近來，中國指數(shù)研討院發(fā)布了2017年北京市商品房商場(chǎng)職業(yè)陳述。比較樓市火熱的2016年，本年的北京樓市閱歷了先漲后跌的“大起大落”，全年成交量、成交總面積、成交總金額均呈現(xiàn)出大跌的局勢(shì)。其間，在包含自住宅和共有產(chǎn)權(quán)房的基礎(chǔ)上，2017年北京新建商品房成交金額估計(jì)到達(dá)2760億元，比較上一年簡(jiǎn)直腰斬。業(yè)界剖析，北京不斷加碼調(diào)控措施，推進(jìn)房地產(chǎn)發(fā)展回歸理性及住宅寓居的實(shí)質(zhì)，在此局勢(shì)下，房地產(chǎn)職業(yè)也迎來了新的發(fā)展變化。
2017年，估計(jì)本市商品房將完成成交金額2760億元(含自住型商品房)。相較2016年北京市商品房近5000億元的總成交水平，2017年的商場(chǎng)近乎腰斬，乃至比2015年也要下降21%。陳述剖析，2017年商品房全年成交均價(jià)同比小幅上升，但總成交面積乃至缺乏2016年的一半。在閱歷了長(zhǎng)達(dá)一年的張狂上漲之后，2017年北京的成交量大幅度下滑，也被稱為北京樓市又一個(gè)轉(zhuǎn)折之年。
雖然商場(chǎng)進(jìn)入了鎮(zhèn)定期，但商場(chǎng)集中度卻不斷進(jìn)步。排名前二十的項(xiàng)目成交額已占到商品住宅總成交額1/3，而相同的數(shù)字在2016年和2015年僅是1/4。其間，開發(fā)商集中度進(jìn)步得更加顯著，以排在第一位的北京萬科為例，在售30個(gè)項(xiàng)目、簽約銷售額307.5億元，商場(chǎng)占有率超越10%。
此外，整個(gè)北京商場(chǎng)前十名開發(fā)商算計(jì)商場(chǎng)占有率到達(dá)49%，而在2016年，排名前十的開發(fā)商算計(jì)商場(chǎng)占有率僅為35%，“估計(jì)未來在調(diào)控不斷升級(jí)的情況下，商場(chǎng)集中度仍將持續(xù)進(jìn)步，優(yōu)勢(shì)開發(fā)商、優(yōu)勢(shì)項(xiàng)目將成為商場(chǎng)主力。”研討人員剖析說。
從2017年本市商品住宅商場(chǎng)排名前列的項(xiàng)目來看，因?yàn)榈貎r(jià)本錢較高，運(yùn)營(yíng)復(fù)雜度進(jìn)步，開發(fā)商之間聯(lián)合拿地、躲避過度競(jìng)賽、調(diào)集優(yōu)勢(shì)，共同發(fā)展成為一致，聯(lián)合開發(fā)項(xiàng)目成為熱銷榜的干流。2017年銷售金額排名前五的項(xiàng)目，悉數(shù)為聯(lián)合開發(fā)項(xiàng)目。相關(guān)研討人士估計(jì)，跟著北京商場(chǎng)商品住宅限價(jià)、要求自有資金拿地監(jiān)管等趨勢(shì)從嚴(yán)，未來聯(lián)合項(xiàng)目數(shù)量還將持續(xù)增多。
在嚴(yán)厲的調(diào)控之下，2017年本市成交新房的套均面積卻在持續(xù)擴(kuò)展，新房持續(xù)改進(jìn)化的趨勢(shì)照舊不減。數(shù)據(jù)顯現(xiàn)，北京全年商品住宅套均成交面積159平方米，較2016年154平方米仍在持續(xù)上升，而二手房的套均成交面積依然只要91平方米。從成交套數(shù)上看，北京2017年二手房與一手房成交套數(shù)份額高達(dá)6.6，標(biāo)明北京現(xiàn)已進(jìn)入了“改進(jìn)靠新房，首置靠二手”的老練商場(chǎng)。
2017年，估計(jì)本市商品房將完成成交金額2760億元(含自住型商品房)。相較2016年北京市商品房近5000億元的總成交水平，2017年的商場(chǎng)近乎腰斬，乃至比2015年也要下降21%。陳述剖析，2017年商品房全年成交均價(jià)同比小幅上升，但總成交面積乃至缺乏2016年的一半。在閱歷了長(zhǎng)達(dá)一年的張狂上漲之后，2017年北京的成交量大幅度下滑，也被稱為北京樓市又一個(gè)轉(zhuǎn)折之年。
雖然商場(chǎng)進(jìn)入了鎮(zhèn)定期，但商場(chǎng)集中度卻不斷進(jìn)步。排名前二十的項(xiàng)目成交額已占到商品住宅總成交額1/3，而相同的數(shù)字在2016年和2015年僅是1/4。其間，開發(fā)商集中度進(jìn)步得更加顯著，以排在第一位的北京萬科為例，在售30個(gè)項(xiàng)目、簽約銷售額307.5億元，商場(chǎng)占有率超越10%。
此外，整個(gè)北京商場(chǎng)前十名開發(fā)商算計(jì)商場(chǎng)占有率到達(dá)49%，而在2016年，排名前十的開發(fā)商算計(jì)商場(chǎng)占有率僅為35%，“估計(jì)未來在調(diào)控不斷升級(jí)的情況下，商場(chǎng)集中度仍將持續(xù)進(jìn)步，優(yōu)勢(shì)開發(fā)商、優(yōu)勢(shì)項(xiàng)目將成為商場(chǎng)主力。”研討人員剖析說。
從2017年本市商品住宅商場(chǎng)排名前列的項(xiàng)目來看，因?yàn)榈貎r(jià)本錢較高，運(yùn)營(yíng)復(fù)雜度進(jìn)步，開發(fā)商之間聯(lián)合拿地、躲避過度競(jìng)賽、調(diào)集優(yōu)勢(shì)，共同發(fā)展成為一致，聯(lián)合開發(fā)項(xiàng)目成為熱銷榜的干流。2017年銷售金額排名前五的項(xiàng)目，悉數(shù)為聯(lián)合開發(fā)項(xiàng)目。相關(guān)研討人士估計(jì)，跟著北京商場(chǎng)商品住宅限價(jià)、要求自有資金拿地監(jiān)管等趨勢(shì)從嚴(yán)，未來聯(lián)合項(xiàng)目數(shù)量還將持續(xù)增多。
在嚴(yán)厲的調(diào)控之下，2017年本市成交新房的套均面積卻在持續(xù)擴(kuò)展，新房持續(xù)改進(jìn)化的趨勢(shì)照舊不減。數(shù)據(jù)顯現(xiàn)，北京全年商品住宅套均成交面積159平方米，較2016年154平方米仍在持續(xù)上升，而二手房的套均成交面積依然只要91平方米。從成交套數(shù)上看，北京2017年二手房與一手房成交套數(shù)份額高達(dá)6.6，標(biāo)明北京現(xiàn)已進(jìn)入了“改進(jìn)靠新房，首置靠二手”的老練商場(chǎng)。
