昨日下午，為支撐住所租借消費，促進住所租借市場健康發(fā)展，廣州市規(guī)劃和自然資源局與廣州市住所和城鄉(xiāng)建造局聯(lián)合印發(fā)《廣州市商業(yè)、商務作業(yè)等存量用房改造租借住所作業(yè)輔導定見》（以下簡稱《定見》）。
該《定見》適用于已建成、已處理土地有償運用手續(xù)或已處理初始掛號的商業(yè)及商業(yè)作業(yè)混合等類型非住所存量用房，以棟或相對獨立部分為單位按規(guī)則改建為租借住所。這意味著，只要契合相關標準，寫字樓、商場、酒店等商業(yè)項目都可以依照規(guī)則改建為租借住所。
改建項目應當全體確權 不得分拆確權、分拆轉讓
《定見》提出，廣州各區(qū)應樹立相應聯(lián)席會議準則，集中審議改造租借住所的重要事項、重大問題和重大、復雜、影響面廣的項目。難以解決的可提交市住所租借辦理聯(lián)席會議作業(yè)室安排聯(lián)席會議成員單位舉行協(xié)調會議確認處理定見。
一起，《定見》提出了三大作業(yè)原則：一是以區(qū)為主，加強辦理。以各區(qū)政府為主體，安排區(qū)相關部分結合供求關系、結構安全、消防安全、物業(yè)辦理、治安辦理、公建配套需求聯(lián)合會審其可行性，引導企業(yè)按要求施行。
二是全體確權，性質不變。改建項目處理初始掛號時應當全體確權掛號（只處理一個權屬證）、全體轉讓，不得分拆確權、分拆轉讓、分拆典當、分割出售，原土地運用年限、用地性質和建造量不變。
三是一致監(jiān)管，強化統(tǒng)籌。改建租借住所的運營、辦理應遵循我市對新增租借住所有關辦理作業(yè)的規(guī)則。市住建部分依托平臺樹立項目庫一致監(jiān)管。
滿意這七大要求方可請求
《定見》提出，契合權屬明晰、結構安全、消防安全、環(huán)保衛(wèi)生、物業(yè)標準、完善配套、技術標準七大要求的非住所存量用房，可向有關部分請求改造租借住所。
詳細七大作業(yè)要求為：
（一）權屬明晰。請求項目應為已建成、已處理土地有償運用手續(xù)或已處理初始掛號的合法修建。房子不存在查封掛號等限制轉移掛號的情形。存在典當掛號等他項權益的，還應取得他項權益人對改造和轉化的書面贊同定見。
（二）結構安全。請求項目房子結構應安全結實。項目建造單位及規(guī)劃單位不得損壞或者擅自變化房子承重結構、主體結構，應確保房子結構安全。
（三）消防安全。請求項目規(guī)劃和施工的技術標準應不低于宿舍修建規(guī)劃規(guī)劃的標準與要求，日常消防辦理應契合本市相關要求。
（四）環(huán)保衛(wèi)生。改建后的租借住所應當具備良好的衛(wèi)生、通風和采光等居住條件。契合環(huán)保、衛(wèi)生部分的專業(yè)要求。
（五）物業(yè)標準。改建后的租借住所應當具備良好物業(yè)辦理能力，契合廣州市物業(yè)辦理的相關規(guī)則。
（六）完善配套。請求項目應依照改造修建面積6％集中設置配套的公共服務設施用房，位置宜在首層。公共服務設施用房詳細裝備功能由房子地點區(qū)政府統(tǒng)籌。
（七）技術標準。請求項目其他規(guī)劃、建造和辦理要求、最小居住面積應契合國家相關標準及廣州市住所租借標準。
必需資料及請求流程
（一）提交請求。由房子權利人、承租人或受其托付的施行單位備齊資料向區(qū)指定的租借住所辦理部分提出請求：
1.請求函；
2.房子權屬證明文件，托付施行的還需提交授權托付書；
3.項目改造計劃，應包括修建規(guī)劃計劃圖、項目運營計劃、租借辦理計劃；
4.房子結構安全證明；
5.權利人身份證明，托付施行的還需提交托付代理人身份證明；
6.其他需求提交的資料。
（二）審核確定。由區(qū)住所辦理部分牽頭，原則上至少每月舉行一次會議，根據(jù)項目需求安排區(qū)建造、規(guī)劃和自然資源、消防、環(huán)保、衛(wèi)生、供水、供電、燃氣等相關部分依職責進行審核，審核合格的經(jīng)區(qū)政府贊同出具贊同歸入改造租借住所的確定定見后施行。各區(qū)住所辦理部分出具的確定定見應與申報資料同時抄報市住所租借辦理聯(lián)席會議準則作業(yè)室備案。
（三）施行驗收。施行單位應當依照經(jīng)審定的改造計劃施行。施行后由區(qū)住所辦理部分牽頭，安排相關部分核實改造確按審定計劃施行后出具核實定見并抄送市住所租借辦理聯(lián)席會議準則作業(yè)室。市住建部分將房子租借情況、改建信息一致歸入“陽光租房”平臺，樹立項目庫統(tǒng)籌監(jiān)管。
不過，各區(qū)可結合本區(qū)的實際情況，擬定細化分解作業(yè)和有關程序操作細則，落實作業(yè)責任，活躍推進商業(yè)、商務作業(yè)用房改建為租借住所作業(yè)落地和施行。
該《定見》適用于已建成、已處理土地有償運用手續(xù)或已處理初始掛號的商業(yè)及商業(yè)作業(yè)混合等類型非住所存量用房，以棟或相對獨立部分為單位按規(guī)則改建為租借住所。這意味著，只要契合相關標準，寫字樓、商場、酒店等商業(yè)項目都可以依照規(guī)則改建為租借住所。
改建項目應當全體確權 不得分拆確權、分拆轉讓
《定見》提出，廣州各區(qū)應樹立相應聯(lián)席會議準則，集中審議改造租借住所的重要事項、重大問題和重大、復雜、影響面廣的項目。難以解決的可提交市住所租借辦理聯(lián)席會議作業(yè)室安排聯(lián)席會議成員單位舉行協(xié)調會議確認處理定見。
一起，《定見》提出了三大作業(yè)原則：一是以區(qū)為主，加強辦理。以各區(qū)政府為主體，安排區(qū)相關部分結合供求關系、結構安全、消防安全、物業(yè)辦理、治安辦理、公建配套需求聯(lián)合會審其可行性，引導企業(yè)按要求施行。
二是全體確權，性質不變。改建項目處理初始掛號時應當全體確權掛號（只處理一個權屬證）、全體轉讓，不得分拆確權、分拆轉讓、分拆典當、分割出售，原土地運用年限、用地性質和建造量不變。
三是一致監(jiān)管，強化統(tǒng)籌。改建租借住所的運營、辦理應遵循我市對新增租借住所有關辦理作業(yè)的規(guī)則。市住建部分依托平臺樹立項目庫一致監(jiān)管。
滿意這七大要求方可請求
《定見》提出，契合權屬明晰、結構安全、消防安全、環(huán)保衛(wèi)生、物業(yè)標準、完善配套、技術標準七大要求的非住所存量用房，可向有關部分請求改造租借住所。
詳細七大作業(yè)要求為：
（一）權屬明晰。請求項目應為已建成、已處理土地有償運用手續(xù)或已處理初始掛號的合法修建。房子不存在查封掛號等限制轉移掛號的情形。存在典當掛號等他項權益的，還應取得他項權益人對改造和轉化的書面贊同定見。
（二）結構安全。請求項目房子結構應安全結實。項目建造單位及規(guī)劃單位不得損壞或者擅自變化房子承重結構、主體結構，應確保房子結構安全。
（三）消防安全。請求項目規(guī)劃和施工的技術標準應不低于宿舍修建規(guī)劃規(guī)劃的標準與要求，日常消防辦理應契合本市相關要求。
（四）環(huán)保衛(wèi)生。改建后的租借住所應當具備良好的衛(wèi)生、通風和采光等居住條件。契合環(huán)保、衛(wèi)生部分的專業(yè)要求。
（五）物業(yè)標準。改建后的租借住所應當具備良好物業(yè)辦理能力，契合廣州市物業(yè)辦理的相關規(guī)則。
（六）完善配套。請求項目應依照改造修建面積6％集中設置配套的公共服務設施用房，位置宜在首層。公共服務設施用房詳細裝備功能由房子地點區(qū)政府統(tǒng)籌。
（七）技術標準。請求項目其他規(guī)劃、建造和辦理要求、最小居住面積應契合國家相關標準及廣州市住所租借標準。
必需資料及請求流程
（一）提交請求。由房子權利人、承租人或受其托付的施行單位備齊資料向區(qū)指定的租借住所辦理部分提出請求：
1.請求函；
2.房子權屬證明文件，托付施行的還需提交授權托付書；
3.項目改造計劃，應包括修建規(guī)劃計劃圖、項目運營計劃、租借辦理計劃；
4.房子結構安全證明；
5.權利人身份證明，托付施行的還需提交托付代理人身份證明；
6.其他需求提交的資料。
（二）審核確定。由區(qū)住所辦理部分牽頭，原則上至少每月舉行一次會議，根據(jù)項目需求安排區(qū)建造、規(guī)劃和自然資源、消防、環(huán)保、衛(wèi)生、供水、供電、燃氣等相關部分依職責進行審核，審核合格的經(jīng)區(qū)政府贊同出具贊同歸入改造租借住所的確定定見后施行。各區(qū)住所辦理部分出具的確定定見應與申報資料同時抄報市住所租借辦理聯(lián)席會議準則作業(yè)室備案。
（三）施行驗收。施行單位應當依照經(jīng)審定的改造計劃施行。施行后由區(qū)住所辦理部分牽頭，安排相關部分核實改造確按審定計劃施行后出具核實定見并抄送市住所租借辦理聯(lián)席會議準則作業(yè)室。市住建部分將房子租借情況、改建信息一致歸入“陽光租房”平臺，樹立項目庫統(tǒng)籌監(jiān)管。
不過，各區(qū)可結合本區(qū)的實際情況，擬定細化分解作業(yè)和有關程序操作細則，落實作業(yè)責任，活躍推進商業(yè)、商務作業(yè)用房改建為租借住所作業(yè)落地和施行。
