2019年11月份，北京土地市場共出讓4宗經(jīng)營用地，總成交額為133億元，包括2宗限競房用地、1宗共有產(chǎn)權(quán)房用地和1宗純商品房用地。在競拍現(xiàn)場，房企表現(xiàn)得十分謹(jǐn)慎，土地溢價(jià)率也持續(xù)走低。
11月土地溢價(jià)率走低 房企拿地謹(jǐn)慎
報(bào)告稱，具體來看，11月份成交的4宗限競房分別位于經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)(2宗)、房山和石景山古城。在這幾宗第的競拍現(xiàn)場，房企表現(xiàn)得十分謹(jǐn)慎，土地溢價(jià)率也持續(xù)走低。
經(jīng)開區(qū)兩宗地塊相鄰，均為限競房地塊，限均價(jià)52695元/平米，最高售價(jià)不超過57965元/平米。在競拍之前，參與報(bào)名的房企有金融街、山西通建、亦莊控股、平安、招商局地產(chǎn)、金茂。除了亦莊控股僅報(bào)名E9R3、E9R4地塊外，其余5家房企均報(bào)名了兩宗地塊的競拍。但是在拍賣現(xiàn)場僅有三家房企取得號碼牌，參與現(xiàn)場競拍。
最終，山西通建以30.7億元的總價(jià)拿下E9R2地塊，溢價(jià)率5.14%；招商局地產(chǎn)以42.8億元的總價(jià)拿下E9R4地塊，溢價(jià)率0.47%。
房山共有產(chǎn)權(quán)房地塊在競拍之前僅吸引了量價(jià)房企報(bào)名，分別為世茂房山新城。兩家開發(fā)商經(jīng)過經(jīng)過16輪的輪番舉牌后，世茂戰(zhàn)勝房山新城，以8.5億元拿下該地塊，溢價(jià)率10.39%。該項(xiàng)目未來售價(jià)為29000元/平米，預(yù)計(jì)將提供700余套房源。
石景山古城不限價(jià)地塊在競拍之前僅獲中海+首鋼一家聯(lián)合體報(bào)名，最終以51億底價(jià)成交，溢價(jià)率為0。資料顯示，該地塊為不限價(jià)地塊，折合住宅起始樓面價(jià)約41943元/平。
與此前的情況不同，即使是不限價(jià)地塊也難以刺激房企的神經(jīng)。受到樓市調(diào)控政策收緊與融融資難度加大的影響，開放商拿地的步伐開始放緩。
北京未完成全年供地計(jì)劃 年底臨近土地供應(yīng)增加
數(shù)據(jù)顯示，北京至今未完成2019年全年供地計(jì)劃。截至11月底，北京市主城四區(qū)均未達(dá)到供地下限，海淀區(qū)供地下限完成率僅為23%，近郊的多數(shù)區(qū)域住宅用地實(shí)際供應(yīng)量也不足。
報(bào)告統(tǒng)計(jì)，12月份將有7宗土地入市，供應(yīng)量有所增加，其中包括3宗純商品房地塊、1宗限競房地塊、2宗商服用地和一宗共有產(chǎn)權(quán)房地塊。其中豐臺共有產(chǎn)權(quán)房宗地以招標(biāo)方式出讓，其余均為掛牌出讓。
11月土地溢價(jià)率走低 房企拿地謹(jǐn)慎
報(bào)告稱，具體來看，11月份成交的4宗限競房分別位于經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)(2宗)、房山和石景山古城。在這幾宗第的競拍現(xiàn)場，房企表現(xiàn)得十分謹(jǐn)慎，土地溢價(jià)率也持續(xù)走低。
經(jīng)開區(qū)兩宗地塊相鄰，均為限競房地塊，限均價(jià)52695元/平米，最高售價(jià)不超過57965元/平米。在競拍之前，參與報(bào)名的房企有金融街、山西通建、亦莊控股、平安、招商局地產(chǎn)、金茂。除了亦莊控股僅報(bào)名E9R3、E9R4地塊外，其余5家房企均報(bào)名了兩宗地塊的競拍。但是在拍賣現(xiàn)場僅有三家房企取得號碼牌，參與現(xiàn)場競拍。
最終，山西通建以30.7億元的總價(jià)拿下E9R2地塊，溢價(jià)率5.14%；招商局地產(chǎn)以42.8億元的總價(jià)拿下E9R4地塊，溢價(jià)率0.47%。
房山共有產(chǎn)權(quán)房地塊在競拍之前僅吸引了量價(jià)房企報(bào)名，分別為世茂房山新城。兩家開發(fā)商經(jīng)過經(jīng)過16輪的輪番舉牌后，世茂戰(zhàn)勝房山新城，以8.5億元拿下該地塊，溢價(jià)率10.39%。該項(xiàng)目未來售價(jià)為29000元/平米，預(yù)計(jì)將提供700余套房源。
石景山古城不限價(jià)地塊在競拍之前僅獲中海+首鋼一家聯(lián)合體報(bào)名，最終以51億底價(jià)成交，溢價(jià)率為0。資料顯示，該地塊為不限價(jià)地塊，折合住宅起始樓面價(jià)約41943元/平。
與此前的情況不同，即使是不限價(jià)地塊也難以刺激房企的神經(jīng)。受到樓市調(diào)控政策收緊與融融資難度加大的影響，開放商拿地的步伐開始放緩。
北京未完成全年供地計(jì)劃 年底臨近土地供應(yīng)增加
數(shù)據(jù)顯示，北京至今未完成2019年全年供地計(jì)劃。截至11月底，北京市主城四區(qū)均未達(dá)到供地下限，海淀區(qū)供地下限完成率僅為23%，近郊的多數(shù)區(qū)域住宅用地實(shí)際供應(yīng)量也不足。
報(bào)告統(tǒng)計(jì)，12月份將有7宗土地入市，供應(yīng)量有所增加，其中包括3宗純商品房地塊、1宗限競房地塊、2宗商服用地和一宗共有產(chǎn)權(quán)房地塊。其中豐臺共有產(chǎn)權(quán)房宗地以招標(biāo)方式出讓，其余均為掛牌出讓。
