二手房成交量繼續(xù)萎縮，新房商場也總算松動(dòng)了，進(jìn)入年末，杭州樓市初現(xiàn)疲態(tài)，從前瘋狂的法拍房也降溫了：越來越多的法拍房，成交價(jià)低于評價(jià)價(jià)。在幾個(gè)月前杭州法拍房熾熱的時(shí)分，一位經(jīng)手過多套法拍房的法官從前感嘆，曾經(jīng)每套法拍房的重視焦點(diǎn)是會(huì)不會(huì)流拍，而本年法拍房的重視焦點(diǎn)是溢價(jià)率會(huì)不會(huì)創(chuàng)新高的問題。
但是11月下旬以來，一些本應(yīng)歸于“爆款”的房源，卻以遠(yuǎn)低于商場價(jià)的價(jià)格成交，有的甚至直接以起拍價(jià)成交。11月29日，就有兩套地段、學(xué)區(qū)適當(dāng)不錯(cuò)的房源，競拍價(jià)格讓許多網(wǎng)友看得眼珠子都要彈出來了——一套市中心國都公寓148.6m2的房源，評價(jià)價(jià)735萬元，實(shí)踐成交價(jià)515萬元，適當(dāng)于單價(jià)僅3.47萬元/m2。而在二手房商場，現(xiàn)在國都公寓小戶型房源的成交均價(jià)根本在5萬元/m2左右，140m2以上的大戶型，本年成交均價(jià)也都超越4萬元/m2;還有一套坐落信義坊一帶的墅林苑房源，為賣魚橋小學(xué)本部學(xué)區(qū)房，面積也比較適中，為82.5m2，最終實(shí)踐成交價(jià)為246萬元，折算下來單價(jià)為2.98萬元/m2。相比之下，在二手房商場上，墅林苑11月有套72m2的房源成交，單價(jià)為4.13萬元/m2。
這兩套看上去很不錯(cuò)的房源，為何成交價(jià)低得出其不意?來拍網(wǎng)法務(wù)部主管王路說，國都公寓這套房源，其時(shí)有位客戶來咨詢并去實(shí)地勘樣后，覺得戶型和學(xué)區(qū)一般，評價(jià)總價(jià)也比較高，因而拋棄了報(bào)名，“后來看到競拍價(jià)只需515萬元，這位客戶很懊悔。由于這套房子最終只要2人報(bào)名，實(shí)踐競拍時(shí)只要一位客戶出了一次價(jià)格，就以起拍價(jià)成交了。”
而墅林苑這套房源從前也有位想買學(xué)區(qū)房的客戶去現(xiàn)場看過，覺得樓層高(6樓)、沒電梯，所以拋棄。墅林苑的房子共有9人報(bào)名。“最終競拍成交價(jià)不算高，說明現(xiàn)在競拍人越來越理性了。”除了國都公寓和墅林苑，最近還有多套法拍房，實(shí)踐競拍成交價(jià)低于評價(jià)價(jià)。
11月26日，一套濱江區(qū)銀色港灣149.51m2的房源，評價(jià)價(jià)500.59萬元，最終實(shí)踐成交價(jià)451萬元;一套蕭山區(qū)金色錢塘232.25m2的房源，評價(jià)價(jià)557萬元，實(shí)踐成交價(jià)446萬元，整整低了百來萬;一套錢江世紀(jì)城勝境天城238.91m2的房源，評價(jià)價(jià)541萬元，實(shí)踐成交價(jià)522萬元。
11月28日，一套市中心清水公寓144.72m2的房源，評價(jià)價(jià)564萬元，實(shí)踐成交價(jià)534萬元;一套和家園紫和園370.81m2的房源，評價(jià)價(jià)1000萬元，實(shí)踐成交價(jià)836.5萬元。同一天，還有一套尖端豪宅九溪玫瑰園219m2的房源，評價(jià)價(jià)879.2萬元，最終因無人報(bào)名慘遭流拍。
關(guān)于近期一再呈現(xiàn)成交價(jià)低于評價(jià)價(jià)，蕭山區(qū)人民法院擔(dān)任法拍房的董法官說，由于法拍房的評價(jià)價(jià)格往往是1~3個(gè)月前的二手房商場價(jià)，因而最近這批競拍房源，其評價(jià)價(jià)多數(shù)是8月~10月二手房商場行情最好時(shí)分的價(jià)格，自身可能就有點(diǎn)偏高，實(shí)踐競拍時(shí)最終成交價(jià)雖然沒有到達(dá)評價(jià)價(jià)，但大多數(shù)也沒有太違背商場價(jià)。
不過，最近這段時(shí)刻法拍房咨詢報(bào)名人數(shù)削減，卻是不爭的現(xiàn)實(shí)。在淘寶司法拍賣平臺(tái)上，大多數(shù)即將在兩三天內(nèi)競拍的房源，截至現(xiàn)在還無一人報(bào)名，這在幾個(gè)月前是無法幻想的。其時(shí)，許多意向客戶會(huì)早早咨詢并去現(xiàn)場看房、報(bào)名，做好預(yù)備坐等一場“惡戰(zhàn)”。幾個(gè)月前，搶手房源動(dòng)輒有五六十人報(bào)名，而現(xiàn)在即使是比較有獨(dú)特優(yōu)勢的房源，如墅林苑、清水公寓、曙光之城等，也不過幾個(gè)人報(bào)名。關(guān)于眼下法拍房咨詢報(bào)名人數(shù)顯著削減，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這是多個(gè)原因共振構(gòu)成的作用。
首要，關(guān)于許多資金實(shí)力相對不強(qiáng)的客戶來說，之前由于杭州新房商場推盤少，房源緊俏，動(dòng)不動(dòng)需求全款和托關(guān)系，轉(zhuǎn)而到法拍房里淘房。而這段時(shí)刻，跟著年末開盤頂峰的到來，許多新盤集中開盤，其間不乏價(jià)格實(shí)惠的樓盤，許多客戶被分解到新盤商場去了。
而關(guān)于法拍房商場上那些中高端房源來說，由于總價(jià)比較高，買得起這類房源的客戶主要是生意人。這部分人群在年末往往會(huì)有資金周轉(zhuǎn)嚴(yán)重的狀況，而現(xiàn)在跟著信貸政策收緊，許多法拍房實(shí)踐上已經(jīng)不能借款，需求一次性付款，因而這部分人群在現(xiàn)階段會(huì)暫時(shí)退出法拍房商場。關(guān)于一些沖著投資而來的限購客戶來說，他們對商場是最靈敏的。現(xiàn)在種種痕跡顯現(xiàn)杭州樓市進(jìn)入了疲怠期，接下來很可能會(huì)呈現(xiàn)調(diào)整，這個(gè)時(shí)分踩著高點(diǎn)殺入法拍房商場，其實(shí)危險(xiǎn)仍是比較大的，特別是一次性付款的話，財(cái)政本錢并不低。
但是11月下旬以來，一些本應(yīng)歸于“爆款”的房源，卻以遠(yuǎn)低于商場價(jià)的價(jià)格成交，有的甚至直接以起拍價(jià)成交。11月29日，就有兩套地段、學(xué)區(qū)適當(dāng)不錯(cuò)的房源，競拍價(jià)格讓許多網(wǎng)友看得眼珠子都要彈出來了——一套市中心國都公寓148.6m2的房源，評價(jià)價(jià)735萬元，實(shí)踐成交價(jià)515萬元，適當(dāng)于單價(jià)僅3.47萬元/m2。而在二手房商場，現(xiàn)在國都公寓小戶型房源的成交均價(jià)根本在5萬元/m2左右，140m2以上的大戶型，本年成交均價(jià)也都超越4萬元/m2;還有一套坐落信義坊一帶的墅林苑房源，為賣魚橋小學(xué)本部學(xué)區(qū)房，面積也比較適中，為82.5m2，最終實(shí)踐成交價(jià)為246萬元，折算下來單價(jià)為2.98萬元/m2。相比之下，在二手房商場上，墅林苑11月有套72m2的房源成交，單價(jià)為4.13萬元/m2。
這兩套看上去很不錯(cuò)的房源，為何成交價(jià)低得出其不意?來拍網(wǎng)法務(wù)部主管王路說，國都公寓這套房源，其時(shí)有位客戶來咨詢并去實(shí)地勘樣后，覺得戶型和學(xué)區(qū)一般，評價(jià)總價(jià)也比較高，因而拋棄了報(bào)名，“后來看到競拍價(jià)只需515萬元，這位客戶很懊悔。由于這套房子最終只要2人報(bào)名，實(shí)踐競拍時(shí)只要一位客戶出了一次價(jià)格，就以起拍價(jià)成交了。”
而墅林苑這套房源從前也有位想買學(xué)區(qū)房的客戶去現(xiàn)場看過，覺得樓層高(6樓)、沒電梯，所以拋棄。墅林苑的房子共有9人報(bào)名。“最終競拍成交價(jià)不算高，說明現(xiàn)在競拍人越來越理性了。”除了國都公寓和墅林苑，最近還有多套法拍房，實(shí)踐競拍成交價(jià)低于評價(jià)價(jià)。
11月26日，一套濱江區(qū)銀色港灣149.51m2的房源，評價(jià)價(jià)500.59萬元，最終實(shí)踐成交價(jià)451萬元;一套蕭山區(qū)金色錢塘232.25m2的房源，評價(jià)價(jià)557萬元，實(shí)踐成交價(jià)446萬元，整整低了百來萬;一套錢江世紀(jì)城勝境天城238.91m2的房源，評價(jià)價(jià)541萬元，實(shí)踐成交價(jià)522萬元。
11月28日，一套市中心清水公寓144.72m2的房源，評價(jià)價(jià)564萬元，實(shí)踐成交價(jià)534萬元;一套和家園紫和園370.81m2的房源，評價(jià)價(jià)1000萬元，實(shí)踐成交價(jià)836.5萬元。同一天，還有一套尖端豪宅九溪玫瑰園219m2的房源，評價(jià)價(jià)879.2萬元，最終因無人報(bào)名慘遭流拍。
關(guān)于近期一再呈現(xiàn)成交價(jià)低于評價(jià)價(jià)，蕭山區(qū)人民法院擔(dān)任法拍房的董法官說，由于法拍房的評價(jià)價(jià)格往往是1~3個(gè)月前的二手房商場價(jià)，因而最近這批競拍房源，其評價(jià)價(jià)多數(shù)是8月~10月二手房商場行情最好時(shí)分的價(jià)格，自身可能就有點(diǎn)偏高，實(shí)踐競拍時(shí)最終成交價(jià)雖然沒有到達(dá)評價(jià)價(jià)，但大多數(shù)也沒有太違背商場價(jià)。
不過，最近這段時(shí)刻法拍房咨詢報(bào)名人數(shù)削減，卻是不爭的現(xiàn)實(shí)。在淘寶司法拍賣平臺(tái)上，大多數(shù)即將在兩三天內(nèi)競拍的房源，截至現(xiàn)在還無一人報(bào)名，這在幾個(gè)月前是無法幻想的。其時(shí)，許多意向客戶會(huì)早早咨詢并去現(xiàn)場看房、報(bào)名，做好預(yù)備坐等一場“惡戰(zhàn)”。幾個(gè)月前，搶手房源動(dòng)輒有五六十人報(bào)名，而現(xiàn)在即使是比較有獨(dú)特優(yōu)勢的房源，如墅林苑、清水公寓、曙光之城等，也不過幾個(gè)人報(bào)名。關(guān)于眼下法拍房咨詢報(bào)名人數(shù)顯著削減，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這是多個(gè)原因共振構(gòu)成的作用。
首要，關(guān)于許多資金實(shí)力相對不強(qiáng)的客戶來說，之前由于杭州新房商場推盤少，房源緊俏，動(dòng)不動(dòng)需求全款和托關(guān)系，轉(zhuǎn)而到法拍房里淘房。而這段時(shí)刻，跟著年末開盤頂峰的到來，許多新盤集中開盤，其間不乏價(jià)格實(shí)惠的樓盤，許多客戶被分解到新盤商場去了。
而關(guān)于法拍房商場上那些中高端房源來說，由于總價(jià)比較高，買得起這類房源的客戶主要是生意人。這部分人群在年末往往會(huì)有資金周轉(zhuǎn)嚴(yán)重的狀況，而現(xiàn)在跟著信貸政策收緊，許多法拍房實(shí)踐上已經(jīng)不能借款，需求一次性付款，因而這部分人群在現(xiàn)階段會(huì)暫時(shí)退出法拍房商場。關(guān)于一些沖著投資而來的限購客戶來說，他們對商場是最靈敏的。現(xiàn)在種種痕跡顯現(xiàn)杭州樓市進(jìn)入了疲怠期，接下來很可能會(huì)呈現(xiàn)調(diào)整，這個(gè)時(shí)分踩著高點(diǎn)殺入法拍房商場，其實(shí)危險(xiǎn)仍是比較大的，特別是一次性付款的話，財(cái)政本錢并不低。
