(quán)房的供給力度,這對(duì)添加中低價(jià)位住所供給,滿足剛需人群置業(yè)需求有著重要意義。
一起,由于近期北京開釋的土地多共有產(chǎn)權(quán)房,土地拍賣也一向堅(jiān)持限地價(jià)、限房價(jià),項(xiàng)目預(yù)期贏利下降,開發(fā)商的搶地?zé)崆轱@著衰退,11月份,各地塊拍賣根本沒有什么競賽,終究的溢價(jià)率也因而創(chuàng)下新低。
截至11月底,2017年北京的住所供給量已達(dá)72宗,成交量已達(dá)65宗,均為2016年的3倍以上??梢姡?jīng)歷了2016年的低供給和高熱樓市之后,北京顯著加大了供給側(cè)變革力度,在約束需求的一起,加大土地供給,尤其是加大中低價(jià)位、中小戶型房源用地供給力度,隨著這些土地轉(zhuǎn)化成為新房項(xiàng)目逐漸入市,能夠預(yù)見,未來北京新房商場(chǎng)將逐漸走呈現(xiàn)今的買賣低谷,且供給和成交結(jié)構(gòu)愈加優(yōu)化,房價(jià)也可得到有用操控。
胡景暉以為,為合理調(diào)控樓市,北京本年主動(dòng)從源頭發(fā)力,大力操控土地拍賣價(jià)格,約束項(xiàng)目銷售價(jià)格,這將在一定程度上改動(dòng)面粉貴過面包的狀況,拉低新房價(jià)格,進(jìn)而影響項(xiàng)目周邊二手房價(jià)格,平抑整個(gè)北京的房價(jià)。
據(jù)數(shù)據(jù)計(jì)算顯現(xiàn),11月份,北京共成交10宗土地,其間包括寓居類用地7宗,商服金融類用地3宗。7宗寓居類用地的建造用地共84.95萬平方米,規(guī)劃建筑面積共158.8萬平方米,總成交金額為399.55億元。7宗宅地成交雖然低于10月的9宗,但在前11個(gè)月里依舊是買賣量較多的月份。
值得重視的是,土地溢價(jià)率低的背面,不乏共有產(chǎn)權(quán)房的推動(dòng)的原因。據(jù)了解,在這10宗宅地供給中,有4宗為共有產(chǎn)權(quán)房用地,且這4宗地都是悉數(shù)用于共有產(chǎn)權(quán)住所建造,其間北京市房山區(qū)良城鎮(zhèn)中心區(qū)等地塊,限價(jià)26000元/平方米;北京市房山區(qū)閻村鎮(zhèn)等地塊,限價(jià)26000元/平方米;北京市延慶區(qū)延慶新城03街區(qū)會(huì)展中心東側(cè)一期等地塊,限價(jià)18000元/平方米;北京市朝陽區(qū)豆各莊鄉(xiāng)馬家灣村地塊,限價(jià)36000元/平方米。
因共有產(chǎn)權(quán)房的限價(jià)方針,在成交的7宗地塊中,4宗共有產(chǎn)權(quán)房地塊在出讓中爭搶并不激烈,最高報(bào)價(jià)次數(shù)僅有5次,朝陽東壩鄉(xiāng)駒子房村地塊、北京市大興區(qū)魏善莊鎮(zhèn)地塊乃至僅報(bào)價(jià)一次,終究以開始價(jià)成交。自住所晉級(jí)為共有產(chǎn)權(quán)房之后,北京顯著又加大了共有產(chǎn)權(quán)房的供給力度,這對(duì)添加中低價(jià)位住所供給,滿足剛需人群置業(yè)需求有著重要意義。
一起,由于近期北京開釋的土地多共有產(chǎn)權(quán)房,土地拍賣也一向堅(jiān)持限地價(jià)、限房價(jià),項(xiàng)目預(yù)期贏利下降,開發(fā)商的搶地?zé)崆轱@著衰退,11月份,各地塊拍賣根本沒有什么競賽,終究的溢價(jià)率也因而創(chuàng)下新低。
截至11月底,2017年北京的住所供給量已達(dá)72宗,成交量已達(dá)65宗,均為2016年的3倍以上??梢姡?jīng)歷了2016年的低供給和高熱樓市之后,北京顯著加大了供給側(cè)變革力度,在約束需求的一起,加大土地供給,尤其是加大中低價(jià)位、中小戶型房源用地供給力度,隨著這些土地轉(zhuǎn)化成為新房項(xiàng)目逐漸入市,能夠預(yù)見,未來北京新房商場(chǎng)將逐漸走呈現(xiàn)今的買賣低谷,且供給和成交結(jié)構(gòu)愈加優(yōu)化,房價(jià)也可得到有用操控。
胡景暉以為,為合理調(diào)控樓市,北京本年主動(dòng)從源頭發(fā)力,大力操控土地拍賣價(jià)格,約束項(xiàng)目銷售價(jià)格,這將在一定程度上改動(dòng)面粉貴過面包的狀況,拉低新房價(jià)格,進(jìn)而影響項(xiàng)目周邊二手房價(jià)格,平抑整個(gè)北京的房價(jià)。