個(gè)人住房商業(yè)性貸款利率將“換錨”

       中國人民銀行25日發(fā)布音訊稱，自本年10月8日起，新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房借款利率以最近一個(gè)月相應(yīng)期限的借款商場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)構(gòu)成。這一改變首要針對(duì)新發(fā)放個(gè)人住房借款利率，存量個(gè)人住房借款利率仍按原合同執(zhí)行。

央行官網(wǎng)發(fā)布布告表明，定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)化后，全國范圍內(nèi)新發(fā)放首套個(gè)人住房借款利率不得低于相應(yīng)期限LPR（按8月20日5年期以上LPR計(jì)算為4.85%）；二套個(gè)人住房借款利率不得低于相應(yīng)期限LPR加60個(gè)基點(diǎn)（按8月20日5年期以上LPR計(jì)算為5.45%），與當(dāng)時(shí)我國個(gè)人住房借款實(shí)際最低利率水平根本適當(dāng)。公積金個(gè)人住房借款利率政策暫不調(diào)整。

央行有關(guān)負(fù)責(zé)人表明，這一調(diào)整是為了落實(shí)好“房子是用來住的，不是用來炒的”定位和房地產(chǎn)商場(chǎng)長效管理機(jī)制，確保定價(jià)基準(zhǔn)平穩(wěn)有序轉(zhuǎn)化，維護(hù)假貸兩邊合法權(quán)益。與改革前比較，居民家庭請(qǐng)求個(gè)人住房借款，利息支出根本不受影響。

布告表明，人民銀行省一級(jí)分支機(jī)構(gòu)應(yīng)按照“因城施策”原則，在國家統(tǒng)一的信貸政策基礎(chǔ)上，依據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)商場(chǎng)形勢(shì)改變，確認(rèn)轄區(qū)內(nèi)首套和二套商業(yè)性個(gè)人住房借款利率加點(diǎn)下限。銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)應(yīng)依據(jù)加點(diǎn)下限合理確認(rèn)每筆借款的詳細(xì)加點(diǎn)數(shù)值。

據(jù)了解，借款人請(qǐng)求商業(yè)性個(gè)人住房借款時(shí)，可與銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)洽談約好利率重定價(jià)周期。重定價(jià)周期最短為1年，最長為合同期限。每次利率從頭定價(jià)時(shí)，定價(jià)基準(zhǔn)調(diào)整為最近一個(gè)月相應(yīng)期限的LPR。

該負(fù)責(zé)人表明，個(gè)人住房借款利率是借款利率體系的組成部分，在改革完善LPR構(gòu)成機(jī)制過程中，個(gè)人住房借款定價(jià)基準(zhǔn)也需從借款基準(zhǔn)利率轉(zhuǎn)化為LPR，以更好地發(fā)揮商場(chǎng)作用。